Недвижимость Сочи: восемь типов жилья и порог входа по каждому

Акции, скидки и особые условия

Агентство, которое на вашей стороне

Мы не застройщик и не продвигаем один тип жилья в ущерб другому.
Раскладываем варианты в цифрах, а выбор оставляем за вами.

Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки

сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик

2670 квартир
от 6.9 млн руб. Выбрать квартиру Дома
ближе на пляж Смотреть выборку Шале, дома с участками
и апартаменты в горах Смотреть выборку

Мы на побережье двенадцать лет

С 2013 года ведём покупателей от первого показа до передачи вам ключей.
Сделку от брони до регистрации ведёт один менеджер, комиссию за вас платит застройщик.

3 200 семей уже живут у берега — довели их до ключей

640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы

4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей

0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Частей Сочи пять

От зелёного склона над бухтой до горной долины на высоте 960 метров.
У каждой части свой набор вариантов и свой порог входа.

Хостинский р-н Кудепста Дагомыс Адлерский р-н Красная Поляна

Готовая дизайнерская отделка квартир

Квартиры с ремонтом от застройщика — заезжайте сразу после ключей.

Выберите стиль отделки вашей будущей квартиры узнайте больше о вариантах готовой дизайнерской отделки

Видеообзор квартиры с готовой отделкой обход шоурума — смотрите прямо здесь

3159 квартир с готовой отделкой в продаже

1 / 45

Типы жилья на одном курорте

Жилой дом: квартира с пропиской Классика: Флора и Лестория в Кудепсте, Olivia в Адлерском районе, Чайные Холмы и Каравелла Португалии в Дагомысе. Постоянная регистрация, обычная ставка налога, жилые тарифы. Вход с 6,9 млн ₽, метр от 259 000 ₽. Планировки от студии до четырёх комнат, новый корпус или сданный дом.

Апартаменты и гостиничный номер Юридически это нежилое помещение: прописки нет, ставка налога выше, тарифы считаются иначе. Отделка и комплектация зависят от лота. Greenmont идёт с отделкой под ключ, Grand Hotel Marine Garden — 738 номеров, Мандарин Гарден — 349 резиденций площадью 55–182 м².

Курортный квартал и резиденции Середина между домом и отелем: закрытая территория, бассейны, сервис, но своя планировка. Marine Garden Резорт — 1101 позиция и курорт 4★. Поляна Пик — 44 резиденции в продаже, 47–182 м², LeePrime Residences — апарт-отель 5★ на Роза Хутор. Дома, таунхаусы и шале Самый редкий сегмент: девять шале в продаже, 414,7–895,2 м² с каминами, три таунхауса 395,7–408,3 м² в три уровня и четыре коттеджа 184–415 м². Всё в Красной Поляне, ключи выдают сразу. Вход от 374,8 млн ₽.

Покупка за пять понятных шагов

1

Задача за пятнадцать минут Пятнадцать минут: жить круглый год, приезжать на сезон или получать доход. От ответа зависит тип жилья, а уже потом район Сочи и бюджет.

2

Выборка по типу жилья Присылаем позиции с площадью, этажом, статусом помещения и ценой метра. По каждому варианту пишем статус помещения, дорогу до моря и тариф обслуживания.

3

Показ одним маршрутом За полдня три-четыре разных объекта: жилой дом, курортный квартал, номер.

4

Заключение раньше аванса Разрешение, проектная декларация, права на участки, эскроу-счёт и история переносов. Заключение отдаём письменно, до аванса.

5

Сделка и ключи По ипотеке одна анкета уходит в двадцать банков. Дальше электронная регистрация, совместная приёмка с техническим специалистом рядом с вами и передача ключей.

Порог входа: восемь ступеней

Квартира в жилом доме от 6,9 млн ₽ Флора в Кудепсте, метр 330 000 ₽, дом сдали. Дальше идут Olivia с 7,41 млн ₽ и метром 259 000 ₽, Чайные Холмы с 8,2 и Лестория с 9,4 млн ₽. Постоянная регистрация есть, школы и сады рядом. Апартаменты и номера от 12,8 млн ₽ Grand Hotel Marine Garden — курорт 5★, отделка и комплектация — по конкретному лоту. Greenmont в Адлерском районе стартует с 13,1 млн ₽ с отделкой под ключ. В таком статусе прописки нет, въехать можно сразу. Резиденции и апарт-отели от 21,8 млн ₽ LeePrime Residences на Роза Хутор, метр 606 000 ₽. Красная Поляна 540 идёт от 39,3 млн ₽, Поляна Пик — от 47 млн ₽ с метром в миллион, Красная Поляна 960 — от 64 млн ₽. Таунхаусы и шале от 374,8 млн ₽ Три таунхауса 395,7–408,3 м² в три уровня с подземным этажом. Готовые шале 414,7–895,2 м² с каминами начинаются с 692,5 млн ₽, метр 1 654 000 – 2 053 000 ₽. Сегмент остаётся самым малочисленным на побережье.

