Куплю квартиру рядом с морем: как проходит показ и что проверить на месте

Акции, скидки и особые условия

Цена в договоре прайсовая

Мы не застройщик и не продаём один «свой» дом любой ценой.
На показе вы проходите двор, подъезд и дорогу к пляжу своими ногами.

Всегдана связи даже после покупки Один менеджер от заявки до ключей

Эскроу до ввода корпуса Ноль рублей за подбор

2965 квартир
от 6.9 млн руб. Открыть подборку Дома у
самой гальки Смотреть выборку Курорт за
чертой города Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

С 2013 года ведём покупателей от первого показа до передачи ключей.
Вся сделка на одном менеджере: он ведёт подбор, юридическую проверку и регистрацию права.

3 200 семей уже живут рядом с водой — довели их до ключей

640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы

4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей

0 ₽ комиссия для покупателя — платит продавец

Маршруты показов

За один день вы успеваете объехать три-четыре адреса
в одной части берега, дальше внимание кончается.

Хоста и Кудепста Центр и Бытха Адлер и Сириус Приморье Дагомыс и Уч-Дере Туапсинский район

Готовая отделка: ремонт сделан до вас

Полы, двери и санузел девелопер сдаёт готовыми — заезжаете с мебелью.

Стиль отделки по вашему выбору узнайте больше о вариантах готовой дизайнерской отделки

Шоурум отделки крупным планом обход шоурума — смотрите прямо здесь

Квартиры с ремонтом в продаже с готовой отделкой в продаже

1 / 11

День показов устроен так

Едем в будний день и не в сезон В августе двор, парковка и дорога живут иначе, чем в феврале. В будний день вы видите настоящий трафик, обычный фон улицы и реальную загрузку парковки. Летний выезд показывает пиковую картинку, и это тоже полезно увидеть своими глазами.

Три-четыре адреса за день Больше объехать физически можно, но сравнивать после пятого объекта человек уже не в состоянии. Маршрут строим по одной части берега: Хоста и Кудепста, Адлер и Сириус, Дагомыс и Уч-Дере.

Триста метров и четыре минуты Это главный пункт выезда. Триста метров по ровной улице — это четыре минуты хода, те же триста метров по склону разворачиваются в пятнадцать. Мы идём от подъезда до гальки тем маршрутом, которым вы будете ходить, и засекаем время по шагомеру.

Двор, подъезд, паркинг Смотрим не только квартиру: как заезжает машина, где мусорные площадки, есть ли колясочная, что во дворе — газон или парковка. В сданном жилом комплексе того же застройщика это видно сразу и говорит больше, чем рендер. Заодно проверяем, где находится ближайший магазин.

Покупка за пять понятных шагов

1

Заявка и короткий разговор Сумма, число комнат и срок переезда. Сразу отсекаем то, что не подходит по стоимости и расположению, чтобы не тратить день показов впустую.

2

Маршрут на день Присылаем список адресов со стоимостью и временем в пути. Вы вычёркиваете лишнее до выезда, а не на месте: место и дороги видно сразу.

3

Ходим до пляжа ногами Возим своей машиной, спускаемся к берегу своими ногами, фотографируем то, что вы попросите. Иногородним снимаем видеообход.

4

Вечером всё на столе После показов на столе лежит таблица: цена метра, планировка, срок ввода и время дороги к берегу по каждому адресу. Решение никто не торопит, информации хватит на спокойный выбор.

5

Бронь, документы и ключи Бронь фиксирует цену на 3–7 дней, дальше юридические проверки, договор, регистрация, приёмка и ключи.

Цена «рядом» в метрах и минутах

До десяти миллионов от 6,9 млн рублей Флора и Лестория в Кудепсте, Olivia в Адлере, Чайные Холмы в Дагомысе. До пляжа отсюда пятнадцать минут транспортом, и на показе это главный пункт. Десять-пятнадцать от 10,48 млн рублей Каравелла Португалии стоит в ста пятидесяти метрах от гальки, Южное Море 2 в трёхстах восьмидесяти, Benefit Sea Breeze — в центре. Здесь расстояние измеряется уже шагами. Номер в курортном отеле от 12,84 млн рублей Grand Hotel Marine Garden 5★ стоит в трёхстах метрах от пляжа, Marine Garden Резорт в Хосте — рядом с морем. Здесь важнее всего литер: 9 из 17 корпусов сданы, строящиеся — в IV квартале 2027 года. Премиум и санатории от 17,1 млн рублей Alean Resort Montvert в Якорной Щели, Светский Лес в центре, Палаццо де Агой. На показе проверяем территорию и сервис.

