Купить квартиру на юге России у моря: первая линия, вторая и цена метров до берега

Акции, скидки и особые условия

Корпуса разных компаний в одном разговоре

Мы не застройщик и не продаём один «свой» дом любой ценой.
Расстояние до берега промерено по реальному маршруту, а не по прямой на карте.

Всегдана связи даже после покупки Поддержка на всех шагах сделки

Эскроу до ключей Ноль комиссии за подбор

2965 квартир
от 6.9 млн руб. Открыть подборку Вид на море
из окна Смотреть выборку Курорт вне
городской черты Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

С 2013 года ведём покупателей от первого показа до передачи ключей.
Один менеджер на всю сделку: подбор, юридическая проверка, регистрация права.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей

640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы

4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей

0 ₽ комиссия для покупателя — платит продавец

Линии застройки

Между водой и горами помещается три-четыре линии домов,
и каждая живёт по-своему.

Первая линия Вторая линия Склон над трассой Городская набережная Курортные территории Туапсинский район

Готовая отделка, которую не переделывают

Квартиру передают с мебелью и техникой, заезжать можно сразу после ключей.

Выберите стиль отделки будущей квартиры узнайте больше о вариантах готовой дизайнерской отделки

Видеообзор квартиры с готовой отделкой обход шоурума — смотрите прямо здесь

Квартиры с отделкой в продаже с готовой отделкой в продаже

1 / 11

Линия берега и её реальный смысл

Между домом и прибоем ничего Так расположены Mantera Residence в Сириусе и Палаццо де Агой, а Marine Garden Резорт стоит рядом с морем в Хосте. Ценность не в метрах, а в том, что вид не перекроют новой стройкой: участок перед домом уже занят пляжем. Метр в видовых лотах доходит до миллиона рублей.

Второй ряд, где не слышно набережной Во втором ряду метр продается примерно на двадцать процентов ниже, а дорога до берега длиннее на три минуты. Ночной шум сюда не доходит, а поток отдыхающих идёт мимо двора. Для круглогодичной жизни на юге России этот ряд выбирают чаще.

Склон над трассой Большая часть застройки Сочи стоит выше дороги. Оттуда открывается вся бухта, а дорога обратно идёт в подъём. Расстояние по карте и ногами расходится тут сильнее всего: триста метров по прямой разворачиваются в пятнадцать минут хода.

Дальше от прибоя — доступнее метр Флора в Кудепсте от 6,9 млн ₽ и Чайные Холмы в Дагомысе от 8,2 млн ₽ стоят в стороне от берега, и метр здесь начинается с 328 000 ₽. Тем, кто едет на юг за климатом и садом, этот размен подходит чаще.

Покупка за пять понятных шагов

1

Первый разговор о расстоянии Купаться каждое утро, приезжать на месяц или жить круглый год — от этого зависит, какую квартиру и на каком ряду смотреть.

2

Считаем метры по карте Берём точку входа на пляж и меряем реальный маршрут, а не расстояние по прямой. Разница между ними на склоне доходит до двух раз.

3

Показ с секундомером На объекте проходим дорогу до моря вместе с вами в обычный будний день. Иногородним снимаем видео этого маршрута целиком.

4

Документы и соседний участок Разрешение, проектная декларация, права на участки, счета эскроу. Отчёт юридической службы приходит письменно до брони. Отдельно смотрим, что построят на соседнем участке перед домом.

5

Сделка и ключи Бронь фиксирует цену на 3–7 дней, регистрация занимает столько же. Дальше приёмка и передача ключей.

Цена каждого ряда от берега

Дальше от берега от 6,9 миллиона Флора в Кудепсте, Olivia в Адлере и Чайные Холмы в Дагомысе стоят в глубине района. До берега едут транспортом, метр начинается с 259 000 ₽, а городская инфраструктура работает вокруг дома. Вторая линия от 10,48 миллиона Каравелла Португалии стоит в ста пятидесяти метрах от гальки, а Южное Море 2 в трёхстах восьмидесяти. Берег остаётся в пешей доступности, а шумная улица не заходит в окна спальни. Хоста рядом с прибоем от 9,78 миллиона В Marine Garden Резорт в Хосте около 2 400 апартаментов, метр идёт от 340 000 ₽ до миллиона в зависимости от этажа и вида. Рядом стоит Grand Hotel 5★ от 12,84 млн ₽. Курортные территории от 14 миллионов Космос Риверта работает в Пляхо, Montvert в Якорной Щели держит пляж длиной километр, Палаццо де Агой стоит на первой линии.

