Семейная ипотека 2–10% по числу детей — обычная ставка 18,74%. Квартиры у моря по льготной ставке
+7 982 739-16-18
+7 982 739-16-18

Имеретинка на карте Сочи и в его расписании

Самолёт садится почти над крышами, поезд идёт вдоль берега, а к завтраку вы уже пьёте кофе на набережной.
Дорога здесь короче, чем в остальном Сочи. Купить квартиру рядом можно от 7,41 млн ₽, а полный расклад по свободным лотам занимает 15 минут разговора.

Как мы работаем Выбрать квартиру
Mantera Residence Первая линия моря в Сириусе, сдан в 2024 году
Olivia Сданные дома бизнес-класса в соседнем Адлере
Greenmont Номера с отделкой под ключ, Адлер
Мандарин Гарден Номера 55–182 м² в собственность, Адлер

Акции, скидки и особые условия

Агентство, которое на вашей стороне

На самой равнине стоит один наш адрес — резиденции Mantera на первой линии.
Остальные дома подборки находятся в Адлере. Район указан у каждой карточки.

Как живут
у моря Видео и фотоальбомы дворов, квартир и набережных наших комплексов Смотреть видео
Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки
Знаем
реальные сроки Ведём базу задержек по каждому местному застройщику
сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик
240 лотов
от 7.4 млн руб. Выбрать квартиру Ближе всего
к берегу Смотреть выборку Резиденции и номера
у самой воды Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

Недвижимость Сочи проходит через наши руки с 2013 года, от первого показа до ключей. Один менеджер закрывает сделку целиком, включая проверку документов и регистрацию права.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей
640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы
4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей
0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Город вытянут, равнина одна

Низменность легла по олимпийскому плану, и это единственная равнина такого размера на всём берегу.
За рекой начинается курортный Адлер, где застройка идёт плотнее и вход в рынок ниже.

Адреса на этой равнине

Каждый объект проверен по разрешению, счетам и репутации застройщика, а район стоит у карточки. Mantera держит первую линию у набережной, а пляж, вокзал и аэропорт у адлерских домов общие.

Цена до 40 млн

Дизайнерская отделка уже сделана

Готовые интерьеры от застройщика — заезжайте сразу после ключей.

Улицы легли по олимпийскому плану

Единственная равнина на берегу Сочи вытянут вдоль моря узкой полосой между водой и горами, и застройка там идёт ступенями по склону. Здесь же территория ровная, широкие улицы, парковый квартал и детские площадки спроектированы разом, а двор переходит в пешеходную набережную. Отсюда и ощущение простора, и другая цена квартиры.
Другой адрес в документах Федеральная территория Сириус выделена из Адлерского района, у неё собственное управление и собственный бюджет. Для покупателя это означает другую строку в документах и другой набор предложений. Кварталы за Мзымтой относятся к Адлеру и к городу Сочи в привычном смысле, хотя улица одна.
Дорога без пересадок Терминал стоит в соседнем Адлере, железная дорога идёт вдоль берега, и Олимпийский парк начинается сразу за жилыми кварталами. Отсюда выезжают в горы, к морю и в центр города без пересадок. Такая дорога и держит цену метра на этой равнине.
Сезон идёт круглый год Летом берег принимает отпускников, зимой через терминал едут в горы, в межсезонье работает вся индустрия отдыха. Аренда и перепродажа здесь идут ровнее, чем в городах с одним сезоном. Загрузка в ноябре и августе всё равно отличается в разы, и это закладывают в расчёт.

Покупка за пять понятных шагов

1
Три ответа по телефону Бюджет, цель покупки и нужное число комнат. После трёх ответов ясно, что вам подходит: равнина, соседний Адлер или другой район Сочи. Подборку по свободным лотам вы получаете в тот же день.
2
Дорога показов в один день Три-четыре адреса подряд, чтобы сравнивать вживую. В маршрут обязательно попадает сданный дом того же застройщика, по нему видно результат. Иногородним снимаем видеообход.
3
Проверка бумаг до аванса Разрешение на строительство, проектная декларация, статус земли, открытый счёт и история переносов сроков. По сданным домам добавляются свежая выписка, основание приобретения, зарегистрированные лица и долги за коммунальные услуги.
4
Бронь и банк Бронь на 3–7 дней держит выбранный лот и его цену. Одна заявка расходится по нескольким банкам, и одобрение обычно приходит к вечеру. Семейную ставку, материнский капитал и trade-in можно объединить.
5
Регистрация и заезд Подпись ставят в офисе застройщика или удалённо, а право на адрес в Сириусе или Адлере регистрируют за 3–7 рабочих дней. Затем жильё принимают с техническим специалистом, подписывают акт, отдают ключи. Дорога домой становится короткой.

Метр на равнине и за рекой

Порог входа рядом порог 7,41 млн ₽ Студия 28,6 м² в сданной Olivia открывает порог входа на этом берегу. Однокомнатная стоит от 9,22 млн ₽, двухкомнатная от 11,6 млн ₽. Если лот продается заметно ниже, за ценой обычно стоит другой статус помещения. Цена за метр в Адлере 259 тыс. ₽ Средняя цена за метр по свободным лотам Olivia. Затем цена зависит от трёх вещей: этажа, вида и пути до пляжа. Первый и последний этаж подъезда расходятся в цене на 12%, а видовые квартиры того же корпуса идут выше. Первая линия на равнине сумму собирают под лот Публичного прайса по Mantera Residence нет, и свободных резиденций остаются единицы. Сумму собирают по этажу, виду и площади террасы. Актуальный список запрашиваем в день обращения, планировки и расчёт платежа приходят вам в мессенджер. Семейная ипотека 2–10% годовых Ставка действует на жилые лоты у аккредитованных застройщиков. Апартаменты и гостиничные номера под программу не подпадают, там обычный процент и выше первый взнос.

