Недвижимость у моря в Сочи: где что купить и сколько стоит вход по районам

Акции, скидки и особые условия

Агентство, которое на вашей стороне

Мы не застройщик и не защищаем один проект.
В базе держим все стройки у моря в Сочи и показываем, что рядом с каждым адресом.

Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки

сделки с недвижимостью — эскроу и защита по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — работу оплачивает застройщик

2928 квартир
от 6.9 млн руб. Выбрать квартиру Лоты в шаге
от берега Смотреть выборку Просторная классика
и видовые этажи Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

С 2013 года ведём покупателей от первого разговора до ваших ключей.
Один менеджер на сделку, а услуги для вас бесплатны — платит застройщик.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей

640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы

4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей

0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Берег Сочи по районам

От Якорной Щели до Сириуса берег меняется каждые десять километров:
где-то пляж под окном и променад вдоль моря, где-то подъём в гору и пути между домом и водой.

Якорная Щель и Уч-Дере Дагомыс Центр и Приморье Бытха и Хоста Кудепста Адлер и Сириус

Готовая дизайнерская отделка квартир

Готовая отделка от застройщика — заезжайте сразу после приёмки ключей.

Выберите стиль отделки вашей будущей квартиры узнайте больше о вариантах готовой дизайнерской отделки

Видеообзор квартиры с готовой отделкой обход шоурума — смотрите прямо здесь

3159 квартир с готовой отделкой в продаже

1 / 11

Цена входа по районам берега

Дагомыс и северный берег Каравелла Португалии построен в ста пятидесяти метрах от центрального пляжа: вход 10,48 млн ₽, а метр в просторных планировках опускается до 275 644 ₽ — самая низкая стоимость на берегу. Выше, среди чайных плантаций, Чайные Холмы предлагает лоты от 8,2 млн ₽, но до моря оттуда едут на машине. Центр Сочи и Приморье Benefit Sea Breeze продаёт помещения 34–61,8 м² с вводом в декабре 2026, по цене метра 329 000 ₽, вход 11,19 млн ₽. Южное Море 2 в Приморье стоит в 380 метрах до пляжа, вход 12,43 млн ₽. Рядом Sun City на Курортном проспекте, от 33,79 млн ₽: улица тихая, до моря десять минут. Хоста и сданные корпуса Marine Garden Резорт — рядом с морем в Хосте: студия 21,4 м² стоит 9,78 млн ₽, метр от 340 000 ₽. Grand Hotel Marine Garden в трёхстах метрах от моря — от 12,84 млн ₽, на территории термальный спа и пять бассейнов. На Бытхе Кислород и Сочи Парк держат панораму, но спуск к пляжу круче. Кудепста, Адлер и Сириус Флора даёт самый низкий вход побережья — 6,9 млн ₽ за 20,9 м². Лестория рядом, в долине у реки, от 9,4 млн ₽: тихие локации, школа и сад в доступности. В Адлере Olivia, где сданы 7 домов из 10, стартует с 7,41 млн ₽, а Mantera Residence в Сириусе стоит на первой линии моря — цены по запросу.

Шагов до ключей у моря пять

1

Разговор про деньги и берег Пятнадцать минут: сколько денег, для чего и как далеко от моря готовы отойти.

2

Выборка прямо из шахматок Присылаем вам свободные лоты с площадью, этажом, видом и ценой метра — те, что бронируют сейчас.

3

Маршрут вашего показа вдоль берега За день проезжаем север и юг Сочи, три-четыре адреса и сданные дома тех же компаний.

4

Юридические проверки и деньги Разрешение, декларация, эскроу, история переносов. Кредит считают по одной анкете.

5

Бронь, сделка, ключи Бронь держит цену три-семь дней, регистрация занимает неделю, приёмку проходим вместе.

Из чего складывается цена метра на побережье

Метры до моря от 340 000 ₽ за м² Первая линия моря в Хосте стартует с 340 000 ₽. Недвижимость у самой воды растёт в цене быстрее второй линии. Один дом, две разные цены разница до двух раз В Южном Море 2 метр идёт от 480 000 до 950 000 ₽ — разница в этаже и виде на горы или в сторону моря, а дом один и тот же. Стадия дома сдан или котлован Сданный Сочи Парк держит единую цену 675 000 ₽ за метр. Платить за ожидание не нужно, ключи выдают сразу. Класс и сервис 930 000 ₽ за м² Светский Лес — жильё бизнес-класса в центре Сочи: инфинити-бассейн, СПА и 18 свободных лотов от 24,5 млн ₽.

