Семейная ипотека 2–10% по числу детей — обычная ставка 18,74%. Квартиры у моря по льготной ставке
+7 982 739-16-18
+7 982 739-16-18

Студию в Сочи у берега

«На побережье» в Сочи означает пять разных вещей, от первой линии до пятнадцати минут в горку.
Вход в прибрежную студию открыт от 9,78 млн ₽, а до пляжа в Хосте 300 м. Показываем этот путь ногами на показе и подбираем этаж со стороной света.

Как мы работаем Выбрать квартиру
Marine Garden Резорт Рядом с морем в Хостинском районе Сочи
Каравелла Португалии 150 метров до пляжа в Дагомысе
Южное Море 2 380 метров до берега в Приморье
Кислород Панорама воды и гор на Бытхе, дом сдан
Сочи Парк Панорамное остекление и подсветка на Бытхе

Акции, скидки и особые условия

Агентство, которое на вашей стороне

Мы не застройщик и не продаём «вид» там, где его нет.
По каждому объекту видно, что за окном сегодня и что появится через два года.

Как живут
у берега Дворы, корпуса и панорамы домов, стоящих ближе всего к береговой линии Смотреть видео
Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки
Знаем
реальные сроки Ведём базу задержек по каждому местному застройщику
сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик
2507 квартир
от 8.2 млн руб. Выбрать квартиру Планировки
ближе к морю Смотреть выборку Шале, дома с участками
и апартаменты в горах Смотреть выборку

Мы на этом берегу двенадцать лет

С 2013 года ведём покупателей от первого показа до передачи ключей.
Один менеджер на всю сделку, комиссию платит застройщик.

3 200 семей уже живут на побережье — довели их до ключей
640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы
4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей
0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Прибрежных районов Сочи четыре

Береговая полоса Сочи разная на каждом километре.
Где-то пляж под окнами, где-то к берегу ведёт единственный переход.

Прибрежные дома в Сочи

Объекты подборки проверены по документам, срокам и застройщику. Продажа идёт из шахматок, где виден тип, число комнат и фото по каждому лоту, что продается сегодня. В карточке подписано расстояние до пляжа и пешая доступность.

Цена до 40 млн

Готовая дизайнерская отделка квартир

Квартиры с ремонтом от застройщика, заезжайте сразу после ключей.

Слова «у берега» значат вот что

Метры по прямой и минуты пешком Это разные величины, и объявления Сочи их путают. 380 метров в Приморье и 150 у Каравеллы Португалии считаются по прямой от корпуса. Пешком выходит дольше, маршрут идёт по улицам, через переходы и вниз по склону. Этот путь мы проходим вместе с вами.
Первая линия и что её определяет Первой линией считают дома, между которыми и кромкой моря нет другой застройки. Такой статус у Marine Garden Резорт в Хостинском районе Сочи. Но внутри одного квартала раскрытие разное, нижние этажи дальних литеров видят соседний корпус, а не воду.
Железная дорога вдоль берега Пути идут по всему побережью Сочи от Дагомыса до Адлера, поэтому жилая застройка и пляж почти всегда разделены. Дорога на пляж ведёт через переход или тоннель. Так устроен весь город, и по такому правилу живут Хоста, Приморье и Дагомыс.
Склон, набережная и спуск Сочи стоит на склонах, и путь к берегу почти везде идёт под горку, а обратно вверх. Летом с сумками это ощущается иначе, чем в ролике, поэтому показ начинаем с дороги к пляжу и только потом идём смотреть планировку.

Покупка за пять понятных шагов

1
Разговор про вид Спрашиваем, что важнее, раскрытие на море, тишина или короткий путь к пляжу. Совместить всё три в одной сумме в Сочи удаётся редко, и решить это лучше заранее.
2
Выборка по стороне света Присылаем студии с этажом, ориентацией окон и точной пометкой, что видно из окна: воду, горы, двор или соседний корпус. Такой информации в рекламных объявлениях обычно нет.
3
Маршрут до берега ногами Проходим дорогу от подъезда до пляжа в обычный будний день. Замеряем время, смотрим переход через пути и оцениваем подъём обратно, он и решает, будете ли вы ходить к морю каждый день.
4
Проверка до брони Разрешение, проектная декларация, эскроу-счёт и то, как оформлено помещение. Отдельно смотрим генплан соседних участков: не встанет ли перед вашим окном новый корпус через два года.
5
Сделка и приёмка Ипотека считается заранее, одна анкета уходит в двадцать банков. Дальше электронная регистрация и совместная приёмка с техническим специалистом, с проверкой остекления и вентиляции.

Вид из окна в цене метра

Marine Garden, Хостинский р-н 400 000 – 1 000 000 ₽/м² Разброс по метру в 2,5 раза внутри одного квартала. Внизу диапазона дальние литеры без раскрытия, вверху — сданные корпуса с прямым видом на море. Студии 21,4–27,7 м², вход от 9,78 млн ₽. Grand Hotel, Хостинский р-н 450 000 – 1 269 095 ₽/м² Самый широкий разброс в Сочи. Курорт 5★, 300 метров до пляжа, отделка и меблировка входят в цену номера. Площади 23,3–31,2 м², вход от 12,84 млн ₽, вводят в четвёртом квартале 2026 года. Южное Море 2, Приморье 480 000 – 870 000 ₽/м² 380 метров до пляжа, бизнес-класс, по декларации вводят в IV квартале 2027 года. Верхние этажи с раскрытием стоят почти вдвое выше нижних при одинаковой площади 24,1–26,9 м². Вход от 12,43 млн ₽. Каравелла, Дагомыс 342 872 – 524 822 ₽/м² Ближайший к пляжу дом подборки, 150 метров при самом мягком метре этой части Сочи. Площади 23,95–37,04 м², вход от 10,48 млн ₽. Пятая очередь сдаётся во втором квартале 2027 года.

