Семейная ипотека 2–10% по числу детей — обычная ставка 18,74%. Квартиры у моря по льготной ставке
+7 982 739-16-18
+7 982 739-16-18

ЖК в Дагомысе: два проекта посёлка

Утром на плантациях пахнет мокрой землёй и чаем, а через 10 минут дороги вниз в лицо бьёт солёный ветер. Один посёлок, два разных утра.
Здесь всего два ЖК, один готов и заселён, во второй ключи выдают в 2027 году. Вход в посёлок начинается от 8,2 млн ₽.

Как мы работаем Сравнить два проекта
Каравелла Португалии Пятая очередь комфорт-класса у самого пляжа
Чайные Холмы Комфорт-класс на плантациях, дом сдан
Сравнить оба проекта Классы, сроки, цены и остатки в одной таблице

Акции, скидки и особые условия

Агентство, которое на вашей стороне

Оба проекта посёлка идут в подборку на равных.
Кто строит, что сдано, где переносили сроки и что об этом говорят покупатели первых очередей.

Как живут
у моря Видео и фотоальбомы дворов, квартир и набережных наших комплексов Смотреть видео
Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки
Знаем
реальные сроки Ведём базу задержек по каждому местному застройщику
сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик
248 квартир
от 8.2 млн руб. Смотреть оба комплекса Квартиры поближе
к морю Смотреть выборку Шале, дома с участками
и апартаменты в горах Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

Покупателей ведём с 2013 года, от первого показа до записи в Росреестре.
Каждый жилой комплекс проходит проверку по документам, а правила этого рынка здесь знают изнутри.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей
640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы
4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей
0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Улица одна, адресов два

Один проект стоит у берега, второй поднимается на чайные плантации.
Разная архитектура, разный класс, разные сроки и разница в цене метра почти на треть.

Оба дома под одной проверкой

Каждый ЖК проверен по разрешению, проектной декларации, эскроу и истории сдачи прошлых очередей. Списки приходят прямо из шахматок застройщиков,
студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры идут с площадью, этажом и ценой на сегодня.

Цена до 40 млн

Готовая дизайнерская отделка квартир

Квартиры с ремонтом от застройщика — вы заезжаете сразу после ключей.

Характер каждого дома

Свой проход к пляжу Средиземноморский проект комфорт-класса на 2 523 квартиры в 10 домах представляет компания «Мебельщик». Дом находится в ста пятидесяти метрах от центрального пляжа, станция Дагомыс в двух минутах пешком. Первые очереди сданы и заселены, пятая доведена примерно до 93% и вводится во втором квартале 2027 года. На карте это самая близкая к морю точка посёлка.
Ваш подъезд среди плантаций Застройщик ЦИК поставил здесь комфорт-класс на 1 308 квартир в 8 домах среди чайных плантаций, и квартал сдан в четвёртом квартале 2025 года. Ключи выдают сразу, и въехать в новую квартиру можно этой же осенью. Двухкомнатная квартира здесь стоит меньше, чем однокомнатная на побережье. До моря около десяти минут дороги через Дагомыс, и это отличное условие для тех, кто не готов ждать стройку. Разница, которую видно глазами У квартала у пляжа короче дорога к морю, средиземноморские фасады и видовые этажи. У квартала на плантациях больше зелени, тише дворы и заметно мягче цена. Оба местных ЖК — комфорт-класс, и в Дагомысе уровень комфорта совпадает с прайсом. Дом, который уже стоит У приморского проекта за спиной несколько сданных очередей. Дома стоят, дворы работают, люди живут, и качество можно оценить руками, а не по рендеру. Выше по склону Дагомыс получил проект в одном доме, и он полностью завершён. Риск недостроя здесь сведён к минимуму.

