Дача у моря в Сочи: чего мы не продаём и что можно купить вместо участка

Акции, скидки и особые условия

Агентство, которое на вашей стороне

Мы не застройщик и не земельное агентство.
Если задача решается не нашим каталогом, говорим об этом сразу и бесплатно.

Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки

сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик

2928 квартир
от 6.9 млн руб. Выбрать квартиру Лоты
у самой воды Смотреть выборку Коттеджи, таунхаусы
и шале в горах Смотреть выборку

12 лет на этом рынке

С 2013 года ведём сделки с новостройками Сочи.
Подбор, документы и приёмку ведёт один менеджер.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей

640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы

4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей

0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Второй дом у моря ищут здесь

От Лазаревского района до Адлера берег поделён давно: Хостинский, Центральный, Новый Сочи.
Свободной земли под сад у самой воды почти не осталось.

Хоста Дагомыс Уч-Дере Якорная Щель Адлер Кудепста

Готовая дизайнерская отделка квартир

Квартиры с ремонтом от застройщика — заезжайте сразу после ключей.

Выберите стиль отделки вашей будущей квартиры узнайте больше о вариантах готовой дизайнерской отделки

Видеообзор квартиры с готовой отделкой обход шоурума — смотрите прямо здесь

3159 квартир с готовой отделкой в продаже

1 / 11

Под этим словом ищут вот что

Второй дом, а не грядки Девять запросов из десяти означают не сад и не картошку, а второе жильё у моря: приехать на выходные, оставить вещи, летом пожить месяц. Для семьи это ближе к отдыху, чем к садоводству, и в Сочи такой вариант закрывают резиденции и квартиры в спокойных районах.

СНТ и садовые товарищества Земли сельскохозяйственного назначения под садоводство: дом поставить можно, но помещение и адрес часто вызывают вопросы. Свет и отопление подключаются через товарищество, дороги содержит оно же. Такой недвижимостью мы не занимаемся, ни один садовый дом у нас не предлагается и не продается.

ИЖС и коттеджные поселки Земли под индивидуальное жилищное строительство: адрес, регистрация, городской статус и сети. Рядом с водой в границах города свободные наделы под ИЖС почти закончились, а те, что попадаются, стоят как готовая квартира на первой линии. Локация решает больше площади, и свободные наделы у берега выходят на рынок редко. Чем мы это заменяем Курортные резиденции на берегу моря и дома в горной долине. Коттедж или таунхаус можно взять в Красной Поляне: коттеджи Поляны Пик — 184,5–415,2 м² в два-три уровня, таунхаусы 960 — три дома 395,7–408,3 м². Просторная планировка, комнаты на разных уровнях и общая территория посёлка.

Покупка за пять понятных шагов

1

Уточняем задачу Что важнее: земля и сад, свой дом или просто место у моря на лето. От ответа зависит, наша это задача или земельных коллег.

2

Подбираем замену Если нужен второй дом Сочи, присылаем вам варианты с площадью, этажом, ценой метра и расстоянием до берега. Всё из шахматок застройщиков; если интересна аренда — обсудим и её.

3

Смотрим вживую За день объезжаем берег от Дагомыса до Адлера. Заодно показываем соседние садовые массивы — часто этого достаточно, чтобы решение изменилось.

4

Юридическая часть Разрешение, декларация, права на землю, эскроу и история очередей. Юридические проверки идут до брони, по готовым домам вам покажут выписку из реестра и обременения.

5

Сделка и ключи Бронь держит цену три-семь дней, электронная регистрация занимает около недели, приёмку в Сочи проходим вместе со специалистом.

Цена второго дома на берегу

Курортная резиденция от 9,78 млн ₽ Marine Garden Резорт в Хосте: около 2 400 апартаментов, площади 21,4–83,3 м², метр стоит от 340 000 ₽. Рядом Grand Hotel — 967 номеров и старт 12,84 млн ₽. Квартира в тихом районе от 8,2 млн ₽ Чайные Холмы в Дагомысе: квартал сдан, 56 вариантов, метр 328 000 ₽. Каравелла Португалии в ста пятидесяти метрах от пляжа — 2 523 квартиры в 10 домах, 23,9–91,6 м². Готовый дом рядом 259 000 ₽ за м² Olivia в Адлере: 10 свободных лотов 28,6–74,3 м² ценой 7,41–19,24 млн ₽. Лестория в Кудепсте — курортный квартал у реки, метр 463 000 ₽. Санаторный номер от 30,98 млн ₽ ЛОК Вера в Уч-Дере — санаторий уровня 5★, ремонт и мебель уже в стоимости номера. Alean Resort Montvert в Якорной Щели: аквапарк и пляж длиной около километра.

