Купить номер-студию
в «Космос Блэк Си Риверта»

Лоты занимают от 17,3 до 29,9 м², стартовая цена составляет 14 млн ₽. В продаже находятся 33 лота, и они составляют весь номерной фонд отеля 4★. Чем компактнее номер, тем быстрее окупаемость, а просторный вариант даёт более высокий тариф. Шахматку с ценами покажем вместе с финмоделью: тарифы, загрузка по месяцам, комиссия оператора и чистый доход. Цена фиксируется по конкретному лоту на дату обращения. Покупатель не оплачивает услуги агентства, комиссию берёт на себя застройщик.

Целевая доходность строится на круглогодичной загрузке курортного побережья и тарифах отеля 4★ у песчаного пляжа. Это модель оператора Cosmos Hotel Group, по ней окупаемость составляет 6–7 лет. Песчаный пляж в 300 метрах с подземным переходом привлекает семьи с детьми, а федеральная сеть с программами лояльности возвращает гостей в бренд. Покажем расчёт по компонентам и консервативный вариант для трезвой оценки. Так видно, какой доход остаётся владельцу при разных уровнях загрузки.

Да, программа владельца даёт личные заезды в студию по согласованному календарю. Даты заранее согласуют с оператором, и номер в это время принадлежит только вам. Остальное время номер работает в фонде отеля и приносит доход. Сервис и заселение гостей остаются на стороне оператора. Такой вариант удобен тем, кто хочет отдыхать у моря несколько недель в году и получать доход в остальные месяцы. Расскажем, как собственные заезды учитываются в финмодели.

Юридически номера оформлены как апартаменты в отеле, прописка в них не предусмотрена. Коммунальные расходы считают по тарифам для апартаментов. Стартовый бюджет получается меньше, чем при покупке квартиры сопоставимого класса, а объект изначально продуман под доход и сервис управляющей компании. Номер работает как гостиничный продукт с первого дня открытия отеля. Посчитаем экономику с учётом статуса объекта и покажем, как это отражается в чистом доходе.

Да, купить номер-студию можно в ипотеку: программы для апартаментов есть у 20+ банков, и одной заявки для них достаточно. СЗ «Южная резиденция» предлагает рассрочку, её параметры обсуждают по выбранному номеру. Семейная ипотека для апартаментов не действует, и расчёт строят на рыночных программах и рассрочке. Отель планируют сдать в третьем квартале 2027 года. Услуга подбора финансирования остаётся бесплатной для покупателя. Посчитаем, как платёж соотносится с целевым доходом номера.

Номер передаётся готовым: отделка, мебель, техника и текстиль в стандарте 4★ федеральной сети входят в цену. После покупки вкладываться дополнительно не нужно, номер принимает гостей с открытия отеля. Гостиничный стандарт един для всего фонда отеля. Ресторан и лобби отеля дополняют номер инфраструктурой, которой пользуются гости. Владелец получает готовый продукт без хлопот с ремонтом и закупкой мебели. Покажем комплектацию номера и расскажем, как оператор обслуживает фонд.

От отеля к песчаному пляжу ведёт собственный подземный переход, море — примерно в 300 метрах. Гости идут на пляж без светофоров и переходов через дорогу, и семьи с детьми выбирают отель именно за это. Песок вместо гальки остаётся редкостью для побережья и обеспечивает повторные брони. Набережная доступна пешком, а соседние Новомихайловский и Джубга добавляют вариантов для прогулок. Покажем маршрут от отеля до пляжа на показе.

Номера от 17,3 до 29,9 м² решают разные инвестиционные задачи. Компактный номер требует меньшего входа и быстрее окупается. Просторный номер сдаётся по более высокому тарифу и подходит семьям с детьми, которые едут к песчаному пляжу. Начинающему инвестору компактный лот от 14 млн ₽ даёт понятный вход в гостиничный бизнес без опыта. Посчитаем оба варианта в финмодели и сравним доход.