Кудепста: квартиры двух новых кварталов

Лестория выходит на старт продаж

Цена в договоре остаётся прайсовой

Площадь и срок по каждой квартире вы получаете из документов, а не из буклета.
Работу подборщика оплачивает застройщик.

Всегдана связи даже после покупки Отвечаем в мессенджерах с утра до вечера

сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик

117 лотов
от 6.9 млн руб. Открыть каталог Дома поближе
к морю Смотреть выборку Шале, дома с участками
и апартаменты в горах Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

Этот участок побережья ведём с 2013 года
и помним каждую очередь обоих кварталов. Один менеджер остаётся с вами до ключей.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей

640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы

4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей

0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Поднимитесь от платформы вверх

Внизу платформа, Сухумское шоссе, рынок и выезд на трассу.
Если подняться по склону вдоль реки, начинаются тихие улицы, частный сектор и оба новых квартала.

Низ у платформы Верх вдоль реки

Оба адреса помещаются в один выезд

Кудепста входит в Хостинский район города, и по обоим адресам подняты разрешение, декларация и дата ввода каждого литера. В список квартиры выходят только после этой проверки.

Микрорайон у реки

Комфорт Бизнес

Цена до 40 млн

Микрорайон у реки Комфорт Сдан Флора 1719 квартир · от 6,9 млн ₽ Ж платформа рядом дом сдан, ключи сразу Микрорайон у реки Бизнес IV кв. 2026 Лестория 1866 квартир · от 9,4 млн ₽ Ж у реки ключи — IV кв. 2026

Откройте дверь и живите

Пол уложен, двери навешены, санузел собран, кухня со встроенной техникой стоит на своём месте. Вы заезжаете с чемоданом.

Выберите стиль отделки вашей будущей квартиры узнайте больше о вариантах готовой дизайнерской отделки

Видеообзор квартиры с готовой отделкой обход шоурума — смотрите прямо здесь

3159 лотов в продаже с готовой отделкой в продаже

1 / 24

От студии до четырёх комнат

Студии 20,3–37,9 м² Самая массовая квартира обоих кварталов: 17 таких лотов в «Лестории» и 22 во «Флоре». В «Лестории» студия начинается с 9,4 млн ₽, во «Флоре» — с 6,9 млн ₽. Разницу задаёт не качество, а стадия и ставка метра: 463 000 против 330 000 ₽ за квадрат. Такую квартиру берут под аренду или как первый собственный адрес у моря. Однокомнатные 24,6–43,2 м² Отдельная комната меняет весь уклад: в такой квартире живут круглый год, а не приезжают на сезон. Во «Флоре» это 30,7–43,2 м² за 10,13–14,26 млн ₽, в «Лестории» — 24,6–37,4 м² за 11,39–17,32 млн ₽. Спрос на такую квартиру держится ровно и летом, и зимой. Двухкомнатные 32,4–65,1 м² Семейная квартира, которой в микрорайоне меньше всего: 26 лотов в «Лестории» и всего четыре во «Флоре». Такую квартиру чаще берут под переезд, а не под сдачу. Разброс площадей идёт от компактной европланировки до двух спален с кухней-гостиной, цена от 14,98 до 30,14 млн ₽, и высокий этаж стоит выше нижнего.

Три и четыре комнаты до 80,7 м² Верх линейки: 71–71,5 м² во «Флоре» за 23,43–23,59 млн ₽ и 57,5–80,7 м² в «Лестории» за 26,62–37,36 млн ₽. Таких квартир единицы, они уходят первыми и почти не возвращаются в продажу. Эта квартира уже про постоянную жизнь семьёй, а не про курортный сезон.

Дорога до ключей в Кудепсте

1

Кудепста: жить или сдавать Сначала выясняем, для чего покупка: жить, сдавать, привозить родителей или держать деньги. Кудепста подходит не под каждую задачу, и сказать об этом лучше сразу. От ответа зависит, какая квартира её решает.

2

Выборка из шахматок Таблица по всем свободным квартирам обоих адресов: литер, этаж, площадь, тип помещения, срок ввода и полная цена лота. Данные обновляются раз в неделю, брони видно сразу.

3

Прогулка по двум кварталам За полдня обходим «Флору» и «Лесторию» ногами, заходим в готовую квартиру, спускаемся к платформе и слушаем шоссе в разное время суток. Кудепста обходится пешком примерно за час.

4

Юридическая проверка до аванса Поднимаем разрешение, декларацию, права на участок и договор по выбранной квартире целиком. Заключение по квартире приходит к вам письменно до того, как вы внесёте хоть рубль.

5

Банк, регистрация, ключи Одну анкету отправляем в два десятка банков и считаем реальный платёж по квартире, дополнительно считаем материнский капитал. Дальше электронная регистрация и приёмка с техническим специалистом.

Метр стоит по-разному в двух домах

Короткий вход от 6,9 млн ₽ Компактный лот во «Флоре», дом сдан. Доступнее новую квартиру Кудепста сейчас не предлагает, а вторичка рядом обычно старше, без закрытого двора и без подземного паркинга. Метр во «Флоре» 330 000 ₽ за метр Ставка одна для всего дома: этаж и сторона света на неё не влияют, итог по вашей квартире считается от площади. Дом введён, ключи выдают после регистрации, а показать квартиру готовы в любой день. Метр в «Лестории» 463 000 ₽ за метр Курортный квартал у реки, часть корпусов сдана, остальные вводят в четвёртом квартале 2026 года. Метр здесь выше за счёт территории: бассейн, закрытый двор, подземный паркинг и набор сервисов. Верх линейки до 37,36 млн ₽ Самая дорогая квартира микрорайона — четырёхкомнатная на 80,7 м². Между порогом и потолком укладывается весь ряд, который Кудепста сегодня предлагает покупателю.

