Семейная ипотека 2–10% по числу детей — обычная ставка 18,74%. Квартиры у моря по льготной ставке
+7 982 739-16-18
+7 982 739-16-18

Термальным СПА

Вы спускаетесь на первый этаж в январе, и в лицо идёт тёплый пар. В раздевалке пахнет хвоей, за стеклом мокрый сад.
Четыре комплекса Сочи держат бассейн и сауну по проекту, вход от 12,8 млн ₽, до берега 300 м.

Как мы работаем Выбрать квартиру
Grand Hotel Marine Garden Хоста: 967 номеров, бассейны и сауны
Светский Лес Центр: инфинити-бассейн и водная зона
Мандарин Гарден Адлер: СПА, хаммам и фитнес
Поляна Пик Горы: бассейн 250 м² и зал 400 м²

Акции, скидки и особые условия

Агентство, которое на вашей стороне

Бассейны и сауны — четыре адреса курорта, от Хосты до Эсто-Садка.
По каждому видно, что заложено проектом и сколько стоит обслуживание.

Как живут
у моря Видео и фотоальбомы холлов, чаш и зон отдыха Смотреть видео
Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки
Знаем
реальные сроки Ведём базу задержек по каждому местному застройщику
сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик
1016 квартир
от 12.8 млн руб. Выбрать квартиру Лоты у самой
кромки берега Смотреть выборку Резиденции гор
с бассейном и залом Смотреть выборку

Смета обслуживания известна заранее

С 2013 года покупатели курортных номеров доходят здесь до приёмки.
Один менеджер отвечает за подбор, документы и приёмку номера.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей
640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы
4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей
0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Точек с водной зоной четыре

Комплексы с бассейнами и своей зоной процедур стоят в четырёх местах курорта: зелёный склон Хосты, центр города, адлерская равнина и горная долина Эсто-Садка.

Комплексы с водной зоной

В подборке только те проекты, у которых бассейны и водная зона заложены проектной документацией, а не обещаны на словах. Объект проверен: разрешение, декларация, застройщик.

Цена до 40 млн

Готовая дизайнерская отделка квартир

Квартиры с ремонтом от застройщика — заезжайте сразу после ключей.

Термальный контур и подогретая чаша

Источник и подогретая чаша Строго говоря, термальный контур — это вода из скважины с собственной температурой и минеральным составом. Всё остальное — обычная вода, которую греет котельная или тепловой насос. Ощущения в чаше похожие, юридическая и инженерная природа разная. Разница видна не в чаше, а в паспорте скважины и в смете обслуживания.
Что подтверждено документами В четырёх проектах подборки водная зона заложена проектом: бассейны и зона процедур стоят в курортном комплексе Хосты, инфинити-бассейн и собственная водная зона в центре, хаммам и фитнес в адлерском отеле, подогреваемый бассейн 250 м² и фитнес 400 м² в горах. Термальных скважин ни в одном из них по документам нет.
Мацеста лечит с 1902 года Бальнеология курорта живёт в Мацесте больше века: сероводородные ванны, до полутора тысяч процедур в сутки. Это отдельное учреждение в получасе езды от большинства адресов, а не часть жилого комплекса. Квартиру рядом с термами купить можно, и это плюс расположения. Кто платит за воду и тепло Чаша, фильтрация, подогрев и персонал стоят денег каждый месяц, и платит их не застройщик, а собственники через управляющую компанию. Спрашивайте смету обслуживания до сделки: разница между домом с бассейном и без него в квитанции заметна сразу.

Шагов до номера с бассейном пять

1
Заявка и первый разговор Пятнадцать минут разговора — и понятно, что именно вы ищете: воду для восстановления сил, бассейн для детей или сервис курортного уровня. Это три разных продукта и три разных бюджета.
2
Выборка по документам Присылаем таблицу лотов четырёх комплексов: площадь, этаж, цена и то, что заложено в проекте по водной зоне. Никаких «планируется» — только состав по декларации.
3
Показ с посещением зоны Там, где корпус сдан, идём в саму зону и смотрим чашу, раздевалки, сауну и график работы. Там, где стройка идёт, показываем аналогичный объект того же застройщика.
4
Документы и смета содержания Проверяем разрешение, декларацию, состав общего имущества и договор с управляющей компанией. Отдельно запрашиваем тариф: сколько стоит содержание бассейна и кто им управляет.
5
Сделка и ключи Одну анкету рассылаем по двадцати банкам и сравниваем платёж по сумме. Затем идут регистрация, приёмка с техспециалистом и выдача ключей.

Вход в комплекс с бассейном и сауной

Grand Hotel в Хосте вход 12,8 млн ₽ 967 номеров площадью 23,3–66,7 м² стоят в трёхстах метрах от моря, метр идёт от 385 000 ₽. Курортный комплекс 5★ держит бассейны, сауну и зону процедур, ввод в 2026 году. Это самый мягкий вход в дом с водной зоной. Светский Лес в центре вход 24,5 млн ₽ 64 лота в продаже идут по ставке 930 000 ₽ и занимают площади 26,3–86,3 м². Инфинити-бассейн и собственная водная зона работают на закрытой территории, ключи выдают во II квартале 2028 года. Набережная лежит в шаговой доступности. Поляна Пик в Эсто-Садке 47 млн ₽ за резиденцию Резиденции площадью 47–182 м² идут по миллиону рублей за метр. Подогреваемый бассейн 250 м², зона процедур, фитнес 400 м² и ски-румы стоят на территории 4,5 гектара, там же работает отель Double Tree by Hilton. Корпус 2 сдан, корпус 1 — в IV квартале 2026 года. Мандарин Гарден в Адлере 75,19 млн ₽ и выше 349 резиденций площадью 55,6–182 м² передают с чистовой отделкой, метр идёт от 1 350 000 ₽. В составе работают СПА, хаммам и фитнес, а оператор сдаёт номер в ваше отсутствие. Ввод по декларации приходится на I квартал 2030 года.

