Семейная ипотека 2–10% по числу детей — обычная ставка 18,74%. Квартиры у моря по льготной ставке
+7 982 739-16-18
+7 982 739-16-18

Студию в Лазаревском районе, своя каюта у берега

Шесть утра, окно приоткрыто, и прибой слышно раньше будильника. Кофе закипает в двух шагах от постели, потому что вся комната укладывается в одиннадцать шагов.
Такая каюта у берега начинается от 9,25 млн ₽, а приморский квартал стоит в 150 м от прибоя. Свободных лотов 141.

Как мы работаем Выбрать квартиру у моря
Каравелла Португалии Ключи во II квартале 2027 года
Чайные Холмы Дом сдан, метр 328 тысяч
Весь берег в каталоге Живые цены по четырём адресам

Открытые условия двух застройщиков

Агент, который знает обе шахматки

Агент держит обе шахматки берега и видит, какой лот освободился утром.
Показ он проводит сам, а если вы далеко, снимает обход на телефон без монтажа.

Прибой и двор
на видео Видео и альбомы показывают двор, подъезд и вид из окна Смотреть видео
Всегдана связи даже после покупки Отвечаем на любом шаге сделки
Сроки ввода
без сюрпризов Переносы по каждому застройщику берега лежат в таблице
сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик
254 квартир
от 8.2 млн руб. Смотреть весь каталог Квартиры поближе
к морю Смотреть выборку Шале, дома с участками
и апартаменты в горах Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

На побережье с 2013 года, закрытых сделок 640.
Дорогу от заявки до реестровой записи проходит с вами один агент.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей
640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы
4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей
0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Стройка идёт в двух точках берега

Восемь посёлков Лазаревского берега лежат вдоль моря один за другим.
Эскроу-стройка идёт только в двух точках, остальную Лазаревскую сторону держат курортные комплексы и частные дома.

Каталог без закрытых лотов

Фильтр читает шахматки девелопера, поэтому в сетке стоят только свободные лоты. Площадь, этаж, вид и комнаты собираются на одном экране, а цена рядом с каждым адресом живая.

Цена до 40 млн

Готовая дизайнерская отделка квартир

В сданном доме лот передаётся с отделкой девелопера. Пол уложен, двери навешены, санузел облицован, а кухонная зона собрана с первого дня. Ремонта не будет.

Каюта, в которой всё под рукой

Компактные, 23,9–28 м² Единое пространство, кухонная ниша и совмещённый санузел. Такая студия стоит в средних секциях, окна выходят во двор или на склон. Её берут ради аренды: спрос на компактное жильё у моря держится весь сезон, а отели в июле поднимают ставку втрое.
Средние, 28–37 м² Основной объём приморского квартала. Здесь помещается полноценная зона готовки, обеденный стол и спальное место за перегородкой. Такие студии разбирают первыми, особенно на верхних этажах с прибоем в окне. Вы видите море, а не стену соседнего корпуса.
Большие, от 40 м² В сданном доме Лазаревского берега встречаются студии площадью до 81,8 м². По сути это евродвушка без перегородки, кухня-гостиная плюс отдельная спальная зона. Цена такой студии доходит до 26,83 млн ₽.
Что смотреть на чертеже Ширину помещения, окно рядом с кухонной зоной, направление двери санузла, место под шкаф и стиральную машину. Чертёж девелопера показывает это в оригинале, вместе с видом из каждого окна.

Ключи за пять шагов

1
Первый разговор о цели Сумма, дата переезда и развилка: для себя или под сдачу. Под аренду выгоднее компактная площадь, для жизни — планировка с окном у кухонной зоны. Ответ сокращает каталог до десятка адресов.
2
Подборка с чертежами Работаем по шахматкам девелопера, доски объявлений в базу не идут. По каждому лоту уходит корпус, этаж, площадь, комнаты, тип планировки, вид из окна, цена, статус брони, фото и адрес на карте.
3
Показ или обход на камеру Смотрим само помещение, подъезд, лифт, двор и дорогу к прибою. Иногородним снимаем обход на телефон без монтажа, и вид из окна обычно решает больше, чем лишние два метра площади.
4
Проверка перед авансом Проектная декларация, разрешение, бумаги на землю и эскроу-счета поднимаются до аванса. Юридическая часть сделки закрывается там же, а выбранный лот держит бронь три-семь дней.
5
Подпись, реестр и ключи Подписать можно в офисе компании или удалённо электронной подписью, регистрация проходит за три-семь рабочих дней. В готовом корпусе собственник получает ключи сразу после выписки.

Вход и доход в цифрах

Квартал у прибоя от 10,48 млн рублей Бизнес-класс поднимается над берегом ступенями. Здесь 129 компактных лотов, метр стоит от 343 до 525 тысяч рублей. Наверху диапазона видовые этажи, внизу окна во двор. Дом на чайных террасах от 9,25 млн рублей Метр держится на 328 тысячах рублей, в продаже 12 студий. Отделку делает девелопер, а ключи отдают, как только зарегистрировано право собственности. Ставка для семей 2–10% годовых Стартовый взнос от 20,1%, срок кредита до 30 лет. По компактному лоту платёж укладывается примерно в сорок тысяч рублей в месяц, а калькулятор считаем под ваш взнос. График платежей до ввода без процентов До ввода корпуса график идёт без процентов, старт от 20%, дальше равные доли. Условие выручает тех, у кого пока не продана квартира на прежнем месте.