С чего удобно начать

Каталог по районам, расчёт платежа и смета содержания недвижимости.

Каталог квартир Живые цены из шахматок по всем комплексам берега Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает у берега: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

У моря берут разное под разные задачи

Курортный номер под сервис

Alean Resort Montvert в Якорной Щели — тринадцать бассейнов, аквапарк и своя пляжная линия длиной километр. Такая недвижимость работает как отель. Заселением занимается оператор, а отзывы гостей о курортной недвижимости важнее рендеров.

Просторная классика без студий

Мандарин Гарден в Адлере начинается с 55,6 м² и 75,19 млн ₽ — студий здесь нет. Просторные планировки до 182 м² берут те, кому нужна недвижимость под большую семью, а не компактный лот под аренду.

Жильё для постоянной жизни

Лестория в долине Кудепсты и Флора рядом — обычные жилые дома со школой, садом и дворами без машин. До моря пятнадцать минут, а прописка, бытовые тарифы и семейная ставка 2–10% работают полностью. Это выбор семьи, а не инвестора.

Проверки перед бронью

1

Верить рекламным минутам до пляжа «Пять минут» до моря обычно означают пять минут вниз и двадцать обратно в горку. Маршрут проходим ногами в день показа.

2

Сравнивать метр в лоб 330 000 ₽ за метр в Кудепсте и 340 000 ₽ на первой линии Хосты — разные продукты, а не одинаковая покупка.

3

Забывать про железную дорогу Пути идут вдоль всего берега, к берегу почти везде выходят через переход или тоннель. Так устроено всё побережье Сочи.

4

Путать жильё и курортный номер Похожая внешне недвижимость живёт по разным правилам. Это прописка, тарифы, налог и доступ к льготной ставке. Выбор зависит от задачи.

5

Налог и содержание каждый год К прайсу добавьте содержание, машиноместо, налог и меблировку — на компактном лоте набегает больше миллиона.

Частые вопросы покупателей

Во Флоре в Кудепсте: 6,9 млн ₽ за 20,9 м² при цене метра 330 000 ₽. Дальше Чайные Холмы в Дагомысе от 8,2 млн ₽, Лестория от 9,4 млн ₽ и Marine Garden Резорт от 9,78 млн ₽ рядом с морем в Хосте.

Рядом с морем в Хосте Marine Garden Резорт — от 9,78 млн ₽ за студию 21,4 м². Mantera Residence в Сириусе стоит у самой воды: единичные резиденции, цены по запросу. Роскошный вид — самая дорогая недвижимость рынка: на первой линии её больше не построят.

Север — Якорная Щель, Уч-Дере и Дагомыс — тише и зеленее, до аэропорта дальше. Юг, Адлер и Сириус, застроен плотнее и ближе к аэропорту. Хостинский район и центр Сочи держатся между полюсами, и до моря там ближе всего.

Да, больше половины сделок идут так: видеообход лота и двора, бронь и кредит онлайн, электронная регистрация. На приёмку ключей приезжаете сами или доверяете её нашему специалисту.

На жилую квартиру в Сочи действует семейная программа под 2–10% при рыночных 18,74%. На нежилые курортные номера льгота не идёт: обычный кредит, рассрочка или полная оплата со скидкой. Такая недвижимость считается иначе, выгодные комбинации разбираем сразу.

Разрешение, проектную декларацию, статус земли, аккредитацию банками, эскроу-счета и историю сдачи очередей. Если у дома в шаге от моря есть участок в аренде или спорная территория, скажем до аванса.

Отдельный дом, вилла или коттедж у самой воды почти не строятся: свободной земли не осталось. Загородная недвижимость и шале есть в горном кластере, а продажа участка под застройку на побережье — редкая история.

Работа для вас бесплатна: платит застройщик. Персональные данные обрабатываем по политике конфиденциальности и пользовательскому соглашению. Лазаревский район, Мамайка и Мацеста в каталог не входят.

Пришлём карту цен берега

Покажем, где метр стоит ваших денег.

Купить недвижимость у моря в Сочи — это выбор не объявления, а района: между Якорной Щелью и Сириусом стоимость метра меняется втрое. Сначала бюджет и сценарий, потом зона у моря, и только затем конкретный объект.

Комиссию нам платит застройщик, поэтому подбор и сопровождение для вас бесплатны. Пришлём выборку по районам Сочи с площадью, этажом и ценой метра, посчитаем смету владения недвижимостью на год вперёд и покажем, где адрес у моря и вид из окна окупятся лучше всего для ваших целей.

Недвижимость Сочи у моря: карта цен