Купить поместье в России: что продаётся и что есть в Сочи

Акции, скидки и особые условия

Агентство, которое на вашей стороне

Наш профиль это новостройки, апартаменты и готовые дома в Сочи. Если задача не наша, мы говорим это сразу, а не подводим к «почти такому же».

Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки

сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик

184 квартир
от 21.8 млн руб. Выбрать квартиру Резиденции
в горах Смотреть выборку Шале, дома с участками
и апартаменты в горах Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

С 2013 года ведём покупателей от первого разговора до передачи вам ключей.
Подбор, проверку бумаг и расчёты по вашей покупке ведёт один менеджер.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей

640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы

4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей

0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Наши локации

Всё, что показано ниже, находится в горном кластере и в Сириусе,
только здесь у нас есть дома и резиденции премиального класса.

Эсто-Садок Роза Хутор Красная Поляна Сириус

Готовая дизайнерская отделка квартир

Квартиры с ремонтом от застройщика — заезжайте сразу после ключей.

Отделка в горном стиле узнайте больше о вариантах готовой дизайнерской отделки

Видеообзор квартиры с готовой отделкой обход шоурума — смотрите прямо здесь

3159 квартир с готовой отделкой в продаже

1 / 11

У одного слова три смысла

Историческая усадьба Усадьба в классическом смысле — это дом, флигели, парк и земля вокруг. Почти все сохранившиеся объекты такого рода внесены в реестр культурного наследия. Собственник получает не свободу, а охранное обязательство: реставрация по согласованному проекту, авторский надзор, ограничения по материалам и цвету фасада. Это работа на годы и совсем другой бюджет, чем покупка готового дома.

Загородная резиденция Современный большой дом на участке в несколько десятков соток: бассейн, гостевой корпус, гараж, иногда конюшня. Юридически это индивидуальное жилищное строительство, и никакого особого режима у такого дома нет. Продаются подобные объекты на обычном загородном рынке, чаще через компании, которые специализируются именно на нём.

Земля под свой проект Третий вариант — взять землю и построить дом по собственному замыслу. Здесь всё зависит от категории участка и вида разрешённого использования: на сельхозземле жилой дом поставить нельзя. Проверять это надо до сделки, а не после, иначе проект остановится на стадии согласований.

Чем занимаемся мы Новостройки, апартаменты и готовые дома от застройщиков в Сочи. Разрешения, декларации, права на землю под комплексом и эскроу-счета к моменту показа уже проверены. Оценка усадьбы, работа с землями и реставрация — территория других компаний.

Покупка за пять понятных шагов

1

Сформулировать задачу Что важнее: площадь дома, размер земли, приватность, вид из окон или статус объекта? Ответ на этот вопрос сразу отсекает половину вариантов.

2

Выбрать регион Средняя полоса, юг или горы — это разный климат, разная сезонность и совершенно разные деньги за похожий площадь.

3

Проверить документы Категория земли, вид разрешённого использования, границы, коммуникации, обременения. По новостройке смотрят разрешение и проектную декларацию.

4

Посчитать содержание Охрана, обслуживание территории, отопление большого дома, уборка снега зимой. Эта смета живёт с вами каждый год.

5

Приехать и посмотреть Дом такого класса вы выбираете на месте, где видно дорогу, соседей, высоту и тишину вокруг. Возим по всем нашим адресам за один день.

В нашем каталоге есть вот что

Шале 1032 от 692,5 млн ₽ Девять из двадцати шале посёлка в продаже, 414–895 м², с каминами на высоте 1032 метра. Застройщик Mantera Group, Эсто-Садок, обслуживание берёт на себя курорт. Коттеджи Поляна Пик цены по запросу Четыре коттеджа 184–415 м² в два-три уровня, ввод в IV квартале 2026 года. Застройщик PARADE Development, закрытая часть квартала. Таунхаусы 960 от 374,8 млн ₽ Три готовых дома на высоте 960 метров. Дом компактнее шале: меньше площадь, проще содержание, отделка уже выполнена. Резиденции и апартаменты от 21,8 млн ₽ LeePrime Residences стоит на Роза Хутор, Поляна Пик от 47 млн ₽, готовые Красная Поляна 540 и 960. Для тех, кому дом не нужен.

С чего удобно начать

Напишите нужную площадь и число спален — покажем вам всё, что есть в горах.

Каталог квартир Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Доход с апартаментов, девяти шале и трёх таунхаусов Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Дом в горах вместо усадьбы

Приватность без хозяйства

Главное, что даёт усадьба, — ощущение своей земли и тишины. Дом на закрытой территории курорта даёт то же самое, но без гектаров, которые надо косить, чистить и охранять круглый год. Соседей рядом немного, а забор и охрана уже есть.

