Новостройки Сочи: цены из шахматок, стоимость метра по районам и из чего складывается прайс

Акции, скидки и особые условия

Агентство, которое на вашей стороне

Мы не застройщик и не защищаем один прайс.
Держим шахматки рынка Сочи и показываем ставку метра по каждому объекту.

Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки

сделки с недвижимостью — эскроу и защита по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — работу оплачивает застройщик

3112 лотов
от 6.9 млн руб. Выбрать квартиру Лоты ниже
средней ставки Смотреть выборку Дома, шале
и горные планировки Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

С 2013 года ведём покупателей Сочи до передачи вам ключей.
Один специалист держит ваши шахматки и расчёт платежа на всей сделке.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей

640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы

4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей

0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Районы Сочи и ставка метра

Метр в Сочи стоит от 259 000 до 2 000 000 ₽,
и разброс объясняется не классом дома, а районом, линией берега и высотой над уровнем моря.

Адлер и Сириус Кудепста Дагомыс и Уч-Дере Хоста и Бытха Центр и Приморье Красная Поляна

Готовая дизайнерская отделка квартир

Квартиры с ремонтом от застройщика — вы заезжаете сразу после ключей.

Выберите стиль отделки вашей будущей квартиры узнайте больше о вариантах готовой дизайнерской отделки

Видеообзор квартиры с готовой отделкой обход шоурума — смотрите прямо здесь

3159 лотов с готовой отделкой в продаже

1 / 13

Слагаемые ставки за метр

Единая ставка против плавающей Часть комплексов Сочи держит одну ставку на весь дом: Benefit Sea Breeze — 329 000 ₽, Флора — 330 000 ₽, Чайные Холмы — 328 000 ₽, Лестория — 463 000 ₽, Кислород — 854 000 ₽. В такой новостройке сравнение сводится к площади.

Этаж, вид и сторона дома Там, где ставка плавающая, разброс огромный. В Южном Море 2 метр идёт от 480 000 до 950 000 ₽, в Marine Garden Резорт — от 340 000 до 1 000 000 ₽, в Grand Hotel Marine Garden — от 385 000 до 1 269 095 ₽. Внутри одного дома в Сочи разница доходит до трёх раз.

Площадь меняет ставку Чем крупнее лот, тем ниже метр. В Каравелле Португалии студия идёт по 430 484 ₽ за метр, а трёхкомнатная 91,15 м² — по 275 644 ₽. Сумма сделки при этом выше вдвое, поэтому в новостройках Сочи считают обе цифры сразу, а не по очереди.

Что уже входит в сумму Greenmont в Адлере продаёт апартаменты с отделкой под ключ, ЛОК Вера включает ремонт и мебель в стоимость номера, в Лестории ремонт от застройщика берут на выбор. В остальных новостройках Сочи ремонт, кухня и машиноместо идут по отдельной цене, это плюс миллион и больше.

Поиск лота выгоднее

1

Называете сумму Верхняя граница суммы отсекает половину рынка Сочи и экономит недели просмотров.

2

Открываем шахматки Смотрим ставку метра по каждому свободному лоту: корпус, этаж, вид и площадь в одной таблице.

3

Ищем перекосы В любой новостройке Сочи есть лоты, где метр заметно ниже соседних по цене. Обычно это этаж или сторона, которую можно пережить.

4

Складываем программы Семейная ставка, рассрочка, маткапитал и трейд-ин: связка часто меняет бюджет на миллионы.

5

Сумма замирает на неделю Бронь фиксирует сумму на три-семь дней, регистрация занимает неделю, приёмку проходим вместе.

Ставка метра по районам города

Адлер и Кудепста 259 000–463 000 ₽ Самый низкий метр Сочи держит жилой комплекс Olivia — 259 000 ₽, Флора — 330 000 ₽, Лестория — 463 000 ₽. Дагомыс от 275 644 ₽ Каравелла Португалии на просторных планировках, Чайные Холмы — 328 000 ₽ по всему кварталу, оба адреса в Дагомысе. Хоста 340 000–1 269 095 ₽ Marine Garden Резорт у моря и Grand Hotel рядом: самый широкий разброс ставки в городе. Центр и горы до 2 000 000 ₽ Светский Лес идёт по 930 000 ₽ за метр, Красная Поляна 540 — 921 000 ₽, Мандарин Гарден в Адлере — до 2 000 000 ₽.

