Семейная ипотека 2–10% по числу детей — обычная ставка 18,74%. Квартиры у моря по льготной ставке
+7 982 739-16-18
+7 982 739-16-18

Купить квартиру в Сочи, центрСочи

Центральный район Сочи давно застроен, свободной земли между Курортным проспектом и морем почти не осталось, поэтому новых проектов здесь единицы.
В работе четыре адреса в центре города и в соседнем Приморье, вход от 11,2 млн ₽, а «Южное Море 2» стоит в 380 м от моря. Покажем шахматки, сравним цену метра и доведём сделку до ключей бесплатно для вас.

Как мы работаем Смотреть свободные лоты
Benefit Sea Breeze Апартаменты под ключ, ввод в 2026
Светский Лес Бизнес-класс с инфинити-бассейном и СПА
Sun City Сданный дом с парком и фитнесом
Южное Море 2 380 метров от берега, ввод по декларации в 2027-м

Акции, скидки и особые условия

Агентство, которое на вашей стороне

Мы не застройщик и не продаём один дом любой ценой.
Про центральные адреса Сочи рассказываем подробно, от вида на набережную до летнего ритма улиц и паркинга у дома.

Как живут
у набережной Видео и фотоальбомы дворов, набережных и лобби наших домов Смотреть видео
Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки
Знаем
реальные сроки Ведём базу переносов по каждому застройщику города
сделки по ФЗ-214 — деньги лежат на эскроу до ключей комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик
417 лотов
от 11.2 млн руб. Открыть шахматку Лоты
ближе всего к морю Смотреть выборку Премиум-дома
с бассейном и СПА Смотреть выборку

12 лет работы в Сочи

За двенадцать лет практики прошло 640 сделок и больше двухсот отзывов покупателей.
Вас ведёт один человек от заявки до ключей, юридические вопросы закрываем без доплат.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей
640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы
4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей
0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Из чего состоит сердце города

Ривьера, Светлана, Мамайка и Новый Сочи держат каждая свой характер.
Пять адресов, по которым чаще всего спрашивают жильё.

Центральная часть держит четыре проекта

Остатки берём из шахматок, там есть студии, 1-комнатная и 2-комнатная квартира, просторная классика, любая планировка и этаж. Один дом уже сдан, три строятся, и разница в цене между ними принципиальная.

Цена до 40 млн

Готовая отделка в центральных домах

Готовый ремонт от застройщика позволяет заехать сразу после ключей.

В сердце города строят редко

Свободной земли не осталось Историческая застройка Сочи зажата между железной дорогой, Курортным проспектом и склоном. Новый дом появляется на месте старого или на редком незастроенном пятне, поэтому объекты здесь наперечёт, а крупный квартал один — «Светский Лес» из семи домов.
Половина лотов идёт апартаментами Benefit Sea Breeze продаётся как апарт-комплекс. Юридически это нежилое помещение, постоянной регистрации не будет, коммунальные тарифы считаются иначе, налог выше. Такой лот рабочий, и статус выясняют до аванса, в центре Сочи такого фонда особенно много. Приморье тоже центральная часть Микрорайон вдоль Курортного проспекта административно относится к центральной части Сочи. Здесь стоят Sun City и «Южное Море 2», два дома с разной логикой. Sun City сдан и предлагается в рассрочку, «Южное Море 2» по декларации вводится в IV квартале 2027 года.
Летний ритм и паркинг В июле и августе центральная часть живёт в режиме курорта, с открытой набережной, вечерней музыкой и плотным движением. Дом с закрытым паркингом держит этот ритм спокойно, и проверить адрес лучше ногами в сезон.

Покупка за пять понятных шагов

1
Определяем вашу географию Для одних сердце города это набережная и Ривьера, для других Курортный проспект с парком у дома. От ответа зависит, показывать Приморье или историческую часть Сочи. Расстояние между ними меньше, чем разница в цене.
2
Выборка по четырём шахматкам Присылаем свободные лоты с площадью, этажом и ценой. Здесь мало вариантов, и каждую квартиру можно проверить целиком. Центральная часть устроена иначе, чем районы с сотней одинаковых домов.
3
Показ в будний день и в выходной Центральная часть Сочи меняется по часам, утром тихо, вечером набережная работает. Возим дважды, когда решение зависит от вечернего ритма улицы.
4
Проверка статуса и документов Читаем, что именно вы получаете, жилое помещение с регистрацией или апартамент. Смотрим разрешение, декларацию и историю застройщика до брони, а не после.
5
Деньги, регистрация и ключи Одна анкета уходит в двадцать банков, сравниваем по платежу. У сданных домов возможна рассрочка напрямую от застройщика, иногда она выгоднее ипотеки. Затем регистрация онлайн и приёмка вместе с техническим специалистом.

Цена метра в сердце Сочи

Benefit Sea Breeze от 11,2 млн ₽ Ввод в декабре 2026 года, 50 номеров, площади от 34 до 61,8 м², метр стоит 329 000 ₽. Самый доступный вход в центре Сочи открывают однокомнатные лоты 34–43,1 м², они идут от 11,19 до 14,18 млн ₽, а у 34 лотов есть террасы от 46 до 58,8 м². Южное Море 2 от 12,4 млн ₽ Приморье, бизнес-класс, ввод по декларации в IV квартале 2027 года, отделка White Box, 380 метров до пляжа. Площади 18,2–79,8 м², метр идёт от 480 000 до 950 000 ₽, высота дома доходит до 17 этажей, и вид из окон зависит от уровня сильнее, чем от корпуса. Sun City от 33,8 млн ₽ Дом сдан в 2021 году, 24 этажа в двух секциях, площади 38,7–134,4 м², метр стоит от 616 000 до 1 051 000 ₽. Собственный парк, фитнес Encore и рассрочка от застройщика без банка и процентов — редкий случай в центре города. Светский Лес от 24,5 млн ₽ Бизнес-класс ГК «ТОЧНО», ключи дают во II квартале 2028 года, семь домов, квартиры от 26,34 до 86,3 м². Метр стоит 930 000 ₽, и это цена за инфинити-бассейн, собственное СПА и закрытую территорию. Отделка предчистовая, White Box, ремонт под ключ доступен опцией.

