Дом у моря: под какую задачу
Одна и та же сумма решает разные задачи по-разному. Под переезд, под сдачу и под сезон отдыха подходят разные дома: Флора в Кудепсте стоит в 15 минутах пешком от пляжа, Marine Garden Резорт стоит рядом с морем в Хосте.
Начинаем с вопроса «зачем», а не с фильтра по цене, и купить получается точнее.
Акции, скидки и особые условия
Агентство, которое на вашей стороне
Мы не застройщик и не защищаем один адрес.
Сначала выясняем задачу покупки, потом показываем объект, и выбор перестаёт быть перебором вариантов.
у самой воды Видео и фотоальбомы дворов, домов и набережных наших комплексов Смотреть видео
реальные сроки Ведём базу задержек по каждому местному застройщику
от 6.9 млн руб. Смотреть выборку Лоты поближе
к морю Смотреть выборку Шале и дома с участками
в горах Красной Поляны Смотреть выборку
12 лет на рынке Сочи
С 2013 года ведём покупателей от первого показа до передачи вам ключей.
Вас ведёт один менеджер, а работу оплачивает застройщик.
На побережье есть вот что
Каталог показывает всё побережье сразу: жилые комплексы, курортные проекты и отельные комплексы. Фильтр по бюджету и району точный, цены живые — прямо из шахматок: площадь и этаж видны сразу.
Отделка с мебелью и техникой
Ремонт сделан застройщиком — заезжать можно в день ключей.
Дом подбирают под задачу
Покупка за пять понятных шагов
Цена под каждую задачу
С чего удобно начать
Расскажите, зачем вам дом на побережье, и вернёмся с тремя вариантами и расчётом платежа.
Задача меняет деньги вот как
Компактный лот у берега продаётся за недели, просторный в дальнем районе — месяцами. Если горизонт владения короткий, купить стоит ближе к пляжу.
В комплексе с бассейном и охраной ежемесячный платёж выше, чем в обычном доме. За сервис платят каждый месяц, и в сценарии «переезд» это лишняя нагрузка.
Нежилое помещение считается по повышенной ставке и не даёт прописки. Для сезонного сценария это не мешает, для переезда семьи становится проблемой.
Ошибок при выборе пять
Частые вопросы покупателей
С задачи. Переезд, доход и сезонный отдых требуют разных домов: от жилого комплекса в спальном районе до курортного проекта с управлением. Мы задаём этот вопрос первым и только потом открываем каталог.
Флора в Кудепсте от 6,9 млн ₽ и Олива в Адлере от 7,4 млн. Флора сдана полностью, в Оливе сданы семь домов из десяти. Цена метра начинается с 259 000 ₽ — это самый доступный вход на берегу.
Статусом и сервисом. В курортном комплексе есть бассейны, охрана и управление сдачей, но нет прописки и льготной ипотеки. Квартира даёт свободу и регистрацию, но всё обслуживание на вас.
Компактный, в пешей доступности от моря: студия 20–28 м² или евродвушка до 44 м². Такие лоты заполняются первыми и быстрее продаются, когда вы решите выйти из проекта.
Да, это самый частый сценарий: приезжать летом самим, остальное время сдавать. Под него подходит жилой лот на побережье с нормальной планировкой — он и работает, и остаётся домом.
В обычном доме взносы скромные, в комплексе с бассейном и охраной заметно выше. Плюс налог, парковка и ремонт. Полную стоимость владения считаем до сделки, а не после.
Да, льготная ставка 2–10% действует для жилых лотов аккредитованных застройщиков. На курортный фонд программа не распространяется — там обычные банковские продукты с более высокой ставкой.
Каравелла в Дагомысе — сто пятьдесят метров от моря при цене от 10,5 млн ₽. Ниже в цене только дальше: Флора в пятнадцати минутах ходьбы стоит от 6,9 млн, и стать её владельцем проще всего.
Mantera Residence в Сириусе на первой линии моря и Мандарин Гарден в Адлере с номерами 55–182 м². Цены по запросу, такие лоты с видом море продаются штучно.
Ноль. Комиссию платит застройщик, цена договора для вас не меняется. Обработку персональных данных ведём по политике сайта, телефон для связи есть в шапке.
Пришлём три варианта
Три дома под вашу цель, с расчётом платежа и полной стоимости владения.
Купить у моря жильё — значит сначала ответить на вопрос «зачем». Под переезд, доход и сезон подходят разные дома, и точный ответ на этот вопрос экономит вам годы и целую лишнюю сделку.
Мы держим весь берег в одном каталоге и начинаем разговор с задачи, а не с прайса. Пришлём три варианта под вашу цель, посчитаем полную стоимость владения и покажем, где за те же деньги можно купить больше площади.