Жильё или здание с землёй в Сочи
Развилка проходит не по площади, а по тому, что переходит вам в собственность.
Жильё в комплексах начинается от 7,4 млн ₽, а новые здания с землёй в горах сдают в IV квартале 2026 года.
Лоты обеих веток поиска
Карта недвижимость Сочи держит только новостройки: площадь, комнатные планировки, этаж и цена. На карте тип подписан у каждого адреса, а в продаже видно обе ветки сразу.
Ветки, между которыми выбирают
Обе ветки в цифрах
4 адреса показывают стартовую сумму.
Каждая ветка стоит на своём берегу
Центральный, Адлерский, Сириус и горные посёлки. Первые три держат жилые комплексы, четвёртая — единственное место в Сочи с землёй в собственности.
Акции, скидки и особые условия
Готовая отделка от застройщика
Готовый интерьер под ключ, заезд в день регистрации права.
Агентство, которое на вашей стороне
Тринадцатый год в местных стройках: подбор, показы и документы.
Обе ветки ведём одинаково: подбираем, проверяем документы и доводим до записи о праве.
своя территория Видео и фотоальбомы дворов, лотов и набережных наших комплексов Смотреть видео
реальные сроки Ведём базу задержек по каждому местному застройщику
от 7.4 млн руб. Открыть каталог Две ветки
одного выбора Смотреть выборку Шестнадцать зданий
со своей землёй Смотреть выборку
12 лет на рынке Сочи
Свыше шестисот семей получили ключи, балл сервиса 4,9.
Услуги для вас бесплатны: подбор, показ и юридическую часть закрывает отдел продаж.
Различия, которые решают по существу
Собственность, хозяйство, расходы, выход.
Развилка начинается с четырёх цифр
Их называем в первом же разговоре.
Обе ветки выглядят так
Пять кадров из комплексов и горных посёлков.
Метры или земля
Две экономики внутри одного города.
В городе предметом сделки становятся квадратные метры, земля под корпусом общая. Обслуживанием занимается управляющая служба. Взамен набережная, парк и вокзал рядом, а зимой квартал не пустеет.
Наверху покупателю переходит не только постройка, но и земля под ней. Двор, гараж и терраса оформлены на владельца, границы размежёваны. Взамен час дороги вниз и зима, которая длится дольше городской.
Перед выбором вы знаете всю картину
Пять вопросов, снимающих половину сомнений.
Оформляется или только временная.
Ежемесячные расходы на содержание.
Одна запись или две на сделке.
Разрешает ли комплекс сдавать.
Кто чистит снег и следит за участком.
С чего начинается разговор
3 вопроса, и развилка проясняется.
Один человек, пара или семья с детьми. От этого зависит не только площадь, но и то, нужен ли двор и своя территория.
Круглый год или сезонами. Жильё в комплексе спокойно стоит закрытым, а участок без присмотра требует человека на месте.
Внизу без неё живут, наверху — почти нет. Расстояния в горной части рассчитаны на автомобиль, и это меняет весь уклад.
Ветки расходятся на трёх строках
Реестр, тариф и условия банка.
От запроса до выписки на почту
Одинаковых для обеих веток.
Работаем от отделов продаж, но выбор остаётся за покупателем.
Электронная регистрация экономит поездку — выписка приходит на почту.
Двенадцатый год в профессии, счёт закрытых договоров идёт на сотни.
Ипотеку оформляем параллельно с бронью, чтобы не терять цену.
Частые вопросы покупателей
Зависит от сценария. Если жить в городе, ездить на работу и обходиться без машины, выигрывает квартира в комплексе. Если нужен свой двор, тишина и территория, ветка одна — горная часть Сочи, где земля переходит вам.
Береговая полоса занята санаториями, парками, портом и железной дорогой, свободных участков там не нарезают. Поэтому у моря застройщики ставят корпуса, а частный сектор остался на старых склонах и на вторичном рынке.
Заметно. В комплексе платят по тарифу за площадь лота, и это фиксированная строка. Наверху добавляются отопление большой площади зимой, уборка снега, дренаж и уход за садом — считать нужно по конкретному адресу.
Жилой фонд банки берут спокойно: взнос от 20%, ставка рыночная. По зданию с землёй процедура длиннее — оценивают и постройку, и участок. Программы по конкретному лоту называем до вашей брони.
Квартира. Покупателей на неё больше, срок экспозиции обычный. Здание с землёй в Сочи остаётся лотом редким: всё предложение ограничено шестнадцатью объектами.
Olivia в Адлерском районе от 7,4 млн ₽ с ключами в 2026 году, Greenmont с готовым ремонтом от 13,1 млн ₽, Benefit Sea Breeze в центре с вводом в декабре 2026 года от 11,2 млн ₽ и Светский Лес со спа и бассейном от 24,5 млн ₽. Есть и студия, и просторные планировки; в Сириусе рядом с олимпийским парком стоят резиденции первой линии.
Красная Поляна: секции 960 от 374,8 млн ₽, шале 1032 от 692,5 млн ₽ и лоты Поляна Пик от 184 м² с ключами в конце 2026 года. Участки размежёваны, всего шестнадцать зданий — это весь объём такого жилья в курортном городе.
Покупателю мы счетов не выставляем — расчёт идёт со стороны продавца. Контакты используем только для ответа, порядок описан в политике конфиденциальности.
С чего удобно начать
Опишите сценарий: сколько вас, сколько месяцев в году и есть ли машина. Подберём ветку и пришлём вам адреса Сочи с ценами и сроками, а по каждому дому в Сочи покажем вам свободные лоты.
Выбор до первого показа
Цена без наценки сверху, юрист рядом и регистрация под ключ.
Купить квартиру или дом в Сочи — развилка, которую лучше пройти до просмотров. Мы раскладываем обе ветки по быту, расходам и бумагам, а выбор оставляем за вами.
Разберём сценарий, соберём предложения, покажем вам адреса вживую или по видеосвязи и доведём документы до записи о праве.