С чего удобно начать

Три способа начать: остатки на карте, выборка по стороне света или сразу показ.

Каталог квартир Живые остатки из шахматок: этаж, сторона света, вид Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Морской климат и содержание студии

Влажность и вентиляция

В этом районе Сочи влажность высокая круглый год, а в малой площади воздух застаивается быстрее. Смотрите, есть ли приточная вентиляция и как открываются створки, в закрытой студии без движения воздуха летом тяжело. Этот пункт проверяем на приёмке.

Солнце и остекление

Панорамный витраж на юго-запад даёт красивую картинку и очень горячую комнату в июле. Северная и восточная стороны в Сочи ценятся ниже по прайсу, но жить в них комфортнее. Разница по цене метра между сторонами внутри одного дома бывает заметной.

Сезонный ритм набережной

Дом у самой воды в Сочи живёт по курортному календарю, с июня по сентябрь под окнами оживлённо, зимой спокойно. Для аренды это плюс, для постоянной жизни вопрос привычки. Оба сезона показываем до сделки.

Проверок вида из окна пять

1
Верить рендеру вместо этажа На картинке застройщика вид всегда снят с верхнего уровня. Просите фотографию с вашего этажа и вашей стороны, в сданных корпусах Сочи её сделать несложно, и она сразу расставляет всё по местам.
2
Не смотреть на соседние участки Свободный участок между домом и водой сегодня становится корпусом завтра. Генплан района Сочи проверяется по открытым источникам, и мы это делаем до брони, а не после.
3
Мерить дорогу по карте Карта показывает прямую, а идти придётся по улицам и лестницам. Разница между «триста метров» и пятнадцатью минутами в горку решает, будет ли купание ежедневным или два раза за лето.
4
Игнорировать сторону света Юго-запад в Сочи даёт закат в окне и перегретую комнату. Северная сторона холоднее по картинке и комфортнее по жизни. В компактной площади разница ощущается сильнее, чем в просторной квартире.
5
Считать только цену лота К сумме в договоре добавьте отделку, мебель, обслуживание и налог. У моря тарифы управляющей компании в Сочи обычно выше, закрытая территория, бассейны и охрана содержатся из общих взносов.

Частые вопросы покупателей

Каравелла Португалии в Дагомысе стоит в 150 метрах от пляжа. Grand Hotel Marine Garden в Хостинском районе — 300 метров и парк вокруг. Южное Море 2 в Приморье даёт 380 метров от кромки воды. Marine Garden Резорт стоит рядом с морем, выше трассы, на склоне.

От 9,78 млн ₽ стоит малая планировка в Marine Garden Резорт при метре от 400 000 ₽. Каравелла начинается с 10,48 млн ₽, Южное Море 2 с 12,43, Grand Hotel с 12,84 млн ₽ с отделкой в цене номера.

Городские и санаторные. Свой пляж есть у курорта в Якорной Щели, но это уже другая часть побережья, а дома этой подборки выходят на общий берег. Документы на участок берега всегда можно запросить до брони.

Внутри одного дома разница по цене квадрата доходит до двух с половиной раз. В Marine Garden метр идёт от 400 000 до 1 000 000 ₽, в Grand Hotel от 450 000 до 1 269 095 ₽. Платите вы за раскрытие панорамы, а не за площадь.

На побережье в Сочи много курортных проектов: Marine Garden, Grand Hotel, Benefit Sea Breeze. Там другой налог, другие коммунальные тарифы и нет постоянной регистрации. Жилой фонд с пропиской это Сочи Парк, Каравелла, Южное Море 2, Кислород и Чайные Холмы.

На жилые действуют все программы, включая семейную под 2–10% при первом взносе от 20%. Курортные номера банки кредитуют отдельными продуктами по рыночной ставке. Одна анкета уходит в двадцать банков, расчёт платежа присылаем в день обращения.

Разрешение на строительство и ввод, проектную декларацию, права на участок, статус помещения, условия договора и застройку соседних участков. Юридические выводы даём письменно, до аванса. Для покупателя это бесплатно: работу агентства оплачивает застройщик.

Покажем ваш вид из окна

Студия с тем окном, за которое вы платите.

Купить студию в Сочи у моря — значит сначала разобраться, что вам продают под словом «море». В Сочи это может быть первая линия, триста метров через переход, пятнадцать минут в горку или окно, из которого видно соседний корпус. Все четыре варианта в объявлении выглядят одинаково.

Работаем по прайсу застройщика и получаем комиссию от него, поэтому подбор, показы и юридическое сопровождение в Сочи для вас бесплатны. Пришлём остаток с этажом, стороной света и точной пометкой про вид, пройдём дорогу до пляжа вместе с вами и покажем, где раскрытие панорамы стоит своих денег, а где вы платите за красивый рендер.