Семейная ипотека 2–10% по числу детей — обычная ставка 18,74%. Квартиры у моря по льготной ставке
+7 982 739-16-18
+7 982 739-16-18

Лазаревское: новостройки на чайных склонах

Вы открываете балконную дверь, и склон уходит вниз рядами чайных кустов, а за ними стоит море. Пахнет мокрым листом и хвоей, снизу слышно электричку. Вы дома, а не в гостях.
Новостройки Лазаревского района начинаются от 8,2 млн ₽, а от ближнего корпуса до центрального пляжа 150 м.

Как идёт подбор Выбрать квартиру
Каравелла Португалии 150 м до центрального пляжа
Чайные Холмы дом сдан, от 8,2 млн ₽
Alean Resort Montvert курорт со своим аквапарком
ЛОК Вера санаторий 5★ в Уч-Дере

Курорт, санаторий и дом на склоне

Ноль рублей поверх прайса

Комиссию за подбор платит застройщик, сумма в договоре остаётся прайсовой.
За разговор вы сравниваете корпуса четырёх застройщиков Лазаревского района и не обзваниваете офисы продаж.

Как живут
у моря В видео и альбомах видно дворы, подъезды и набережные этих комплексов Смотреть видео
Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки
Сроки сдачи
без округлений База задержек показывает, сколько корпусов застройщик берега сдал в срок
сделки идут по ФЗ-214 комиссию платит застройщик, не вы
254 квартир
от 8.2 млн руб. Выбрать квартиру Квартиры на чайных
склонах Смотреть выборку Номера под сервисом
курорта Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

С 2013 года сделки на этом берегу доходят до ключей без передачи из рук в руки.
Один специалист держит подбор, юридические соглашения по лоту, ипотеку и регистрацию права.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей
640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы
4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей
0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Берег, нанизанный на одну дорогу

Посёлки Лазаревского района сидят на одной линии между горой и водой.
Ближе к городу склоны заняты чайными плантациями, дальше к северу остаются самшит, реки и пустые пляжи.

Проверенные новостройки Лазаревского района

Каждый жилой комплекс и каждая новостройка проверены по разрешению, счетам проекта и репутации компании-застройщика.
Студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры и номера идут прямо из шахматок.

Цена до 40 млн

Заезжаете с чемоданом, не с рулеткой

Квартиры с ремонтом от застройщика — заезжайте сразу после ключей.

Район, который больше одного посёлка

Десятки километров одного берега Самая западная и самая протяжённая часть города тянется на десятки километров берега. Вдоль него идут железная дорога и Батумское шоссе, посёлки Лазаревского района стоят на этой линии один за другим, а имя району дал посёлок Лазаревское. Один запрос про новостройки Лазаревского района накрывает сразу десяток разных мест, цен и дорог к пляжу. Две половины одного склона Ближняя к городу половина живёт как пригород. Дагомыс и Уч-Дере держат школы, поликлинику, вокзал и обычные городские тарифы, а на склонах над шоссе стоят чайные плантации. Дальше к северу застройка редеет, берег становится тише, и там работают курорты со своими пляжами. Ряды чайных кустов Склоны над берегом здесь заняты чайными плантациями. Ряды кустов поднимаются от шоссе к лесу, между ними стоят дома, и воздух весь сезон держит запах листа и хвои. Комфорт класс Чайных Холмов вырос ровно на таком склоне.
Прописка или сервис Для постоянной жизни берут квартиру в жилом доме. Прописка, школа, поликлиника, семейная ипотека под 2–10% и обычные тарифы работают только здесь. Под отдых и доход смотрят курортные номера севернее, где гостей селит управляющая компания, а загрузка не падает с мая по октябрь.

