Семейная ипотека 2–10% по числу детей — обычная ставка 18,74%. Квартиры у моря по льготной ставке
+7 982 739-16-18
+7 982 739-16-18
Курорт 4★ от 9,8 млн ₽ Хоста 1101 номер Не метры с видом —
работающий отель
О Хоста, рядом с морем 300 м до берега · ключи в 2027-м Смотреть каталог

Отель и термальная зона как точка притяжения в Хосте

Вы выходите из номера, и в коридоре вас встречает тёплый пар из банной зоны и запах кофе с нижнего этажа. Внизу по мокрой плитке шлёпают детские ноги, за окном ровно тянет прибой, полотенце у бассейна уже лежит на шезлонге. Отель работает без вас. Курортный контур в Хосте собран вокруг воды: рядом с чашей открыты сауна, джакузи, зал, ресторан и лобби бар. Комплекс стоит рядом с морем, в фонде 1101 свободный номер от 9,78 млн ₽, последний корпус сдают в четвёртом квартале 2027 года. Дальше — что работает в январе, что живёт только летом и какая линейка закрывает вашу задачу.
Отель у самой воды Пляж и променад в пешей доступности, шезлонги на берегу в сезон. Дорогу до берега отель держит внутри периметра, и переходить трассу вам не нужно Сауна и джакузи Термальная зона принимает по записи все двенадцать месяцев, и зимой отель держит её по обычному графику, без очереди и ожидания
Ресторан и завтрак Питание на территории, завтрак по типу шведский стол в сезон, а лобби бар в отеле открыт весь день и половину ночи
Приём круглосуточно Отель держит службу размещения и охрану двадцать четыре часа, и ваш гость заезжает даже глубокой ночью, без предварительных звонков

Студия, пара, семья, зимовка

Четыре линейки фонда, и у каждой свой покупатель. Студия закрывает короткую аренду и первый заход в курорт, однокомнатный номер удобен паре, двухкомнатный берут под семейный заезд, а крупные номера выбирают под долгую зимовку. Списки по каждой линейке приходят из выгрузки: этаж, площадь и сумма по каждому свободному номеру. Студии держат нижнюю границу входа и быстрее всего уходят под аренду гостям. Однокомнатные дают балкон и отдельную зону сна, двухкомнатные разводят взрослых и детей, а крупные номера отель держит штучно, и разбирают их первыми.
Под сдачу
Студии 21,4–27,7 м², от 9,78 млн ₽
свободно —
Метр от 400 000 ₽
Верх линейки 26,33 млн ₽
Пара без детей
Однокомнатные 28–45 м², от 11,94 млн ₽
свободно —
Метр от 340 000 ₽
Верх линейки 39,38 млн ₽
Семейный заезд
Двухкомнатные 45–69,7 м², от 15,75 млн ₽
свободно —
Метр от 350 000 ₽
Верх линейки 60,67 млн ₽
Долгое проживание
Крупные номера 70,2–83,3 м², от 26,2 млн ₽
свободно —
Метр от 350 000 ₽
Верх линейки 56,9 млн ₽

Этаж и сторона двигают сумму

Стоимость метра и остаток по каждой линейке в одной таблице. Доступ в бассейн и банную зону одинаковый у всех, меняется только площадь номера и сумма в договоре. Метр в фонде идёт от 340 000 до 1 000 000 ₽, и разброс дают этаж, сторона и вид. Нижние ярусы держатся ближе к старту прайса, верхние уходят к потолку в 60,67 млн ₽. Одна и та же площадь на втором и на последнем этаже стоит по-разному, и разницу вы увидите в выгрузке построчно. Сторона на горы идёт спокойнее морской, а для гостя в высокий сезон она почти равноценна.
Линейка Площадь Свободно Цена от Цена за метр Кому подходит
Студия 21,4–27,7 м² — 9,78 млн ₽ от 400 000 ₽ короткая аренда
Одна комната 28–45 м² — 11,94 млн ₽ от 340 000 ₽ свои выезды
Две комнаты 45–69,7 м² — 15,75 млн ₽ от 350 000 ₽ отдых с детей
Три комнаты 70,2–83,3 м² — 26,2 млн ₽ от 350 000 ₽ долгие зимовки

