Роза Хутор: как купить апартаменты у склона

Акции, скидки и особые условия

Агентство, которое на вашей стороне

Прямо на курорте продаётся один адрес — LeePrime Residences.
Остальные адреса Роза Хутор держит выше и ниже по дороге, и в каталоге видно, на какой отметке стоит каждый.

Всегдана связи даже после покупки Разбираем любой вопрос по сделке

сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик

184 апартаментов
от 21.8 млн руб. Подобрать вариант Номера рядом
с канаткой Смотреть выборку Шале и дома
на своей земле Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

С 2013 года ведём покупателей от первого показа до передачи вам ключей.
Подбор, проверку документов и регистрацию права ведёт один менеджер.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей

640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы

4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей

0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Долина, где расстояние считают минутами

Открываете дверь на балкон — в комнату входит хвоя и талый снег.
По мосту стучат ботинки с лыжами, над крышами ползут кабины. Машина остаётся внизу.

Курорт Роза Хутор Посёлок Эсто-Садок

Планировки всех семи адресов

Каждый адрес проходит проверку по разрешению и эскроу. Карточка держит высоту и площадь: студии от 36 м², двухкомнатные 66,3–86 м², резиденции 47–182 м², шале от 414 м².

Долина Мзымты

Цена до 40 млн

Долина Мзымты Апарт 5★ II кв. 2027 LeePrime Residences 96 номеров в собственность · от 21,8 млн ₽ Ж у нижней станции канатки апарт-отель смотрит на склон Долина Мзымты Премиум IV кв. 2026 Поляна Пик от 47 млн ₽ Ж по дороге к подъёмникам резиденции занимают 47–182 м² Долина Мзымты Коттеджи IV кв. 2026 Коттеджи Поляна Пик 4 коттеджа · цены по запросу Ж по дороге к подъёмникам коттеджи поднимаются на 2–3 уровня Долина Мзымты Шале Готовые Шале 1032 20 домов · от 692,5 млн ₽ Ж по дороге к подъёмникам в каждом шале топится камин Долина Мзымты Таунхаусы Готовые Таунхаусы 960 3 дома · от 374,8 млн ₽ Ж по дороге к подъёмникам таунхаусы стоят на высоте 960 м Долина Мзымты Апарт 4★ Готовые Апартаменты 540 от 39,3 млн ₽ Ж по дороге к подъёмникам апартаменты сданы на высоте 540 м Долина Мзымты Премиум-апарт Готовые Апартаменты 960 20 уже сданных апартаментов · от 64 млн ₽ Ж по дороге к подъёмникам апартаменты сданы на высоте 960 м

Интерьер, собранный до вашего приезда

Пол, двери и кухня встают на место до того, как вы получите ключи.

Стиль отделки выбирают заранее узнайте больше о вариантах готовой дизайнерской отделки

Шоурум апартаментов на видео обход шоурума — смотрите прямо здесь

3159 лотов с готовой отделкой в продаже

1 / 24

Не метры, а номер в собственность

Апартаменты прямо на курорте LeePrime Residences стоит прямо на Роза Хутор. В двух корпусах 96 лотов, сдают их во II квартале 2027 года, строит PARADE Development. Отделку и мебель ставит застройщик, гостями занимается отельный оператор. По сути это отель, где вы владеете номером. Резиденции по соседству Поляна Пик поднимается по дороге выше курорта. Здесь два корпуса апартаментов: второй сдан, первый сдают в IV квартале 2026 года. На территории работают отель, подогреваемый бассейн, СПА и фитнес, а до нижней станции канатки остаются те же три минуты. Отметки 540 и 960 Два сданных комплекса Mantera Group занимают отметки выше по долине. На высоте 540 стоят готовые апартаменты с мебелью и техникой, на 960 — 20 апартаментов и 3 таунхауса. Ключи отдают сразу после сделки, ремонт делать не нужно. Дома, шале и таунхаусы Шале 1032 — двадцать шале с каминами и бассейнами, девять из них в продаже. Таунхаусы 960 держат три дома с террасами, коттеджи Поляна Пик — четыре дома на своих участках. Землю оформляют в собственность, и порядок сумм тут другой.

