Семейная ипотека 2–10% по числу детей — обычная ставка 18,74%. Квартиры у моря по льготной ставке
+7 982 739-16-18
+7 982 739-16-18

Особняк в Сочи: дом целиком

Дом целиком в Сочи есть в трёх горных кварталах Красной Поляны.
Шале и таунхаусы готовы, коттеджи Поляна Пик сдают в IV квартале 2026 года, цена дома от 374,8 млн ₽.

Как мы работаем Выбрать квартиру
Шале 1032 Девять домов 414–895 м² в продаже
Коттеджи Поляна Пик Четыре коттеджа 184–415 м², 2–3 уровня
Таунхаусы 960 Три секции со своим входом и террасой

Акции, скидки и особые условия

Агентство, которое на вашей стороне

Мы не застройщик и работаем только с первичным рынком Сочи.
Дома целиком подбираем в организованных кварталах Красной Поляны, с землёй, сетями и охраной.

Как живут
у моря Видео и фотоальбомы дворов Сочи, склонов и горных террас Смотреть видео
Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки
Знаем
реальные сроки Ведём базу задержек по застройщикам Сочи и края
сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик
12 квартир
от 374.8 млн руб. Выбрать квартиру В Сочи квартиры
поближе к морю Смотреть выборку Шале и коттеджи Сочи
плюс таунхаусы Смотреть выборку

Работаем в Сочи 12 лет

С 2013 года ведём покупателей Сочи от первого звонка до передачи вам ключей.
Один менеджер отвечает за подбор, документы и приёмку дома.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей
640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы
4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей
0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Дома целиком в горах Сочи

Отдельные дома в организованных кварталах Сочи сегодня строят только в горной части:
Эсто-Садок, посёлок Красная Поляна и склоны над Роза Хутор.

Дома целиком в трёх кварталах

Это не частный сектор и не участки под самострой, а организованные кварталы с управляющей компанией, охраной и готовыми коммуникациями. Площадь, этажность и цена берутся из шахматки застройщика.

Цена до 40 млн

Готовая дизайнерская отделка квартир

Квартиры с ремонтом от застройщика — заезжайте сразу после ключей.

Словом «особняк» называют вот что

Отдельный дом с участком В девяти случаях из десяти запрос в Сочи звучит так: свой дом, свой двор, гараж и никаких соседей за стеной. Юридически это участок ИЖС и дом на нём — вторичный рынок или самострой. Такие объекты в Сочи есть, но продаём их не мы: агентство работает с застройщиками, а не с частными владельцами.
ИЖС и организованный квартал Разница не в размере дома, а в том, кто отвечает за землю и сети. На участке ИЖС собственник сам решает вопросы с водой, канализацией, электричеством и дорогой. В квартале от застройщика коммуникации, дороги и территории сделаны заранее, а обслуживание берёт на себя компания.
Вилла, коттедж, шале, таунхаус Слова из объявлений означают разное. Вилла и особняк — маркетинг без юридического содержания. Коттедж — отдельно стоящий дом. Таунхаус — секция в ряду со своим входом и небольшой территорией. Шале — тип архитектуры, а не класс недвижимости. Мы называем каждый объект своим типом. Почему горы, а не берег На побережье Сочи свободной земли под отдельные дома почти не осталось: центр, Мамайка и Хостинский район застроены плотно, а Адлер и Лазаревское уходят под многоквартирные новостройки. Единственная зона, где сегодня строят дома целиком в организованных кварталах, — горная долина.

Подбор дома за пять шагов

1
Начинаем с вашей задачи Сначала выясняем, зачем нужен отдельный дом: для постоянной жизни, для сезона или под аренду большой компании. От ответа зависит, подойдёт ли вам горный квартал или стоит смотреть просторную квартиру на побережье.
2
Ответ про частный сектор Если по итогам разговора нужен именно участок с домом в городской черте — говорим об этом прямо и не тянем время. Мы не ведём вторичку и не подбираем землю, это работа других компаний.
3
Показ трёх горных кварталов Возим по всем трём адресам за один день: Эсто-Садок, отметка 960 и склон 1032 метра. Смотрим не рендер, а готовые дома, дороги, охрану и то, как это место выглядит зимой.
4
Документы и юридические проверки Смотрим разрешение на строительство и ввод, проектную декларацию, права на участок под кварталом, состав общего имущества и договор с управляющей компанией. Заключение даём письменно, до аванса.
5
Деньги, сделки и ключи Бюджеты здесь крупные, поэтому схему считаем заранее: ипотека, рассрочка от застройщика или прямая оплата. Дальше регистрация, приёмка с техническим специалистом и передача ключей.

Цена дома целиком в Сочи

Шале 1032 от 692,5 млн ₽ Посёлок из 20 шале, в продаже девять домов 414,7–895,2 м² на отметке 1032 метра. Три жилых этажа, террасы, дровяной камин, у отдельных типов внутренний бассейн. Метр идёт от 1 654 000 ₽ — это самый дорогой продукт нашей базы. Таунхаусы 960 от 374,8 млн ₽ Три секции 395,7–408,3 м² на отметке 960 метров: два-три уровня, подземный этаж, свой вход и терраса с панорамным видом на хребет. Дома готовы к заселению. Коттеджи Поляна Пик цена по шахматке Четыре коттеджа 184–415 м² на два-три уровня в составе премиального квартала. Отделка в горном стиле: дерево, камень, окна в пол. Ключи по декларации в IV квартале 2026 года, актуальную цену запрашиваем у застройщика в день обращения.
Квартал или вторичное ИЖС земля и сети В организованном квартале цена включает участок под домом, подведённые коммуникации, дороги, освещение и закрытый периметр. На вторичном рынке ИЖС всё это считается отдельно, и разница нередко доходит до стоимости самого дома.

