Купить квартиру: Дагомыс, Сочи — чем посёлок отличается от города и сколько стоит метр

Заезжайте к морю на условиях застройщика

Прайс застройщика остаётся вашей ценой

Подбор оплачивает застройщик, и прайс для вас не меняется.
Оба комплекса посёлка и городские аналоги Сочи ложатся в одно сравнение.

Всегдана связи даже после покупки Ответ есть на любом шаге сделки

сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик

248 квартир
от 8.2 млн руб. Выбрать квартиру в посёлке Квартиры поближе
к морю Смотреть выборку Шале, дома с участками
и апартаменты в горах Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

С 2013 года по побережью закрыто 640 сделок.
Прибрежные посёлки Сочи здесь знают по корпусам, дворам и дорогам.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей

640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы

4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей

0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Берег внизу, чай наверху

Нижняя часть лежит у самого берега, верхняя поднимается на чайные склоны.
Это два разных адреса с одним индексом.

Нижняя часть у моря Верхние чайные склоны

Оба дома посёлка в одном списке

Первичный рынок посёлка — это два проекта, и каждый жилой комплекс идёт заметно ниже городских аналогов. Прямо из шахматок застройщиков приходят
студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры, любой тип, площадь и этаж.

Дагомыс

Комфорт

Цена до 40 млн

Дагомыс Комфорт Сдан Чайные Холмы 1308 квартир · от 8,2 млн ₽ Ж Дагомыс тише, чем в городе Дагомыс Комфорт V очередь — II кв. 2027 Каравелла Португалии 2523 квартир · от 10,5 млн ₽ Ж Дагомыс 15 минут до центра

Готовая дизайнерская отделка квартир

Квартиры с ремонтом от застройщика — заезжайте сразу после ключей.

Выберите стиль отделки вашей будущей квартиры узнайте больше о вариантах готовой дизайнерской отделки

Видеообзор квартиры с готовой отделкой обход шоурума — смотрите прямо здесь

3159 квартир с готовой отделкой в продаже

1 / 24

Ближе к морю, дальше от пробок

Поезд быстрее машины «Ласточка» доходит до центра Сочи за пятнадцать минут и не стоит в летних пробках, а Батумское шоссе держит второй маршрут. Утром вы садитесь в поезд, вечером выходите к морю. Дагомыс — редкий случай на побережье, когда поезд быстрее автомобиля.

Окна смотрят в зелень В городе окна смотрят в окна, здесь они открываются в зелень и на прибой. Дагомыс застроен куда реже, два жилых комплекса вместо двух десятков башен. Коммерческая застройка занимает только первые этажи, а зелёные территории никто не сносит. Тишина здесь слышна.

Школа и рынок рядом Школа, детские сады, поликлиника, рынок и магазины работают круглый год в пешей доступности. Большие торговые центры и театры остаются в Сочи, и это те же пятнадцать минут на «Ласточке». Повседневная жизнь закрывается внутри посёлка.

Метр на треть ниже Метр в посёлке идёт примерно на треть ниже городской первички, а против центра Сочи разница кратная. Дагомыс продаёт не адрес, а расстояние до моря, и за те же деньги вы берёте больше площади.

От разговора до ключей

1

Разговор про дорогу и школу Первый разговор идёт про работу и школу ребёнка, потому что от этого зависит, стоит ли купить жильё на берегу. Ежедневная дорога в центр Сочи заметна, свободный график её не замечает вовсе. Отсюда и начинается ваш подбор.

2

Таблица свободных лотов к вечеру В таблице стоят свободные лоты обоих комплексов, а рядом корпус, этаж, площадь, вид, цена и статус брони, комната за комнатой. Отзывы жильцов сданных очередей приходят к вам отдельным файлом. Сопоставимые квартиры города встают в ту же таблицу, и разница в деньгах видна в цифрах.

3

Один выезд на два адреса Оба адреса укладываются в полтора часа. По пути вы проходите дорогу до пляжа пешком и заходите на станцию. Именно станция решает, будет ли поездка в Сочи ежедневной рутиной или спокойной прогулкой.

4

Бронь на несколько дней Разрешительная документация поднимается до аванса, прайс сверяется с договором, бронь держится несколько дней. Юридическая проверка идёт параллельно с показами, и письменные документы по обоим домам готовы раньше, чем вы вносите деньги. Ипотечная анкета уходит в банки сразу, и решение приходит к концу срока брони.

5

Сделка и ключи Подписание проходит в офисе или удалённо, с использованием электронной подписи, а регистрация занимает считанные дни. В готовом доме ключи выдают сразу, в строящемся после ввода и приёмки.

Деньги на входе и каждый месяц

Студия на чайных склонах 8,2 млн за студию Уютная студия комфорт-класса на чайных склонах, дом сдан, отделка черновая или White Box за доплату. В центре Сочи за эти деньги идут только апартаменты площадью с гостиничный номер. Квартира бизнес-класса у пляжа 10,5 млн за первую линию Комфорт-класс в ста пятидесяти метрах от центрального пляжа посёлка. В границах Сочи такая же близость к берегу стоит вдвое выше, и предложений почти не осталось. Семейная ипотека 2–10% годовых Одна анкета уходит в двадцать банков, ответ приходит за час. Взнос от 20,1%, срок до 30 лет, по студии платёж выходит около 49 тыс. ₽ в месяц при двух детях. Дорога до города 15 минут Столько занимает путь до центра Сочи на «Ласточке». Билет стоит ниже парковки в городе, а расписание не зависит от курортного трафика на трассе. Ваша работа остаётся в городе, а вечер начинается на берегу.