Покупка за пять понятных шагов

1
Сначала срок ключей Пятнадцать минут разговора о бюджете, числе комнат и о том, готовы ли вы ждать стройку. Ответ на последний вопрос отсекает половину вариантов, потому что в Дагомысе один проект сдан, а второй ещё достраивается.
2
Сравниваем проекты в цифрах Вечером у вас таблица по каждому ЖК, где стоят класс, застройщик, этажность, число квартир, дата ввода, цена метра, остатки по корпусам, фото дворов и планировки. Рядом идёт пометка, где стоит посмотреть внимательнее.
3
Эксплуатация дома через год Посёлок компактный, одна главная улица, обе территории объезжаются за полтора часа. В сданном доме вы заходите в подъезды и видите, как выглядит эксплуатация через год после заселения. Заодно видно, где рядом магазины и торговые центры. Никакой рендер этого не показывает.
4
Папка застройщика Разрешение на строительство, проектную декларацию, статус земли, эскроу-счета и аккредитацию банками читают до аванса. По строящемуся корпусу дополнительно смотрят историю переносов сроков по прошлым очередям.
5
Неделя на регистрацию права Бронь на несколько дней закрепляет выбранную квартиру и её стоимость. Подписание бывает очным и удалённым, а регистрация укладывается в неделю. В завершённом доме ключи передают сразу после регистрации.

Вход в каждый из двух домов

Вход в комфорт-класс от 8,2 млн ₽ Столько стоит уютная студия на плантациях, и это самый доступный вариант в Дагомысе. Метр здесь почти на треть ниже приморского, а платой становятся десять минут дороги до пляжа. Вход у пляжа 10,5 млн ₽ на старте Столько стоит вход в современный приморский квартал, он располагается прямо у пляжей. Внутри проекта вилку задают этаж и вид, потому что с шестого уровня открывается полоса моря. Такие квартиры уходят первыми, ещё до ввода корпуса. Семейная ипотека 2–10% годовых Работает на квартиры в новостройках у аккредитованных банками застройщиков. Оба ЖК в программу проходят, взнос начинается от 20,1%, срок доходит до 30 лет. Платёж по студии выходит около 49 тыс. ₽. Частями до ключей 0% до ввода корпуса Такой график действует на часть литеров строящегося проекта. Первый взнос от 20%, дальше равные доли до передачи вам ключей.

С чего удобно начать

Скажите, нужны ключи сразу или можно подождать до 2027 года, и мы подскажем, какой из двух домов закрывает задачу. Сравнение обоих проектов придёт одной таблицей с ценами, планировками и остатками. Три раздела ниже открыты и без заявки.

Каталог квартир Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Жизнь в двух дворах

Плотная посадка у берега

У приморского квартала редкое для побережья лицо, архитектура в духе Португалии и плотная городская посадка домов. Берег в трёх минутах, но двор компактный. Выше по склону наоборот, зелени много, дома стоят свободнее, а до берега нужно ехать. Там покупают спокойствие, а не берег под окном.

 Загрузка круглый год

В сезон в Дагомысе занято всё, и вся береговая полоса, и санаторный комплекс, и поток, который не помещается в центре Сочи. Компактные квартиры у берега сдаются круглый год. На плантациях доходность спокойнее, а вход в рынок ниже. Управляющие компании работают в обоих проектах.

Соседи по подъезду

У берега селятся те, кому нужен вид и короткая дорога к волне, часто под аренду. Выше, среди плантаций, больше семей с детьми, там тише и зеленее, рядом школа и садики, а развитая инфраструктура посёлка в пешей доступности. Два ЖК закрывают разные задачи в одном посёлке, и такая локация на побережье встречается нечасто.