С чего удобно начать

Назовите бюджет и приемлемое расстояние до пляжа — за час пришлём список свободных лотов с отметкой линии и поможем выбрать квартиру без переплаты.

Каталог по линиям Живые цены из шахматок с отметкой расстояния до берега Акции и скидки Действующие спецусловия девелоперов на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Берег меняет не только вид

Прибой слышно с балкона

В первом ряду ночь звучит прибоем, а летом к нему добавляются уличные кафе. Окно на показе стоит открыть и послушать место: для многих этот звук и есть причина сделки. В межсезонье остаётся только вода.

Фасад, который держит соль

Морской воздух точит фасады, окна и технику на балконе. Спросите, чем отделан фасад и как часто его обслуживает управляющая компания: у курортных комплексов эта работа плановая.

Короткая дорога держит ставку

Чем короче путь к берегу, тем выше летняя загрузка. Разница между пятью и двадцатью минутами хода видна в объявлении сразу, и ставка идёт за ней. Если объект берут под доход, ряд важнее числа комнат.

Ошибок в метрах до берега пять

1

Верить расстоянию по прямой Двести метров по карте на склоне — это лестница, серпантин и переход через пути. Меряйте маршрут, а не радиус.

2

Не смотреть на соседний участок Пустая площадка перед домом сегодня станет стройкой завтра. Первая линия ценна только тогда, когда участок перед вами уже отдан берегу.

3

Путать пляж городской и санаторный Не всякий берег рядом с домом доступен свободно. Спросите, чей это пляж и как туда попасть, а не только сколько до него метров.

4

Считать, что у моря всё дорого Разброс огромный: от 259 000 ₽ за метр в Адлере до двух миллионов в отельных номерах. Купить у берега можно и в комфорт-классе.

5

Забыть про смету владения Чем ближе берег, тем выше взносы: озеленение, охрана, бассейны и обслуживание фасадов работают круглый год. В центральном районе к этому добавляется платная парковка.

Частые вопросы покупателей

Дом, между которым и водой нет других зданий и участков под застройку. На нашем берегу это Mantera Residence в Сириусе и Палаццо де Агой в Туапсинском районе.

Каравелла Португалии — сто пятьдесят метров, Южное Море 2 — триста восемьдесят, Grand Hotel Marine Garden — триста, Космос Риверта в Пляхо — триста до пляжа. Флора в Кудепсте — пятнадцать минут транспортом.

Сочи и соседний Туапсинский район, то есть южная часть побережья Черного моря. Другие краснодарские города, Анапа, Геленджик, Новороссийск и сам Краснодар, в нашу работу не входят: наш берег это 21 адрес от Агоя до Сириуса.

Не всегда. Комфорт-класс далеко от моря стоит ниже, чем апартаменты у пляжа, но метр в видовых лотах первой линии почти всегда выше. Удобная городская среда иногда стоит больше вида.

Да, это работает на жилые квартиры: 2–10% вместо обычных 18,74%. Программа действует на новостройки в многоквартирных домах. На апартаменты и курортные номера льготные программы не действуют.

Да. Снимаем видеообход дома и дороги до моря, показываем шахматку, бронируем лот, договор подписываем электронной подписью.

Летом быстрее уходит студия, зимой — просторный лот с кухней-гостиной. Мы считаем оба варианта и показываем ипотечный платёж по каждому.

Подбор, показы, документы, помощь с ипотекой и сопровождение сделки. Для покупателя выезд бесплатный: комиссию платит продавец, а недвижимости это не удорожает.

Линию выбирают раньше планировки

Свободные лоты с отметкой ряда и расчёт платежа уходят вам одним письмом.

У моря на юге России купить квартиру — значит сначала выбрать линию, а уже потом планировку. Разница между первым и вторым рядом на нашем берегу — это двадцать процентов цены, три минуты пешком и совершенно разная тишина летом.

Работу оплачивает продавец, и в договоре вы платите ровно прайс отдела продаж. Опишите задачу — соберём предложение с планировками и расчётом платежа сегодня, а на показе пройдём дорогу до моря вместе с вами и покажем квартиру без парадной картинки.

Купить квартиру на юге России у моря