Семейная ипотека 2–10% по числу детей — обычная ставка 18,74%. Квартиры у моря по льготной ставке
+7 982 739-16-18
+7 982 739-16-18

Недвижимость в Красной Поляне

Недвижимость Красной Поляны — это рынок из семи адресов, двух застройщиков и трёх высотных отметок.
Разбираем, кто здесь строит, сколько стоит метр наверху и внизу и чем покупка в горах Красной Поляны отличается от морской.

Как мы работаем Смотреть свободные лоты
«Поляна Пик» Апартаменты от 47 млн ₽ у подъёмника
КП 960 20 премиум-апартаментов на высоте 960 метров
Таунхаусы 960 Три дома 395–408 м² со своим входом

Акции, скидки и особые условия

Агентство, которое на вашей стороне

Строительства у нас своего нет, поэтому и любимого корпуса тоже.
Знаем рынок недвижимости в Красной Поляне изнутри и по каждому адресу называем, что за окном, как со сроками и кто управляет домом.

Как живут
в горах Видео и фотоальбомы территорий, интерьеров и склонов горного кластера Смотреть видео
Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки
Знаем
реальные сроки Ведём базу задержек по каждому местному застройщику
сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик
184 квартир
от 21.8 млн руб. Смотреть свободные лоты Апартаменты
у подъёмников Смотреть выборку Шале, таунхаусы
и коттеджи Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

С 2013 года путь неизменен: показ, сделка, ключи.
Передавать вас из рук в руки не будем, менеджер у вас один.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей
640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы
4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей
0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Красная Поляна по отметкам

Внизу посёлок и отметка 540, выше — Эсто-Садок и курорт Роза Хутор,
ещё выше — уровни 960 и 1032 метра, где начинаются дома и клубные шале.

Каталог: недвижимость Красной Поляны

Объект проверен: разрешение, эскроу, репутация застройщика и прошлые очереди. Цены приходят прямо из шахматок. Студии, резиденции, готовые апартаменты, коттеджи, таунхаусы и шале с указанием типа, площади и этажа.

Цена до 40 млн

Готовая дизайнерская отделка квартир

Квартиры с ремонтом от застройщика, заезжайте сразу после ключей.

Недвижимость Красной Поляны устроена так

Два застройщика и семь адресов Красная Поляна — узкий рынок: почти всё, что здесь в продаже, построили PARADE Development и Mantera Group. Первый ведёт резиденции и коттеджи у подъёмника, второй строит готовые комплексы на отметках 540 и 960, таунхаусы и клубные шале. Больше крупных площадок в продаже нет. Недвижимость здесь штучная, и это главное, что нужно знать покупателю.
Цена растёт вместе с высотой Внизу метр стоит меньше, наверху выше. Сданные апартаменты на отметке 540 занимают 42,7–139,6 м², а премиум-апартаментов на отметке 960 всего двадцать. Красная Поляна ценится не за площадь, а за высоту, снег и панораму с видом на горные хребты. Чем выше, тем длиннее сезон и тем меньше соседей.
Верхний сегмент долины «Шале 1032» продаёт девять готовых шале 414,7–895,2 м² на высоте 1032 метра, где стоят дровяной камин, двусветная гостиная, собственный СПА и бассейн в каждой вилле, охраняемый периметр. Рядом три таунхауса 395,7–408,3 м² на своём участке со въездом с дороги. Что в стройке «Поляна Пик» — апартаменты 47–182 м², второй корпус сдан, первый сдают в IV квартале 2026 года, метр по миллиону рублей, три минуты пешком до подъёмника. Рядом четыре коттеджа-шале 184,5–415,24 м² со своим въездом. На Роза Хутор строится LeePrime: 96 премиальных апартаментов, вход от 21,82 млн ₽.

Покупка за пять понятных шагов

1
С какой суммы начинать Бюджет, сезон и сценарий: катание, круглогодичная жизнь или сдача. Ответ определит и высоту отметки, и тип лота.
2
Отметки от 540 до 1032 За полдня объезжаем весь склон: посёлок, отметку 540, Эсто-Садок и курорт Роза Хутор. Иногородним снимаем видеообход.
3
Документы под сумму сделки Разрешение на строительство, проектная декларация, статус земельного участка, эскроу-счёт и история переносов срока. Документы управляющей компании изучаем самостоятельным блоком.
4
Цена фиксируется бронью Бронирование на 3–7 дней фиксирует лот и цену. По апартаментам работают рыночная ставка и рассрочка девелопера, льготных программ для нежилых помещений не существует.
5
Сделка и ключи Подписание на выбор, регистрация занимает от трёх до семи рабочих дней. В финале осмотр с техническим специалистом и ключи на руки.

Цены Красной Поляны: вход по отметкам

Вход в горный рынок от 21,82 млн ₽ LeePrime: студия 36 м² по единому метру 606 тыс. ₽. Двушки 66,3–86 м² начинаются с 40,18 млн ₽, а на последних этажах достигают 312,45 млн ₽. Сданные апартаменты на 540 от 39,33 млн ₽ Продаётся 75 сданных лотов: 31 однокомнатная квартира, 37 двухкомнатных, 9 трёхкомнатных. Верхний лот стоит 118,38 млн ₽ за площадь 139,6 м². Ремонт и мебель уже сделаны. Метр по миллиону рублей от 47 млн ₽ Квадрат оценён в миллион рублей, скрытых наценок нет. В остатке 44 лота площадью 47–159,6 м² с четырёхкомнатными в линейке. Цена отдельного дома от 374,8 млн ₽ Таунхаусы на отметке 960 — вход в отдельный дом: свои участки на склоне. Цена клубного шале стартует с 692,5 млн ₽, метр стоит 1,65–2,05 млн ₽.