Проверки перед авансом

1
История площадки Сданные очереди говорят больше любой презентации. Если компания уже вводила корпуса на этой площадке и люди в них живут, риск падает в разы. Готовый объект отвечает за застройщика сам, поэтому спрашивайте про дату ввода, фактические сроки и отзывы жильцов первых домов.
2
Открытые счета Декларация, разрешение и открытые счета доступны в ЕИСЖС, и проверка занимает минут десять. Если продавец предлагает предварительный договор вместо ДДУ или уступки, разговор закрывается на этом месте.
3
Класс, подтверждённый сметой Заявленный статус ЖК подтверждают высота потолков, материалы фасада, лифты, охрана и благоустройство территории. Коммерческая часть первых этажей тоже входит в проект. В Дагомысе разница между классами видна глазами, но сверять её нужно по проектной документации, а не по буклету.
4
Вид, который не перекроют Свободные участки между домом и берегом это будущие корпуса, а не вечный вид. Градостроительный план показывает, где в этом районе Сочи заложены новые стройки и дороги. За такой вид платят больше, и надбавка возвращается при продаже.
5
Смета владения К стоимости добавьте ремонт, мебель, взносы на содержание, машиноместо и налог. На компактную квартиру это 1,2–1,8 млн ₽ сверх суммы договора. Расчёт рушится чаще всего здесь, у тех, кто держал в голове одну прайсовую цифру.

Частые вопросы покупателей

Два ЖК. Новый жилой фонд появляется в Дагомысе редко, свободных участков под большие кварталы почти нет. Поиск здесь короткий, а предложения разбирают быстро.

Комплекс на чайных плантациях сдан в четвёртом квартале 2025 года, ключи выдают сразу после регистрации. У приморского проекта сданы и заселены предыдущие очереди, пятая готова примерно на 93%.

Приморский квартал строит компания «Мебельщик», проект на плантациях реализовала компания ЦИК. Обе компании ведут продажи недвижимости по ФЗ-214 через эскроу, банковская аккредитация у домов оформлена. Новости стройки застройщик публикует ежемесячно.

Оба заявлены как комфорт-класс. Разница в расстоянии до пляжа, материалах фасада, плотности застройки и цене метра, у берега она выше почти на треть. Юридическая схема при этом одинаковая, ДДУ и эскроу.

Лазаревский. Дагомыс стоит первым прибрежным посёлком района со стороны города, дальше идут Уч-Дере, Лоо и Лазаревское. До морвокзала двенадцать километров, дорога сюда одна, Батумское шоссе.

От приморского квартала сто пятьдесят метров до центрального пляжа, три минуты пешком через проход между корпусами. От плантаций около десяти минут, обычно на машине.

Нет. Центральный пляж посёлка муниципальный и бесплатный, у приморского квартала есть только свой проход к нему между корпусами. Закрытый пляж принадлежит санаторному комплексу, это отдельная территория.

Да, при жилом статусе объекта, аккредитации дома и продаже напрямую от застройщика. На нежилые помещения такого типа программа не распространяется. Анкета у вас одна, ответы приходят из двух десятков банков в течение часа.

Сильнее, чем в городе. Морская полоса видна начиная с пятого-шестого уровня, и прайс там другой, внутри подъезда разница доходит до двенадцати процентов.

Читают декларацию и разрешение на строительство, проверяют статус земли, аккредитацию банков, эскроу-счета и как сдавались прошлые очереди. На вторичном рынке добавляются выписка, основание права, зарегистрированные лица и долги. Приобрести квартиру в поселке без такой проверки не стоит.

Застройщик из своего маркетингового бюджета. Для вас работа стоит ноль, и в договоре остаётся прайсовая сумма отдела продаж.

Не буклет, а сданный корпус

Выбор в посёлке делают по документам и сданным очередям.

ЖК в посёлке Дагомыс сводится к двум адресам с очень разной логикой. Готовый дом среди плантаций, где ключи выдают сразу, и строящаяся очередь в ста пятидесяти метрах от центрального пляжа. Обе площадки открыты в каталоге целиком.

Выбор в Дагомысе делают не по буклету, а по сданным корпусам и документам. Опишите задачу, и сегодня же придёт сравнение проектов с прайсами, планировками и расчётом платежа.