Семейная ипотека 2–10% по числу детей — обычная ставка 18,74%. Квартиры у моря по льготной ставке
+7 982 739-16-18
+7 982 739-16-18

Новостройки Сириус в продаже единичные резиденции на берегу

Вы стоите на балконе, внизу шумит прибой, а за парком горит подсветка арен. Сириус просыпается раньше города.
Резиденции на первой линии — цена по запросу, до аэропорта 10–15 минут, до горных склонов около часа. Сириус строит штучно.

Как мы работаем Выбрать квартиру
Mantera Residence Готовые резиденции на берегу
Olivia Сданный дом рядом с границей
Мандарин Гарден Номера в собственность у набережной Мзымты

Акции, скидки и особые условия

Цена без надбавки сверху

Комиссию за подбор платит застройщик, и прайс от этого не меняется.
Территория Сириус и соседние кварталы ложатся в один список с ценой, площадью и сроком сдачи.

Как живут
у моря Видео и фотоальбомы дворов, квартир и набережных наших комплексов Смотреть видео
Всегдана связи даже после покупки Остаёмся рядом до самого новоселья
Знаем
реальные сроки Ведём базу задержек по каждому местному застройщику
сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик
240 квартир
от 7.4 млн руб. Выбрать квартиру Дома в шаге
от прибоя Смотреть выборку Номера с
готовым ремонтом Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

С 2013 года ведём покупателей южного направления от первого показа
до подписи в Росреестре. Сириус и весь Краснодарский край.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей
640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы
4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей
0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Пара километров, разные цены

Территория Сириус неоднородна: набережная на побережье, кварталы у олимпийского парка и старая застройка по соседству живут по разным ценам, а на карте они стоят почти вплотную.

Каталог с проверенными сроками

Разрешение, счёт эскроу и защита по ФЗ-214 открыты у каждой новостройки, право фиксирует Росреестр, приёмку принимает инженер. Сириус даёт один премиальный адрес, соседние кварталы добавляют комфорт-класс и номера.

Цена до 40 млн

Дуб, стекло и белый камень

Стеклянные двери впускают свет в коридор, белый камень на стенах не даёт комнате потемнеть. Заезжайте сразу после ключей.

Сириус строит кварталами

Кварталы, заложенные сразу Территорию Сириус проектировали как цельное пространство: кварталы, набережная, парки и школы закладывались сразу. Каждый жилой комплекс здесь встаёт по общему плану, поэтому нет привычной для города картины, когда новый корпус многоэтажного дома вырастает во дворе старой постройки. Свободных участков внутри границ немного, и каждый уходит быстро.
Плотность ниже городской Массового комфорт-класса Сириус почти не строит: земля дорогая, требования к архитектуре жёстче, видовых пятен мало. Отсюда и порог входа: он держится выше соседского при сопоставимой площади. Плотность застройки здесь ниже городской, и двор не зажат чужой высоткой. Готовые резиденции Mantera Residence — готовые резиденции от Mantera Group, комплекс сдан в июле 2024 года. Резиденция расположена на первой береговой линии, ваши окна смотрят на имеретинский берег и море, планировки идут от студии до пентхауса с террасой. Это всё, что продаётся внутри границ, и каждый лот считают отдельно. Дома за границей территории В Olivia сданы 7 домов из 10, Greenmont отдаёт апартаменты с ремонтом под ключ. Мандарин Гарден от СЗ «Солнечный луч» — 349 резиденций площадью 55–182 м². Формально это уже не Сириус, и выбор планировок там шире.

От заявки до ключей

1
Заявка и задача Ваш бюджет, цель покупки и нужное число комнат. Сириус подходит не каждому: для переезда семьёй в комфорт-класс логичнее смотреть соседние кварталы, где школы и магазины в шаговой доступности. Подборку отправляем в день обращения.
2
Маршрут показов за полдня Территория Сириус и соседние площадки собираются в один выезд, и за полдня вы проходите набережную, видите арены, пляжа не минуете и стройки рядом. Живёте далеко, видеообход снимет наша команда без монтажных склеек.
3
Проверка документов застройщика Разрешение на строительство, проектная декларация, статус земли и счёт эскроу. Сириус живёт по собственным правилам землепользования, поэтому документы здесь смотрят внимательнее обычного, ведь часть участков имеет назначение для отдыха.
4
Неделя на одобрение банка Бронирование на 3–7 дней закрепляет конкретный лот и его цену. Банк за это время одобряет кредит, а там, где Сириус продаёт штучно, условия согласуются отдельно.
5
Подпись, регистрация, переезд Договор подписывают в офисе продаж или дистанционно электронной подписью, регистрация занимает 3–7 рабочих дней. Дальше идут приёмка и переезд, и Сириус здесь ничем не отличается от соседей.

Цена метра внутри границ

Первая линия моря цена по запросу Так считают вход в Mantera Seaview: комплекс сдан в июле 2024 года, резиденции готовы. Видовые лоты первой линии, которые Сириус выводит на рынок, считают поштучно: решают этаж, общая площадь, размер вашей террасы и вид. Комфорт за границей территории от 7,4 млн ₽ Вход в сданный дом рядом с границей. Первая линия ниже не становится, поэтому семейный расчёт чаще приземляется по соседству, где цена метра ниже в разы, а транспортная связность остаётся удобной в обоих случаях. Апартаменты под ключ от 13,1 млн ₽ Ремонт, мебель и управляющая компания входят в договор, ключ вы получаете готовым к заселению. Отделка здесь дизайнерская, а сам объект работает как гостиничный номер. Ипотека на нежилое помещение доступна не во всех банках, и льготные программы Сириус тут не открывает. Семейная ипотека 2–10% годовых Льготная ставка работает на жилые лоты у аккредитованных застройщиков, то есть чаще за границей территории, чем на первой линии. Взнос идёт от 20%, срок до 30 лет, расчёт бесплатно.