Напишите задачу, пришлём расчёт доходности

Напишите, для чего берёте жильё и на какую сумму рассчитываете. В ответ придут все свободные студии берега с чертежами, видами из окон и расчётом платежа.

Каталог квартир Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Что приносит метр у моря на аренде Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Компактный лот работает круглый год

Аренда с мая по октябрь

Небольшая студия у моря сдаётся почти без простоя весь сезон, а зимой её берут командированные и те, кто снимает надолго. Доход считаем в чистом виде, за вычетом налога, комиссии и взносов за содержание.

 Первый свой адрес

Самый доступный вход в рынок Сочи: от 9,25 млн ₽ против вдвое большей суммы в центральной части города. Инфраструктура посёлка при этом городская, школы, сады, поликлиника, рынок и торговый центр работают весь год. Купить своё жильё в Лазаревском районе вы можете быстрее, чем выбрать его.

Свой сезон и чужой

Летом лот занят вами, остальное время работает на аренду. В готовом корпусе это удобно: заезд сразу, ремонт не нужен, мебель докупается постепенно. Собственник управляет этим с одного телефона.

Промахи, которые съедают доход

1
Верить одной цифре площади Два лота одинаковой площади живут по-разному. В одном окно рядом с кухонной зоной и вид на юг, в другом глухая ниша и стена соседнего дома. Планировка весит больше цифры в прайсе.
2
Забыть про этаж и лифт В доме на шестнадцать этажей лифт становится частью каждого дня. Море в окне начинается с пятого-шестого этажа, и ценник там уже другой. Второй уровень подходит тем, кто сдаёт лот надолго.
3
Верить объявлениям на досках Один и тот же лот у частных риелторов встречается по пять раз с разной ценой, а продажа нередко уже закрыта. Договор с девелопером открывает шахматку целиком, со статусом брони по каждому номеру.
4
Не различать жильё и номер Курортный номер рекламируют как жильё, но в реестре это нежилое помещение. Прописки нет, налог выше, семейная ипотека не действует. Статус лота выясняется до обсуждения суммы.
5
Считать одну только цену Мебель, техника, парковочное место, взносы за содержание и налог прибавляют к сумме больше миллиона рублей. Если ремонт планируется под себя, отдельно закладывается класс материалов.

Частые вопросы о студиях

141 лот по двум домам: 129 в приморском квартале и 12 в сданном доме на чайных террасах. Остатки идут из шахматок девелопера и меняются каждую неделю.

В приморском квартале от 23,9 до 37 м². В сданном доме диапазон шире, от 28,2 до 81,8 м². Там есть и компактные лоты, и просторные планировки с кухней-гостиной.

9,25 млн ₽ в сданном доме, метр 328 тысяч рублей. У прибоя нижняя граница поднимается до 10,48 млн ₽, там бизнес-класс и другое расположение относительно пляжа.

Ни одного проекта внутри посёлка Лазаревское у нас нет. Первичка там представлена слабо, а вторичка, земельные участки и частный сектор не наш профиль. Ближайшие адреса Лазаревского направления стоят в Якорной Щели и Уч-Дере.

В сданном доме отделка идёт от девелопера. Список материалов лежит приложением к договору, и мы запрашиваем его до подписания, вместе с планом расстановки мебели.

Летом компактное жильё у моря сдаётся почти без простоя, зимой доход ниже. На рынке аренды такая студия продается быстрее большой квартиры. Считаем по трём уровням загрузки и всегда чистыми, а расчёт вы получаете вместе с подборкой.

На жилые лоты берега да, 2–10% годовых при аккредитации дома банком. На курортные номера программа не распространяется, там рыночная ставка и другой статус помещения.

Отдельной комнатой и дверью. Однокомнатная квартира в сданном доме начинается от 8,2 млн ₽, в приморском квартале от 13,08 млн ₽. Если жить вдвоём, разница окупается быстро.

Сразу за городской чертой идёт Туапсинский район. В Агое это Палаццо де Агой и Алеан Селект, в Пляхо — Космос Блэк Си Риверта. Это другой муниципалитет, и мы об этом предупреждаем.

Ноль. Комиссию агенту закрывает девелопер из маркетингового бюджета, в вашем договоре стоит ровно прайсовая сумма отдела продаж. Отзывы покупателей открыты на сайте, помощь после сделки входит в услугу.

Разрешение на строительство, проектная декларация, статус участка, эскроу-счета, банковская аккредитация и сданные ранее очереди. Юридическая проверка входит в услугу и отдельно не считается.

Не метры. Своя каюта у берега

Дальше вы выбираете этаж и сторону дома.

Купить студию у моря в Лазаревском районеможно за 9,25 млн ₽, и выбор идёт по планировке, а не по площади. 141 лот берега различается кухонной зоной, видом и этажом сильнее, чем метрами, и в каталоге выше они стоят с живыми ценами.

Это не двадцать четыре метра в прайсе, а своя каюта у берега, где прибой просыпается раньше вас. Опишите запрос, и чертежи с расчётом доходности придут к вам сегодня.