С чего удобно начать

Таблица свободных лотов, состав водной зоны и тариф на её обслуживание открыты без звонка.

Каталог квартир Живые цены из шахматок по 27 комплексам курорта Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Что приносит номер и что забирает смета Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Смысл своей водной зоны для владельца

Круглый год, а не три месяца

Крытая чаша и сауна работают в январе так же, как в июле. Для курортного проживания это главный аргумент: сезон растягивается, и дом перестаёт стоять пустым девять месяцев в году.

Сервис вместо абонемента

Посещение зоны для собственника обычно входит в обслуживание, а гостям и арендаторам она достаётся вместе с номером. Это ровно то, за что в отпуске платят отдельно, — здесь оно на первом этаже вашего дома.

Спрос при сдаче

Бассейн, зал и ресторан на первом этаже поднимают загрузку и в высокий, и в низкий сезон. Соседний дом без них бронируют реже. Доходность считает оператор, и цифры берём из договора, а не из буклета.

Проверок водной зоны пять

1
Спросите, откуда вода Если продавец произносит слово «термальный», просите документ на скважину. Нет документа — значит, речь про подогрев, и это нормально, но платить за него как за источник не нужно.
2
Уточните, чья это зона Бывает, что бассейн относится к отелю на той же территории, а не к жилому корпусу. Тогда доступ платный и по расписанию. Состав общего имущества показывает, что принадлежит собственникам и какие услуги входят в тариф.
3
Посмотрите график и вместимость Одна чаша на семьсот номеров и одна чаша на шестьдесят лотов — разный продукт. Спрашивайте площадь зоны, число дорожек и часы работы. Уточните заодно, нужно ли бронирование дорожки.
4
Возьмите смету обслуживания Тариф на содержание в доме с водной зоной выше обычного. Просите цифру в рублях за метр до сделки: она не меняется от того, пользуетесь вы бассейном или нет.
5
Проверьте стадию готовности Зона нередко сдаётся последней очередью. Уточняйте по декларации, в каком корпусе она физически расположена и в каком квартале вводится, — иначе первые годы вы живёте на стройке.

Частые вопросы покупателей

Ни у одного из четырёх комплексов подборки собственная скважина документами не подтверждена. Вода в чашах подогревается котельной или тепловым насосом, и это нормальная инженерия. Просите паспорт скважины и заключение по составу воды, если продавец обещает источник.

Составом и масштабом. В Хосте это бассейны и зона процедур при курортном комплексе 5★. В центре — инфинити-бассейн и собственная зона на закрытой территории. В Адлере работают хаммам и фитнес при отеле. В горах стоит подогреваемый бассейн 250 м² и зал 400 м².

Считается как инфраструктура района, но не как часть комплекса. Бальнеологический курорт работает с 1902 года и принимает по назначению врача. Близость к нему — плюс расположения, но частью комплекса бальнеология не становится.

Тариф считает управляющая компания, и он зависит от площади чаши, оборудования и числа лотов, между которыми делится смета. Точную цифру по конкретному проекту запрашиваем письменно и показываем вам до аванса.

В Хосте и Адлере продаются номера в курортных комплексах — статус нежилой, налог и тарифы считаются иначе, постоянная регистрация не оформляется. В центре и в горах — жильё и резиденции. Статус конкретного лота проверяем по документам.

В сданных проектах — да, крытые чаши и сауны работают вне сезона. Открытые бассейны обычно закрывают на зиму. График по каждому объекту уточняем у управляющей компании и показываем в письменном виде.

Для жилых лотов открыты все программы, в том числе семейная под 2–10% годовых. На нежилые номера банки дают отдельные продукты по более высокой ставке и с большим первым взносом. Анкету рассылаем по двадцати банкам сразу.

Вы покупаете лот в собственность, а не бронируете его на неделю. Вход начинается с 12,8 млн ₽, и вместе с номером к вам приходит место для отдыха и актив, который работает через оператора.

Grand Hotel Marine Garden и первый корпус Поляна Пик вводят в 2026 году, Светский Лес во II квартале 2028 года, Мандарин Гарден в I квартале 2030 года. Стадию готовности показываем на месте.

Разрешение на строительство и ввод, проектную декларацию, права на участок, состав общего имущества и текст договора. Пока дом не введён, оплата хранится на эскроу. Заключение даём письменно, до аванса. Политика обработки персональных данных опубликована на сайте.

Не скважина — чаша и сауна

Пар работает в январе так же, как в июле.

Отель со спа и термальным контуром — за этой строкой в Сочи стоит подогреваемый бассейн, сауна и зона процедур. Разница между адресами в масштабе: одна чаша на семьсот номеров и одна на шестьдесят лотов — разные дома. Состав общего имущества и смету обслуживания смотрим до сделки.

Работу агентства оплачивает застройщик, прайс в договоре тот же, что в офисе продаж. Напишите бюджет — за час пришлём состав водной зоны по каждому проекту, тариф на её обслуживание и площади свободных лотов.