Купить апарты в Сочи: чем они отличаются от квартиры

Акции, скидки и особые условия

Агентство, которое на вашей стороне

Мы не застройщик и не продаём один дом любой ценой.
Показываем и жилые новостройки Сочи, и нежилые лоты: выбор остаётся за вами.

Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки

сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик

3112 квартир
от 6.9 млн руб. Выбрать квартиру Лоты на
первой линии Смотреть выборку Горные резиденции
и шале Смотреть выборку

С 2013 года и до ключей

Продажа новостроек и нежилых лотов Сочи идёт у нас с 2013 года.
Один менеджер ведёт ваш подбор, документы и приёмку.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей

640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы

4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей

0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Апарты и квартиры на одной карте

В одном районе Сочи рядом стоят дома двух статусов,
и выбирать приходится не по фасаду, а по назначению помещения.

Адлер Центр города Хоста Бытха Кудепста Дагомыс

Готовая дизайнерская отделка квартир

Квартиры с ремонтом от застройщика — заезжайте сразу после ключей.

Выберите стиль отделки вашей будущей квартиры узнайте больше о вариантах готовой дизайнерской отделки

Видеообзор квартиры с готовой отделкой обход шоурума — смотрите прямо здесь

3159 квартир с готовой отделкой в продаже

1 / 11

Откуда взялось само слово

Разговорное сокращение В законе такого термина нет. Рынок Сочи сократил «апартаменты» до короткого слова, и теперь им называют любое нежилое помещение, пригодное для проживания: от студии в курортном комплексе до номера отеля на побережье.

Статус живёт в договоре Единственный надёжный способ понять, что вам продают, — прочитать назначение помещения в договоре. Ни фасад, ни дорогой интерьер, ни слово «квартира» в объявлении об этом не говорят.

Почему их вообще строят Нормативы к нежилым зданиям мягче: меньше требований по инсоляции, дворам и социальной нагрузке. Поэтому такие корпуса появляются там, где жилой дом построить нельзя — на первой линии черноморского побережья, где свободные участки давно кончились.

Кому это выгодно Покупатель получает цену метра ниже и готовую отделку, с которой можно заезжать без ремонта, а застройщик право строить в дефицитной локации. Разница важна одному человеку: тому, кто берёт нежилой лот вместо квартиры.

Покупка идёт в пять шагов

1

Называем статус сразу Первый вопрос на консультации — жить, отдыхать или сдавать. Второй — знаете ли вы разницу между жилым и нежилым фондом. Дальше подбор идёт осознанно.

2

Две выборки вместо одной Присылаем вам и жилые новостройки Сочи, и нежилые лоты с площадью, этажом, ценой метра и пешей доступностью до пляжа.

3

Показ обоих вариантов За день смотрим квартиру и лот похожей площади. После такого сравнения выбор обычно делается сам собой.

4

Проверка документов до аванса Разрешение, декларация, назначение помещения, эскроу и история очередей. Отдельно — тарифы управляющей компании на содержание.

5

От брони до ключей Бронь держит цену три-семь дней, электронная регистрация занимает около недели, приёмку проходим со специалистом.

Отличий от квартиры набралось девять

Прописка и школа нет регистрации В нежилом помещении постоянная регистрация не оформляется, школа и поликлиника по адресу не закрепляются. Для семьи с детьми это решающий пункт: переезд оформляют только в жилом фонде. Тарифы и налог ставки выше Свет, вода и тепло считаются по ставкам для нежилых помещений, налог на имущество — по другой ставке. Разница набегает десятками тысяч рублей в год. Ипотека и вычет льгот нет Семейная программа под 2–10% работает только на жилой фонд при рыночной ставке 18,74%. Имущественный вычет на нежилое помещение тоже не распространяется. Метр обходится ниже от 340 000 ₽ Взамен вход доступнее: 340 000 ₽ за метр в Хосте против 463 000 ₽ в Кудепсте и 930 000 ₽ в центре Сочи. Панорамные окна и большее число комнат добавляют к метру.

С чего удобно начать

Две выборки в одном письме: жилые новостройки и нежилые лоты, площадь, этаж, цена метра и смета содержания на год.

