Семейная ипотека 2–10% по числу детей — обычная ставка 18,74%. Квартиры у моря по льготной ставке
+7 982 739-16-18
+7 982 739-16-18

Вода в Мацесте, квартиры по соседствуМацесте

Утро в Мацесте начинается с шума реки и тишины парка. Санатории, лечебный корпус и 97 ванных установок заняли в Мацесте всю землю в долине.
Жилые кварталы поднялись выше, в Приморье и на Бытхе, и дорога до ванн занимает 15 минут. Вход в подборку начинается от 10,6 млн ₽.

Как мы работаем Открыть каталог
Кислород 4 083 квартиры на склоне, все дома сданы
Сочи Парк Панорамные квартиры на Бытхе
Все адреса рядом Живые остатки и статусы брони

Акции, скидки и особые условия

Агентство, которое на вашей стороне

Комиссию покупатель не платит, её закрывает продавец из своего бюджета. Четыре адреса Хостинского района вы сравниваете в одном разговоре, а не по очереди у разных менеджеров.

Как живут
у моря Видео и фотоальбомы дворов, террас и набережных наших комплексов Смотреть видео
Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки
Знаем
реальные сроки Ведём базу задержек по каждому местному застройщику
сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик
378 лотов
от 10.6 млн руб. Открыть каталог Дома ближе
к прибою Смотреть выборку Шале, дома с участками
и апартаменты в горах Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

Хостинский район команда знает по улицам с 2013 года. Один специалист доводит выборку, документы и регистрацию до ключей, и телефон по ходу сделки не меняется.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей
640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы
4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей
0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Соседние микрорайоны

Мацестинская долина держит курорт, а жилые кварталы поднялись выше. Приморье идёт вдоль Курортного проспекта, Бытха стоит на склоне с видом на прибой, а центр города лежит в двадцати минутах.

Дома по соседству, четыре адреса

Земля Мацесты отдана санаториям, лечебному корпусу и парку, и подборка поэтому собрана по соседним кварталам Хостинского района. По каждому дому подняты разрешение, декларация и срок ввода, а остатки приходят прямо из шахматок.

Цена до 40 млн

Отделка от застройщика под ключ

Лоты с ремонтом от застройщика — заезжайте сразу после ключей.

Вода, которая держит всю долину

Вода вместо застройки Мацеста работает с 1902 года и живёт сероводородными источниками. 28 скважин, 97 ванных установок и до полутора тысяч процедур в сутки держат Мацесту на себе. Под это отданы земля, подъездные дороги и парковая зона. Мацеста поэтому остаётся курортом лечебным, а не жилым, и новых кварталов в долине не появляется.
Четыре части одного курорта Новая Мацеста стоит у моря, Средняя выросла у самого лечебного корпуса, Старая и Верхняя уходят вверх по долине к скважинам. Застройка в них разная, от санаториев до частного сектора и старого жилого фонда. Мацестинская долина узкая, и новый дом тут поставить негде. Квартира здесь покупается на вторичном рынке и требует отдельной юридической проверки.
Февраль работает как июль Лечебный поток идёт зимой так же, как летом, и это главное отличие Мацесты от пляжных микрорайонов. Санатории заполнены в феврале, путёвки расписаны по месяцам, и это меняет экономику аренды в радиусе нескольких километров. Квартиру рядом с курортом рассматривают как доходную, а не как дачу на три месяца. Сезонность здесь почти не выражена. Жильё начинается выше долины Новостройки начинаются там, где заканчивается санаторная земля, в Приморье вдоль Курортного проспекта и на Бытхе. Это тот же Хостинский район, и Мацеста при этом остаётся под рукой. Жить вы будете в обычном жилом квартале, с парковкой, лифтом и школой рядом.