С чего удобно начать

Открыть карту остатков, запросить выборку по типу жилья или выбрать день показа.

Каталог квартир Восемь типов жилья в одной шахматке Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает в апартаментах, флиппинге и аренде Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Кому что подходит

Переезд насовсем

Жилой дом и ничего другого: прописка, школа, поликлиника, обычные коммунальные тарифы. Здесь важнее двор и транспорт, чем вид из окна. Кудепста, Дагомыс и Адлерский район дают ровный баланс цены и повседневной инфраструктуры — центральный район выше при том же наборе.

Сезонные приезды

Курортный квартал или гостиничный номер: отделка и мебель в цене, управляющая компания следит за помещением между заездами. Вы приезжаете с чемоданом, а не с бригадой ремонтников. Постоянной регистрации здесь не будет.

Доход и аренда

Компактные лоты рядом с водой и апартаменты в горной долине загружаются ровнее просторных. Мы считаем модель по конкретной позиции с учётом сезонности, тарифа управляющей компании и расходов на содержание.

Развилки при выборе жилья

1

Сначала тип жилья, потом район Самая частая ошибка — выбирать по картинке дома, а статус помещения замечать в договоре. Недвижимость Сочи устроена так, что прописка, ставка налога и тарифы обслуживания решают больше, чем этаж и вид.

2

Назначение на годы владения Внешне помещения неотличимы. Разница в назначении по документам, и она определяет регистрацию, налог и коммунальные платежи на все годы владения.

3

Сдано или строится Готовый дом снимает риск сроков, стройка ниже по цене и защищена эскроу-счётом. «Дом сдан» без номера литера ничего не значит: у Marine Garden семнадцать литеров.

4

Кто обслуживает объект В курортных и премиальных проектах рядом с основным договором есть договор с управляющей компанией. Тариф считается от площади и платится всегда.

5

Ежемесячные расходы после ключей К сумме добавьте отделку, мебель, ежемесячное обслуживание и налог. У разных типов жилья структура этих расходов отличается в разы, и итог меняется сильнее, чем разница в прайсе.

Частые вопросы покупателей

Восемь: квартира в жилом доме, апартаменты, гостиничный номер под управлением, курортный квартал, клубная резиденция, апартаменты в горной долине, таунхаус и готовое шале. Недвижимость здесь делится по статусу помещения, и у каждого свой порог входа.

С 6,9 млн ₽ за компактную планировку во Флоре в Кудепсте при метре 330 000 ₽. Гостиничные номера начинаются с 12,8 млн ₽, апартаменты с отделкой — с 13,1, клубные резиденции — с 21,8, готовые шале — с 692,5 млн ₽.

Назначением помещения. В жилом фонде оформляется постоянная регистрация, действуют обычная ставка налога и жилые коммунальные тарифы. В апартаментах прописки нет, ставка выше, тарифы считаются как для нежилого. Внешне помещения бывают одинаковыми.

Компактные лоты рядом с водой и апартаменты в горах загружаются ровнее просторных вариантов без вида. Модель считаем по каждой позиции с учётом сезонности, тарифа и расходов. Процентов годовых не обещаем.

В базе — готовые дома в горной долине: девять шале 414,7–895,2 м² с каминами, три таунхауса в три уровня и четыре коттеджа 184–415 м². Все в Красной Поляне, ключи выдают сразу.

Жилой лот берёт любую программу, включая семейную под 2–10% при взносе от 20%. Апартаменты и гостиничные номера банки кредитуют отдельными продуктами по рыночной ставке. Двадцать банков смотрят одну анкету.

Разрешение на строительство и ввод, проектную декларацию, права на участки, назначение помещения и условия договора. Заключение письменно, до аванса.

Для покупателя — ноль. Подбор, показы, проверка документов и сопровождение сделки оплачивает застройщик. Сумма в договоре не отличается от прайса в офисе продаж застройщика. Условия обработки данных описаны в политике на сайте.

Пришлём подборку по типам жилья

Соберём варианты в одно письмо, с ценой метра и статусом помещения.

Сочи и недвижимость: что здесь вообще продают — это не один рынок, а восемь параллельных. Порог входа в недвижимости в Сочи отличается в сто раз: от 6,9 млн ₽ за компактную планировку в Кудепсте до 692,5 млн ₽ за готовое шале в горной долине. Начинать разумно с типа жилья, а не с района: он определяет прописку, налог и то, как объект будет жить дальше.

Мы работаем по прайсу застройщика и получаем комиссию от него, поэтому подбор, показы и сопровождение бесплатны для вас. Пришлём остаток по нужному типу жилья с площадью, статусом помещения и ценой метра, свозим на объекты разных типов за день и скажем, какой решает вашу задачу.

Недвижимость Сочи: восемь типов жилья