Семейная ипотека 2–10% по числу детей — обычная ставка 18,74%. Квартиры у моря по льготной ставке
+7 982 739-16-18
+7 982 739-16-18

Покупка апартаментов в Сочи

Вы кладёте подпись на последнюю страницу, и менеджер отдаёт ключ. В коридоре пахнет свежей краской, снизу слышно, как открывают бассейн.
Курортные апартаменты Сочи начинаются от 9,8 млн ₽, до пляжа в Хосте 300 м, а между бронью и этим ключом лежат пять шагов.

Как мы работаем Выбрать квартиру
Marine Garden Резорт Хоста: около 2 400 апартаментов 21–83 м²
Grand Hotel Marine Garden Хоста: 967 номеров с сервисом 5★
Мандарин Гарден Адлер: номера от 55,6 м² с отделкой
Alean Resort Montvert Якорная Щель: аквапарк и пляж курорта

Акции, скидки и особые условия

Агентство, которое на вашей стороне

Мы не застройщик и не продаём один проект любой ценой.
Про этот продукт рассказываем то, что редко пишут в буклетах: как устроены деньги, договор и приёмка.

Как живут
у моря Видео и фотоальбомы холлов, территорий и пляжей Смотреть видео
Всегдана связи даже после покупки квартиры Помощь на любом шаге сделки
Знаем
реальные сроки Ведём базу задержек по каждому местному застройщику
сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик
2153 квартир
от 9.8 млн руб. Выбрать квартиру Лоты у моря
и апартаменты рядом Смотреть выборку Курортные проекты
с сервисом оператора Смотреть выборку

Курортные сделки с 2013 года

С 2013 года доводим покупателей от первого звонка до регистрации права.
Один менеджер ведёт договор, регистрацию и приёмку апартамента.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей
640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы
4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей
0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Курортный метр Сочи стоит вот где

Курортная недвижимость Сочи собрана в четырёх зонах: зелёная Хоста, равнинный Адлер, береговая линия Якорной Щели и центральный район у набережной — везде своя инфраструктура и своя локация.

Курортных проектов шесть

Каждый проверен: разрешение, декларация, застройщик. Площадь, этаж, корпус и стоимость идут из шахматки Сочи, а назначение помещения по каждому лоту известно до брони.

Цена до 40 млн

Готовая дизайнерская отделка квартир

Квартиры с ремонтом от застройщика — заезжайте сразу после ключей.

Курортные апартаменты отличаются от квартиры

Нежилой по документам Юридически апартаменты чаще всего нежилое помещение. В таком апартаменте можно жить сколько угодно, но постоянную регистрацию оформить нельзя, а временную дают на срок пребывания. Для второго дома у берега это не мешает, для единственного жилья нужна квартира.
Налог и коммунальные тарифы Ставка налога на имущество у нежилого помещения выше, а вычетов по площади здесь не предусмотрено. Коммунальные услуги считаются по тарифам для бизнеса, и это заметно в квитанции. Разница видна в расчёте до брони, а не через год после ключей.
Сервис, которого нет в жилом доме Взамен апартаменты дают то, чего у квартиры нет: ресепшен, уборку, охрану, бассейны, зоны отдыха и рестораны на территории, а у отдельных проектов — выход на пляж и панорамные виды с верхних этажей. В курортном комплексе территорию обслуживает гостиничный оператор, и владелец получает уровень отеля у себя дома.
Цена входа и ликвидность Курортные апартаменты обычно ниже квартиры того же класса на том же участке — разница доходит до четверти цены метра. Продажа идёт дольше, а сдача проще: спрос на короткие заезды в Сочи стабильно высокий, а на черноморском побережье сезон длинный. Такой выбор подходит тем, кто приезжает на отдых.

Сделка на апартамент: пять этапов

1
Сначала цель, потом проект Сначала выясняем, что вы будете делать с апартаментом: жить, приезжать на сезон или отдать в управление. От этого зависит и проект, и этаж, и договор, который вы подпишете. Новый корпус и сданный дом подходят под разные задачи.
2
Выборка и статус каждого лота Присылаем свободные апартаменты шести проектов одной таблицей: площадь, корпус, этаж, цена метра и юридический статус помещения. Жилые и нежилые лоты помечаем разными цветами.
3
Показ и разговор с оператором Возим по адресам в будни и знакомим с управляющей компанией. Просим показать реальный корпус после года эксплуатации, а не только шоурум: просторная планировка на макете и в жизни выглядит по-разному.
4
Документы и договор управления Проверяем разрешение, декларацию, права на участок, состав общего имущества и текст соглашения с оператором. Именно в нём написано, сколько владелец апартамента получает и за что платит.
5
Деньги, регистрация и ключи Считаем схему: ипотека под нежилое, рассрочка застройщика или прямая оплата. Дальше регистрация, приёмка апартамента с техническим специалистом и передача ключей.

Вход в четыре курортных проекта

Хоста, курортный склон вход 9,8 млн ₽ Около 2 400 апартаментов площадью от 21,4 до 83,3 м², метр от 340 000 ₽. Курортный квартал 4★ на зелёном склоне, 9 из 17 корпусов сданы. Мягче порога на побережье нет. Адлер, отделка под ключ вход 13,1 млн ₽ Номера с полной отделкой под ключ: заезжать можно с чемоданом. Управляющая компания селит гостей, пока апартаменты вам не нужны. Первый корпус сдан, остальное вводят в IV квартале 2026 года. Alean Montvert, берег вход 17,1 млн ₽ 2 680 номеров курорта 4★ с аквапарком и пляжем длиной около километра — по масштабу это единичный случай на побережье. Концепция «ультра всё включено», ключи в III квартале 2030 года. Адлер, отельные номера вход 75,19 млн ₽ 349 резиденций 55,6–182 м² с чистовой отделкой, метр от 1 350 000 ₽ по этажу и виду. В составе СПА, хаммам и фитнес. Студий здесь нет: минимальная площадь начинается с 55,6 м².