Покупка за пять понятных шагов

1
Задача важнее адреса Лечение раз в год, круглогодичная аренда и постоянная жизнь дают три разных списка домов. От ответа зависит, нужна ли вам квартира в шаговой доступности от ванн или хватит пятнадцати минут на машине. Мацеста никуда не денется, а бюджет и комнатность решают всё остальное.
2
Выборка по четырём адресам По четырём адресам Хостинского района собирается таблица, где у каждого лота стоят класс дома, этаж, площадь, число комнат, срок ввода и полная цена. Данные идут из шахматок и обновляются раз в неделю. Сравнение вы ведёте по цене метра и по тому, что видно из окна. Ремонт считается отдельной строкой.
3
Выезд в долину и на склон За один выезд вы проходите Мацесту ногами, лечебный корпус, парк и аллею вдоль реки, потом поднимаетесь на Бытху и заезжаете в Приморье. Дорога от дома до ванн замеряется секундомером, а не линейкой по карте. Разница в пятнадцать минут читается только так.
4
Бумаги до перевода аванса Разрешение, проектная декларация, права на участки и договор целиком ложатся на стол до денег. По вторичным вариантам добавляются история перехода прав, доли, обременения и проверка собственника. Заключение по квартире приходит письменно, одним списком. Юридические риски снимаются бумагами, а не словами.
5
Ставка, подпись и ключи Одна анкета уходит в два десятка банков, и платёж считается по полной стоимости кредита. Запись в реестр проходит электронно и занимает три-семь рабочих дней. Квартиру принимают вместе с вами и техническим специалистом, с ведомостью по окнам, стяжке и откосам. Ключи выдают там же.

Метр в соседних кварталах

Панорама и компактные площади Вход 10,6 млн ₽ Квартиры «Сочи Парк» на склоне Бытхи: 9 домов, 2 608 квартир, комплекс сдали в 2023 году. Панорамные окна и компактные площади держат порог входа низким. Это жильё: прописка и семейная ипотека доступны. От Мацесты сюда четверть часа по Курортному проспекту. Ближе всех к берегу Вход 12,4 млн ₽ «Южное Море 2» стоит в Приморье, на улице Есауленко, 6а, квартиры бизнес-класса с отделкой White Box, сдача по декларации в IV квартале 2027 года. До пляжа около 380 м, в продаже студия 24,1 м² и двухкомнатная до 66,3 м². Это самый близкий к прибою адрес подборки. Пляж вы проходите пешком. Вид и тишина склона Вход 14,9 млн ₽ «Кислород» поднят на склон Бытхи, 4 083 квартиры бизнес-класса, все дома сданы. Метр держится на 854 000 ₽, площади идут от 17,4 до 65,9 м², из окон открывается панорама моря и гор. Квартиру здесь берут ради вида и тишины склона, закрытой территории и своего двора. Верх подборки на проспекте Вход 33,8 млн ₽ «Sun City» на Курортном проспекте, 108, 24-этажный дом, сдали в 2021 году. Площади от 38,7 до 134,4 м², метр от 616 000 до 1 051 000 ₽. Квартира тут покупается вдолгую, дом сдан, соседи давно заселены.

С чего удобно начать

Дальше на выбор карта свободных квартир, подбор по сумме или запись на выезд. Звоните, и Мацеста с двумя кварталами уложится в один выезд.

Каталог лотов Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Курорт, который платит зимой

Зимний поток

Санаторный сезон не заканчивается в сентябре. Процедуры идут круглый год, и квартиру рядом снимают в феврале так же, как в июле. Мацеста работает как город, а не как пляж. Зимой квартиры в соседних дворах не стоят пустыми.

Арендатор на три недели

Снимают приезжающие на курс процедур, сопровождающие их родственники, персонал санаториев и командированные. Мацеста даёт арендатора на две-три недели вместо трёх дней, а это меньше уборок и меньше износа ремонта.

Запрос арендатора простой

Тихое место, парковка, лифт и остановка рядом закрывают почти весь список. В тихом дворе на склоне такой набор считается нормой. Вид на море здесь важен меньше, чем ровная дорога до Мацесты, потому что приезжают лечиться, а не отдыхать. Лишние ступени по пути к ваннам никому не нужны.

Решения до аванса

1
Смотреть выше долины Новостроек в самой Мацесте нет и не планируется, потому что земля санаторная, а склоны долины заняты частным сектором. Новые дома начинаются выше и севернее, в Приморье и на Бытхе. Для лечебного курорта это обычная картина. Выбор поэтому начинается с соседних кварталов.
2
Район в документах Административно Мацеста входит в Хостинский район и самостоятельным районом города не является. От этого зависят школа, поликлиника и очередь в детский сад. Вопрос решается до сделки, а не после ключей.
3
Статус объекта в договоре В подборке есть и квартира, и апартаменты. В апартаментах нет постоянной регистрации, тариф и налог выше, а ипотечные программы идут отдельные. Жильё это или апартаменты, написано в договоре, и эту строку читают до брони. От этой строки зависит и ставка.
4
Маршрут ногами до ванн Мацеста устроена так, что дорога идёт по серпантину и вдоль реки. Пятьсот метров по карте легко превращаются в пятнадцать минут пешком в горку. Маршрут стоит пройти до аванса. Тогда дорога до Мацесты становится понятной заранее.
5
Вторичный фонд с бумагами Старый фонд Мацесты продаётся часто, и такая квартира стоит заметно меньше новой. Там встречаются перепланировки без согласования, доли и обременения. Юридические риски снимаются документами, а не обещаниями продавца. Проверка занимает один рабочий день.