Покупка за пять понятных шагов

1

Звонок на пятнадцать минут Бюджет, цель и сезон, ради которого покупаете. Адрес прямо на Роза Хутор один — LeePrime Residences. Если важнее площадь и цена, подборка расширяется на всю долину. Квартиру с видом на хребет найдём и в соседних комплексах.

2

Склон и обе отметки подряд За полдня объезжаем весь склон от курорта и Эсто-Садка до отметок 540 и 960. Смотрим и стройку, и сданные корпуса. Иногородним снимаем видеообход — приезжать на первый круг не обязательно.

3

Эскроу и соглашение с УК Разрешение на строительство, проектную декларацию, статус земли, эскроу-счёт и историю переносов сроков собираем до брони. Отдельно читаем соглашение с управляющей компанией: в горах оно влияет на расходы сильнее, чем в городе.

4

Бронь, банк и рассрочка Бронирование на 3–7 дней фиксирует лот и цену. Заявку в банки отправляем одним пакетом, ответ приходит в тот же день. По нежилым помещениям ставка обычная, и рассрочку застройщика считаем наравне с кредитом.

5

Сделка и ключи Договор подписывают в офисе продаж или удалённо, электронной подписью; право регистрируют за 3–7 рабочих дней. После этого квартиру принимают с техническим специалистом и отдают вам ключи.

Цена входа на склон

Вход на Роза Хутор от 21,82 млн ₽ за 36 м² Столько стоит самая компактная студия в LeePrime: комната, кухня и балкон в 36 м². Двухкомнатные занимают 66,3–86 м² и стоят от 40,18 млн ₽, трёхкомнатные от 51,63 млн ₽, просторные лоты 346–515 м² от 209,86 млн ₽. Метр по всему комплексу от 606 тыс. ₽ На Роза Хутор метр единый по всему комплексу — 606 тыс. ₽. В резиденциях Поляна Пик считают миллион за метр, и площадь 47 м² стоит 47 млн ₽. Разницу задаёт не этаж, а уровень сервиса и близость с канаткой. Ипотека и рассрочка обычная ставка Апартаменты — нежилые помещения, поэтому льготные программы на них не действуют: первоначальный взнос выше, срок короче. Часть застройщиков долины даёт рассрочку до ввода объекта — на этапе строительства это нередко выгоднее кредита. Условия использования рассрочки прописываются в договоре. Отдельный дом на склоне от 374,8 млн ₽ Таунхаусы 960 открывают самый доступный вход в отдельный дом. Шале 1032 начинаются с 692,5 млн ₽ и доходят до 1,48 млрд ₽ за 895 м². Дома передают без отделки.

С чего удобно начать

Напишите бюджет и сезон, ради которого покупаете, — вернёмся в течение часа со списком свободных лотов по всей долине.

Каталог долины Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Доход, который считают по году

Зима и лето работают поровну

Зимой долина живёт катанием, летом — треккингом, велосипедом и термами. Загрузка на Роза Хутор идёт ровнее, чем на приморских курортах. Ноябрь и май остаются низкими месяцами, и доход считают по году.

Гостями занимается оператор

В апарт-отелях этим занимается оператор: он селит гостей, убирает, отвечает за сервис и отчитывается перед собственником. Договор управляющей компании читайте до сделки: там комиссия, срок, расчёты и правила, сколько недель в году вы живёте сами.

Содержание обходится больше городского

На Роза Хутор снегоуборка, отопление, ски-рум, парковка и охрана стоят денег круглый год. Просите смету на год до сделки и уточняйте, что входит в платёж: это ощутимая часть бюджета владения, и её лучше знать заранее.

Проверки до внесения аванса

1

Поймите, что вы покупаете На курорте под словом «жильё» продают апартаменты: юридически это нежилое помещение. Прописка невозможна, тарифы выше, льготная ставка не работает. Взамен — сервис отеля и готовая схема сдачи. Понять разницу нужно до аванса.