Вода, которая работает в январе

Крытую чашу, сауну и джакузи отель держит открытыми в любой месяц, и зимой запись почти не нужна. Питание закрывает ресторан с лобби баром и мини-маркетом, служба размещения держит ключи и заявки. Массаж, косметология и спа идут по записи и оплачиваются отдельно, а содержание общих зон входит в ежемесячную ставку за площадь. Погода здесь ничего не решает.
Вода без перерывов Бассейн, джакузи и сауна, отдельные детские зоны. Открытая чаша работает летом, крытая ждёт вас в любой месяц, и подстраиваться под погоду не нужно
Питание на месте Ресторан, лобби бар, кофе и чая точки, мини-маркет. Завтрак в высокий сезон идёт по типу шведский стол и оплачивается отдельно
Приём круглосуточно Размещение, ключи и заявки идут без вашего участия. Служба приёма и охрана работают круглосуточно, и гость заселяется даже ночью
Уход по записи Массаж и косметология по записи, оплачиваются дополнительно. Зал открыт резидентам и гостям, а тренер приходит по предварительной заявке

Год делится на три режима

Этот отель живёт по трём разным режимам, и владельцу важно понимать каждый. Летом отель работает на пределе и даёт максимум выручки от сдачи, межсезонье открывает окно для ваших собственных заездов, зима оставляет крытую воду и зал почти в полном распоряжении жильцов. От выбранного режима зависит линейка номера, сторона корпуса и этаж.
Летний пик и очереди

Июль и август отель работает на пределе, открытая чаша заполнена, полотенца у бассейна разбирают к обеду, в ресторане на завтрак идут волнами. Для владельца это месяцы максимальной выручки от сдачи. Планируйте на июль гостей, а свои недели переносите ближе к сентябрю, когда вода ещё тёплая, а променад уже пустеет.

Межсезонье и комфорт

Май, июнь и сентябрь дают удобное окно для собственных заездов. Отель заполнен наполовину, вода тёплая, у сауны нет записи, туристам ещё не тесно на променаде. Многие владельцы под этот период и берут номер, приезжают сами, а высокий сезон отдают в аренду через компании оператора. Перелёт в эти недели обходится спокойнее, и дорога до Хосты занимает меньше времени.

Зимний тихий режим

С ноября по март отель стоит тихо, часть точек питания переходит на сокращённый график. Крытая вода, зал и термальная зона в эти месяцы достаются вам без очереди и без записи. Для тех, кто планирует жить здесь по несколько месяцев, это главный аргумент, инфраструктура работает, а людей вокруг мало. В Хосте зимой держится мягкая погода, и променад остаётся открытым.

Отель и вода рядом с морем
1101 свободный номер от 9,78 млн ₽
Выгрузка обновляется по понедельникам

Закрыли три номера за неделю

За неделю фонд потерял три номера. Соседние по стояку пока свободны, и в выгрузке вы увидите их построчно.
1 Первый заход, 22,6 метра Ушёл за 9,78 млн одним платежом. Покупателю нужен был низкий вход и оборудованный номер под гостей: мебель и техника входят в проект. Нижний ярус выигрывает и по стартовой сумме, и по ставке за содержание. Свои заезды владелец тут не планирует, номер работает на гостя все двенадцать месяцев.
2 Балкон на склон, 34,8 метра Ушёл за 11,94 млн ₽, график до открытия. Метр здесь 340 000 ₽ — нижняя граница по фонду, а горная сторона идёт почти вдвое спокойнее морской. Балкон смотрит на склон, шум трассы сюда не доходит, и утром в номере слышно только птиц. Зиму владелец забирает себе, лето отдаёт оператору.
3 Верхний этаж, 60,5 метра Ушёл за 53,84 млн одним платежом. Семья приезжает в межсезонье, а июль и август отдаёт оператору. Взрослые и дети расходятся по разным комнатам, и это решило выбор. Вид с верхнего этажа закрыл вопрос, а лифт до лобби идёт меньше минуты.
Покажем сервис в отеле
и маршрут от двери до моря