От вводных до ключей

1
Пятнадцать минут на вводные Уточняем сумму, число комнат и срок, к которому нужны ключи. Дальше список сужается до адресов, где это реально: жилой дом для переезда семьёй или курортный номер под доход.
2
Список адресов к вечеру Таблица свободных лотов приходит с ценами, площадями и сроками сдачи. По каждому корпусу видно сторону дома, этаж и дорогу до гальки, а планировки идут во вложении.
3
Один выезд с юга на север Берег Лазаревского района вытянут вдоль шоссе, поэтому маршрут строим в одну сторону и укладываем два-три адреса в полдня. В сданном доме вы говорите с жильцами, и отзывы слышно без посредников. Иногородним снимаем видеообход.
4
Бронь после проверки Поднимаем разрешение на строительство, проектную декларацию, статус земли и банковские счета проекта. Лот держим бронью три-семь дней, параллельно уходит ипотечная заявка.
5
Ключи сразу или после ввода Договор подписывают в офисе или дистанционно электронной подписью, право появляется в реестре за три-семь рабочих дней. В сданном доме ключи выдают сразу, в строящемся корпусе — после ввода и осмотра вместе с техническим специалистом.

Метр Лазаревского района

Чайные Холмы на плантациях вход 8,2 млн ₽ Комфорт-класс среди чайных плантаций, застройщик ЦИК, дом сдан. Метр стоит 328 тысяч рублей, в квартале 1 308 квартир, всё сдано. У однокомнатных площадь 25–93,7 м², у двухкомнатных 44,3–61,7 м², у трёхкомнатных 67,3–89,4 м². Ниже эта цена входа в Лазаревском районе не опускается. Каравелла Португалии, пятая очередь вход 10,5 млн ₽ Проект комфорт-класса стоит в 150 метрах от центрального пляжа Дагомыса, застройщик «Мебельщик», 10 домов, 2 523 квартиры. В линейке студии 23,9–37 м² по 10,48 млн ₽ и двушки 55,4–62,3 м² по 20,57 млн ₽. Метр оценён в 276–591 тыс. ₽. ЛОК Вера над Уч-Дере вход 30,98 млн ₽ Лечебный комплекс уровня 5★ от СЗ «ЛОК Вера», ввод намечен на первый квартал 2030 года. Номер передают с ремонтом и мебелью, гостей ведёт оператор Космос Селекшн Медикал. Санаторных номеров в открытой продаже на этом берегу почти не бывает. Montvert у моря вход 17,1 млн ₽ Курорт категории 4★ севернее по берегу, застройщик СЗ «Якорная Щель», 2 680 номеров, сдают в третьем квартале 2030 года. Студия 32,4 м² идёт по 17,12 млн ₽, номер 55 м² — по 29,1 млн ₽, квадрат от 533 тыс. ₽. Аквапарк свой, пляж тянется километр.

Живые шахматки без рекламы

Шахматки переснимаем каждый день, и бронь видна до звонка.
Доходность по курортным номерам считают по ставке оператора и загрузке высокого сезона.

Каталог квартир Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Аренда, флиппинг и доход с номера Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Не один рынок, а три

Строящиеся новостройки и эскроу

Расчёты по договору долевого участия идут через банковский счёт, деньги уходят строителям после ввода дома. Взамен вы ждёте. По пятой очереди Каравеллы это второй квартал 2027 года, а в курортной новостройке сроки уходят в 2030 год.

Сданные дома и вторичный рынок

В посёлках Лазаревского района много частного сектора и домов советской постройки, поэтому вторичный рынок здесь заметен. Здесь список проверки длиннее: основание права, кто зарегистрирован, долги и перепланировки без документов. Сданные дома видно вживую, и двор слышно вечером.

Номер работает без вас

Курортные новостройки Лазаревского района продают не квартиры, а номера. Прописки нет, тарифы выше, сдачей занимается оператор, а отделку и мебель передают вместе с ключами. Для отдыха и дохода инструмент рабочий, для переезда с детьми в школу — нет.

