Новостройку в Сочи купить: 15 проектов, шахматки и сроки сдачи

Акции, скидки и особые условия

Агентство, которое на вашей стороне

Мы не застройщик и не продаём «свой» дом любой ценой.
Показываем все новостройки Сочи и называем по каждому проекту срок, статус помещения и цену метра: наша компания живёт с рынка Сочи, а не с одной стройки.

Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки

сделки по ФЗ-214 — деньги лежат на эскроу до ключей комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик

2922 квартир
от 6.9 млн руб. Открыть шахматку Проекты
ближе всего на пляж Смотреть выборку Премиум-дома
с бассейном и СПА Смотреть выборку

12 лет на первичном рынке

Двенадцать лет наблюдаем, как в Сочи сдаются корпуса и переносятся сроки.
Вас ведёт один менеджер, юридические услуги оплачивает застройщик.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей

640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы

4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей

0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Районов первичного рынка семь

Новостройки Сочи распределены неравномерно: где-то целый квартал, где-то один дом на весь микрорайон. Район Сочи определяет и цену метра, и сроки строительства, и то, кто будет вашим соседом.

Хоста Бытха Приморье Кудепста Дагомыс Адлер

Готовая отделка от застройщиков города

Отделку застройщик сдаёт по акту — заезжать можно сразу.

Выберите стиль отделки будущей квартиры узнайте больше о вариантах готовой дизайнерской отделки

Видеообзор готовой отделки обход шоурума — смотрите прямо здесь

Лоты с готовым ремонтом в сданных домах семи районов

1 / 10

Первичный рынок города устроен так

Сданное и строящееся Из пятнадцати проектов Сочи семь уже сданы целиком или частично: «Флора», «Кислород», Sun City, «Чайные Холмы», «Сочи Парк», Olivia и часть литеров Marine Garden. Остальные новостройки Сочи вводятся с 2026 по 2030 год, и разница в цене между ними принципиальная. По каждому жилому комплексу Сочи открыта своя шахматка. Литеры и очереди Крупные новостройки Сочи сдаются частями. В Marine Garden Резорт девять литеров уже введены, остаток стоит на IV квартал 2027 года. У «Каравеллы Португалии» строится пятая очередь. «Дом сдан» без номера литера — не ответ на вопрос о сроках. В Хостинском районе Сочи это особенно заметно.

Жильё и курортные номера Часть новостроек Сочи продаётся как апартаменты и гостиничные номера: прописки нет, коммунальные тарифы и налог считаются иначе. Внешне такой корпус неотличим от жилого, поэтому статус подтверждается документами до брони. Коммерческая недвижимость Сочи считается по тем же правилам.

Эскроу и проектное финансирование Деньги дольщика лежат на эскроу-счёте в банке до ввода дома, стройка идёт на банковские деньги. Это базовая защита по ФЗ-214, и она работает во всех новостройках Сочи из нашего каталога. Продажа идёт по договору долевого участия.

Покупка за пять понятных шагов

1

Короткий разговор о цели Для жизни, под отдых или под сдачу — от ответа зависит, какие новостройки Сочи вообще имеет смысл смотреть. Дальше в списке остаётся половина.

2

Выборка из пятнадцати шахматок Присылаем свободные лоты с площадью, этажом, корпусом и ценой. Вместо обещаний «от такой-то суммы» — конкретные позиции, свободные для брони сегодня.

3

Маршрутный лист показов За полдня успеваем три-четыре новостройки Сочи в разных районах, включая стройплощадки и сданные дома тех же застройщиков. Живёте далеко — снимем для вас видеообходы.

4

Проверка до брони Разрешение на строительство, проектная декларация, эскроу-счёт и история переносов девелопера. О рисках говорим до внесения брони, а не после: отзывы о застройщиках Сочи мы читаем профессионально.

5

Анкета и ключи Двадцать банков считают платёж по вашему корпусу. Складываем семейную ставку, маткапитал и trade-in, дальше электронная регистрация и приёмка с техническим специалистом. Ипотечный расчёт делаем в день обращения.

Цена метра по новостройкам города

Первая строка прайса 259 000 ₽ за м² Столько стоит квадрат в «Оливии» в Адлере — самый доступный метр среди новостроек Сочи. Семь домов сданы, площади 28,6–74,29 м², цена идёт от 7,4 млн ₽. Рядом идут «Флора» с 330 000 ₽ и «Чайные Холмы» с 328 000 ₽ — самые доступные новостройки Сочи. Средний слой 9,4–14,9 млн ₽ «Лестория» в Кудепсте от 9,4 млн ₽, Marine Garden Резорт в Хосте от 9,8 млн ₽, «Каравелла Португалии» в Дагомысе от 10,5 млн ₽, «Кислород» на Бытхе от 14,9 млн ₽. Здесь сосредоточен основной выбор новостройки Сочи для постоянной жизни: купить квартиру в этом слое проще всего. Бизнес и премиум 24,5–33,8 млн ₽ «Светский Лес» в центре Сочи стартует с 24,5 млн ₽ при метре 930 000 ₽, Sun City в Приморье — с 33,8 млн ₽. Закрытые территории, бассейны и СПА: в центральном районе Сочи это другая экономика и другой покупатель. Верх прайса до 116,9 млн ₽ Столько стоит самый дорогой лот Sun City. «Мандарин Гарден» в Адлере начинается с 75,2 млн ₽ при метре от 1 350 000 ₽. Разрыв между нижней и верхней точкой новостроек Сочи — больше чем пятикратный по квадрату. Адлерский район держит оба полюса сразу.