Чаша бассейна и берег на снимках

Фото площадки и визуализации застройщика, новый корпус, вода и берег. Каждый кадр подписан, и вы видите, где стоит готовый бетон, а где пока визуализация. Новую съёмку с территории обновляем по мере готовности корпусов, а полную папку с датами отправляем вам в мессенджер вместе с выгрузкой.
1 / 3
Море, пляж и шезлонги рядом
Сауна, джакузи и тренажёрный зал
Ресторан, лобби бар и мини-маркет
Детские зоны и мелкая чаша бассейна
Парк и роща в двадцати минутах ходьбы
Аэропорт в тридцати минутах по трассе

Дорога от календаря до ключей

Пять шагов, которые превращают эмоцию в понятный расчёт. Сначала календарь ваших приездов, затем сторона и вид, потом условия работы с оператором, дальше деньги на год вперёд и только в конце бронь. Такой порядок экономит вам недели переписки и снимает половину вопросов ещё до договора. Мы проходим все пять шагов вместе с вами, а отель подключаем на том этапе, где нужны его регламент и подтверждение условий по номеру.
01
Определите месяцы

Скажите, когда вы планируете приезжать сами. Если это июль, отель будет полон, и логика выбора другая. Если межсезонье, вам подойдёт номер побольше, с балконом и просторными окнами, а высокий сезон вы отдадите гостям. От календаря ваших приездов зависит сторона корпуса, этаж и линейка фонда, а вместе с ними и сумма договора.

02
Выберите сторону

Море, горы или внутренний двор. Разница в цене между сторонами доходит до двух раз, и на неё влияет ещё этаж. Схема корпусов приходит к вам с пометками, откуда берег виден, а откуда его закрывает соседний фасад. Вид на горы держится ближе к нижней границе прайса, а для сдачи он работает почти так же, потому что гость в высокий сезон проводит в номере только ночь.

03
Уточните условия сдачи

Что берёт на себя отель, какой процент удерживает оператор, кто отвечает за уборку и полотенца. Информация должна быть письменной, устные обещания на этапе стройки ничего не решают. Регламент управляющей компании мы запрашиваем до брони и проходим с вами по пунктам. Там же прописан порядок ваших собственных заездов и срок, за который их бронируют, и отдельно оговорено, кто платит за уборку между гостями.

04
Посчитайте расходы

Ставка за содержание, коммунальные услуги для нежилого помещения, налог и страховка. Считаем в рублях за год и сравниваем со сценарием, где вы просто снимаете туры в этот же отель на две недели. В расчёт добавляем обновление мебели, курортная нагрузка изнашивает её быстрее домашней. Так вы заранее видите, во сколько обходится год владения и какая часть расходов приходится на месяцы, когда номер стоит пустым.

05
Ставьте бронь

Бронь снимает номер с продажи. Дальше договор по ФЗ-214, счёт эскроу и регистрация, а деньги раскрываются застройщику после ввода объекта. Ведём вашу сделку до ключей, машина и приезд в город для этого не обязательны. Подписание проходит очно, по доверенности или электронной подписью, как вам удобнее.

Кредит, график или зачёт жилья

Расчёт одним платежом, график до открытия, кредит на курортную недвижимость или зачёт прежнего жилья. Итог считаем в рублях за весь срок и отдельной строкой закладываем ставку за содержание номера. График от застройщика идёт без банка и без справок о доходе. Сравним ваши варианты в одной таблице и покажем переплату по каждому.