До аванса смотрят пять строк

1
Адрес на карте Словом «Лазаревское» в объявлениях подписывают и сам посёлок, и любой адрес по всей территории Лазаревского района. Найдите, где расположен дом на карте, и пройдите спуск к пляжу ногами. Удобный путь влияет на цену больше этажа.
2
Квартира или номер От статуса помещения зависят прописка, тарифы, налог и доступ к семейной ипотеке. В курортных новостройках Лазаревского района продают именно номера, и знать это надо до первого платежа.
3
Реестры до аванса Разрешение на строительство, проектную декларацию и банковские счета новостройки проверяют по открытым реестрам за десять минут. Если вместо договора долевого участия предлагают вексель или место в очереди за наличные, разговор пора заканчивать.
4
Свободный участок рядом Пустое место у дома — будущая стройка. На склонах это чувствительно, и новый корпус ниже по рельефу закрывает вид целому подъезду. Утверждённый план застройки смотрят до того, как доплачивать за панораму.
5
Смета сверх договора К цене лота добавьте мебель, технику, машиноместо, взносы на содержание и налог. На компактной квартире это добавляет от миллиона, и расчёт рвётся именно здесь.

Частые вопросы покупателей

Нет. В посёлке Лазаревское проверенных объектов у нас сейчас нет, и придумывать их мы не станем. Ближайшее из проверенного — курорт севернее по берегу и санаторий в Уч-Дере, дальше в сторону города два жилых комплекса.

Лазаревский район занимает самую западную и самую длинную часть города. Берег тянется до Макопсе, вдоль него идут железная дорога и Батумское шоссе, а посёлок Лазаревское стоит примерно на середине этой линии. Недвижимость Сочи здесь идёт заметно доступнее, чем в центре города.

Дальше от делового центра, меньше городской инфраструктуры и ниже конкуренция за землю. Берег тот же, а зелени и воздуха больше. Метр в новостройках района начинается от 276 тыс. ₽, тогда как в центре и в Адлере эта цифра заметно выше.

Вдоль всего побережья идёт железная дорога, и «Ласточка» связывает посёлки Лазаревского района с центром города и аэропортом, не стоя в летних пробках. Батумское шоссе тянется рядом и летом стоит плотно. Машина удобна, но школу и вокзал проходят ногами.

Чайные Холмы. Комфорт класс, дом сдан, старт 8,2 млн ₽ при метре 328 тыс. ₽. Ниже этой цены входа в Лазаревском районе мы пока ничего не проверяли.

Квартира, апартаменты и гостиничный номер живут по разным правилам. Номер юридически нежилой, регистрации в нём нет, тарифы выше, семейная ипотека почти не работает. Взамен вы получаете отделку, мебель, сервис курорта и управляющую компанию, которая селит гостей в ваше отсутствие.

На жилые квартиры у аккредитованных застройщиков действует семейная программа под 2–10% годовых. По курортным номерам считаем обычные банковские условия, где ставка выше и взнос больше. Расчёт платежа в рублях приходит до подписания.

Частный сектор занимает большую часть берега, коттеджные дома и земельные участки продаются здесь постоянно, но почти всегда это вторичный рынок и частные объявления. Других проверенных новостроек у нас в работе нет.

Да, так проходит каждая вторая сделка. Видеопоказ, электронная подпись, получение ключей по доверенности. Приезд имеет смысл на осмотре квартиры.

Ноль. Вознаграждение платит застройщик, сумма в вашем договоре не меняется ни на рубль. Подбор, показы, юридические соглашения по лоту и сопровождение сделки входят в работу.

Ключи в этом году

Цены, планировки и расчёт платежа уходят к вам одним письмом.

Новостройки Лазаревского района — это четыре адреса Лазаревского района в трёх посёлках, от квартиры в сданном доме за 8,2 млн ₽ до курортного номера за 29,1 млн ₽. Сначала выбирают склон и посёлок, потом корпус. Окружение остаётся с вами на годы.

Каталог выше держит всё, что продаётся в Лазаревском районе, статусы брони обновляются каждый день. Напишите, что нужно, — до конца дня пришлём планировки, цены и расчёт платежа. Здесь покупают не вид из окна, а склон, с которого море видно каждое утро.