С чего удобно начать

Таблица свободных апартаментов шести проектов Сочи: цена метра, планировка, назначение помещения, тариф управляющей компании и расстояние до пляжа.

Каталог квартир Живые цены из шахматок Сочи по 27 комплексам Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Сезонный доход номера и годовая смета Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Управление, сервис и деньги после ключей

Оператор вместо самодеятельности

В курортных проектах апартаменты сдаёт управляющая компания: заселение, уборка, бельё, отчётность. Владельцу остаётся выбрать свои даты и получать отчёт. Конкретных процентов дохода мы не называем — доход зависит от сезона, категории лота и условий в договоре.

 Что владелец платит ежемесячно

Содержание территории, охрана, бассейны и ресепшен стоят денег вне зависимости от того, живёте вы в апартаменте или нет. Тариф управляющей компании просим письменно до сделки: в курортных проектах он выше, чем в обычном жилом доме.

 Свои недели и чужие гости

Большинство договоров позволяет владельцу занимать свои апартаменты определённое число ночей в год бесплатно. Сколько именно и как бронировать — написано в соглашении с оператором. Этот пункт читают последним, а спорят из-за него чаще всего.

Пункты договора, которые читают последними

1
Кто определяет тариф на проживание Если цену ночи ставит оператор в одиночку, владелец апартамента на неё не влияет. Смотрите, есть ли согласование и как считается база распределения дохода между собственниками.
2
Как делится загрузка В пуле гостей распределяют между владельцами. Порядок ротации должен быть прописан, иначе ваши апартаменты могут стоять пустыми, пока соседние заняты.
3
Что входит в тариф обслуживания Уборка мест общего пользования, охрана, бассейн, лифты, интернет — список должен быть закрытым. Открытый список означает, что смету можно расширять без вашего участия.
4
Срок и порядок расторжения Договор управления обычно длинный. Проверьте, можно ли выйти из пула, за какой срок и с какими последствиями, если вы решите жить в апартаменте сами или продать его.
5
Кто платит за износ Через несколько лет эксплуатации лот требует обновления. Обстановка и оборудование изнашиваются, и в договоре прямо написано, чья это статья расходов.

Частые вопросы покупателей

Жить можно, закон этого не запрещает. Нельзя оформить постоянную регистрацию: в нежилом помещении её не дают. Временная регистрация на срок пребывания в апартаменте оформляется, и для большинства бытовых задач её хватает.

Ставка налога на имущество для нежилых помещений выше жилой, а вычет по площади здесь не применяется. Точную сумму по конкретному лоту считаем заранее и показываем вместе с расчётом коммунальных платежей.

Дают, но по отдельным программам: ставка выше жилой, первый взнос обычно больше, семейная и другие льготные программы на нежилой лот не распространяются. Анкету отправляем сразу в двадцать банков, платёж считаем в тот же день.

По-разному. В Marine Garden и Grand Hotel значительная часть лотов имеет гостиничный статус, Мандарин Гарден и Alean Montvert — отельные проекты целиком, Greenmont и Benefit Sea Breeze продают апартаменты с сервисом. Назначение конкретного помещения видно в документах.

Строящиеся апартаменты продаются по договору долевого участия, деньги лежат на эскроу-счёте в банке до ввода объекта, стройка идёт на проектном финансировании. В сданных проектах сделка проходит по договору купли-продажи.

Можно, ограничений нет. Срок экспозиции обычно длиннее, чем у квартиры, потому что круг покупателей уже. Готовый лот с работающим договором управления продаётся как актив с понятной историей загрузки.

В Greenmont и Benefit Sea Breeze апартаменты передаются готовыми. В Мандарин Гарден — чистовая отделка. В Marine Garden предчистовая подготовка: стяжка, штукатурка, разводка. В отельных проектах меблировка идёт по стандарту оператора.

Benefit Sea Breeze — декабрь 2026 года. Greenmont — IV квартал 2026 года. Grand Hotel Marine Garden — 2026 год. Marine Garden: строящиеся корпуса — IV квартал 2027 года. Мандарин Гарден — I квартал 2030 года. Alean Resort Montvert — III квартал 2030 года.

Если это второй дом для отдыха — да, особенно там, где на территории бассейны, аквапарк и рестораны в шаговой доступности. Если семья переезжает в Сочи насовсем и нужна школа по прописке, смотрим жилые кварталы.

Разрешение на строительство и на ввод, проектную декларацию, права на участок, статус помещения, состав общего имущества и текст договора с управляющей компанией. Заключение даём письменно, до аванса. Обработки персональных данных с использованием сайта без вашего согласия не происходит, политика опубликована на сайте.

Пришлём расчёт и смету за день

Одно письмо, и вся смета станет видна.

В Сочи покупка апартаментов — это в первую очередь работа с документами, а не с прайсом. Цена метра здесь мягче, чем у квартиры, но за неё вы получаете другой юридический продукт и другой набор ежемесячных расходов.

Работу оплачивает застройщик, поэтому подбор, показы и юридическая проверка ничего вам не стоят. Пришлём таблицу свободных лотов, посчитаем налог и тариф обслуживания, разберём договор с оператором по пунктам и скажем, где такой лот закрывает вашу задачу, а где нужна обычная квартира. Апартаменты — это не квартира с другим названием, а договор, который читают до аванса.