Частые вопросы покупателей

Бальнеологический курорт в составе Хостинского района, работающий с 1902 года. Основа его — сероводородные источники, 28 скважин, 97 ванных установок и до полутора тысяч процедур в сутки. Приём идёт круглый год, и зимой Мацеста принимает столько же людей, сколько летом.

Новых жилых комплексов в Мацесте сейчас нет, потому что земля занята санаториями и лечебной инфраструктурой. Так сложилось исторически, и менять это никто не планирует. Поэтому выбор идёт по соседним кварталам того же Хостинского района, и дорога оттуда до ванн занимает пятнадцать минут.

В соседних микрорайонах того же района, это Приморье вдоль Курортного проспекта и Бытха на склоне над морем. Мацеста от них в десяти-пятнадцати минутах на машине. Приморье ровнее и ближе к берегу, Бытха выше и тише, с панорамой моря из окон.

Квартиры «Сочи Парк» открывают подборку от 10,6 млн ₽, квартира в «Южном Море 2» стоит от 12,4 млн ₽. Студия начинается там же. «Кислород» на Бытхе просит от 14,9 млн ₽ и держит метр на 854 000 ₽, а верхнюю точку закрывает «Sun City» на Курортном проспекте, от 33,8 млн ₽.

Микрорайон в границах Хостинского района. Делится на Новую, Среднюю, Старую и Верхнюю части, и у каждой своя застройка и свой характер. Новая ближе к прибою, Средняя стоит у лечебного корпуса, Старая и Верхняя уходят по долине к скважинам.

Лишь на вторичном рынке: там старый жилой фонд и частные дома. Мы берём такие сделки, однако проверка занимает больше времени: нужно изучить историю перехода прав, доли, перепланировки и обременения. Коммерческая недвижимость в Мацесте встречается чаще жилой, и её тоже стоит держать в виду. Заключение по любому объекту приходит письменно, до перевода аванса.

Мацеста работает круглый год, и спрос здесь ровнее пляжного. Снимают на курс процедур, обычно на две-три недели, и просят тихое место с парковкой рядом с остановкой. Февраль по загрузке почти не отличается от июля, а значит, расчёт дохода строится по году.

Для жилья доступны государственные программы, среди них семейная ставка 2–10% годовых. Для апартаментов банки держат отдельные продукты с более высокой ставкой, а по квартире условия всегда мягче. Одна анкета уходит в два десятка банков, а сравнение идёт по полной стоимости кредита. Материнский капитал и субсидию застройщика можно складывать с основной программой.

По Курортному проспекту, вдоль моря, от Приморья и Бытхи до Мацесты десять-пятнадцать минут на машине. У курорта есть и своя железнодорожная платформа, поезда идут по линии Туапсе — Адлер. Зелёная аллея вдоль реки выводит от платформы к лечебному корпусу пешком.

Нисколько. Наше вознаграждение перечисляет застройщик, а в ваш договор идёт цена по прайсу. Подбор, показы, юридические документы и сопровождение сделки входят в работу, заключение приходит письменно. Текст соглашения и политики обработки персональных данных размещён на сайте.

Вода в долине, дом на склоне

Четыре готовых адреса в пятнадцати минутах от ванн.

Квартиры в двух кварталах от Мацесты стоят выше долины, и это не компромисс. Сам курорт занят санаториями, лечебным корпусом и частным сектором, новых домов здесь не появляется. Соседние кварталы того же района дают четыре готовых адреса, и до ванн оттуда пятнадцать минут по ровной дороге.

Вход начинается с 10,6 млн ₽, а верх подборки закрывает «Sun City» от 33,8 млн ₽. Пришлите бюджет и задачу, и подборка с планировками, ценами и расчётом платежа придёт сегодня до конца дня. В чистом остатке комиссия покупателя нулевая. Это не квартира у ванн, а квартира, из которой к ваннам едут по ровной дороге.