Смотрите цены без звонка

Каталог посёлка, акции застройщиков Сочи и расчёт по инвестициям открыты прямо сейчас. Живые цены видно без звонка.

Каталог квартир Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Сезон приходит и уходит, посёлок остаётся

Летний поток

В сезон Дагомыс принимает тех, кому не хватило места в Сочи, и свободных дней у посёлка почти нет. Аренда компактных лотов в Дагомысе идёт без простоя, а ставка за неделю держится на городском уровне. Летом посёлок работает.

Зима без гостей

С октября поток исчезает, и посёлок живёт как обычный жилой район со школой, магазинами и кафе. Парковка свободна, во дворе тихо, а в купленной летом квартире слышно только море. Зимой здесь спокойнее всего.

Семьи и удалёнщики

Чаще всего сюда едут семьи, которым в Сочи стало тесно, и удалённые специалисты, привязанные к интернету, а не к офису. Инвесторы приходят реже, их держит вход в рынок почти на треть ниже городского. Каждое объявление о продаже здесь на виду.

Проверки до переезда

1

Двести метров на карте Двести метров по прямой превращаются в десять минут подъёма, ведь посёлок вытянут вдоль берега и уходит в горку. Маршрут до моря и до станции стоит пройти ногами, в Сочи такая проверка не нужна, а здесь решает всё.

2

Февраль вместо августа Зимой влажно и ветрено, часть кафе закрывается до весны. Дагомыс в феврале и в августе живёт по-разному. Один зимний выходной покажет больше десяти летних просмотров, и потратить его лучше до сделки.

3

Жилой фонд или апартаменты На курортных землях встречаются апартаменты, вход в них ниже, прописки они не дают, налог и тарифы идут другие. Для постоянной жизни и школы по адресу нужен жилой фонд, и объекты такого типа проверяются первыми, а земельные участки под ними вторыми.

4

Деньги через эскроу По строящемуся корпусу деньги лежат на банковском счёте и уходят строителям после ввода дома. Предварительный договор вместо ДДУ, аванс наличными или «место в очереди» за перевод на карту заканчивают разговор сразу.

5

Смета после прайса Мебель, техника, машиноместо, обслуживание и налог добавляют к цене от миллиона рублей. В городе эта надбавка выше, и считать её лучше вместе с прайсом, а не после сделки.

Частые вопросы покупателей

Формально это Сочи, Дагомыс входит в состав города и относится к Лазаревскому району. Фактически он живёт как самостоятельный посёлок со своей школой, рынком и станцией.

Двенадцать километров и примерно пятнадцать минут на «Ласточке». На машине по Батумскому шоссе дольше, особенно летом. Обратная дорога занимает столько же и не зависит от вечернего трафика.

Метр стоит на треть меньше средней первички Сочи, а против центра разница доходит до двукратной. Удобное соотношение цены и расстояния до пляжа и приводит сюда покупателей из города.

Две. Квартал комфорт-класса в ста пятидесяти метрах от центрального пляжа, пятая очередь готова примерно на 93%, ввод во втором квартале 2027 года. И квартал на 1 308 квартир среди чайных плантаций, он сдан в четвёртом квартале 2025 года.

Уч-Дере, Лоо и Лазаревское. Дагомыс стоит первым из прибрежных посёлков района со стороны города, поэтому дорога до Сочи отсюда самая короткая.

Школа, детские сады и поликлиника работают в посёлке. За специализированной медициной и вузами ездят в центр, пятнадцать минут в одну сторону.

Да, когда объект жилой, дом прошёл аккредитацию, а продаёт застройщик. Лимит программы закрывает большинство местных лотов целиком, чего в центре города почти не бывает.

Полоса моря открывается примерно с пятого-шестого уровня, и это сразу другой прайс, до двенадцати процентов разницы внутри одного подъезда. Видовые квартиры уходят первыми, ещё до ввода корпуса.

Нет. Береговая полоса муниципальная и бесплатная, около километра галечных пляжей. У приморского квартала есть свой проход между корпусами, сто пятьдесят метров.

Декларацию, разрешение, права на землю, счета, аккредитацию банков и историю сданных корпусов. По вторичке идут выписка, основание права и зарегистрированные лица. Это условие одинаково для любого объекта.

Ноль для покупателя. Вознаграждение платит продавец из маркетингового бюджета, на сумму вашего договора это не влияет.

Переезд к морю начинается с цифр

Оба дома посёлка укладываются в один выезд.

Купить квартиру в Сочи: Дагомыс — это обмен. Плотная городская инфраструктура уходит, а взамен приходят море в трёх минутах, тишина и метр на треть ниже городского. Оба комплекса посёлка стоят в каталоге.

Обмен проверяется просто. Вы приезжаете сюда из Сочи в будний день, проходите дорогу до берега и смотрите оба дома подряд. Напишите нам, и до конца дня придут маршрут показов и расчёт платежа.