Семейная ипотека 2–10% по числу детей — обычная ставка 18,74%. Квартиры у моря по льготной ставке
+7 982 739-16-18
+7 982 739-16-18

Новостройки Сириус: берег, где улицы начертили раньше домовСириус и соседний берег

Вы выкатываете коляску на широкий тротуар, и он не кончается через сто метров. Набережная, велодорожка и парк идут одной лентой. Так устроен Сириус.
Соседний Адлер открывается от 7,41 млн ₽, дорога до него занимает 15 минут.

Как проходит сделка Выбрать квартиру
Mantera Residence Готовые резиденции на первой линии моря
Olivia Бизнес-класс, 145 лотов в продаже
Greenmont Апартаменты с сервисом оператора
Мандарин Гарден Гостиничные номера над рекой Мзымтой

Предложения, которые держат сегодня

Ноль рублей сверх прайса застройщика

Комиссию за подбор платит девелопер, ваша сумма в договоре не меняется.
Корпуса Сириус и соседних кварталов ложатся рядом в одном разговоре.

Как живут
у моря Ролики и альбомы показывают набережную, двор и вид из окна Смотреть видео
Всегдана связи даже после покупки Поддержка на любом шаге и после ключей
Знаем
реальные сроки История прошлых очередей каждого девелопера открыта
право переходит к вам по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ за подбор и сопровождение
240 лотов
от 7.4 млн руб. Выбрать квартиру Корпуса на первой
линии Смотреть выборку Шале и участки
в горах Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

С 2013 года дорога до ключей выглядит одинаково: показ, документы, подпись.
Команда не меняется, и один специалист ведёт вашу семью от первого звонка.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей
640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы
4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей
0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Территория, где парк начинается у подъезда

Сириус занимает Нижнеимеретинскую низменность. Олимпийский парк, концертные залы, университет и жилые кварталы стоят в одном живописном контуре, а от подъезда до набережной десять минут шагом.

Открытые шахматки Сириус и соседей

Каждый жилой комплекс Сириус проходит проверку: разрешение, декларация, эскроу-счёт.
Деньги ждут на эскроу до ввода дома, а право регистрируется по ФЗ-214.

Цена до 40 млн

Квартира, готовая к переезду

Пол уложен, двери навешены, кухня стоит на месте. Переезд идёт без ремонта.

Территория, начерченная до первого дома

Отдельный статус на карте Сириус получил федеральный статус со своей администрацией, бюджетом и градостроительной политикой. В документах это уже не город Сочи, хотя застройка побережья продолжается без разрыва. Планировка кварталов регулируется отдельно, и точечной постройки Сириус не допускает.
Плановая, а не стихийная застройка Сириус проектировали под олимпийское наследие. Широкие улицы, зелёная набережная, велодорожки и общественные пространства появились раньше жилых корпусов. Двор здесь редко бывает парковкой, а закрытая территория комплекса стала нормой. Первые этажи занимает коммерческая функция, торговые галереи, кафе и сервисы, и получается городское пространство, а не спальный квартал.
Транспортная доступность Сириус находится рядом с аэропортом и железнодорожной станцией, вдоль побережья идут остановки скоростной электрички. До центра в Адлере пятнадцать минут, до горного кластера сорок. Локация одинаково удобна тем, кто прилетает на выходные, и тем, кто живёт в Сириус круглый год.
Уровень предложения По ценам Сириус держит дорогой сегмент, массового эконома тут нет, а новостройка здесь идёт в премиальном классе. Монолитный каркас, продуманные характеристики отделки, сервисы уровня отеля. В престижном районе и требования к архитектуре заметно выше. Ориентир по качеству среды задаёт именно Сириус.

