Новостройки Сочи от застройщика: планировки и цены из шахматок — реальные лоты с площадью и этажом

Акции, скидки и особые условия

Специальные условия, которые действуют для вас прямо сейчас.

Агентство, которое на вашей стороне

Мы не застройщик и не защищаем один дом.
Держим шахматки всего рынка Сочи и сравниваем площади в новостройках между собой.

Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки

сделки с недвижимостью — эскроу и защита по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — работу оплачивает застройщик

3112 лотов
от 6.9 млн руб. Выбрать квартиру Компактные лоты
на побережье Смотреть выборку Просторные площади
и горные резиденции Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

С 2013 года ведём покупателей в Сочи до передачи вам ключей.
Один менеджер на сделку, услуги бесплатны — платит застройщик.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей

640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы

4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей

0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Районы Сочи и площади

Компактные лоты собрались в Кудепсте, Хосте и Дагомысе,
а просторная классика Сочи — в центральном районе, Адлере и горной долине.

Хоста и Бытха Кудепста Дагомыс и Уч-Дере Адлер и Сириус Центр и Приморье Красная Поляна

Готовая дизайнерская отделка квартир

Квартиры с ремонтом от застройщика — заезжайте сразу после ключей.

Выберите стиль отделки вашей будущей квартиры узнайте больше о вариантах готовой дизайнерской отделки

Видеообзор квартиры с готовой отделкой обход шоурума — смотрите прямо здесь

3159 лотов с готовой отделкой в продаже

1 / 15

Площади по комнатности

Студии от 15,7 до 37,9 м² Самый ходовой тип жилья Сочи даёт 289 студий в Marine Garden Резорт, 307 в Grand Hotel, 129 в Каравелле Португалии и 87 в Южном Море 2. Компактная планировка в новостройке легче сдаётся и быстро продаётся, но жить в ней семьёй не выйдет. Однокомнатные 24,6–55 м² Разброс огромный даёт 398 однокомнатных в Grand Hotel, 175 в Южном Море 2, 188 в Marine Garden. В Benefit Sea Breeze такие лоты идут от 34 до 43,1 м² по единой цене 329 000 ₽ за метр. Это компромисс между входом и нормальной кухней. Двухкомнатные 32,4–76 м² 551 лот стоит в Marine Garden Резорт, 69 в Южном Море 2, 26 в Лестории. Планировка решает больше площади: две одинаковые по площади квартиры в новостройках Сочи различаются шириной комнат и кладовой.

Просторные лоты от 64 м² Трёхкомнатные занимают 70,2–83,3 м² в Marine Garden, 91,2 м² в Каравелле, 74,3 м² в Olivia. В Мандарин Гарден номера доходят до 182 м², а в Sun City четырёхкомнатные — до 134,4 м².

Подбор площади

1

Называете сумму и число спален Кто живёт, сколько спален, важен ли вид. Под это подбирается площадь, а не наоборот.

2

Открываем шахматки Смотрим свободные лоты Сочи: корпус, этаж, площадь, вид, метр и срок сдачи.

3

Сравниваем чертежи Одинаковая площадь живёт по-разному: ширина комнаты, окна, мокрые зоны и кладовая. Так быстро видно удобнее вариант.

4

Считаем полную сумму К лоту добавляем отделку, кухню и машиноместо — итог часто меняет выбор площади.

5

Задаток держит планировку Удачная планировка уходит первой, поэтому бронь ставим в день выбора, а документы проверяем параллельно.

Лоты из прайса на сегодня

Студия · Хоста 9,78 млн ₽ Marine Garden Резорт, 24,4 м², второй этаж корпуса 1, вид на горы, метр стоит 400 000 ₽. Расположен рядом с морем, последний корпус сдают в IV квартале 2027 года. Три комнаты · Дагомыс 25,13 млн ₽ Каравелла Португалии, 91,15 м², второй этаж пятой очереди, метр 275 644 ₽ — самая низкая ставка метра в базе. Студия · Приморье 12,43 млн ₽ Южное Море 2, 25,9 м², четвёртый этаж литера 5, метр стоит 480 000 ₽, до моря 380 метров. Одна комната · Хоста 13,32 млн ₽ Grand Hotel Marine Garden, 34,6 м², третий этаж, метр стоит 385 000 ₽. Жилой комплекс со спа и пятью бассейнами.