С чего удобно начать

Опишите, каким вы видите второй дом на побережье, — за час пришлём варианты Сочи с площадью, этажом, ценой метра и расстоянием до моря.

Каталог квартир Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Что приносит курортная резиденция летом Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Резиденция против садового домика

Инженерия и сети

В курортном квартале Сочи есть сети, отопление, лифт и охрана: современный монолитный дом подключён к инфраструктуре города. В садовом массиве у моря отопление часто печное или электрическое, а вода идёт по графику товарищества. Разница видна уже в первую зиму.

Что с этим делать зимой

Квартиру или номер можно полностью закрыть на восемь месяцев и уехать, закрытый двор и охрана работают без вас. Дом с участком требует присмотра: сад, кровля, забор, снег. Второй дом имеет смысл, когда есть кому следить за ним в горячий сезон.

Перепродажа

Ликвидная квартира у моря уходит за недели, участок в товариществе может стоять в продаже годами. Наша база показывает, что продается прямо сейчас, и покупателей на землю без документов и коммуникаций заметно меньше, чем на готовое жильё.

Ошибок земельного поиска набралось пять

1

Верить объявлению «дом у берега» Часто это уютный садовый домик в двадцати минутах езды от берега. Смотрите выписку из реестра: назначение земли и адрес написаны там прямо.

2

Путать садовый дом и жилой Назначение здания определяет прописку, налог и подключение сетей. Перевод из одного статуса в другой — отдельная процедура с непредсказуемым сроком, главное условие тут назначение, а не вид дома.

3

Считать сотки главным Шесть соток на склоне с уклоном в тридцать градусов и шесть соток на ровном месте — разные вещи. Надел в живописном месте бывает неудобен для стройки, рельеф в Сочи важнее площади.

4

Забывать про подъезд К части массивов ведёт грунтовая дорога, которую содержит товарищество. Зимой и после ливня это отдельная задача, верхний ярус склона остаётся без школ в шаговой доступности.

5

Идти к нам за землёй Участков у нас нет — назовём профильных коллег по земле. Время на несуществующее предложение тратить не станем.

Частые вопросы покупателей

Нет. Наш рынок — первичная недвижимость Сочи: квартиры, курортные резиденции, гостиничные номера, коттеджи и шале от застройщиков. Землёй в товариществах, вторичными садовыми домами и виллами мы не занимаемся.

Квартиру в спокойном районе или курортную резиденцию — выбор шире, чем кажется. Чайные Холмы в Дагомысе — от 8,2 млн ₽, Olivia в Адлере — от 7,41 млн ₽, Marine Garden Резорт в Хосте — от 9,78 млн ₽. Для семьи это отличный компромисс.

Тогда это горная долина: коттеджи Поляны Пик площадью 184,5–415,2 м², таунхаусы 960 на три уровня, Шале 1032 — девять шале в продаже, 414,7–895,2 м², с каминами. Это горная долина: полноценный дом, своя территория и тишина, которую курортный комплекс не даёт.

Категория земли и назначение постройки. В ИЖС есть адрес, регистрация и городской статус, в товариществе всё решается через правление. Сроки подключения и стоимость услуг отличаются в разы.

Сочи зажат между водой и хребтом, свободных участков в береговой полосе почти не осталось. Именно поэтому у самой воды строят курортные комплексы и апарт-кварталы, а не коттеджные поселки.

На жилые квартиры Сочи действует семейная программа под 2–10% при рыночной ставке 18,74%. На нежилые лоты дают обычный кредит с первым взносом от 20–30%. Расчёт идёт с использованием эскроу-счёта.

Да. Видеообход дома и двора, бронь и заявка на кредит онлайн, электронная регистрация. Приезжаете на приёмку ключей либо доверяете её нам — звоните, покажем вам удалённо.

Ноль. Застройщик оплачивает комиссию, а сумма договора равна прайсу его офиса продаж. Консультация про землю и статусы бесплатная. Отзывы покупателей и текст политики обработки персональных данных опубликованы на сайте.

Второй дом у берега

Покажем вам то, что свободно на побережье.

В Сочи купить дачу у моря — задача, которая здесь решается не участком. У самой воды земли не осталось, а готовые резиденции и квартиры свободны.

Комиссию платит застройщик, поэтому подбор и сопровождение для вас бесплатны. Покажем живые шахматки, свозим на площадки от Дагомыса до Адлера и назовём цену метра на день сделки.

Дача у моря в Сочи