Готовая инфраструктура

Дороги, электричество, вода, интернет, вывоз мусора, охрана — всё это уже есть и работает зимой, когда в горах выпадает метр снега. В старом имении или в чистом поле каждый из этих вопросов решает собственник, и решает долго.

Понятный выход из объекта

Дом в известном районе с большим потоком гостей продаётся заметно проще, чем усадьба в глубинке. У покупателя есть информация: цена метра, аналоги, история сделок и понятный горизонт выхода из объекта.

Заблуждений ровно пять

1

«Историческое здание — выгодная покупка» Реставрация памятника обходится выше нового строительства, а сроки растягиваются на годы. Это проект по любви, а не по расчёту: вернуть вложенное при продаже удаётся редко.

2

«Земля есть — значит можно строить» Категория и вид разрешённого использования решают всё. На части земель жилой дом поставить нельзя, а на другой части он не встанет из-за охранных зон. Выясняется это до сделки.

3

«Чем больше участка, тем лучше» Большая территория — это обслуживание, техника, персонал и постоянные заботы. Многие уже через год понимают, что двадцать соток удобнее двух гектаров, а времени и сил уходит вдвое меньше.

4

«Найду в объявлениях» Объекты культурного наследия обычно уходят через торги с условиями, а не через обычные площадки объявлений. Прямых предложений там почти нет, а те, что попадаются, чаще всего оказываются посредническими.

5

«В горах нет домов» Есть, просто их немного: девять шале, три таунхауса и четыре коттеджа. Именно поэтому подбор занимает один разговор, а не месяц поисков по базам.

Частые вопросы покупателей

Иногда да, но это редкая и сложная сделка. Объект культурного наследия продаётся с охранным обязательством: новый владелец обязан отреставрировать здание по согласованному проекту и содержать его в надлежащем состоянии. Такими сделками занимаются профильные компании с реставраторами и юристами по охране наследия, а не агентства новостроек.

Нет. Мы работаем с новостройками, апартаментами и готовыми домами от застройщиков в Сочи. Загородный рынок с участками, ИЖС и коммуникациями — отдельная специализация, и мы направим вас к коллегам, которые ведут его каждый день.

Коттеджи Поляна Пик: четыре дома 184–415 м² в два-три уровня со своей территории, ввод в IV квартале 2026 года. Это закрытая часть курортного квартала в горах, а не посёлок в чистом поле.

Шале 1032 — двадцать домов, в продаже девять, площадью от 414 до 895 м² с каминами, на высоте 1032 метра. Камень, дерево, панорама на хребет, полная приватность и обслуживание силами курорта.

Таунхаусы 960: три готовых дома на высоте 960 метров. Отделка уже выполнена, локация та же, но меньше площадь и заметно проще содержание.

Земли под индивидуальную застройку в горном кластере почти нет: склоны, лес, особые режимы использования и близость особо охраняемых природных территорий. Поэтому каждый такой проект — штучная история, и лотов в продаже единицы.

Банки рассматривают такие сделки индивидуально: суммы крупные, объект нестандартный, оценка занимает больше времени. Мы подаём заявку и приносим расчёт, но условия и ставки уточняем на дату обращения, они меняются.

Считать надо заранее: обслуживание территории, охрана, отопление, уборка снега, коммунальные платежи и налог на имущество. По каждому проекту показываем реальные цифры, а не «примерно».

Там у нас Mantera Residence — готовые резиденции на первой линии моря, комплекс сдан в 2024 году. Это не дом с участком, но самый приватный вариант из того, что есть на побережье.

Ноль. Гонорар агентству идёт от застройщика, и в вашем договоре остаётся прайсовая цена отдела продаж. Подбор, показы, проверка бумаг и сопровождение до ваших ключей входят в работу. Согласие на обработку персональных данных вы даёте сами, политика опубликована на сайте.

Покажем каждый адрес в горах

Восемь адресов в Красной Поляне и Сириусе с документами, площадями и сметой содержания — от 21,8 млн ₽ за резиденцию до 692,5 млн ₽ за готовое шале.

Поместье в России купить негде: усадьбы так не продаются — чаще всего задача не про недвижимость, а про образ жизни: своя земля, тишина, простор. Россия большая, но исторические усадьбы почти не выходят на открытый рынок, а те, что выходят, идут с обязательством реставрации.

Если нужен простор без археологии, у нас есть готовые шале и таунхаусы на высоте, коттеджи в закрытом квартале и премиальные резиденции. Пришлите задачу — покажем каждый адрес с документами, площадями и сметой содержания.

Поместье в России и что есть вместо