С чего удобно начать

Как начать: открыть карту остатков, прислать бюджет в мессенджер или объехать несколько строек Сочи за день.

Каталог лотов Живые цены прямо из шахматок застройщиков Прайс со скидками Действующие спецусловия на одной странице Смета дохода по апартаментам Апартаменты под управлением компании Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Цена от котлована до ключей

Старт очереди всегда стоит ниже

Новостройки Сочи растут в цене к вводу, а каждая следующая очередь выходит больше предыдущей. Это самая устойчивая закономерность рынка Сочи.

Сданный дом стоит премию

За возможность заехать сразу платят надбавкой к метру. Sun City, «Флора» и «Чайные Холмы» продаются именно так.

Видовые лоты растут быстрее

Панорамные квартиры и первая линия растут в цене быстрее рынка: их больше не построят. Лоты без вида берут ради цены входа, и в аренде в Сочи они дают ровный поток круглый год.

Перед бронью пять проверок

1

Спросить номер литера В крупных проектах Сочи корпуса сдаются годами. Без номера литера фраза «дом сдан» ничего не значит, а разница в сроках доходит до трёх лет.

2

Прочитать проектную декларацию Там написаны реальные сроки, площадь по проекту и состав общего имущества. Это единственный документ, который застройщик обязан соблюдать.

3

Проверить историю переносов Базу задержек ведём по каждому застройщику. Одному и тому же сроку у разных компаний Сочи стоит верить по-разному.

4

Уточнить статус помещения Квартира, апартамент или гостиничный номер — от этого зависят прописка, тарифы и налог. Для курортных новостроек Сочи вопрос обязательный.

5

Сравнить метр внутри корпуса Разброс между этажами и сторонами внутри одной новостройки бывает двукратным. Просите прайс целиком, а не одну витринную позицию: новый корпус не всегда выше старого.

Частые вопросы покупателей

В этой подборке пятнадцать проектов в семи районах города. Всего по нашему каталогу новостройки Сочи представлены в двадцати восьми комплексах, включая горный кластер и дальние посёлки побережья, но здесь собраны именно городские адреса Сочи.

С 6,9 млн ₽ за лот во «Флоре» в Кудепсте и 7,4 млн ₽ в «Оливии» в Адлере. По цене квадрата минимум держит «Оливия» — 259 000 ₽ за метр. Это нижняя граница первичного рынка Сочи: доступнее в новостройках Сочи не бывает.

Оба варианта работают. В сданном доме вы видите, что покупаете, и заезжаете сразу, но платите премию к метру. На стройке цена ниже, а деньги защищены эскроу-счётом: застройщик Сочи получает их только после ввода дома.

«Оливия», Greenmont, «Лестория» и Benefit Sea Breeze — в IV квартале 2026-го, Grand Hotel Marine Garden — в 2026-м, «Каравелла Португалии» во II квартале 2027-го, Marine Garden Резорт и «Южное Море 2» в IV квартале 2027-го, «Светский Лес» во II квартале 2028-го, «Мандарин Гарден» в I квартале 2030 года.

На жилые новостройки Сочи — да, 2–10% при первом взносе от 20%. Сертификат маткапитала и продажа вашей квартиры идут в первый взнос. Курортные апартаменты с сервисомы банки кредитуют выборочно и на своих условиях.

Да, больше половины наших сделок проходят именно так: видеообход лота и двора, бронь и кредит онлайн, электронная регистрация. Лично вы приезжаете только на приёмку ключей, а можете поручить её нам и техническому специалисту.

Новые инженерные системы, современные планировки, закрытые дворы и защита по ФЗ-214. Плюс для покупателя наши услуги бесплатны, потому что их оплачивает застройщик, а на вторичном рынке проверку и сопровождение оплачиваете вы сами.

Для покупателя бесплатно. Гонорар нам выплачивает застройщик из маркетингового бюджета, поэтому цена квартиры не отличается от прайса офиса продаж.

Покажем все пятнадцать новостроек

Пришлём остатки с площадью, этажом и ценой метра по каждому корпусу.

В Сочи новостройку купить — решение из трёх вопросов: район, срок и статус помещения. Новостройки Сочи различаются между собой сильнее, чем кажется по рекламе: сданный комфорт-класс в Кудепсте и курортный квартал в Хосте живут по разным правилам. Сначала определите сценарий, потом смотрите прайс.

Комиссия приходит к нам от застройщика, поэтому подбор, показы и юридическая проверка для вас бесплатны. Отдадим остатки всех пятнадцати проектов Сочи — площадь, этаж, цена, — свозим на показ в обычный будний день и назовём новостройки Сочи, где ваши деньги работают сильнее всего.

Новостройку в Сочи купить