Ключи забирают за пять шагов

1
Пять адресов в одном письме Бюджет, цель покупки и состав семьи задают короткий список адресов. Кому-то важнее цена входа, кому-то среда и сервис Сириус. Первое письмо уходит к вам в тот же день, и в нём видно адрес, тип, площадь и этаж каждого свободного лота.
2
Выезд по соседним кварталам Несколько адресов собираются в один выезд, сначала Сириус, потом соседние кварталы. Разница в благоустройстве видна за десять минут прогулки. Заодно видно, как выглядит улица вечером и что продается на соседнем рынке, где мандарины и другие фрукты лежат прямо на лотках.
3
Бумаги ложатся на стол Разрешение на строительство, проектная декларация, статус земли и открытые эскроу-счета в ЕИСЖС собираются в один файл. Юридические риски снимаются до аванса, вместе с ними сверяются характеристики объекта и история прошлых очередей компании.
4
Бронь держит лот и сумму Бронь на три-семь дней закрепляет конкретный лот и его цену. За это время банк успевает одобрить кредит, а условия согласуются с отделом продаж. В премиальном сегменте торг идёт не только по сумме, но и по графику оплаты.
5
Подпись, реестр, ключи Электронная подпись избавляет вас от поездки в офис девелопера, а реестр переоформляет право за три-семь рабочих дней. После ввода дома технический специалист проходит с вами по квартире и заносит замечания в акт.

Резиденции, которые здесь продаются

Резиденции первой линии готовые резиденции На первой линии моря расположена Mantera Residence. Резиденция-студия занимает 41,6–74,2 м², варианты с двумя спальнями 54,7–90,2 м², с тремя 144,1 м², пентхаусы 209,9 и 237 м² выходят на собственные террасы. Разрешение на ввод комплекс получил в июле 2024 года. Ремонт и мебель от девелопера на месте Резиденции передаются с дизайнерским ремонтом и мебелью, четыре типа комплектации, каждая со своим интерьером и техникой. Такой объект готов к жизни и к аренде сразу после ключей. Комплектация выполнена с использованием готовых дизайн-проектов, отличный вариант, когда ремонт делать некогда. Соседний берег от 7,41 млн ₽ за студию Рядом с Сириус стоят жилые новостройки. Студия 28,6 м² в сданной новостройке Olivia стоит 7,41 млн ₽, однокомнатные идут от 35,6 м², двухкомнатная планировка от 44,8 м². Апартаменты Greenmont начинаются с 13,1 млн, номера отеля Мандарин Гарден от компании «Солнечный луч» с 75,19 млн ₽. Ипотека и рассрочка по программам Семейная ипотека под 2–10% годовых работает на жилые лоты у аккредитованных компаний, на апартаменты и номера ипотечного льготного тарифа нет. В части корпусов действует беспроцентная рассрочка до ввода дома с первым взносом от 20%.

Смотреть можно прямо сейчас

Живые суммы, свободные лоты и планы этажей открыты без звонка. Список приходит к вам в течение часа.

Каталог квартир Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Апартаменты, флиппинг и аренда с доходом Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Здесь выбирают среду, а рядом цену

Среда, за которую платят

Уровень окружения здесь виден с первого шага. Зелёная набережная, велодорожки, инфраструктура олимпийского парка, торговые галереи и общественные пространства лежат в шаговой доступности. Если вам важна закрытая территория и высокий класс постройки, Сириус закрывает эту задачу лучше всех соседей.

Соседний Адлер держит цену входа

В Адлере продаётся массовый жилой фонд с понятной ценой метра. Санузел и кухня сделаны в привычном комфорт-классе, число комнат и площадь здесь выбирают свободнее, а Краснодарский край даёт понятные ставки налога. Цена входа в Адлере заметно ниже, а дорога до Сириуса занимает пятнадцать минут.

 Зимой Сириус не пустеет

Круглогодичный поток гостей на территории Сириус держат концертные площадки, спортивные объекты и деловые мероприятия. Для собственника это означает ровную загрузку, сезон длиннее, а гость платёжеспособнее. Апартаменты и коммерция под сервис подходят сюда лучше всего.