Регламент оператора открыт до брони

Цена договора одинаковая. Отель работает по своему графику, а ваш сценарий по вашему, и это стоит свести заранее. Слева то, что берём на себя мы, справа то, что остаётся вашим решением от первого звонка до ключей. Мы не подписываем за вас и не выбираем этаж вместо вас, наша часть в том, чтобы к моменту выбора у вас были все цифры и все документы.
С Лидокол ✓Разбор загрузки по месяцам, а не в среднем ✓Схема сторон и видов до внесения брони ✓Условия работы с оператором письменно ✓Полный список остатков по каждому корпусу в Хосте ✓Расчёт содержания и налога в рублях ✓Ноль рублей комиссии для покупателя
Решаете вы ✓Месяцы своих заездов выбираете вы, а не календарь оператора ✓Сторона и этаж под ваш вид, море или горы ✓От студии до трёх комнат, линейку выбираете вы ✓Сдавать через оператора или самому, решаете вы ✓Дату выезда на площадку и время видеопоказа назначаете вы ✓Момент брони назначаете вы, когда номер подошёл

Берег, парк и платформа рядом

Берег, парк, платформа и магазины стоят вокруг отеля. До аэропорта 30 минут по трассе, и гости доезжают до стойки без пересадок.
Берег и променад Пляж и променад в паре сотен метров от корпусов, летом на берегу стоят шезлонги, а вечером променад работает как прогулочная зона для гостей и жильцов. Пляж живёт в сезон, зимой на берегу тихо и свободно Парк и роща Парк и роща примерно в двадцати минутах ходьбы, там тень и тишина в самые жаркие часы, а зимой это самая удобная прогулка рядом с домом. Тропа от корпусов идёт без подъёмов, коляска проходит спокойно Платформа Хоста в пяти минутах Железнодорожная платформа Хоста в нескольких минутах, автобусный вокзал у центра района, аэропорт Адлер примерно в тридцати минутах по трассе. Летом дорога вдоль берега идёт плотно, и электричка выручает Магазины и быт Мини-маркет работает на территории, продуктовые магазины и аптека стоят в центре района, а рынок и кафе Хосты в пешей доступности от корпусов. Доставка продуктов доезжает до ресепшена отеля без задержек

Договоры операторов лежат под рукой

Агентство работает от Лазаревского до Веселого. Марин Гарден лежит у нас рядом с другими курортными отелями, и мы сравниваем не буклеты, а условия работы операторов и стоимость содержания. Свежие ставки и договоры операторов лежат под рукой и уходят к вам до брони. Видно сразу, где регламент подтверждён документами, а где остался презентацией.

0 ₽ стоит наша работа для покупателя
640+ сделок с 2013 года по Сочи и Красной Поляне
27 комплексов в базе — есть с чем сравнить
4,9 из 5 оценка покупателей по итогам сделок
В сезон возим на работающие курорты, чтобы посмотреть вживую Берём условия оператора письменно до брони Сопровождаем до ключей, сделку можно провести и дистанционно

Пришлём выгрузку и регламент оператора

Если дочитали до конца, вот короткая сводка по деньгам, срокам и сервису. Оставьте телефон — в тот же день пришлём полный файл с корпусами, этажами и суммами, регламент оператора и ставку содержания за вашу площадь.

Отель и спа Марин Гарден в Сочи стоят одним объектом в сочинской Хосте, а не двумя разными историями. Отель формирует поток, спа удерживает его зимой, а владелец номера зарабатывает на первом и пользуется вторым. Комплекс стоит рядом с морем, до пляжа пара сотен метров, ж/д вокзал и центр района рядом. Отель уже принимает гостей, а последний литер вводят в четвёртом квартале 2027 года.

Деньги по линейкам: студии от 9,78 млн ₽, однокомнатные от 11,94 млн ₽, двухкомнатные от 15,75 млн ₽, крупные номера от 26,2 млн ₽. Потолок прайса 60,67 млн ₽, метр от 340 000 до 1 000 000 ₽, свободно 1101 номер. В поиске объект встречается как Marine Garden Sochi Hotels Spa и по запросам вроде «номер видом море». Это не две недели в чужом номере — это свой ключ в работающем курорте.