С чего удобно начать

Наши покупатели начинают с карты остатков, с запроса выборки по сумме или с вечернего объезда четырёх адресов.

Каталог лотов Живые цены прямо из шахматок застройщиков Акции и рассрочки Действующие спецусловия на одной странице Доход с курортного метра Апартаменты с сервисом под управлением компании Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Адрес у набережной работает при сдаче и перепродаже

Пешая доступность решает

Лоты, от которых до набережной и парка можно дойти пешком, уходят арендаторам и покупателям быстрее всего. Аренда в центре Сочи держится и в межсезонье, её держат командированные, форумы и конференции.

Готовый дом выше стройки

Sun City уже сдан, заезжать можно сразу. За это платят премию к метру и получают въезд сегодня, без ожидания стройки. Такую квартиру проще и перепродать.

Вид стоит денег

В «Южном Море 2» разброс метра от 480 000 до 950 000 ₽ внутри одного проекта почти вдвое. Разницу делают этаж и сторона, а не отделка. Морской вид ценится выше горного.

Лоты у набережной закрывают пять проверок

1
Спросить про статус помещения Апартамент и жилое помещение выглядят одинаково, но живут по разным правилам, и различаются прописка, тарифы и налог. В центральной части Сочи апартаментов с сервисом особенно много.
2
Уточнить, что за окном Соседнее пятно застройки может уйти под новый дом, в Сочи такие участки выкупают быстро. Спрашивайте про соседние участки и смотрите градостроительные планы, а не только на текущий вид из окна.
3
Проверить паркинг Машиноместо в центре стоит отдельного вопроса. Уточните, входит ли оно в цену, сколько мест приходится на дом и есть ли гостевые.
4
Сравнить метр внутри проекта Разница между нижним и верхним этажом здесь больше, чем разница между домами. Просите прайс целиком, а не одну «выгодную» позицию, сторона света и планировка меняют цену квартиры сильнее класса дома.
5
Съездить в августе Пик сезона показывает адрес целиком. Если набережная под окнами радует вас и в августе, центр выбран правильно.

Частые вопросы покупателей

Административно это Центральный район, от Мамайки до Мацесты, включая Приморье, Светлану, Ривьеру и Новый Сочи. В обиходе центр занимает территорию вокруг Курортного проспекта, набережной и морского вокзала. В каталоге мы показываем район по документам, а не по рекламе.

Вход начинается с 11,2 млн ₽ за апартамент в Benefit Sea Breeze с вводом в декабре 2026 года. Метр в центральной части Сочи идёт от 329 000 ₽ и доходит до 1 051 000 ₽ в Sun City. «Светский Лес» бизнес-класса держит 930 000 ₽ за метр при площадях от 26,34 м². Квартиру доступнее одиннадцати миллионов в этой части города сегодня не найти.

Да. «Светский Лес», «Южное Море 2» и Benefit Sea Breeze строятся, Sun City сдан. Апарт-статус носит Benefit Sea Breeze. Каждый лот проверяем отдельно, в одном доме могут соседствовать помещения разного назначения, и для курорта это норма.

Самый компактный лот занимает 18,2 м² в «Южном Море 2», самый большой 134,4 м² в Sun City. По числу комнат выбор небольшой, от студий и однокомнатных до двухкомнатных квартир с кухней-гостиной и террасой.

«Южное Море 2» стоит в 380 м от моря, и это единственная цифра, которую подтверждает застройщик. По остальным адресам расстояние лучше измерять ногами, потому что рельеф в Сочи меняет любую прямую линию на карте.

Да, и центральный адрес работает лучше всего, до набережной и парка гости доходят пешком. В апарт-комплексах сдачу можно передать управляющей компании, в жилых домах чаще сдают сами. Модель посчитаем до сделки, с расходами, налогами и фактической загрузкой.

Мы работаем на первичном рынке, здесь услуги для покупателя бесплатны. Вторичка идёт в работу в рамках trade-in, когда ваша квартира засчитывается в новую. Юридическую проверку в этом случае тоже делаем мы.

Для покупателя они бесплатны, работу агентства оплачивает застройщик из своего маркетингового бюджета. На цене лота это никак не отражается, она остаётся прайсовой.

Выборка по четырём адресам

Назовите сумму и этаж, вернёмся с выборкой.

Купить квартиру в Сочи, центр проще, чем кажется, потому что список короткий. Здесь всего четыре проекта, и они закрывают разные сценарии. Апарт-комплекс под ключ подходит под аренду, два дома стоят в Приморье, квартал бизнес-класса строится на семь домов. Выбор идёт не между сотнями вариантов, а между четырьмя логиками владения.

Комиссию нам выплачивает застройщик, поэтому подбор, показы и юридическая часть достаются вам бесплатно. Пришлём выборку с ценой, площадью и этажом, свозим на все четыре адреса за один вечер и покажем, из чего складывается цена метра в центре Сочи на каждом из них.