Выборка придёт в течение часа

Пришлите сумму и задачу — подберём свободные лоты, планировки и ваш платёж по банку в течение часа.

Каталог обоих кварталов Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Здесь живут и здесь снимают

Летом море, зимой работа

С мая по октябрь микрорайон живёт курортом: квартиру у платформы снимают посуточно. Зимой поток держат сотрудники аэропорта и соседних служб, которым нужна долгая аренда рядом с трассой, и такой спрос ровнее курортного. Кудепста зимой не пустеет.

Кто берёт студии

Чаще всего это инвестор из другого города и родители студентов. Первым важна ставка метра и скорость выхода на доход, вторым — что дом уже сдан, а квартира готова к ремонту в день регистрации вашего права.

Кто берёт большие планировки

Семьи, которые переезжают к морю насовсем. Им нужна квартира с двумя спальнями, школа рядом, парковка и двор без машин, и эта бытовая часть важнее вида из окна.

Бумаги, которые смотрят до аванса

1

Район здесь свой Кудепста относится к Хостинскому району города, хотя до соседнего Адлера отсюда ближе. Школа, поликлиника и очередь в детский сад привязаны к району, а не к ощущению на карте, и это выясняют до вашей сделки.

2

Два метра, два продукта 330 000 и 463 000 ₽ за квадрат — это разные вещи, а не переплата. В первом случае вы берёте сданный дом и быстрый вход, во втором — курортный квартал с территорией, бассейном и сроком 2026 года.

3

Дорогу до моря проходят ногами По прямой до пляжа немного, но между застройкой и берегом идут шоссе и железная дорога. Пешком выходит порядка пятнадцати минут, и обратно вы поднимаетесь в горку. Этот маршрут до вашего подъезда стоит пройти до аванса.

4

Назначение помещения в строке В курортных кварталах побережья часть помещений оформлена как апартаменты: регистрации нет, тариф на коммунальные услуги и ставка налога выше. Строка написана в договоре, и читают её до брони.

5

Площадь берут под задачу Лишние десять метров — это и лишние деньги, и лишний ремонт, и более узкий круг арендаторов. Под аренду выигрывает компактная квартира, под жизнь семьёй — квартира с двумя спальнями. Площадь считают под задачу, а не про запас.

Вопросы о микрорайоне и квартирах

Две площадки одного застройщика: «Флора» с 1 719 квартирами и «Лестория» с 1 866. Других строек здесь сейчас не заявлено — свободной земли под большие проекты почти не осталось, участки уходят под частный сектор.

«Флора» введена полностью, финальная очередь принята в январе 2026 года. В «Лестории» часть корпусов сдана, оставшиеся литеры вводят в четвёртом квартале 2026-го. В готовом доме вы поднимаетесь на этаж и смотрите вид из окна конкретного лота.

Минимальный вход — студия на 20,9 м² во «Флоре», 6,9 млн ₽. «Лестория» начинается с 9,4 млн ₽ за 20,3 м². Всё решает цена квадрата: 330 000 ₽ во «Флоре» и 463 000 ₽ в «Лестории».

Студии, однокомнатные, двухкомнатные, трёхкомнатные и четырёхкомнатные планировки, 20,3–80,7 м². Все квартиры видны в каталоге отдельными строками: литер, этаж, площадь и цена, а по соседним лотам того же литера легко сравнить вид и сторону света. Коммерческие помещения занимают первые этажи и продаются отдельно.

Оба квартала — жилые дома, а не курортные помещения. Тип всё равно проверяем построчно по вашему договору: на побережье встречается и то и другое, а разница видна в тарифах и в праве на постоянную регистрацию по адресу дома.

Работают государственные программы, включая семейную ставку 2–10% годовых, и материнский капитал. Одна анкета уходит в два десятка банков сразу, первое одобрение приходит в течение часа, а ваш платёж по конкретной квартире считаем бесплатно.

Официально во «Флоре» это пятнадцать минут пешком. Дорога идёт под уклон к берегу и в горку обратно, по пути шоссе и железнодорожные пути. Этот маршрут мы проходим вместе с вами на показе.

Микрорайон стоит на линии Туапсе — Адлер и имеет собственную железнодорожную платформу, рядом проходит Сухумское шоссе. До аэропорта и до центра Сочи дорога занимает примерно одинаковое время, что для побережья редкость. Красная Поляна отсюда в часе езды.

Проданные позиции висят там месяцами, поэтому найдено бывает больше, чем есть. Кудепста маленькая, и мы работаем от шахматки застройщика, где статус брони меняется в день сделки, а цена по квартире совпадает с ценой отдела продаж.

Нисколько. За работу агентства платит застройщик, а вы получаете квартиру по цене отдела продаж. Недвижимость Сочи мы продаём по прайсу застройщика; текст политики обработки персональных данных и пользовательское соглашение размещены на сайте.

Не курортная витрина — жилой микрорайон

Два адреса, вся линейка и цены этого месяца.

Кудепста и её квартиры устроены так — это два адреса одного застройщика и одна развилка: сданный дом с ключами сразу или курортный квартал у реки со сроком в конце 2026 года. Между компактной студией и семейной планировкой укладывается вся линейка, которую предлагают оба квартала.

Оба квартала вы увидите за один выезд, а разницу между двумя квартирами посчитаете на бумаге за полчаса. Это не курортная витрина. Кудепста — жилой микрорайон, где утро начинается с электрички, а не с экскурсии.

Кудепста и её квартиры у реки