Купить дом в Туапсе у моря
Частный дом у побережья здесь покупают на вторичном рынке — новостроек такого типа нет.
Показываем, что проверять, если решили купить дом здесь, а новые комплексы района стартуют от 14 млн ₽.
Лоты туапсинского берега
Новостройки побережья отбираются по району, комнатам, этажу и общей площади. Рядом с каждым домом стоят расположение на карте, снимки и состав отделки — видно и то, какой этаж ещё свободен.
Три пути к дому у моря
Адреса побережья
Конкретные проекты и суммы под ваш бюджет.
Побережье от Туапсе до Сочи
Маршрут идёт через Агой, Пляхо и курортные кварталы Сочи. Между крайними точками около двух часов дороги.
Акции, скидки и особые условия
Готовая отделка от застройщика
Отделка и меблировка посчитаны в цене, дом готов к заселению.
Агентство, которое на вашей стороне
С 2013 года собираем каталог по прямым договорам с девелоперами.
В каталоге компании есть проекты Туапсинского района — Агой и Пляхо, но это курортные номера, а не дом с участком.
у побережья Видео и фотоальбомы дворов, квартир и набережных наших комплексов Смотреть видео
реальные сроки Ведём базу задержек по каждому местному застройщику
от 9.8 млн руб. Открыть каталог Комплексы
у самого берега Смотреть выборку Что смотреть
в частном секторе Смотреть выборку
12 лет на рынке Сочи
Больше шестисот закрытых договоров, оценка сервиса 4,9.
Юридической проверкой занимается наш специалист, а услуги подбора вам ничего не стоят.
У побережья Туапсе продаётся вот это
4 варианта и их разница.
Земля, тип, оплата, дорога
С этого начинается подбор у побережья.
Кадры побережья, снятые нами
Как выглядит эта часть берега.
Берег или холмы
Две среды одного побережья.
Внизу договор охватывает метры внутри здания и долю в общем имуществе. Двор и фасад содержит нанятая служба. Взамен транспорт, магазины и побережье в нескольких минутах.
Наверху к дому идут земля, въезд и двор. Участок размежёван и стоит на учёте под индивидуальное строительство. Взамен час дороги вниз и зима длиннее прибрежной.
Пять проверок перед задатком
Пять пунктов проверяем перед сделкой.
Сверяем выписку и основания права.
Уточняем год постройки и материал стен.
Проверяем мощность и договоры.
Смотрим историю сдачи у компании.
Из чего сложилась.
Вместе с домом переходит вот это
Земля, готовый быт и чистые права.
Вместе с домом вам переходит участок: вид разрешённого использования, межевание и площадь в сотках. Границы стоят в кадастре, и дом стоит внутри своего участка.
Электричество, вода, канализация и газ подведены к дому, мощность ввода указана в документах. Отопление у побережья чаще электрическое, и годовая сумма счетов известна заранее. Санузел и отделка описаны в карточке дома отдельной строкой.
Выписка из реестра показывает собственника, доли и обременения до вашего аванса. Прописка оформляется сразу, а сделка с долями детей идёт через опеку — этот срок мы закладываем в план.
Перед поиском стоит решить три вещи
С них начинается ваш подбор.
От брифа до записи в реестре
Порядок работы с нашей стороны.
У нас нет плана продаж по конкретному проекту — есть весь каталог.
Съёмку делаем на телефон, без монтажа и рекламных ракурсов.
Больше десяти лет в местных новостройках, каждый адрес видели сами.
Переплату показываем цифрой, а не процентом, — так нагляднее.
Частые вопросы покупателей
Нет. Новых посёлков с частными домами у побережья в Туапсе сейчас не строят, поэтому дом покупают на вторичном рынке. Новые проекты района — это курортные комплексы в Агой и Пляхо, и дом там не строят в принципе.
Три комплекса. Палаццо де Агой стоит на первой береговой линии, вход 27 млн ₽. Алеан Селект Агой открывается в 2029 году, старт 23,7 млн ₽. Космос Блэк Си Риверта в Пляхо идёт от 14 млн ₽. Это номера в комплексах с сервисом, а не дом на земле. Дома с участком в этих посёлках находят только у собственника.
Предметом сделки. В комплексе покупатель получает помещение и долю в общем имуществе, а прописка туда обычно не оформляется. В частном доме переходит и постройки, и земли под ними, поэтому дом можно перестроить под себя. Квартиру или студия в комплексе оформляют так же, как номер.
Категорию и вид разрешённого использования: ИЖС позволяет строить и прописаться, дачная земли и участки СНТ дают меньше прав. Дальше межевание, подъезд и охранные зоны у побережье. Дом в такой зоне иногда нельзя достроить выше двух этажей. Продажа домов идёт по договору купли-продажи, а не по ДДУ.
Свет и вода обычно есть, газ доходит не везде, канализация часто локальная. Материал стен тоже важен: кирпич, блок и дерево банк оценивает по-разному при ипотека, и дом из бруса проходит не везде.
Да, если объект оформлен и земля в собственности. Двухэтажный дом на участке ИЖС проходит проще, чем постройки без документов. Расчёт делаем заранее.
Около двух часов по трассе вдоль Чёрного моря. Агой и Пляхо ближе к Туапсе, а курортные кварталы южнее — уже Сочи. Дорога активная летом, зимой свободнее, и дом у трассы слышит её круглый год. Это всё Краснодарский край, и рынок недвижимости тут общий.
Покажем объект в прямом эфире в удобное вам время. Информационное письмо с документы и планировками присылаем до показа.
Мы зарабатываем на стороне девелопера и цену в договоре не трогаем. Оставленные данные служат одной цели — собрать вам подборку.
С чего удобно начать
Скажите, что ближе: купить дом с землёй на вторичке или новый комплекс у побережья. Пришлём предложение с фото, планировками и ценами по каждому дому.
Дом с участком или курортный номер
Стоимость от застройщика, документы и сделка на нашей стороне.
Купить дом в Туапсе у самого моря — задача, где сначала нужно определиться с типом. Дом с участком идёт по вторичному рынку, а купить новый объект в районе можно только в курортном комплексе.
Соберём подборку по побережью, покажем вам объект вживую или по видеосвязи и доведём документы до записи о праве.