Каталог квартир Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Доход апарта в Сочи и расходы за год Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

После ключей меняется вот что

Содержание и соседи

Взносы на содержание в курортном комплексе выше домовых: бассейн, охрана, ресепшен и содержание территории стоят денег. Соседи меняются каждую неделю — это отель, а не подъезд, где все друг друга знают.

Сдача и сервис

Для отдыха и сдачи это удобно: оператор ведёт объявления, селит гостя, убирает и присылает отчёт. В жилом доме всё это ложится на собственника или требует собственного времени.

Перепродажа

Покупателей на нежилой лот меньше, чем на квартиру, и предложение у берега тоже ограничено: жилых новостроек там почти не строят. Ликвидность держится локацией: удачный проект у берега подходит и под перепродажу.

Здесь нужна квартира, а не апарты

1

Переезд с детьми Регистрация, школа по адресу и поликлиника — всё это работает только в жилом фонде. Здесь мы разворачиваем покупателя в новостройки Сочи без сомнений.

2

Покупка на семейную ипотеку Льготная ставка на нежилое помещение не даётся. Если бюджет держится на программе под 2–10%, такой лот отпадает автоматически.

3

Расчёт на вычет Имущественный вычет с покупки и вычет по процентам оформляются только на жильё. Планировали вернуть налог — считайте заново.

4

Жизнь на пенсии круглый год Коммунальные тарифы выше бытовых, а взносы на содержание в курортном комплексе идут двенадцать месяцев. Для постоянного проживания это дорого.

5

Покупка «вслепую» по объявлению Слово «квартира» в объявлении ничего не гарантирует. Требуйте назначение помещения из договора до внесения аванса — это бесплатно и занимает минуту.

Частые вопросы покупателей

Разговорное название нежилого помещения, в котором можно жить. Юридического термина не существует, поэтому за словом скрываются очень разные продукты: от студии в курортном комплексе Сочи до номера в отеле.

Постоянная регистрация в нежилом фонде не оформляется. В отдельных случаях доступна временная регистрация по месту пребывания, но это не то же самое: школа и поликлиника по адресу не закрепляются.

Свет, вода и тепло считаются по нежилым ставкам, они выше бытовых. Плюс взносы на содержание территории курортного комплекса. По компактному лоту разница за год измеряется десятками тысяч рублей.

Каталог находится в границах города: Хоста, Бытха, Приморье, Кудепста, Дагомыс, Адлерский район, центральный, Сириус, Уч-Дере, Якорная Щель и долина Эсто-Садка. На первой линии берега нежилые корпуса встречаются чаще жилых.

От 9,78 млн ₽ за студию 21,4 м² в Хосте, метр от 340 000 ₽. В центре Сочи готовые лоты идут от 11,19 млн ₽, в Адлере — от 13,1 млн ₽, на Роза Хутор — от 21,82 млн ₽.

Нежилой лот ниже на входе, но затратнее в содержании и без льготной ипотеки. Считаем каждый вариант на встрече: цена покупки, платежи за год и планируемый горизонт владения.

В каталоге Сочи каждый объект помечен статусом. Жилые новостройки: Флора и Лестория в Кудепсте, Olivia в Адлерском районе, Чайные Холмы в Дагомысе, Южное Море 2 в Приморье. Там работают и прописка, и семейная программа.

Ноль. Застройщик оплачивает нашу комиссию, и в договоре стоит цена офиса продаж. Подбор, показы, проверка документов и сопровождение до ваших ключей входят в работу.

Пришлём обе выборки за один день

Одно письмо, и разница станет видна в цифрах.

В Сочи купить апарты — значит сознательно выбрать нежилой фонд. Под доход и сезонный отдых это рабочее решение, а под переезд семьёй берите квартиру.

Вознаграждение приходит от застройщика, а подбор и сопровождение вам ничего не стоят. Пришлём обе выборки, жилые новостройки и нежилую недвижимость Сочи, сравним смету владения за год и скажем, какой статус закрывает вашу задачу. Апарты в Сочи — это не квартира со скидкой, а другой инструмент под другую цель.

Апарты в Сочи