С чего удобно начать

Напишите сумму и нужную площадь, пришлём паспорта трёх кварталов Сочи с планировками, ценой метра и условиями обслуживания.

Каталог квартир Живые цены из шахматок Сочи по 27 комплексам Акции и скидки Спецусловия застройщиков Сочи на одной странице Инвестиции Как метр в Сочи зарабатывает и что в смете Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис в Сочи на Курортном

Кому подходит горный дом целиком

Большая семья на весь сезон

Основной покупатель — семья, которая приезжает в горы Сочи не на выходные, а на месяцы. Четыреста метров и три уровня решают задачу, которую не решает даже просторная квартира: у каждого своя комната, общая гостиная и место для гостей.

Приватность вместо этажности

Второй мотив — не площадь, а отсутствие соседей и лифта. Свой вход, своя территория, закрытый квартал и охрана. Это то, за что в городской застройке доплачивают, а здесь оно входит в цену квартала.

Аренда большой компанией

Третий сценарий — сдача целиком на новогодние и майские даты через управляющую компанию. Спрос на такую аренду в Красной Поляне устойчивый, а конкретные цифры дохода зависят от сезона и условий договора с оператором.

Вопросов до задатка пять

1
Уточните юридический тип объекта Дом в квартале, таунхаус и коттедж оформляются по-разному: где-то это отдельное здание с землёй, где-то блок-секция. От этого зависит налог, порядок продажи и то, что именно вы получаете в собственность.
2
Спросите про общее имущество Дороги, сети, охрана и благоустройство территории кому-то принадлежат. Просите показать состав общего имущества и договор с управляющей компанией до сделки, а не после.
3
Посчитайте содержание Четыреста метров дома в горах — это отопление, снегоуборка, обслуживание бассейна и территории. Смета содержания у такого дома принципиально другая, чем у квартиры комфорт-класса.
4
Проверьте дорогу зимой Подъезд, который летом сухой и ровный, зимой может требовать цепей. Просите показать расположение объекта на карте и уточняйте, кто чистит дорогу и в какие часы.
5
Смотрите на состав квартала Площадь, материалы, отделка, состав квартала и цена метра остаются единственными проверяемыми вещами. Их и просите у продавца до задатка.

Частые вопросы покупателей

Правда. Мы работаем с первичным рынком и с застройщиками: новостройки, апарт-комплексы, курортные корпуса и организованные кварталы домов. Вторичка, самострой и участки ИЖС — не наш профиль, и брать за это деньги мы не станем.

Три варианта, все три в горной части города. Это Шале 1032, Коттеджи Поляна Пик и Таунхаусы 960. Это дома с собственным входом и территорией в закрытых кварталах с управляющей компанией.

У берега в Сочи продаются жилые комплексы, апарт-комплексы и курортные корпуса, а в них студии, квартиры разного числа комнат и номера. Если нужен именно отдельный дом, выбор сегодня сводится к горной долине.

Коттедж стоит отдельно, у него участок по периметру. Таунхаус — секция в ряду: свой вход, своя терраса и небольшой кусок земли, но одна-две общие стены с соседями. Цена секции обычно ниже отдельного дома той же площади.

Да, банки кредитуют организованные кварталы, но условия строже, чем по квартире: выше первый взнос и требования к заёмщику. Платёж по вашей сумме мы считаем до подачи анкеты, и в расчёт идут все банки, которые кредитуют такие кварталы.

В горных кварталах участок при доме небольшой — это принципиально другой продукт, чем равнинное ИЖС с шестью и более сот. земли. Точную площадь участка по конкретному дому даёт застройщик, и мы её показываем в документах, а не на словах.

Шале 1032 и Таунхаусы 960 готовы — заезжать можно после сделки. Коттеджи Поляна Пик по декларации вводят в IV квартале 2026 года. Ключи и текущую стадию показываем на месте.

Шале передаются без отделки: интерьер владелец делает под свой проект, остекление панорамное. Коттеджи — с ремонтом в горном стиле и зонами хранения. Таунхаусы готовы к заселению. Мебель и техника считаются отдельно.

Коммерческие помещения и машиноместа в наших кварталах есть, но продаются отдельными лотами и не входят в цену дома по умолчанию. Наличие гаража или парковки уточняем по конкретному объекту.

Разрешение на строительство и ввод, проектную декларацию, права на участок, состав общего имущества, условия соглашения с управляющей компанией и текст договора. Отзывы о застройщике и историю переносов смотрим по государственному реестру. Обработки персональных данных без вашего согласия не происходит — политики опубликованы на сайте.

Покажем три горных квартала

Назовите вашу дату приезда, и все три квартала покажем за день.

Купить особняк в Сочи — это вопрос к рынку, а не к сумме. Дом целиком здесь достаётся в трёх горных кварталах Красной Поляны, с землёй под ним, коммуникациями и охраной.

Комиссию нам платит застройщик, поэтому подбор, показы и юридические услуги для вас бесплатны. Покажем все три адреса за один день, дадим документы на проверку и снимем на видео, как квартал выглядит зимой. Если вы решите купить квартиру у моря вместо дома в горах, соберём и такую подборку.