Однокомнатные номера
«Алеан Селект Агой»

Однокомнатные планировки курорта представлены джуниорами, где спальня и гостиная зона разделены. Такая планировка стоит на ступень выше студии и работает по более высокому тарифу в системе all inclusive. Доступные лоты и цены обновляются по ходу продаж, и перечень свободных джуниоров собирается на дату обращения. К каждому лоту прикладывается финмодель, где виден расчёт тарифа категории и итоговый доход владельца. Покажем свободные джуниоры рядом, чтобы вы сравнили этаж, сторону балкона и расчёт. Рассрочка 0% на 3 года распространяется на любой из них.

Джуниор относится к категории выше, а категория номера напрямую задаёт тариф в системе all inclusive. Поэтому с каждого заезда джуниор приносит больше студии. Второй источник премии связан с приоритетом в бронированиях длительных заездов: семьи и пары, которые едут на 10–14 дней, выбирают джуниор с отдельной гостиной зоной и бронируют его раньше стандартов. Разница во входе окупается этой премией к доходу. Посчитаем обе категории на одной модели, и вы увидите разницу в годовом доходе в рублях.

Всё обслуживание берёт на себя федеральный оператор: уборка, техническое обслуживание, замена текстиля и вся работа с гостями лежат на федеральной сети. Владелец не ищет арендаторов и не отвечает на звонки гостей, он получает отчёты и выплаты. Оператор держит единый стандарт фонда, поэтому джуниор готов к первому заезду и работает наравне со всем номерным фондом курорта. Отделка, мебель и текстиль уже входят в цену, и после покупки номеру не нужны вложения. Порядок выплат и отчётности расскажем подробно на встрече, а договор управления покажем до брони.

По документам джуниор оформляется как апартаменты в составе отеля 4★, поэтому прописка в нём не предусмотрена. Статус апарт-отеля даёт вход ниже, чем у квартиры того же класса, и готовый объект под доход: лот сразу работает в фонде курорта, а сервис управляющей компании снимает с владельца бытовые хлопоты. Для инвестора, который решил купить однокомнатный номер в «Алеан Селект» ради дохода, такая конфигурация удобна. Посчитаем экономику джуниора с учётом статуса объекта, коммунальных платежей и тарифа категории.

Да, джуниор можно оплатить в рассрочку, в ипотеку или сразу. Застройщик даёт рассрочку 0% на 3 года, и банк в ней не участвует. Ипотеку на апартаменты выдают 20+ банков: заявку заполняете один раз, а решения приходят от всех банков для сравнения. Льготная семейная программа на апартаменты не распространяется, и расчёт строится на рыночной ставке, которая сейчас держится около 18,74%. Финансирование подбирается для покупателя бесплатно, а комиссию агентства оплачивает застройщик. Посчитаем, какой способ оплаты даёт лучший итог с учётом дохода джуниора.

Балконы джуниоров смотрят на море или в сад территории, и сторона зависит от конкретного лота. На балконе помещается удобное место для завтраков, и эта деталь работает на отдых гостя: утренний кофе с видом становится частью путёвки. Для семей, которые живут здесь 10–14 дней, балкон превращается в третью зону после спальни и гостиной. Сторону и вид покажем по каждому свободному лоту, чтобы вы выбрали лот под максимальный тариф или под собственный отдых. Финмодель прикладывается к каждому варианту.

На длинном отдыхе пространство решает многое. Когда семья проводит в номере неделю или две, ей важно, чтобы спальня и гостиная жили отдельно: родители отдыхают, а дети смотрят мультфильмы на диване. В гостиной зоне стоят диван, кресла и место для завтраков, поэтому джуниор воспринимается как маленькая квартира на курорте. Гости охотно доплачивают за такой простор, и джуниоры бронируются раньше стандартов. Для владельца это означает ранние брони и тариф выше стандарта. На показе покажем, как расставлена мебель в гостиной зоне и как она продолжается балконом.

Застройщик планирует сдать курорт в I кв. 2029. Джуниоры передаются полностью готовыми: отделка обеих зон, мебель, техника и текстиль уже выполнены по стандарту федеральной сети. Номеру не нужен ремонт или закупка обстановки, поэтому он включается в фонд оператора с первого заезда. До сдачи покупатель платит по рассрочке 0% на 3 года, а после открытия курорта джуниор начинает работать на доход. Финмодель показывает, какой доход получает владелец джуниора по расчёту категории. Такой порядок позволяет растянуть вход во времени и получить готовые апартаменты к открытию курорта.

Курорт занимает 5 гектаров, и вся инфраструктура работает на загрузку каждого лота. Открытые бассейны с подогревом продлевают купальный сезон с ранней весны до поздней осени. Рестораны и бары входят в путёвку, поэтому гость не считает чеки и возвращается снова. СПА-зона и фитнес дополняют пляжный день, а детский клуб с анимацией занимает детей. Гостю джуниора не нужно покидать территорию ради развлечений, и это держит рейтинг курорта вместе с тарифом. Семьи, которые выбирают джуниор ради гостиной зоны, особенно ценят детский клуб, анимацию и площадки курорта.

Пляж Агоя находится примерно в 5 минутах от курорта. Центр посёлка доступен пешком, Скала Киселёва расположена примерно в 10 минутах, Туапсе — около 15 минут. Ж/д вокзал Туапсе находится примерно в 20 минутах, аэропорт Сочи в Адлере — около 2,5 ч. Гости получают чистое море без сочинской плотности, природу вокруг и полный сервис оператора на территории. Такое сочетание собирает семьи и пары, которые приезжают надолго и выбирают апартаменты с гостиной зоной. Владелец джуниора получает аудиторию с длинными заездами и стабильным спросом на категорию выше стандарта.