С чего удобно начать

Напишите ваш бюджет и сезон, ради которого покупаете, — за час вернёмся со списком свободных лотов Красной Поляны.

Каталог квартир Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Аренда и ликвидность

Снять номер на неделю — это не к нам

Спрос на сутки и спрос на покупку живут в разных ценах: ночь в апарт-отеле считают в тысячах рублей, лот — в миллионах. Мы работаем с покупкой, а бронь на отдых закрывают сервисы размещения.

Загрузка считается по месяцам

Годовой доход складывается из короткого зимнего пика и ровного летнего плато. Мы берём реальные тарифы соседей, вычитаем комиссию управляющей компании, уборку и налог — и показываем цифру, которая остаётся владельцу. Эту цифру и берём в расчёт окупаемости.

Тариф, паркинг и ски-рум

Список, который экономит нервы: машиноместо и его цена, ски-рум, кухня и техника в комплектации, терраса, число комнат, тариф управляющей компании и доступ на территорию. Смотреть объект лучше в будний день. В выходные дорога стоит в пробке.

До внесения аванса пять проверок

1
Цена зависит от отметки Слова «Красная Поляна» в объявлении — это и посёлок внизу, и вся долина, и любой из курортов. Отметки 540 и 960 зимой отличаются как разные города. Разными будут дорога, снег и поток машин.
2
Статус лота и платежи Под словом «квартира» здесь чаще всего продают апартаменты. Юридически это нежилое помещение. Прописаться не выйдет, платежи выше, льготная программа не применяется.
3
Деньги на эскроу-счёте Десять минут в реестре — и все три документа перед вами. Эскроу держит ваши деньги до ввода дома, и цена в договоре совпадает с прайсом застройщика.
4
Договор с оператором Доходность курортного лота считает управляющая компания, не девелопер. Изучите долю оператора, формулу загрузки и возможность прекратить участие.
5
Платежи после заселения К цене добавьте меблировку, взносы на содержание, машиноместо и налог. Содержание в горах выше из-за круглогодичной снегоуборки, отопления и обслуживания.

Частые вопросы покупателей

Два застройщика закрывают почти весь объём. PARADE Development ведёт резиденции и коттеджи у подъёмника, Mantera Group отвечает за готовые комплексы на отметках 540 и 960, таунхаусы и клубные шале. Красная Поляна не знает десятков конкурирующих проектов. Площадок мало, и каждая на виду.

Стартовая точка — 21,82 млн ₽: 36 м² в LeePrime, единый метр 606 тыс. ₽. Отметка 540 начинается с 39,33 млн ₽, резиденции с 47 млн ₽, премиум на 960 с 64,03 млн ₽. Отдельно таунхаус от 374,8 млн ₽ и шале от 692,5 млн ₽.

Мы не даём прогнозов и не обещаем процентов. Скажем факт. Цена недвижимости в Красной Поляне держится на дефиците площадок, а спрос держат два сезона вместо одного. Недвижимость здесь росла в цене неравномерно, готовые лоты и дома вели себя иначе, чем стройка. Что из этого следует для конкретного лота, считаем на ваших цифрах, а не в рекламной презентации.

Юридически апартамент — нежилое помещение. Прописка невозможна, коммунальные тарифы выше, налог считается по другой ставке, льготная и семейная ипотека не действуют. Взамен покупатель получает гостиничный сервис, готовую отделку и схему сдачи через оператора. Такая недвижимость составляет большую часть предложения Красной Поляны.

Разрешено, и часть покупателей так и делает. Школа, магазины и медицина есть, горная дорога чистится зимой, летом здесь треккинг и прохлада. Зимний курортный поток и летний туристический маршрут не оставляют места тишине спального района. Для постоянного проживания ниже по склону спокойнее. Там проще с парковкой и меньше туристов в выходные.

Наверх идёт одна дорога плюс железнодорожная станция Эсто-Садок, и метр между нижними и верхними адресами расходится от 606 тыс. до 2,05 млн ₽. Машиноместо в крытом паркинге идёт отдельной строкой, и в смету покупки его добавляют сразу. На карте видно, что торговые галереи и школа стоят внизу.

Кредит только по рыночной ставке. Апартаменты остаются нежилым помещением, льготных программ для них нет. Одна анкета в два десятка банков, расчёт реального платежа. У ряда застройщиков есть рассрочка без процентов до сдачи и скидка за полную оплату.

В работу идут разрешение на строительство, проектная декларация, статус участка, банковская аккредитация, эскроу-счета и сданные очереди. Отдельным пунктом — договор с УК и смета содержания. Всё письменно.

Работаем и так. Показ — видеообход, документы от застройщика приходят вместе со съёмкой номера, подпись электронная, регистрация без МФЦ занимает три-семь дней.

Ноль. Работу агентства оплачивает застройщик, поэтому в договоре у вас прайсовая цена. Сюда входят подбор, показы, проверка бумаг, помощь с ипотекой и ведение до реестра.

Ваша резиденция в горах

Свободные лоты Красной Поляны — с отметкой, ценой и сроком ключей.

В Красной Поляне недвижимость — это узкий и понятный сегмент рынка: два застройщика, семь адресов и три отметки высоты. Разложим варианты по полкам от центра посёлка до отметки 1032, посчитаем смету владения и подскажем, какой адрес и какая высота отвечают вашей задаче.

Мы не берём денег с покупателя и не защищаем интересы одного застройщика. Комиссию платит продавец, а вам достаётся независимая оценка объекта и юридические документы на проверку. Пришлите задачу — соберём подборку с планировками, ценами и расчётом платежа сегодня.