С чего удобно начать

Ставка метра, этаж и площадь по каждому лоту Сочи — четыре раздела для вашего следующего шага.

Каталог квартир Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Реальные способы снизить сумму сделки

Смена этажа вместо торга

Ставка в шахматке фиксированная, торговаться с отделом продаж бессмысленно. Соседний этаж в том же подъезде бывает доступнее в цене на сотни тысяч рублей. В новостройках Сочи это работает надёжнее переговоров: вы выбираете другую строку в таблице.

Программы и субсидии

Семейная ставка 2–10% при рыночных 18,74% меняет ежемесячный платёж сильнее, чем скидка в прайсе. Часть застройщиков Сочи добавляет собственную субсидию на первые годы, а полная оплата почти везде даёт дополнительный дисконт сверх акций.

Рассрочка на три года

Sun City в Приморье продаёт квартиры частями напрямую, без банка и процентов. У Алеан Селект рассрочка растянута на три года — самая длинная в подборке. Это способ не переплачивать проценты.

Ошибок при чтении шахматки пять

1

Одна ставка, два района Одинаковая ставка в Кудепсте и на первой линии значит разные продукты. Район Сочи меняет смысл цифры полностью.

2

Смотреть только «от» Цифра «от» относится к одному лоту в новостройке, обычно на первом этаже. Сумма считается по конкретной строке.

3

Забывать про полную стоимость К лоту добавьте отделку, кухню, машиноместо, взносы и налог. В Сочи это плюс миллион и больше.

4

Ждать снижения Стартовые цифры новых очередей выходят выше предыдущих. Поиск ведём по правильному лоту, а не по дате в календаре.

5

Верить чужим объявлениям На агрегаторах висят проданные лоты и старый прайс. Мы работаем по шахматке новостройки, которую обновляют еженедельно.

Частые вопросы покупателей

259 000 ₽ в Olivia в Адлере — нижняя граница по всему Сочи. Дальше Каравелла Португалии с 275 644 ₽ на просторных планировках, Чайные Холмы с 328 000 ₽ и Флора с 330 000 ₽.

До 2 000 000 ₽ за метр в Мандарин Гарден в Адлере. Рядом Grand Hotel с потолком 1 269 095 ₽ и Marine Garden Резорт с 1 000 000 ₽ на верхних позициях. Средний прайс Сочи гораздо ниже.

Этаж, вид, сторона дома и площадь. В Южном Море 2 разница между нижней и верхней ставкой почти вдвое, хотя планировки повторяются. Поэтому смотрим шахматку новостройки целиком, а не строку «от».

Стартовая цена новых очередей в Сочи обычно выше предыдущей, а готовый дом стоит выше котлована того же проекта. Прогнозов в процентах мы не даём: работаем с тем, что в прайсе сегодня.

Прямого торга нет, но есть акции застройщиков, субсидированные ставки и дисконт за стопроцентную оплату. Иногда выгоднее сменить этаж: разница в цене метра внутри дома перекрывает скидку. По каждому лоту считаем оба варианта.

В большинстве новостроек Сочи вы платите за помещение без отделки. Greenmont и ЛОК Вера — исключения: ремонт уже в стоимости, а у Веры ещё и мебель. В Лестории ремонт от застройщика можно выбрать. Машиноместо и взносы считаются отдельно.

В каталоге на этом сайте: данные по новостройкам приходят из шахматок и обновляются еженедельно. Отфильтруйте по бюджету и комнатности на карте, а мы соберём для вас выборку с этажами, видами и ставкой метра.

Ноль рублей: комиссию платит застройщик, сумма в договоре та же, что в отделе продаж. Партнёрские условия иногда дают цифру ниже, но выше не бывает.

Пришлём шахматки по Сочи

Цены на новостройки в Сочи считают за метр, а не за квартиру целиком . Сравнивать дома по строке «от» бессмысленно: одинаковая ставка в разных районах Сочи означает совершенно разный продукт и разную перспективу.

В вашем договоре стоит прайсовая ставка метра: комиссию закрывает застройщик. Пришлём шахматки по интересующим комплексам Сочи со ставкой метра, этажом и площадью, посчитаем полную сумму владения и покажем, где в прайсе спрятан лот выгоднее соседних.

Новостройки Сочи и цена метра