Роза Хутор: свет над набережной
Вечер, и набережная внизу зажигается по одной лампе. Мзымта шумит под мостом, по каменной кладке ползёт тёплый свет, с балкона тянет хвоей и снегом.
Роза Хутор стоит за вашей дверью. Квартира у склона начинается от 21,82 млн ₽, а долина от края до края проезжается за 15 минут.
Акции, скидки и особые условия
Цена остаётся прайсовой
Подбор для вас бесплатный, вознаграждение платит застройщик.
На самом курорте продаётся один адрес, остальные стоят выше и ниже по долине, и в каталоге это видно.
набережной Мзымты Видео и фотоальбомы набережных, интерьеров и террас наших комплексов Смотреть видео
реальные сроки Ведём базу задержек по каждому местному застройщику
от 21.8 млн руб. Подобрать вариант Лоты у самого
склона курорта Смотреть выборку Дома с участком
выше по долине Смотреть выборку
С 2013 года у этих склонов
Путь от первого показа до ключей вы проходите с одним менеджером.
Он подбирает лот, читает документы и доводит сделку до записи о праве.
Долина от реки до хребта
Внизу посёлок и отметка 540, выше сам курорт с подъёмниками,
ещё выше уровни 960 и 1032 метра, где квартиры сменяются домами.
Вся долина в одной сетке
Каждый объект проходит проверку по разрешению, эскроу и репутации застройщика. Студии 36 м², двухкомнатные 66,3–86 м², резиденции 47–182 м² и шале 414–895 м² идут прямо из шахматок с площадью, этажом и высотой.
Дерево, камень и шерсть
Тёплое дерево на стенах и светлый камень в санузле держат свет короткого зимнего дня. Ремонтная смета вам не понадобится.
Адреса от склона до хребта
Покупка за пять понятных шагов
Цена по уровням долины
С чего удобно начать
Укажите бюджет и сезон покупки, и в течение часа придёт список свободных лотов по всей долине.
Курорт работает круглый год
Зимой долина живёт катанием, летом работают термы, велотрассы и базы отдыха. Загрузка выходит ровнее приморской, гостей принимают почти круглый год. Ноябрь и май остаются низкими месяцами, когда квартира стоит пустой.
В апарт-отелях сдачу берёт на себя оператор, он селит гостей, убирает, отвечает за сервис и отчитывается перед собственником. Уютная студия у склона уходит первой. Договор управляющей компании читается до сделки, там комиссия, срок, расчёты и правило, сколько недель в году вы живёте в своей квартире сами.
Горные комплексы затратнее в обслуживании, к смете идут снегоуборка, отопление, ски-рум, парковка и охрана территории. Просите смету на год и уточняйте, входят ли уборка, интернет и общее имущество. Комфорт здесь считают именно этой строкой.
Список перед авансом
Частые вопросы покупателей
Это территория горнолыжного курорта в составе Красной Поляны, с подъёмниками, набережной, отелями и апарт-комплексами. Расположение удобное, административно это Сочи, Краснодарский край. Соседний Эсто-Садок и посёлок ниже по долине — другие адреса.
Один адрес, LeePrime Residences: апарт-отель 5★, 96 лотов, два корпуса, сдача во II квартале 2027 года. Отделку и мебель ставит застройщик, метр стоит 606 тыс. ₽. Остальные адреса стоят выше и ниже по долине: Поляна Пик, Mantera 540 и 960, Шале 1032, Таунхаусы 960 и коттеджи.
Юридически апартамент остаётся нежилым помещением: прописки нет, коммунальные тарифы выше, налог считается по другой ставке, льготные ипотечные программы не действуют. Взамен работает сервис отеля, охрана и готовая схема сдачи. Для дохода это рабочая схема, а для постоянного жилья выбирают фонд ниже по долине.
С 21,82 млн ₽ за компактный лот 36 м² у подъёмников. Готовые квартиры на отметке 540 начинаются с 39,33 млн ₽, резиденции Поляна Пик с 47 млн ₽, лоты на 960 с 64,03 млн ₽.
В апарт-отелях этим занимается оператор, и это его основная работа: приложение, размещения через агрегаторы, отзывов и рейтинг ведёт он же. В частном порядке сдавать тоже можно, но поиск гостей, уборка и ключи тогда остаются на вас.
В курортных комплексах парковка обычно платная и оформляется отдельным договором, а для лыж и сноубордов делают ски-румы. Заодно уточните правила проживания с животными и с детьми.
Долина связана одной дорогой, до аэропорта ехать через Адлер. В зимние выходные бывает плотно, и машину часто оставляют на парковке. Логистику до нужного адреса разберём на карте: важна здесь не улица, а время в пути и шаговой доступности до подъёмника.
Разрешение на строительство, проектную декларацию, статус земли, аккредитацию банками, эскроу-счета и историю сдачи очередей застройщика. Отдельно читается договор с управляющей компанией и смета содержания на год.
Да. Показ проходит видеообходом, документы подписываются электронной подписью, регистрация без визита в МФЦ занимает три-семь рабочих дней. На приёмку стоит приехать.
Ноль. Вознаграждение агентству платит застройщик из маркетингового бюджета, цены в договоре для вас те же, что в прайсе отдела продаж. Помощь на всех этапах входит в работу.
Свет над набережной остаётся
Один адрес на самом курорте и шесть выше и ниже по долине.
Квартира на Роза Хутор — это почти всегда апарт-отель у подъёмника, а не жилой дом с пропиской. Другой продукт: оператор, сервис и загрузка в два сезона вместо прописки и школы по месту.
Пришлите задачу, и подборка с планировками, ценами и расчётом платежа соберётся до конца дня. Вечером набережная снова зажигается, и свет ложится на каменную кладку под вашим балконом. Это не билет на подъёмник — это вид с него, который остаётся вашим.