Первая линия Сочи: что стоит у моря
Идём вдоль берега по адресам первой линии.
Апартаменты с отделкой в центре стоят от 11,2 млн ₽, резиденции Mantera уже готовы: комплекс сдан в 2024 году.
Виллы и резиденции по карте
Каталог по всему городу: тип, площадь, число комнат, этаж и цена в одной строке. Карта показывает, какой объект стоит у берега моря, а какой в горах, и что сейчас есть в продаже.
Берег по трём точкам
До моря идти конкретные метры
Расстояние и цена по каждому адресу, сверяем для вас еженедельно.
Берег по участкам
Центральный район, Адлер и Сириус держат почти всю первую линию моря, а горная часть стоит отдельно, в часе дороги от берега.
Акции, скидки и особые условия
Готовая отделка от застройщика
Отделка под ключ у берега: заезд сразу после регистрации права.
Агентство, которое на вашей стороне
12-й год ведём сделки по новостройкам Сочи от отделов продаж.
Расстояние до пляжа называем по карте, а не на глаз.
берег Видео и фотоальбомы дворов, квартир и набережных наших комплексов Смотреть видео
реальные сроки Ведём базу задержек по каждому местному застройщику
от 7.4 млн руб. Открыть каталог Адреса
первой линии Смотреть выборку Дома со своей землёй
в горной части Смотреть выборку
12 лет на рынке Сочи
Шестьсот с лишним закрытых договоров, оценка сервиса 4,9.
Юридические услуги и помощь с ипотекой входят в нашу работу.
Четыре адреса у самого берега
Что стоит у берега и в каком состоянии сейчас.
Расстояния без округлений
Четыре цифры, которые стоит держать в голове при выборе.
У берега покупают вот это
Пять кадров того, ради чего берут первую линию.
Берег или земля
Два ответа на один запрос, между ними 60 минут дороги.
У моря предмет сделки — метры в корпусе. Первая линия, терраса с видом на прибой, бассейн и спа на территории, содержание берёт на себя управляющая компания. Уехать на полгода можно, просто закрыв дверь: за квартирой присмотрят.
Наверху вы покупаете здание и участок в несколько соток. Камин, своя чаша бассейна, гараж и лес за забором записаны на вас, тариф считается по площади дома. Взамен до побережья придётся ехать час из горной части Сочи.
О чём спрашивают про берег
Пять вопросов, которые всплывают на первом же показе.
Городской, санаторный или свой у комплекса.
Летом набережная живёт до поздней ночи.
У берега выше, нужна вентиляция.
Машиноместо считается отдельной строкой.
Зимой часть заведений закрывается до весны.
Берег застроен корпусами
3 причины, по которым берег застроен корпусами.
Первая линия Сочи застроена санаториями, парками и корпусами ещё в прошлом веке. Свободного участка под отдельное здание у берега моря не осталось, и новых не появляется.
Земля на побережье стоит столько, что застройщику имеет смысл поставить новый корпус на двести лотов. Один дом с садом на том же пятне не окупается никогда.
То, что попадается в объявлениях у берега, — старые владения собственников. Объекты вторичного рынка в подбор не входят: работаем с застройщиками Сочи и отвечаем за документы.
Берег раскрываем до каждого спуска
3 вопроса, без ответов на них выезд бессмыслен.
Пять шагов к вилле на побережье
Пять шагов от запроса до выписки с вашим именем.
Своей стройки у нас нет, поэтому и любимого проекта тоже нет.
Показ можно провести по видеосвязи: включаем камеру прямо на площадке.
Двенадцатый год на рынке Сочи, за плечами больше шестисот сделок.
Ипотеку считаем в день обращения и подаём заявку сразу в несколько банков.
Частые вопросы покупателей
У застройщика — нет. Береговая полоса Сочи застроена, свободной земли под отдельное здание не осталось. На первой линии продаются резиденции и квартиры, а дом с участком есть только в горной части, в часе дороги от берега.
Mantera Residence в Сириусе: премиум 5★, свой выход к пляжу, комплекс сдан в 2024 году. В центре Сочи — Светский Лес с инфинити-бассейном и Benefit Sea Breeze, откуда до моря несколько минут пешком.
Так не собирается, и выбор тут простой: земля со своим бассейном наверху либо метры у берега с сервисом оператора. Многие берут второе, а коттедж в горах добавляют позже.
Час от центрального района и минут пятьдесят от аэропорта в Адлере. Дорога скоростная, зимой её чистят, поэтому вариант с домом в Красной Поляне работает круглый год.
По-разному. У Mantera выход к пляжу свой, у остальных адресов он городской или санаторный. Мы называем это до вашей брони, потому что от берега моря зависит и цена, и курортный сценарий.
Работает. Апартаменты и резиденции кредитуются как обычная недвижимость, ставка рыночная, взнос от 20%. Заявку подаём в 20 банков сразу.
На побережье сезон длиннее и загрузка выше, в горах спрос ровнее за счёт зимы. Сервисные компании берут управление на себя, а цифры по обоим сценариям мы покажем вам до брони, без обещаний доходности.
Есть, но это вторичный рынок. Хостинский район, Мамайка, Мацеста и Дагомыс застроены частными домами прошлых лет, участки там по шесть-восемь соток, и продаёт их собственник. Новостройки от застройщика в эти локации не заходят, их адреса — центр, Адлер и Сириус.
Работа агентства для покупателя стоит ноль, платит вторая сторона сделки. Политика тут простая: контакты только для связи, подробности на отдельной странице.
С чего удобно начать
Скажите бюджет и что важнее — берег или земля. Пришлём подборку с адресами, площадями и реальным расстоянием до пляжа.
Виллы и резиденции первой линии
Цена по прайсу, проверка документов и сделка до реестра.
Купить виллу в Сочи на берегу моря сегодня значит выбрать резиденцию или апартаменты у самой воды. Покажем все адреса первой линии, стоимость и актуальное предложение по каждому.
Разберём задачу, положим рядом берег и горную часть, покажем вам объекты вживую или по видеосвязи и доведём документы до записи в реестре.