Квартира в Сочи: цена метра по районам и из чего она складывается сегодня

Акции, скидки и особые условия

Агентство, которое на вашей стороне

Мы не застройщик и не обязаны защищать чей-то жилой комплекс.
Показываем ставку метра по всем стройкам Сочи на карте и объясняем разницу цифрами.

Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки

сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик

3112 лотов
от 6.9 млн руб. Смотреть свободные лоты Лоты поближе
к морю Смотреть выборку Шале, дома с участками
и апартаменты в горах Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

С 2013 года держим в руках шахматки застройщиков Сочи.
Видим конкретные суммы по свободным лотам каждый день.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей

640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы

4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей

0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Метр выше всего

Разброс по Сочи огромный, 259 000 ₽ в Адлере против 2 000 000 ₽ в отельном номере там же. Центральный район, Хоста и Адлер живут по своим правилам, а внутри дома решает этаж.

Центр Бытха Приморье Кудепста Дагомыс Красная Поляна

Готовая дизайнерская отделка новостроек

Лоты с ремонтом от застройщика — вы заезжаете сразу после ключей.

Выберите стиль отделки будущего интерьера узнайте больше о вариантах готовой дизайнерской отделки

Видеообзор квартиры с готовой отделкой обход шоурума — смотрите прямо здесь

3159 лотов с готовой отделкой в продаже

1 / 53

Из чего складывается метр

Район и транспорт Адлер и центр Сочи выше Дагомыса и Кудепсты, рядом аэропорт, вокзалы и работа. Квартира в дальнем районе экономит миллионы, но добавляет час дороги, а инфраструктура остаётся позади.

Расстояние до моря Первая линия в Сочи не масштабируется: участки у моря кончились. Каравелла стоит в ста пятидесяти метрах от пляжа, Флора — в пятнадцати минутах пешком, разница в цене до полутора раз. Этаж, сторона и вид Внутри Marine Garden метр идёт от 340 000 до 1 000 000 ₽. Дом один, застройщик один, материалы одни, платят за окно. Квартира с панорамой бухты и такая же с окнами в склон — разные по цене продукты. Стадия и класс дома На старте строительства метр в Сочи стоит ниже, к вводу подтягивается к готовому. Сверху накладывается класс: комфорт, бизнес, премиум и курортный сервис считают по-разному.

Покупка за пять понятных шагов

1

Считаем квартиру, а не метр Метр — красивая цифра, но платите вы за квартиру целиком. Студия в 22 м² по миллиону за метр доступнее, чем 70 м² по 350 тысяч.

2

Фиксируем допустимую дорогу Каждые десять минут до пляжа и до центра Сочи стоят денег. Определите, сколько готовы идти пешком, и половина квартир отсеется.

3

Смотрим весь корпус, а не витрину В шахматке всегда есть квартиры ниже рекламного «от»: нижний этаж, окна в склон, неудобная геометрия. Иногда такая квартира и решает задачу.

4

Сравниваем по уровню готовности Предчистовая подготовка и отделка с мебелью — разные суммы за метр. Сравнивать объекты Сочи имеет смысл только в одинаковой комплектации.

5

Добавляем содержание и налог Тариф управляющей компании, налог и платежи за год превращают доступный вход в обычный. Эту сумму считаем до сделки.

Верх и низ рынка в конкретных цифрах

Самый доступный метр 259 000 ₽ Olivia в Адлере: дом готов, площади от 28,6 м², квартира стоит от 7,41 млн ₽. Ниже по Сочи в работе ничего нет. Средний диапазон 330–560 тыс. ₽ В эту вилку попадают квартиры комфорт- и бизнес-проектов Сочи: Флора, Чайные Холмы, Каравелла, Южное Море 2. Здесь покупает основная масса семей. Видовой бизнес-класс 930 000 ₽ Светский Лес в центре Сочи: единая ставка метра, лоты от 24,5 до 80,26 млн ₽. Квартира здесь продаётся вместе со средой, а не только с площадью. Верх прайса Адлера до 2 000 000 ₽ Мандарин Гарден в Адлере — номер с гостиничным сервисом от 55 м², студий тут нет. Между нижней и верхней ценой метра в Сочи разница почти в восемь раз.