Промахи, которые видно только потом

1
Путать Сириус и Адлер Это разные административные единицы. Сириус получил федеральный статус, Адлер остаётся районом города Сочи. Адреса, правила застройки и часть услуг различаются, поэтому в документах смотрите, где именно стоит объект.
2
Ждать здесь массового предложения Сириус занят дорогим сегментом, и массового предложения тут нет. Если в объявлении обещают студию по цене соседнего района, почти наверняка речь о другом адресе. Проверяйте кадастровый номер, а не текст объявления.
3
Верить сроку из буклета Заявленную дату проверяет история прошлых очередей компании и фактический ход работ на площадке. Полгода сдвига для побережья остаются рабочей нормой, а два года говорят о трудностях с финансированием.
4
Пропустить статус помещения Апартаменты и гостиничные номера юридически нежилые. Прописки нет, коммунальные тарифы выше, налог считается по другой ставке. В премиальном сегменте такое встречается часто, и статус смотрят до аванса.
5
Забыть про ежемесячные взносы Закрытая территория, охрана, сервисы и благоустройство стоят денег, и чем выше уровень комплекса в Сириус, тем выше ежемесячные взносы. Для дорогой недвижимости эта строка заметна, и её стоит уточнить заранее.

Частые вопросы покупателей

Формально нет. Сириус получил федеральный статус, выделен из Адлерского района города Сочи и управляется отдельно. Географически Сириус продолжает то же побережье, поэтому в быту его считают частью города, а в документах адрес пишется иначе.

Из нашей подборки на территории Сириус — Mantera Residence, готовые резиденции на первой линии моря в комплексе, сданном в 2024 году. От резиденции-студии 41,6 м² до пентхауса 237 м² с собственной террасой, ремонт и мебель на месте.

В премиальном сегменте Сириус стоимость считается индивидуально по каждому лоту, слишком много зависит от этажа, вида и комплектации. Если нужен понятный прайс, рядом стоит соседний Адлер, где жилая студия стоит 7,41 млн ₽, а апартамент от 13,1 млн.

За плановую застройку и уровень среды. Широкие улицы, зелёная набережная, велодорожки, торговые галереи, спортивные и концертные объекты стоят рядом. Двор на территории Сириус редко бывает парковкой, а закрытая территория комплекса стала нормой.

Рядом. Соседний район держит массовый жилой фонд комфорт-класса, а Сириус занят премиальным предложением. Разница в цене метра между ними кратная, поэтому выбор идёт по бюджету, а не по названию.

На жилые лоты да, включая семейную программу под 2–10% годовых, если дом аккредитован банком и продаёт его застройщик. На апартаменты и гостиничные номера действует обычная ставка. Ипотечного льготного тарифа для нежилых помещений не существует.

Поток гостей на территории Сириус держится круглый год за счёт концертных площадок, спорта и деловых мероприятий. Загрузка ровнее, чем в пляжных локациях, а средний чек выше. Операционку чаще всего ведёт оператор комплекса.

Разрешение на строительство, проектную декларацию, статус земли, аккредитацию банками, эскроу-счета и историю прошлых очередей девелопера. Отдельно сверяются характеристики объекта с тем, что написано в описании.

Вы укладываетесь в две-четыре недели от первого звонка до подписи. Показы и подбор три-пять дней, одобрение кредита до недели, регистрация права три-семь рабочих дней. Дистанционный вариант идёт тем же графиком.

Наши услуги для покупателя стоят ноль рублей. Комиссию агентству платит застройщик из маркетингового бюджета. Оставляя заявку, вы соглашаетесь с условиями политики обработки персональных данных и пользовательского соглашения. Новости по стройкам присылаем отдельно, без спама.

Пришлём лоты Сириус и соседей сегодня

Сегодня же вы получите цены, планы этажей и расчёт ежемесячного платежа.

Рядом стоят Сириус и Адлер: новостройки соседей стоят рядом, но живут по-разному. Сириус держит федеральный статус и премиальный прайс, соседний район даёт массовый жилой фонд и понятную цену входа. Выбор между ними почти всегда упирается в бюджет, а не во вкус.

Сириус начинался с чертежа целого квартала, а не с одного дома, и это видно из окна кухни. Оставьте задачу, и сегодня к вам придут свободные лоты, прайсы и расчёт платежа.