Семейная ипотека 2–10% по числу детей — обычная ставка 18,74%. Квартиры у моря по льготной ставке
+7 982 739-16-18
+7 982 739-16-18

Квартира на Красной Поляне

Адресов в долине мало, а решают детали: этаж, сторона склона, близость канатки, вид из окна и договор с управляющей компанией.
Собрали семь адресов от 21,82 млн ₽ и показываем, что смотреть, о чём спрашивать и сколько это стоит на каждой отметке.

Как мы работаем Выбрать квартиру
LeePrime Residences Апарт-отель 5★ у подъёмников Роза Хутор
Polyana Pik Апартаменты 47–182 м² с бассейном и спа
КП 540 Готовые апартаменты на отметке 540 м
Шале 1032 Девять домов 414–895 м² с каминами

Акции, скидки и особые условия

Агентство, которое на вашей стороне

Мы не застройщик и не защищаем «свой» дом.
В горном кластере семь наших проектов, и по каждому открыта живая шахматка.

Как живут
в горах Видео и фотоальбомы дворов, квартир и набережных наших комплексов Смотреть видео
Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки
Знаем
реальные сроки Ведём базу задержек по каждому местному застройщику
сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик
184 квартир
от 21.8 млн руб. Выбрать квартиру Квартиры поближе
к подъёмнику Смотреть выборку Шале, таунхаусы
и коттеджи в горах Смотреть выборку

От показа до ключей

Двенадцатый год ведём покупателя от показа до передачи вам ключей.
Передавать вас из рук в руки не будем, менеджер один на весь путь.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей
640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы
4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей
0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Долина от посёлка до отметки 1032

Внизу посёлок и отметка 540, выше Эсто-Садок и Роза Хутор с подъёмниками,
ещё выше уровни 960 и 1032 метра, где начинаются дома, шале и таунхаусы. Вся долина входит в городской округ Сочи.

Живой каталог горной долины

Разрешение, эскроу и репутация девелопера проверены, новостройки долины идут только через эскроу-счета. В сетке видно этаж, площадь и срок сдачи: лоты у подъёмника, резиденции, коттеджи, шале и таунхаусы — на любую сумму.

Цена до 40 млн

Готовая дизайнерская отделка квартир

Квартиры с ремонтом от застройщика — заезжайте сразу после ключей.

Вещей, которые решают всё, пять

Этаж и вид из окна На склоне этаж работает иначе, чем в городе: нижние уровни часто смотрят в соседний корпус, верхние открывают хребет. Разница в цене между вторым и последним этажом доходит до пятнадцати процентов, и на перепродаже она сохраняется. Просите план этажа с расстановкой и фотографию вида именно из вашего окна: на карте этого не видно.
Сторона света и солнце Зимой в ущелье солнце уходит рано, и южная сторона выигрывает у северной несколько часов света в день. Для сдачи это заметно по отзывам гостей, для жизни — по счетам за отопление. Спрашивайте, куда выходят окна конкретного лота, а не корпуса целиком. Просторная квартира с северной стороны стоит меньше, и это разумная экономия.
Площадь и число комнат Студия уходит в аренду быстрее всего, лоты на две спальни берут семьями на новогодние даты, трёхкомнатные и больше — история про свою зиму, а не про доход. Считайте не площадь, а число ночующих и число поездок за год. Тип планировки важнее, чем цифра «комн» в объявлении.
Тишина, канатка и парковка Ски-пасс и подъёмник рядом — плюс к ставке аренды и минус к тишине в восемь утра. Уточняйте расстояние до нижней станции, наличие ски-рума и цену парковочного места: зимой машина без места под крышей превращается в отдельную проблему. Квартира рядом с нижней станцией всегда стоит выше.

Покупка за пять понятных шагов

1
Сначала задача, потом деньги Сначала отвечаем, зачем нужна квартира: своя зима, сдача круглый год или актив под перепродажу. От ответа зависит этаж, площадь и отметка Красной Поляны, а не наоборот. Новая квартира и лот во вторичном фонде считаются по-разному.
2
Показ конкретных лотов За полдня объезжаем посёлок, отметку 540, Эсто-Садок и Роза Хутор. Смотрим и стройку, и сданные корпуса; иногородним снимаем видеообход конкретного лота с комментариями менеджера.
3
Документы лота Разрешение на стройку, декларация, земля, эскроу-счёт, переносы сроков в прошлом. Отдельно читаем договор с управляющей компанией: он определяет расходы сильнее, чем тариф.
4
Бронь убирает лот из продажи Бронирование на 3–7 дней фиксирует квартиру и цену. Одна форма, два десятка банков. Кредит здесь дают на обычных условиях: льготы на нежилые помещения не распространяются.
5
Приёмка без спешки На приёмке проверяем окна, стяжку, вентиляцию, тёплый пол и работу отопления. В горах это критичнее, чем у моря: дефект вентиляции зимой превращается в конденсат на стёклах.

Цена метра на каждой отметке

Вход у подъёмника от 21,82 млн ₽ Студия 36 м² в LeePrime Residences: 96 лотов, два корпуса, сдают в II квартале 2027 года. Две комнаты 66,3–86 м² стоят от 40,18 млн ₽, три комнаты 85,2–103,8 м² — от 51,63 млн ₽, метр единый — 606 тыс. ₽. Готовые лоты на 540 от 39,33 млн ₽ КП 540 — апарт-курорт 4★ Mantera Group: сданные апартаменты 42,7–139,6 м², верх — 118,38 млн ₽ за 139,6 м². Лот передаётся с отделкой, мебелью и техникой, ремонт делать не нужно. Верхняя отметка 960 от 64,03 млн ₽ КП 960 — 20 готовых апартаментов и 3 таунхауса. Просторные планировки смотрят окнами на две стороны, вид открывается прямо на хребет. Метр считают по дому от 374,8 млн ₽ Таунхаусы 960 — три дома 395,7–408,3 м² со своими участками. Шале 1032 — девять из двадцати домов в продаже, 414,7–895,2 м², от 692,5 млн ₽ до 1,48 млрд ₽. Стоимость метра здесь считают по дому целиком.