С чего удобно начать

Напишите бюджет и удобную дату — соберём маршрут на день, пришлём адреса с ценами и заранее скажем, что смотреть в каждом дворе.

Каталог с маршрутами Живые цены из шахматок и точная дорога до пляжа Акции и скидки Действующие спецусловия девелоперов на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Вопросы, которые задают редко

Что построят на соседнем участке

Вид на море стоит денег ровно до тех пор, пока его не перекрыли. Спросите про соседний участок и посмотрите градостроительный план: это открытая информация, и добросовестный менеджер её покажет.

Кому принадлежит пляж рядом

Берег бывает городской, санаторный и закрытый. «Рядом с морем» ещё не значит «с доступом к морю»: иногда до ближайшего входа на пляж идти дальше, чем кажется по карте.

Смета владения на год

Ежемесячные платежи в курортном комплексе выше обычных: бассейны, охрана, озеленение работают круглый год. Эту цифру лучше узнать на показе, а не из первой квитанции.

Чек-лист выезда на просмотр

1

Обувь, в которой вы ходите Дорогу к морю надо пройти в обычной обуви, а не оценивать из машины. На склоне это самый надёжный способ понять, будете вы ходить на пляж каждый день.

2

Телефон с картой и шагомером Засеките маршрут до пляжа, до магазина и до остановки. Через неделю впечатления сотрутся, а цифры останутся.

3

Список вопросов заранее Литер и срок ввода, статус помещения, что входит в отделку, размер взносов, соседний участок. Пять пунктов, которые решают всё. Отдельно спросите, как устроена кухня и где стояки.

4

Фотографии сданных очередей Просите показать не рендер, а уже построенное этим же застройщиком. Двор трёхлетней давности расскажет о качестве больше любого буклета.

5

Второй визит вечером Дом стоит посмотреть и днём, и вечером, чтобы выбрать окна на самую спокойную сторону. Если объект в шорт-листе, стоит заехать ещё раз после восьми.

Частые вопросы покупателей

Нет. Возим своей машиной бесплатно, комиссию нам платит продавец. Цена в договоре для вас такая же, как в прайсе отдела продаж.

Три-четыре в одной части берега. Больше не имеет смысла: после пятого адреса впечатления перемешиваются, и новый двор уже не отличить от предыдущего.

Да. Снимаем подробный видеообход: двор, подъезд, лот, дорога к морю. Так проходит заметная часть наших сделок.

Удобную обувь, телефон с картой и список вопросов. Паспорт нужен только на этапе брони.

Каравелла Португалии — сто пятьдесят метров, Grand Hotel — триста, Южное Море 2 — триста восемьдесят, Космос Риверта — триста до пляжа. От Флоры в Кудепсте ехать пятнадцать минут на транспорте. Морской воздух чувствуется на всех этих адресах.

На жилые лоты — да, ставка 2–10% против обычных 18,74%. Апартаменты и курортные номера под льготные программы не подходят.

Разрешение на строительство и ввод, проектную декларацию, права на землю, аккредитацию банками и счета эскроу. Заключение отдаём письменно до аванса.

Значит, поедем ещё раз или пересоберём подборку недвижимости. Мы не давим на бронь: плохая покупка рядом с водой обходится стоит выше, чем лишний день показов.

Дорогу измеряют шагами

Маршрут на день, адреса с ценами и расчёт платежа приходят одним письмом.

Куплю рядом с морем квартиру — решение, которое проверяется ногами, а не по фотографиям. Один день показов, три-четыре адреса, пройденная дорога к морю и пять правильных вопросов менеджеру закрывают почти все риски.

Маршрут, показы и юридическая проверка идут за счёт продавца. Опишите задачу — соберём подборку с планировками и расчётом платежа сегодня, а на выезде пройдём с вами двор, подъезд и дорогу до гальки с шагомером в руке.

Куплю квартиру рядом с морем