2

Карта долины важнее названия Адрес из объявления сверяйте с картой долины, у соседнего посёлка и цена другая. Пятнадцать минут езды зимой — это уже другая логистика и другая цена: Роза Хутор и отметка 540 остаются разными адресами с разным набором предложений.

3

Три документа до брони Три документа проверяются за десять минут в государственной системе. Если вместо договора долевого участия предлагают вексель — это разговор, который лучше закончить.

4

Соглашение с управляющей компанией В курортных комплексах доход и расходы определяет не застройщик, а управляющая компания. В нём ищите размер комиссии, способ расчёта загрузки и условия выхода из программы. Это самый важный документ после договора купли-продажи.

5

Смета владения на год К цене добавьте меблировку, взносы на содержание, парковочное место и налог. В горах содержание обходится больше: снег, отопление и сервис стоят денег круглый год.

Частые вопросы покупателей

Да, но выбор здесь узкий. Прямо на курорте у нас один адрес — LeePrime Residences: 96 лотов, сдача во II квартале 2027 года, метр 606 тыс. ₽. Остальные объекты стоят выше и ниже по долине — Поляна Пик, готовые апартаменты на отметках 540 и 960, Шале 1032, Таунхаусы 960 и коттеджи.

Земля на курорте дорогая и почти вся отдана под гостиницы и апартаменты с сервисом, так проект окупается быстрее. Поэтому купить квартиру на Роза Хутор в привычном смысле сложно — продают апартаменты, то есть нежилые помещения с отельным сервисом.

Тремя вещами: нет прописки, выше тарифы и налог, не действуют льготные программы. Всё остальное — вопрос вкуса: сервис, охрана и готовая схема сдачи многим важнее регистрации по месту жительства. Как объект недвижимости такой лот вполне ликвиден.

От 21,82 млн ₽ за студию 36 м² на Роза Хутор. Готовые лоты на отметке 540 идут с 39,33 млн ₽, резиденции Поляна Пик с 47 млн ₽, апартаменты на 960 с 64,03 млн ₽.

На этапе строительства рассрочка застройщика часто ниже банковских денег. Но платёж по ней крупнее, а срок жёстче. Мы считаем оба варианта в рублях и показываем разницу до подписания.

Да, и это работа. Гости, уборка, ключи, отчётность. В апарт-отелях всё это берёт на себя оператор, а собственник получает свою часть выручки. Выбор между схемами сводится к тому, сколько времени вы готовы тратить. Спальня, которую вы сдаёте сами, приносит больше, но требует внимания.

Дорога из аэропорта занимает около 50 минут, долину связывает одна трасса вдоль Мзымты. Зимой в выходные она загружена, и многие пересаживаются на курортный транспорт. Маршрут до нужного адреса и до центра Адлера разберём вместе.

Статус земли, разрешение на строительство и проектную декларацию, аккредитацию банками, эскроу-счета и историю сдачи прежних очередей застройщика. Отдельно — договор с управляющей компанией и смету содержания.

Да. Подбор и показ идут видеообходом, документы подписывают электронно, регистрация без визита в МФЦ занимает три-семь рабочих дней. Приехать имеет смысл на приёмку.

Ноль. Нам платит застройщик, поэтому в договоре у вас цена из прайса. Подбор, показы и сопровождение сделки входят в эту работу.

Свободные лоты одним письмом

Список свободных лотов приходит в тот же день.

Как выгодно купить квартиру на Роза Хутор — значит выбирать между единственным адресом на самом курорте и соседними отметками долины. На склоне продают апартаменты: юридически это нежилые помещения с сервисом отеля и загрузкой в два сезона.

Это не квартира с видом на горы. Это адрес, от которого до кресла канатки три минуты пешком. Пришлите задачу — соберём подборку с планировками, ценами и расчётом платежа сегодня до конца дня.

Выбирайте квартиру на Роза Хутор