С чего удобно начать

Откройте каталог с фильтром по сумме, запросите таблицу по району Сочи или выберите день показа.

Сочинские новостройки Свободные лоты из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

У соседей метр стоит по-разному

Разные литеры одной стройки

В крупных проектах Сочи корпуса выходят в продажу волнами. Ранний литер сдан и стоит выше, дальний только начат — при одинаковой планировке.

Жилой статус против гостиничного

Апартамент в том же квартале Сочи доступнее по метру. В квартире вы живёте с пропиской, жилым тарифом и льготной ставкой.

Отделка внутри метра

Где-то в цену входят стяжка и штукатурка, где-то полный ремонт. Разрыв доходит до сотни тысяч на метр, и в рекламе он не подписан.

Прайс читают построчно

1

Смотреть только на цифру «от» Так стоит одна квартира: минимальная площадь, худший этаж, окна в склон. Нужная вам квартира по этой сумме в шахматке отсутствует.

2

Сравнивать метр между районами в лоб 350 тысяч в Дагомысе и 350 тысяч в Адлере — разные продукты по транспорту и ликвидности. Одинаковая цифра не означает одинаковой выгоды.

3

Не учитывать ремонт Предчистовая квартира требует от восьмисот тысяч до полутора миллионов вложений. Эта сумма редко попадает в первый расчёт покупателя.

4

Забывать про содержание Бассейн, охрана и озеленение курортного квартала Сочи стоят больше обычного дома. За пять лет разница складывается в приличную сумму.

5

Верить прогнозам роста «Плюс тридцать процентов за год» никто не гарантирует. Показываем закрытые сделки соседних домов и темп продаж, а выводы вы делаете сами.

Частые вопросы покупателей

7,41 млн ₽ стоит квартира в Olivia в Адлере, дом готов, метр 259 000 ₽. Следом Флора в Кудепсте от 6,9 млн ₽ при метре 330 000 ₽: лот стоит ниже, а метр выше, потому что площади меньше.

Внутри корпуса продаются разные продукты. В Marine Garden метр идёт от 340 000 до 1 000 000 ₽: нижние этажи с окнами в склон и видовые лоты сверху. Квартира с панорамой бухты стоит кратно выше соседней по стояку.

Исторически да: стартовые ставки новых очередей выходят выше предыдущих, а готовые дома растут в цене к вводу. Быстрее рынка растёт видовая квартира и первая линия, медленнее растут дома у трассы.

Обычно да, на десять-двадцать процентов в том же районе Сочи. Взамен нет регистрации, налог считается по нежилой ставке, тарифы выше. Сдаётся такой лот охотнее.

Готовый почти всегда. На старте застройщик даёт скидку за ожидание, к вводу она исчезает. Разница между котлованом и ключами заметная, но ждать два-три года — тоже деньги.

Да, и не всегда в ожидаемую сторону. Просторная квартира Каравеллы площадью около 91 м² идёт по 275 644 ₽ за метр — ниже студий в том же квартале Сочи. Большие площади продаются медленнее.

Прямого торга на первичном рынке нет, но есть акции, ипотеку с субсидированной ставкой, рассрочка и скидки за полную оплату. Действующие условия по каждому проекту Сочи включаем в расчёт до брони.

Таблицу свободных лотов в вашем бюджете: площадь, этаж, ставка метра, срок ввода и отделка. Рядом — комментарий, за что вы переплачиваете. Юридические вопросы разбираем отдельно, политика обработки персональных данных опубликована на сайте.

Пришлём таблицу по метру

Ставка метра и сумма по каждому свободному лоту.

Цена квартиры в Сочи — это не одна цифра, а слоёный пирог. Район, расстояние до берега, этаж, вид, стадия дома, класс и отделка. Убрать любой слой можно, но каждый стоит денег.

Нижняя отметка по нашим шахматкам — 259 000 ₽ за метр в Адлере, верхняя — 2 000 000 ₽ там же. Пришлём таблицу по вашей сумме, покажем закрытые сделки в соседних домах и скажем, где вы платите за среду и вид.

Квартира в Сочи: цены