С чего удобно начать

Напишите бюджет и сценарий — вернёмся в течение часа со списком свободных лотов и расчётом платежа.

Каталог квартир Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает на курортной квартире и аренде Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Квартира в сезон даёт вот что

Два сезона вместо одного

Зимой долина живёт катанием, летом — треккингом и термами. Загрузка ровнее, чем у моря, но ноябрь и май остаются низкими месяцами. Красная Поляна не бывает пустой полгода, и это её главное преимущество перед приморскими курортами.

 Кто занимается сдачей

Оператор селит гостей, убирает номера, держит сервис и отчитывается перед собственником. Договор управляющей компании читайте до сделки: там комиссия, срок и правило, сколько недель в году вы живёте у себя сами.

Смета содержания

Снегоуборка, отопление, ски-рум, парковка и охрана стоят денег круглый год. Запросите смету и спросите, включены ли в неё уборка, интернет и общее имущество. У Красной Поляны содержание обходится больше городского примерно на треть.

Перед внесением аванса пять проверок

1
Проверьте статус помещения Квартира и апартамент — разные строки в реестре. Почти весь новый объём долины оформлен как нежилой фонд: прописка невозможна, тарифы выше, льготная ипотека не работает. Покупатель получает гостиничный сервис и готовую схему сдачи.
2
Уточните адрес, а не название Просите точный адрес корпуса и номер лота, а не название курорта из объявления. Пятнадцать минут езды зимой превращаются в разницу в цене и в удобство расположения относительно подъёмника.
3
Эскроу, разрешение, декларация Номер вашего лота сверяем с проектной декларацией и планом этажа. Если вместо долевого договора предлагают вексель — разговор лучше закончить сразу, какой бы красивой ни была картинка на рендере.
4
Договор с оператором Доход и расходы определяет не застройщик, а управляющая компания. Уточните, попадает ли ваш лот в программу сдачи и на каких условиях он из неё выходит.
5
Смета выбранного лота К цене добавьте меблировку, взносы на содержание, парковочное место и налог. Горы зимой требуют снегоуборки и отопления, а это деньги круглый год, даже когда вы дома не живёте.

Частые вопросы покупателей

Тот, с которого открывается вид и до которого удобно добираться с лыжами. В корпусах на склоне разница между вторым и верхним этажом доходит до пятнадцати процентов цены, и на перепродаже она держится. Мы приносим фотографии вида с конкретного этажа и планировки соседних комплексов Красной Поляны.

Компактная: студия или квартира с одной спальней рядом с подъёмником. Чем больше комнат, тем дольше уходит лот и тем ниже доходность на метр, а большие площади берут семьями на новогодние даты по высокой ставке.

Семь: LeePrime Residences на Роза Хутор, Поляна Пик и его коттеджи, КП 540 и КП 960, Шале 1032 и Таунхаусы 960. Апартаменты и квартиры в Красной Поляне идут в одном каталоге, различие только в статусе помещения.

Чаще всего отделка, кухня и мебель. Отдельно считаются паркинг, кладовые и меблировка спален, если она не в базовой комплектации. По каждому лоту мы приносим спецификацию застройщика, юридические документы и смету на год. Продажа идёт напрямую от собственника проекта.

Можно: магазины, школа и медицина в долине есть, дорога чистится зимой. Но это курорт с плотным трафиком в выходные, а летом туристический маршрут: тишины спального района ждать не стоит.

Ипотека доступна, но без льгот, на нежилые помещения они не распространяются. Одна анкета идёт в два десятка банков, и мы смотрим итоговую переплату за весь срок, а не ставку из рекламы.

Ликвидность рынка Красной Поляны выше, чем у большинства курортов страны: предложение ограничено рельефом, а спрос держат два сезона. Быстрее уходят компактные площади с видом и готовой отделкой; весь сегмент недвижимости здесь держит цену.

Окна и уплотнители, стяжку, вентиляцию, тёплый пол, работу отопления и радиаторов, качество откосов. Зимой дефект вентиляции виден сразу — конденсат на стёклах. Приёмку проводим с техническим специалистом.

Берег в часе езды через Адлерский район — утро на склоне, вечер на набережной. Когда важен морской вид, разумнее выбирать приморские районы, а горную часть держать для отдыха.

Ноль. Комиссию агентству платит застройщик из маркетингового бюджета, цена в договоре для вас та же, что в прайсе отдела продаж. От нас — подбор, показы, разбор бумаг и помощь на сделке. Квартира в центре долины и лот на окраине проверяются одинаково.

Соберём подборку по долине

Семь адресов с планировками, ценой метра и сметой содержания придут вам одним письмом.

Как выбирают квартиру на курорте Красная Поляна — задача на один вечер, если знать, что спрашивать. Красная Поляна маленькая: семь адресов, понятные цены и одна дорога. Разброс по этажу, стороне склона и виду из окна тут стоит выше, чем разброс по названию комплекса.

Денег с вас не берём и не работаем в пользу конкретного застройщика. Текст политики обработки персональных данных опубликован на сайте. Пришлите, что ищете, — к концу дня соберём подборку с планировками, ценами и расчётом платежа.