Купить студию 33 м²
в «Алеан Селект Агой»

Здесь продаются номера 33,1–33,2 м² от 23,7 млн ₽, и каждый передаётся под ключ с мебелью, техникой и текстилем. В текущей продаже находятся 4 лота на 7 и 8 этажах. Доход владельца на модели all inclusive мы считаем по финмодели оператора. Цены по конкретным лотам меняются по мере продаж, и свежий перечень готовится на дату обращения вместе с актуальным расчётом. Компактная площадь при полном сервисе курорта даёт самый доступный вход в проект. Покажем все четыре лота и сравним их по этажу и стороне балкона.

Гость оплачивает путёвку целиком: проживание, питание в ресторанах и барах, бассейны и анимацию. Оператор распределяет доход по номерному фонду курорта за вычетом комиссии управления, и владелец получает свою долю без поиска арендаторов. Семьи бронируют «всё включено» за месяцы вперёд, поэтому загрузка и доход хорошо предсказуемы. Модель прозрачна: в финмодели видны тарифы, сезонная загрузка, комиссия оператора и чистый доход. Владелец не занимается гостями: календарь заполняет оператор, а вы получаете выплаты. Отчёты по загрузке номера оператор присылает вместе с выплатами. Покажем расчёт по компонентам и консервативный сценарий, чтобы вы видели нижнюю границу доходности до покупки.

Да, программа владельца включает собственные недели проживания в своих апартаментах. На это время вы пользуетесь всей инфраструктурой all inclusive наравне с гостями: бассейнами с подогревом, ресторанами и барами, СПА-зоной, фитнесом и детским клубом. На территории курорта 5 гектаров, а пляж отеля со спуском на лифте — примерно в 2 минутах. В остальные недели лот сдаётся через оператора и зарабатывает. Такая схема позволяет совместить инвестицию и собственный отпуск на море без отдельной покупки путёвки. Условия программы владельца и даты собственных заездов расскажем подробно на встрече.

Юридически такой лот относится к апартаментам: регистрация по месту жительства в ней не предусмотрена. Взамен покупка обходится в меньшую сумму, чем квартира того же класса, и приходит готовой под доход: отделка, мебель и техника входят в покупку, а управляет лотом сервис управляющей компании. Для покупки под сдачу статус апарт-отеля удобен, потому что гостиничная инфраструктура работает на загрузку. Посчитаем экономику лота с учётом статуса объекта и покажем чистый доход после всех платежей.

Да, оба способа подходят: купить номер-студию можно в ипотеку или в рассрочку. Застройщик предоставляет рассрочку 0% на 3 года, без банка и без переплаты. Ипотека на апартаменты работает в 20+ банках: анкета уходит сразу во все, а ответы приходят в сравнении. На апартаменты семейная программа не действует, и ориентиром служат рыночные кредиты со ставкой около 18,74%. Финансирование для покупателя подбирается бесплатно. Покажем графики рассрочки и ипотеки рядом, с учётом целевого дохода по финмодели.

Все четыре свободных лота расположены на 7 и 8 этажах, и у каждой есть собственный балкон. Балконы обращены к морю или в сад, и конкретная сторона зависит от лота. Утренний кофе с видом становится частью отдыха гостя, а довольный гость оставляет хорошие отзывы и поднимает загрузку. Для владельца это напрямую работает на доход. Вид и сторону балкона покажем по каждому из четырёх лотов, чтобы выбор опирался на расчёт и на то, что увидит гость.

Это федеральная сеть курортов с многолетней историей и собственной базой гостей. Лот продаёт бренд, а владельцу не нужно размещать объявления и искать отдыхающих. Оператор держит единый стандарт отделки и сервиса, и единый вид фонда держит рейтинг курорта, а вместе с ним и тариф. Семьи возвращаются к проверенному оператору ежегодно и планируют бюджет заранее. Для покупки под доход это самый надёжный источник загрузки, а владелец получает отчёты и выплаты без участия в операционной работе. Бренд сети работает на ваш лот так же, как на весь курорт.

Путёвка включает проживание в готовом номере 4★ и всю гастрономию курорта: шведские линии, рестораны а-ля карт и бары. Гость пользуется открытыми бассейнами с подогревом и детскими зонами, СПА и фитнесом. Детский клуб, площадки и анимация занимают детей, пока родители отдыхают. Гастрономия составляет половину ценности путёвки и при этом не создаёт владельцу номера никаких забот. Чем полнее путёвка, тем выше тариф, поэтому инфраструктура на пяти гектарах напрямую работает на ваш доход. Гость, которому всё понравилось, возвращается в следующем сезоне и бронирует заранее.

Здесь формируется курортный кластер нового поколения: чистое море, зелень и первые крупные проекты 5★. Курорт остаётся единственным строящимся all inclusive 4★ побережья и приводит сюда федерального оператора с готовой базой гостей. Модели всё включено на этом берегу раньше не было, поэтому лот входит в рынок вместе с самим рынком. Покупатель на старте получает цену от 23,7 млн ₽ и рассрочку 0% на 3 года, а сдача курорта намечена на I кв. 2029.