С чего удобно начать

Назовите бюджет и число комнат, и в течение часа покажем свободные лоты с пометкой, где торг реален.

Каталог квартир Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Кому что здесь подходит

Для жизни без переездов

Постоянные жители выбирают жилой комплекс, где работают прописка, обычные тарифы, школа и садик по месту. На равнине такого предложения немного, поэтому семьи чаще смотрят Адлер за рекой. Там ниже порог входа, шире выбор квартиры и ближе инфраструктура: школа, садик, поликлиника.

Для сезонных приездов

Второй дом на побережье берут, чтобы приезжать самим и сдавать в остальное время. Здесь решают сервис, охрана территории, парковка и управляющая компания, без которой удалённая сдача превращается в работу. Такие лоты идут выше по цене, и хлопот с ними меньше.

 Для дохода круглый год

Инвестиционная задача решается курортными номерами с оператором, где отделка и мебель уже стоят на месте, а схема сдачи готова. Доходность считайте по живой загрузке курорта. Цифры по соседним домам покажем в расчёте, включая современный апарт-отель.

Аванс после пяти проверок

1
Карта точнее вывески Приставка «имеретинский» в названии комплекса ничего не обещает: её носят и корпуса за рекой, и дома в глубине Адлера. Откройте карту и посмотрите, где корпус стоит относительно Олимпийского парка. От этой точки зависит и цена, и ваша дорога каждый день.
2
Статус читают первым Жильё, апартаменты или гостиничный номер: от статуса зависят прописка, коммунальные тарифы, налог и доступ к льготной ставке. Одинаковые метры в каждом из трёх статусов и покупают, и перепродают по разным правилам.
3
Три бумаги в открытом доступе Разрешение, проектная декларация и открытый счёт видны в государственной системе за десять минут. Вместо договора долевого участия иногда подсовывают вексель или «инвестиционное соглашение», и такой разговор заканчивается сразу.
4
Пустая земля станет корпусом Пустая земля рядом обещает будущий корпус, а не вечную зелень. Утверждённый план застройки квартала стоит прочитать до того, как доплачивать за вид. Вид, который не закроют новые дома, сохраняет цену при перепродаже.
5
Договор не вся сумма К договору добавьте мебель, взносы на содержание и налог, а парковочное место почти всегда оплачивается отдельно. Для небольшой квартиры это ещё 1,2–1,8 млн ₽ к цене. Отдельной строкой идёт выбор материалов, если отделки в договоре нет.

Частые вопросы покупателей

Географически это приморская равнина на юге города, административно федеральная территория Сириус, выделенная в Адлерском районе. В обиходе равнину всё равно зовут Сочи, а в документах стоит другой адрес. В быту разницы не заметите, в бумагах заметите сразу.

Только Mantera Residence: готовые резиденции на первой линии моря, строил Mantera Group, сдан комплекс в июле 2024 года. Резиденции передают с дизайнерским ремонтом, мебелью и техникой, от студии до вариантов с террасами, где комнаты выходят на две стороны.

Порог входа на этом берегу начинается с 7,41 млн ₽ за студию в сданном доме Адлера. В Хосте комфорт-класс стартует примерно с той же отметки, но там другая среда и другая дорога. Первая линия в Сириусе идёт выше любого массового предложения города, потому что за пляж и вид платят отдельно.

Круглогодичный спрос дают компактные квартиры рядом с транспортом и курортные номера с управляющей компанией. Большие площади уходят медленнее и обычно в долгую аренду, при этом принимают большую семью целиком. Доход считают по году, а не по августу.

Да, но не каждый банк и только по обычной программе: семейная льгота на нежилые помещения не распространяется. Первый взнос выше, срок короче, а условие о страховании банк ставит жёстче. Оба варианта считаем, чтобы разница читалась в рублях.

Открытый вид на море добавляет к цене заметно больше, чем этаж, а вид во двор не добавляет ничего. Разрыв между первым и последним этажом подъезда доходит до 12%. Нижние этажи доступнее, верхние тише в разгар сезона.

Да. Подбор идёт по видео, документы уходят на электронную подпись, а регистрация занимает три-семь рабочих дней. Приезд имеет смысл на осмотр перед ключами.

Смотрим разрешение на строительство, проектную декларацию, статус земли, аккредитацию в банках, открытые счета и то, как застройщик сдавал прошлые очереди. Для сданных домов к этому списку идут выписка, основание приобретения, зарегистрированные лица, долги и законность перепланировок. Все юридические бумаги приходят вам письменно.

Скидка есть почти всегда, обычно от 2 до 7% в зависимости от корпуса, стадии и того, как идёт продажа в этом месяце. Отдельно выходят акции на конкретные лоты, чаще на верхних этажах или в дальних секциях.

Для покупателя ноль. Застройщик оплачивает нашу комиссию из маркетингового бюджета, а в договоре остаётся цена отдела продаж. Подбор, показы, юридическая проверка и сопровождение сделки входят в работу. Отправляя заявку, вы принимаете условия политики обработки персональных данных и текст соглашения об их хранении.

Дорога, которая стала короткой

Осталось выбрать сторону реки, и дальше всё решает корпус.

Имеретинка и Сочи: купить квартиру здесь — это разговор о дороге. Олимпийская равнина, соседний Адлер и остальной Сочи выглядят одинаково курортно, но живут по разным адресам, разным документам и разной цене метра.

Расскажите о задаче, и в течение дня соберём планировки, прайсы и расчёт платежа по всем подходящим домам. Это не точка на карте города, а адрес, от которого дорога всегда короткая.