Купить 3-комнатную квартиру
в ЖК «Чайные Холмы»

Всего в продаже 5 трёхкомнатных, их площадь составляет от 67,3 до 89,4 м². Цены стартуют от 22,07 млн ₽ и зависят от площади лота. На весь квартал это скромная доля предложения, и большие планировки заканчиваются первыми. Оставшиеся лоты с планировками покажем сразу после запроса, а к ним посчитаем семейную ипотеку. Цену каждого лота уточним на дату обращения, чтобы сравнение шло по свежим цифрам.

Да, такой лот устроен как компактная трёшка с евро-логикой: две спальни плюс кухня-гостиная. Родители получают свою комнату, а вторая спальня становится детской на двоих. Общая зона вмещает большой стол, где семья ужинает и делает уроки. Для максимального простора смотрите лоты ближе к 89 м²: там у каждого ребёнка может появиться своя комната. Сравним оба варианта по площади, цене и платежу, чтобы решение опиралось на цифры. На показе вы увидите обе планировки вживую.

Дагомыс — пригород, и цена отражает расположение, а не класс дома. За сумму, которую в городе платят за компактную квартиру, семья получает простор, зелень, набережную у дома и море в 5 минутах на машине. Центр Сочи находится в 25 минутах, поэтому город остаётся рядом. Квартал сдан, дворы закрыты от машин, а вокруг растут чайные плантации. Для большой семьи это возможность купить трёхкомнатную квартиру без переплаты за адрес.

В сданном квартале сделка по трёхкомнатной идёт по одной из двух схем: купля-продажа или переуступка. Строительство завершено, поэтому ключи выдают сразу после регистрации, так что срок переезда большой семьи зависит только от ремонта. Перед подписанием проверим разрешительные документы компании-застройщика ЦИК и проект договора. Если в сделке участвует ипотека, банк дополнительно оценивает квартиру. Сопровождение для покупателя проходит бесплатно, а комиссию агентства оплачивает застройщик. Опыт 640+ сделок помогает заранее собрать документы для сделки и спокойно провести расчёты через банк.

Да, квартал получил аккредитацию ведущих банков, и для трёхкомнатных работают три программы: обычная, IT и семейная. Заявку видят сразу 20+ банков, и ставки приходят для сравнения. Многодетным особенно выгодна новая шкала семейной программы с 1 октября 2026 года: при трёх детях ставка составляет 6%, при четырёх 4%, при пяти и больше 2%. Кредит по семейной программе выдают в пределах 6–10 млн ₽. Всё сопровождение кредита для семьи проходит без оплаты.

Планировки до 89,4 м² позволяют жить вместе, но каждому у себя. В больших лотах, где планировка даёт три спальни, комнаты получают бабушка с дедушкой, дети и родители. Общая кухня-гостиная становится местом вечерних сборов всех поколений. Закрытые дворы без машин и набережная у дома дают спокойные прогулки и старшим, и младшим. Квартал сдан, поэтому квартиру можно увидеть вживую и представить, как в ней разместится вся семья, ещё до брони.

Новый жилой комплекс устроен как законченная среда. Корпуса малой и средней этажности стоят вдоль собственной набережной реки, внутри находятся закрытые зелёные дворы, детские площадки и спортзоны. Магазины и сервисы у дома откроются на первых этажах ЖК. Машины остаются на парковках по периметру, дети гуляют во дворах, подростки занимаются на воркауте, взрослые бегают по утрам вдоль реки. До пляжа Дагомыса около 5 минут на машине, а до центра Сочи около 25. Для многодетной семьи это значит меньше поездок и больше жизни рядом с домом. Выходные семья проводит на улице, а не в машине.

Трёхкомнатные сдаются с черновой отделкой, а White Box или ремонт от застройщика доступны за доплату. Семья планирует интерьер под себя, а не под застройщика, с первого этапа. В 89 метрах это особенно ценно: можно заранее продумать детские, гардероб и большую гостиную. Демонтаж не нужен, и ремонт идёт по вашему плану. Смету отделки на выбранный лот посчитаем, чтобы учесть её в бюджете переезда. Остеклённые лоджии добавляют метры под кабинет или хранение.

Логистика района простая. До станции Дагомыс около 10 минут, до центра Сочи около 25 минут, до аэропорта около 50. Для школьников и родителей, которые работают в городе, это привычный ритм пригорода. Электричка помогает обходиться без пробок, а на выходные семьи выбирают пляжи Дагомыса, до которых около 5 минут на машине. Вечером все возвращаются в тихий зелёный квартал, где во дворах свободно от машин. Такой пригородный ритм многие семьи выбирают сознательно.

Для многих семей такой сценарий работает. Простор в Дагомысе по стоимости сопоставим с компактным жильём в Сочи, поэтому продажа городского жилья покрывает заметную часть трёхкомнатной у моря. Семья получает до 89 метров, зелёный квартал и море в 5 минутах на машине. Разницу при необходимости закрывает семейная ипотека. Продажу и покупку можно провести последовательно или одновременно, а схему расчётов посчитаем под вашу ситуацию. Покупку трёхкомнатной у моря проведём без спешки.

Спальня родителей в «Чайных Холмах» в трёхкомнатных обращена к зелёным видам, а сам квартал окружают чайные холмы, река и зелёные дворы. Конкретный вид зависит от положения лота, а по утрам семья слышит тишину пригорода. Для просторного лота это особенно ценно: вид становится частью каждого дня всей семьи. Лоджии добавляют место, где можно пить утренний кофе среди зелени. На показе вы оцените вид из окон конкретного лота до брони.