Купить студию 29 м²
в «Палаццо де Агой»

Если вы решили купить номер-студию в «Палаццо де Агой», сейчас доступен единственный оставшийся лот площадью 29,1 м². Он передаётся с отделкой и оснащением 5★: спальная зона, рабочее место и санузел уже готовы, а мебель, техника и текстиль входят в цену. Стоимость и текущие условия рассрочки даются по запросу, а финмодель номера покажем в день обращения. Базовая рассрочка предполагает первый взнос 20% и остаток на 2 года. Это последний лот младшей категории, и вход в модель отеля по такой площади закрывается именно им.

Доходность складывается из тарифов отеля 5★ на первой береговой линии и круглогодичной загрузки, которую обеспечивает итальянский оператор. Подогреваемые бассейны и СПА продлевают сезон, поэтому доход идёт и вне лета. Целевую модель задаёт оператор. Расчёт покажем по компонентам: тарифы, сезонность, комиссия управляющей компании и итоговый чистый доход по месяцам. Отдельно посчитаем консервативный сценарий, чтобы вы видели результат и при осторожной загрузке.

Да, программа оператора предусматривает собственные недели проживания владельца. В эти даты вы отдыхаете у себя на первой линии и пользуетесь инфраструктурой отеля: пляжем, ресторанами, бассейнами и СПА. Остальное время лот работает в гостиничном фонде и приносит доход, а уборку, смену белья и сервис ведёт оператор. Так покупка совмещает личный отпуск у моря и доходный актив. Порядок бронирования своих недель расскажем подробно, на примере договора с оператором, ещё до покупки.

По документам этот лот считается апартаментом: гостиничный комплекс относится к нежилому фонду. Прописку в нём оформить нельзя. Взамен стоимость входа остаётся ниже, чем при покупке квартиры сопоставимого уровня, а объект сразу работает под доход с сервисом управляющей компании. Лот изначально задуман как гостиничные апартаменты 5★ для работы на владельца: оператор селит гостей, а вы получаете выплаты. Экономику посчитаем с учётом статуса объекта, комиссии оператора и сезонной загрузки.

Да, оба инструмента работают. Ипотеку на апартаменты выдают больше 20 банков, и одна заявка собирает их предложения вместе. Застройщик предлагает рассрочку с первым взносом 20% и остатком на 2 года, что удобно для входа в модель отеля заранее. Семейная ипотека для апартаментов не предусмотрена, поэтому расчёт строится на общих программах банков. Помощь с финансированием для покупателя бесплатна, а разницу между ипотекой и рассрочкой посчитаем на цене этого лота.

Отель стоит на первой береговой линии, и гость выходит на балкон прямо к морскому горизонту. Именно за этот вид он платит ставку 5★, а владелец получает её в своём доходе. Утром и вечером с балкона открывается море Агоя и его бухта. На 29 м² такой балкон работает как вторая комната и расширяет пространство на свежий воздух. В объявлении вид на море становится главным аргументом бронирования.

Итальянская управляющая компания работает по единому стандарту во всех номерах отеля. Уборка, смена белья и сервис проходят так же, как в европейских курортных отелях, поэтому гость получает предсказуемо высокий уровень. Оператор ведёт загрузку и тарифы, и доход владельца формируется из реальной работы отеля. Владельцу не нужно заниматься заселением, ключами или ремонтом, ведь вложений после покупки не требуется. Чистый доход по месяцам виден в финмодели лота.

В отеле более 1 000 номеров, и все они распределены по категориям. Младшая категория закрывается этим лотом, других вариантов этой категории в продаже не будет. Для инвестора это самый доступный вход в модель отеля 5★: площадь небольшая, а тариф формирует вся инфраструктура курорта. Когда лот уйдёт, войти в отель можно будет уже через номера большей площади. Финмодель этого лота покажем в день обращения.

Агой — курортный посёлок в Туапсинском районе с чистым морем и горным амфитеатром. Сюда приезжают за спокойным отдыхом без сочинской плотности, а отель 5★ такого масштаба здесь один. Поэтому «Палаццо де Агой» снимает весь премиальный спрос побережья Туапсе. Центр посёлка находится примерно в 5 минутах, до Туапсе ехать около 15 минут, а до набережной и кафе легко дойти пешком. Для владельца это означает стабильный поток гостей, которые ищут качественный отдых у моря.

Лот передаётся полностью готовым к работе. Гостиничная отделка 5★, мебель, техника, текстиль и декор выполнены в стандарте итальянского оператора, поэтому гостей можно принимать с первого дня. Спальная зона, рабочее место и санузел позволяют гостю удобно жить и в короткий, и в длинный заезд. Вложений после покупки не потребуется: доход идёт с первого сезона. Отделку и оснащение посмотрим на показе.

Отель сдают в IV кв. 2029 года: после завершения строительства лот передаётся полностью оснащённым. После открытия оператор сразу включает студию в гостиничный фонд, поэтому доход начинается с первого сезона работы отеля. До сдачи покупатель вносит платежи по рассрочке: первый взнос 20% и остаток на 2 года. Такой график позволяет войти в модель отеля заранее и получить готовые апартаменты к открытию.