С чего удобно начать

Напишите бюджет и задачу — пришлём свободные новостройки с планировками и расчётом платежа за час.

Каталог квартир Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Жить, сдавать или беречь

Жить у моря

Молодой Сириус стоит в живописном месте и выигрывает средой: набережная, широкая улица вдоль берега, парки, спорт и жизнь в тихом дворе без транзитного транспорта. Локация у самого берега — его главный козырь. Ваш ребёнок выходит гулять без дороги, а магазины, школы и поликлиники плотнее стоят в соседних кварталах.

Сдавать без простоя

Поток гостей Сириус держит круглый год. Летом работают море, центральный пляж и набережная, зимой форумы и концерты, в межсезонье спорт и события. Сдавать проще всего апартаменты под управлением, ведь оператор и его сервисы занимаются заселением сами. Уютная студия у моря работает не хуже, чем просторная двухкомнатная.

 Беречь редкий метр

Внутри границ территории свободных участков осталось мало, а застраивают их по более строгим правилам, чем в городе. Штучные видовые лоты, которые Сириус ещё держит в продаже, — редкий актив, их физически больше не построят. Предложения внутри границ пересчитываются штучно, и цена держится на спокойном рынке.

Документы до внесения аванса

1
Линия границы в документах В документах граница появилась в 2020 году, когда федеральная территория Сириус вышла из Адлерского района Сочи и стала управляться отдельно, оставаясь частью Краснодарского края. Объявления про Сириус часто указывают адреса за его границей, поэтому смотрите адрес в документах и на карте, а не в заголовке.
2
Квартира, апартамент или номер Квартира, апартамент и гостиничный номер выглядят одинаково, а живут по разным правилам: прописка, тарифы, налог, доступ к льготной ипотеке. Тип объекта смотрят первым, и Сириус здесь ничем не отличается от остального рынка.
3
Декларация и счёт эскроу Эти бумаги вы открываете сами: государственный реестр выдаёт декларацию, разрешение на строительство и счета эскроу за десять минут. Предварительный договор или вексель вместо договора долевого участия в новостройке останавливает сделку.
4
Сроки по прошлым очередям Обещанная дата сдачи проверяется историей прошлых очередей застройщика и фактическим ходом работ. Отзывы дольщиков говорят о компании больше любого рендера, и по домам, которые строит Сириус, они тоже есть.
5
Расходы в любой сезон К цене лота прибавьте ремонт, мебель, взносы на содержание, машино-место и налог. Там, где работают закрытая территория, бассейн, охрана и высокий уровень сервиса, содержание выше привычного каждый месяц, независимо от того, живёте вы здесь или нет.

Частые вопросы покупателей

Юридически Сириус — самостоятельная федеральная территория, выделенная из состава Сочи в 2020 году. Географически он лежит на том же берегу и остаётся в Краснодарском крае, а бытовые связи с городом сохраняются полностью.

Один — Mantera Residence на первой линии моря: комплекс сдан в июле 2024 года, в продаже единичные резиденции. Больше внутри границ Сириус сейчас не предлагает, а остальные адреса каталога подписаны как соседние кварталы.

Единым планом и более высоким классом: Сириус проектировали целиком, а не достраивали кварталами. В городе чаще встречается точечная застройка среди старого фонда и блочного жилья. Город даёт плотную бытовую инфраструктуру, Сириус — воздух, простор и тишину.

На жилые лоты — да, если дом аккредитован банком и продавец застройщик. На апартаментах и гостиничных номерах ставка обычная, а взнос выше. Оба расчёта разложим в цифрах на первом разговоре, а Сириус или соседний квартал решать вам.

Внутри границ Сириус держит просторные планировки, от студии до пентхауса с террасой. По соседству выбор новостроек шире: жилая площадь от 23 м², число комнат от одной до трёх, кухня-гостиная в большинстве планировок, гостиничные номера 55–182 м². Отличный способ сравнить — прайсы, которые придут к вам в день обращения.

Набережная, парки, спортивные объекты и детские площадки держат высокий уровень, и по этой части Сириус обгоняет большинство районов города. Магазины, школы и поликлиники плотнее стоят по соседству. Транспортная связность хорошая: автобусная остановка и железная дорога рядом.

Штучные видовые резиденции держат цену: предложение ограничено физически, а новых участков Сириус почти не даёт. Продажа квартир по соседству идёт быстрее, компактные лоты уходят за недели. Коттеджные посёлки здесь не строят вовсе.

Видеообход показывает сам лот, двор и вид с вашего этажа. Бронь и кредит проходят онлайн, договор подписывают удалённо. Приехать нужно один раз, на приёмку ключей.

Ноль рублей. Застройщик платит комиссию из маркетингового бюджета, и для вас цена не меняется. Никаких доплат за сопровождение в конце сделки.

Единичные лоты в продаже

Берег, где новый дом появляется редко.

Сириус и его новостройки — тема узкая: массовых кварталов внутри границ нет, а есть набережная, олимпийский парк и жёсткие правила застройки. Сириус держит один адрес на первой линии, остальные дома каталога подписаны как соседние кварталы.

Единичные резиденции в продаже — это всё, что первая линия отдаёт в этом десятилетии. Сириус не построит новый берег, а берег у Сириуса один.