С чего удобно начать

Скажите, сколько нужно спален и бюджет, — за час подготовим для вас подходящие лоты Сочи с чертежами.

Каталог квартир Живые остатки из шахматок по всем комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Чертёж читается до первого показа

Ширина комнаты важнее площади

Комната шириной меньше трёх метров превращается в вагон: кровать и шкаф встают вдоль одной стены. На чертеже это видно сразу, а по площади в метрах — нет. Присылаем вам размеры по каждой стене, а не итоговую цифру.

Куда выходят окна

Одна и та же планировка на южной и северной стороне — разные квартиры. В Южном Море 2 метр идёт от 480 000 до 950 000 ₽, и львиную долю разницы делают этаж и сторона дома. Ориентацию проверяем по карте и генплану.

Мокрые зоны и кладовая

Расположение санузла и стояков определяет, можно ли двигать стены. В нежилых курортных лотах перепланировка ограничена сильнее, чем в жилом фонде Сочи. Смотрим чертёж вместе с проектной документацией, а не рендер.

Ошибок при выборе площади пять

1

Верить рендеру мебели На картинке ставят кровати меньше стандарта. Проверяйте размеры по чертежу, а не по картинке.

2

Брать площадь без чертежа Две квартиры по 45 м² могут отличаться на целую комнату по удобству. Чертёж смотрим всегда.

3

Игнорировать этаж Внутри одного дома метр меняется вдвое. Иногда разумнее уступить этаж и выиграть комнату.

4

Забывать про обмеры После ввода площадь уточняют обмерами, разница доплачивается или возвращается. Условие есть в договоре.

5

Тянуть с удачным лотом Хорошая планировка на среднем этаже уходит первой. Ждать «того же, но стоит ниже» бессмысленно.

Частые вопросы покупателей

Из шахматок строительных компаний: это те же таблицы, по которым работает отдел продаж. Мы не пересчитываем и не округляем цифры, поэтому в подборке новостроек Сочи видно то, что свободно сегодня.

Студия 20,9 м² во Флоре в Кудепсте за 6,9 млн ₽. В Сочи Парке есть лот 15,7 м², но по ставке 675 000 ₽ за метр. В Marine Garden самая доступная студия — 9,78 млн ₽ при 24,4 м².

Да, по большинству новостроек есть поэтажные чертежи компании. Присылаем вам их вместе с выборкой: площадь по комнатам, ширина стен, расположение окон и мокрых зон. Где чертежей нет, предупредим об этом заранее.

Обычно большая. В Каравелле Португалии трёхкомнатная 91,15 м² выходит по 275 644 ₽ за метр, а студия в том же комплексе — по 430 484 ₽. Итоговая сумма всё равно выше, считать надо обе цифры.

Трёхкомнатная в Marine Garden Резорт — 26,2 млн ₽ за 74,9 м² на восьмом этаже. В Красной Поляне 540 три комнаты 103,9 м² стоят 84,78 млн ₽, в Мандарин Гарден номера 142,2 м² — от 191,97 млн ₽.

Иногда да, если позволяет конструктив и согласится компания. Решение принимается до подписания договора: объединение меняет проект и площадь. Уточняем возможность по каждому корпусу.

Greenmont в Адлере отдаёт апартаменты под ключ, Лестория — без отделки или с ремонтом на выбор, ЛОК Вера включает ремонт и мебель в стоимость. В остальных комплексах отделка бывает опцией.

Ноль рублей: комиссию платит строительная компания, сумма в договоре та же, что в её отделе продаж. Выборка приходит к вам с чертежами, площадью, этажом и метром по каждому варианту.

Пришлём чертежи и выборку

Планировки и цены на новостройки Сочи мы берём прямо от застройщика , поэтому здесь нет ни одной округлённой суммы. Площадь, этаж, корпус и стоимость метра — ровно те, что стоят в таблице отдела продаж сегодня.

Комиссию нам платит строительная компания, поэтому подбор для вас бесплатен. Пришлём чертежи по подходящим площадям Сочи, покажем разницу между похожими лотами и скажем, где лишние метры окупятся, а где вы заплатите за коридор.

Новостройки Сочи от застройщика: планировки