Дом у моря: что предлагают купить
Под одним словом у моря продают пять разных типов объектов.
Показываем признаки каждого: секции с участком идут от 374,8 млн ₽, а от апартаментов до пляжа 10 минут.
Локации по удалённости от пляжа
Недвижимости города на карте: тип объекта, площадь, комнат, этаж и цена. Локации разложены по удалённости от моря, и подмену типа видно сразу. Всё, что есть в продаже, лежит одним списком.
Типы, между которыми выбирают
Застройщики дают вот это
4 адреса и тип объекта у каждого.
У каждого типа своя линия
Центр, Адлер, Сириус и посёлки в горах. Первые три района у моря дают жилой комплекс и апартаменты, четвёртый — дом со своей землёй.
Акции, скидки и особые условия
Готовая отделка от застройщика
Квартиры передают с готовой отделкой, стройка внутри закончена.
Агентство, которое на вашей стороне
С 2013 года ведём новостройки Сочи от отделов продаж.
Тип в карточке пишем ровно так, как он стоит в выписке из реестра.
тип объекта Видео и фотоальбомы дворов, квартир и набережных наших комплексов Смотреть видео
реальные сроки Ведём базу задержек по каждому местному застройщику
от 7.4 млн руб. Открыть каталог Пять типов
под одним словом Смотреть выборку Дома со своей землёй
в горной части Смотреть выборку
12 лет на рынке Сочи
На счету больше шестисот договоров, оценка сервиса 4,9.
Юридическое сопровождение входит в услугу и оплачивается застройщиком.
Под одним словом прячутся пять типов
Что скрывается за одинаковыми объявлениями.
Документы приходят разобранными
Четыре строки, по которым тип определяется без споров.
Выглядит это так
Пять кадров из разных типов объектов.
Земля или побережье
Две записи в реестре против одной, и 60 минут дороги между ними.
Дом с землёй означает две записи в реестре и полную свободу внутри забора. Двор, гараж, терраса, бассейн у шале — всё ваше, и решения по участку принимаете вы. Содержание считается по площади, а до пляжа шестьдесят минут.
Метры в корпусе означают одну запись и долю в общем имуществе. Первая линия, вид на прибой, бассейн и спа на территории, вся бытовая часть на управляющей компании. Земли нет, пляж в пяти минутах, а уехать можно, просто закрыв дверь.
Путают чаще всего эти два типа
Пять ошибок, которые встречаются в описаниях.
Долю в участке выдают за свою землю.
Таунхаус называют отдельным домом.
Вторую линию зовут первой.
Площадь с террасой считают как жилую.
Дом без акта подают как готовый.
Тип отличают за минуту по трём признакам
3 документа, которых достаточно для ответа.
Если записей две — здание и земля — перед вами дом. Если одна и в ней указана доля в общем имуществе, это квартира, как бы её ни называли в объявлении.
Смежные стены с соседями означают таунхаус. Отдельно стоящее здание с отступами по всем сторонам — дом. Разницу видно на генплане, а не на фотографиях, и в живописном месте она особенно заметна.
Застройщик работает по эскроу и выдаёт разрешение с актом ввода. Частник продаёт по договору купли-продажи со своей историей владения. В подборку попадает только первый вариант.
Подмену выдают три признака
По ним видно, что тип назвали неверно.
Порядок проверки
Пять шагов от объявления до записи о праве.
Мы видим сделки по всем адресам сразу, поэтому знаем, где очередь, а где тишина.
Подпись электронная, деньги через аккредитив, присутствие не требуется.
С 2013 года в городе, с тех пор рынок менялся трижды, а мы остались.
Считаем и рыночную ставку, и субсидированную программу застройщика.
Частые вопросы покупателей
От застройщика — нет. Полоса у моря застроена санаториями, парками и корпусами, свободных участков не осталось. На вторичном рынка части встречаются частные владения с собственным двором, но там своя история владения, и такие объекты мы не ведём.
Предметом сделки. В апартаментах вы покупаете площадь внутри корпуса, земля остаётся общей, содержание считает управляющая компания. Просторный лот с видом море открывает — это всё ещё квартира. В доме здание и участок переходят к вам целиком, и решения по территории принимаете вы.
Нет. У таунхауса смежные стены и общая крыша с соседними секциями, полоса земли узкая. Коттедж ставят отдельно, с отступами по всем сторонам и своим въездом. При равной площади цена отличается заметно.
Достаточно выписки из реестра и генплана. Всё остальное — фотографии, рендеры, слова про виллу и вариант для отдыха — на тип объекта не влияет. Оба документа мы запрашиваем до аванса и присылаем вам целиком, это обычное условие нашей работы.
Шестьдесят минут из центра и около пятидесяти от адлерского аэропорта. Трассу зимой чистят, так что дорога открыта весь год, и большинство владельцев спускается к пляжу по выходным.
Ипотека работает по всем типам, но для дома банк берёт в залог два объекта сразу и делает две оценки. Сделка занимает 2–3 недели, с кредитом добавляется около недели.
У моря сезон длиннее, наверху спрос ровнее за счёт зимы. Сервис по сдаче берут на себя управляющие компании. Доходность считаем по закрытым сделкам прошлых лет и ничего не обещаем.
Покупателю мы не выставляем счёт: работу оплачивает застройщик. Что происходит с заявкой дальше, описано в политике конфиденциальности.
С чего удобно начать
Скажите, какой тип объекта нужен и на какую сумму. Пришлём подборку с выписками, планами и ценой отдела продаж.
Тип объекта ясен до сделки
Прозрачная стоимость и сопровождение до реестра.
Купить коттедж на берегу моря можно в одном из пяти типов объектов, и у каждого свой набор документов. Выписка и генплан сразу показывают, что именно вам предлагают.
Проверим тип по выписке и генплану, соберём подборку по нужному типу, покажем вам вживую или по видеосвязи и доведём бумаги до реестра.