Вопросы об отеле и сезоне

Базовый доступ к берегу, сауне и залу входит в ежемесячную ставку владельца, и отдельно на входе платить не нужно. Массаж и косметология предоставляется по записи и оплачиваются дополнительно, как и часть процедур в термальной зоне. Точные условия фиксирует управляющая компания, мы берём их письменно до брони и показываем вам строкой в рублях за год. Ставка считается от площади номера, и по студии сумма заметно меньше, чем по крупному номеру.

В июле и августе отель работает под завязку. Шезлонги разбирают к десяти утра, на завтрак гости идут волнами, у сауны появляется запись, а парковка заполняется к вечеру. Это плюс для дохода и минус для собственного отдыха, поэтому свои заезды планируйте на май, июнь или сентябрь. В отеле летом усиливают смену, но очередь у моря всё равно появляется, и на это стоит закладывать терпение.

Крытая вода, сауна, джакузи и тренажёрный зал открыты в любой месяц. Ресторан переходит на сокращённый график, часть уличных зон закрывается, анимация уходит до весны. Отель в этот период почти пустой, и для долгого проживания зима здесь удобнее лета. Спа в отеле зимой работает по обычному графику, запись почти не нужна, а вечером в лобби совсем тихо.

Железнодорожная платформа Хоста в нескольких минутах ходьбы, автобусный вокзал стоит рядом с центром района. До аэропорта порядка тридцати минут по трассе, если ехать на машине, и примерно столько же занимает дорога до центра Сочи. Летом движение вдоль берега идёт плотно, закладывайте запас времени на выезд и обратный путь. Электричка в высокий сезон часто оказывается быстрее машины, и гости пользуются ею охотно.

Да, отделка и мебель входят в проект. Оборудованный номер включает санузел с ванной или душем, места хранения, кухонную зону в части номеров, кондиционер и сейф. Просторные номера идут с балконом и отдельными спальнями, а в студиях кухонная зона вынесена в комнату. Полную комплектацию по конкретному номеру отправляем вам вместе с планировкой и выгрузкой.

Можно передать его оператору или сдавать самостоятельно. Оператор берёт процент и закрывает размещение, уборку, полотенца и рекламу, а вам остаётся получать отчёты. Самостоятельная сдача обходится в меньший процент, но требует времени, присутствия и своей линии бронирования. Мы показываем вам расчёт по обоим вариантам до сделки и даём договор оператора на чтение заранее.

На территории работает ресторан, лобби бар и мини-маркет. Завтрак организуется по типу шведский стол в высокий сезон и оплачивается отдельно, кофе и чая точки работают в течение дня. Часть номеров идёт с кухней, и питание можно закрыть самому, не выходя из корпуса. В межсезонье часть точек уходит на сокращённый график, а ресторан и лобби бар открыты всегда.

Объект строится, впечатлений от проживания пока немного, а отзывы в сети написаны по офису продаж. Смотрите фото стройки с датами и опыт других отелей того же уровня сервиса на побережье. Такая картина ближе к жизни, чем восторженные тексты. Мы присылаем вам съёмку с площадки и контакты покупателей, уже закрывших здесь сделку.

Для отпуска вполне, рядом детская площадка, мелкая чаша бассейна, летняя анимация и парк. Помещения здесь нежилые: регистрация оформляется временная, а школу выбирают не по адресу номера. Этот вопрос мы проговариваем заранее и при необходимости показываем жилой дом в глубине района. Летом у детских зон людно, зимой они почти свободны, и это стоит учитывать при выборе месяцев.

Список собирается из выгрузки застройщика: корпуса, этажи, площади и суммы по каждому свободному номеру. Забронированное туда не попадает, а список обновляется каждый понедельник. Полный файл уходит к вам в мессенджер вместе с планировками и условиями оператора. Оставляя заявку, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

Офис продаж

Корпуса и стороны в одном окне
Адрес Сочи, Курортный проспект, 50, офис 12
Как добраться От Курортного проспекта 5 минут пешком, парковка у офиса
Часы работы Ежедневно с 9:00 до 21:00
Телефон +7 982 739-16-18
Telegram @Andreygck
Marine Garden Резорт 1101 номер · от 9,8 млн ₽