Семейная ипотека 2–10% по числу детей — обычная ставка 18,74%. Квартиры у моря по льготной ставке
+7 982 739-16-18
+7 982 739-16-18

Покупка квартиры в Сочи

Жильё с постоянной регистрацией, школой по адресу и налоговым вычетом — это отдельный сегмент рынка Сочи, и он живёт не так, как курортные корпуса.
Шесть жилых кварталов от 6,9 млн ₽, прозрачная схема сделки и то, что стоит проверить до аванса.

Как мы работаем Выбрать квартиру
Флора Кудепста: дом сдан, метр 330 000 ₽
Лестория Кудепста: квартал у реки, отделка на выбор
Чайные Холмы Дагомыс: 1 308 квартир среди плантаций
Olivia Адлер: 7 домов из 10 сданы
Кислород Бытха: панорама моря и гор

Акции, скидки и особые условия

Агентство, которое на вашей стороне

Мы не застройщик и показываем весь жилой Сочи.
Про каждый двор говорим то, что видно в будний вечер, а не то, что нарисовано на генплане.

Как живут
у моря Видео и фотоальбомы дворов, площадок и набережных Сочи Смотреть видео
Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки
Знаем
реальные сроки Ведём базу задержек по каждому местному застройщику
сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик
524 квартир
от 6.9 млн руб. Выбрать квартиру Жильё Сочи
поближе к морю Смотреть выборку Дома и резиденции
в горах Сочи Смотреть выборку

Работаем в Сочи 12 лет

С 2013 года ведём покупателей Сочи от первого звонка до передачи вам ключей.
Подбор, документы и приёмку ведёт один и тот же менеджер.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей
640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы
4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей
0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Жилых районов Сочи пять

Жилые кварталы Сочи стоят там, где ещё осталась земля под многоэтажную застройку: долина Кудепсты, дагомысские холмы, адлерская равнина, Приморье и склон Бытхи.

Жилых кварталов шесть

Здесь только жильё: квартиры с жилым статусом, постоянной регистрацией и школой по прописке — от студии до просторных вариантов на несколько комнат.

Цена до 40 млн

Готовая дизайнерская отделка квартир

Жильё с ремонтом от застройщика Сочи — заезжайте сразу после ключей.

Жильё с пропиской: что это меняет на практике

Регистрация и школа по адресу Главное отличие жилых квартир от курортного корпуса — постоянная регистрация. От неё зависят прикрепление к поликлинике, место в детском саду и школа по территории. В Сочи это особенно чувствительно: очередь в популярные школы формируется по адресу, а не по желанию.
Налог и коммунальные тарифы Собственник в квартире платит налог по ставке для жилья и дополнительно пользуется вычетом по площади. Коммунальные услуги считаются по бытовым тарифам. Разница с нежилым помещением накапливается годами и заметна уже в первой квитанции.
Ипотека и вычеты Льготные программы работают только с жильём. Семейная ставка 2–10%, материнский капитал, военная ипотека и имущественный вычет — всё это доступно собственнику квартиры. Для нежилых помещений и апартаментов банки предлагают отдельные продукты. Двор, а не территория отеля В жилых кварталах Сочи двор делают для тех, кто живёт здесь всегда: детские площадки, зелень, закрытый периметр без машин. В Кислороде двор без автомобилей, в Olivia закрытый контур, в Чайных Холмах площадки и школа рядом.

Сделка на жильё: пять этапов

1
Разговор о сумме и районе Пятнадцать минут — и понятно, какой район подходит: где нужна школа, где важнее дорога до работы, а где решает цена метра. Уже вечером у вас подборка из пяти объектов с преимуществами каждого.
2
Выборка из шахматок шести кварталов Присылаем свободные варианты одной таблицей: корпус, этаж, площадь, цена лота и цена метра. Продажа квартир идёт из шахматки, поэтому в списке видно и то, что в рекламу не попадает.
3
Маршрут показа за один день Возим своей машиной от Дагомыса до Адлера. Смотрим двор, подъезд, парковку и дорогу до школы, а иногородним снимаем видеообход без монтажа.
4
Документы и юридическая проверка Разрешение на строительство и ввод, проектная декларация, эскроу-счёт, права на участок и история переносов застройщика по государственному реестру. Заключение отдаём письменно, до аванса.
5
Ипотека, регистрация и ключи Одна анкета уходит в двадцать банков, складываем льготы: семейная ставка, материнский капитал, трейд-ин. Дальше электронная регистрация, приёмка с техническим специалистом рядом с вами и ключи.

Цены жилых кварталов Сочи

Флора, Кудепста от 6,9 млн ₽ 1 719 квартир, метр 330 000 ₽ — самый мягкий вход в жильё Сочи из нашей базы. Сданы все семь домов квартала. Пятнадцать минут до моря и столько же до Адлера. Чайные Холмы, Дагомыс от 8,2 млн ₽ 1 308 квартир, метр стоит 328 000 ₽, планировки от компактных студий до просторных 89,4 м². Квартал сдан в IV квартале 2025 года. Тишина, горный воздух и настоящие чайные плантации вокруг. Южное Море 2, Приморье от 12,4 млн ₽ Квартал бизнес-класса на улице Есауленко, 380 метров до пляжа, метр стоит от 480 000 ₽. Первая очередь сдана и заселена, остальное — IV квартал 2027 года по декларации. Лестория, Кудепста от 9,4 млн ₽ 1 866 квартир у реки на улице Искры, метр 463 000 ₽, планировки вплоть до четырёх комнат площадью 80,7 м². Отделка на выбор, дворы-парки, I очередь сдана, II — в IV квартале 2026 года.

С чего удобно начать

Три шага дальше: каталог жилых кварталов, таблица свободных лотов под вашу сумму и день показа с маршрутом по трём районам Сочи.

Каталог квартир Живые цены из шахматок Сочи по 27 комплексам Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Аренда, доходные лоты и расчёт сметы Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Семья вместе с ключами получает вот что

Прописка и социальная привязка

Постоянная регистрация открывает поликлинику, детский сад и школу по адресу. Для семьи, которая переезжает в Сочи насовсем, это важнее вида из окна — и это первое, что мы уточняем на старте.

Дом живёт круглый год

Курортный корпус оживает летом, жилой дом работает всегда. Площадки, скамейки, освещение, закрытый въезд и соседи, которые здесь живут, а не заселяются на неделю. Разницу видно в будний вечер в феврале.

Понятная перепродажа

Квартира на рынке уходит быстрее нежилого помещения: круг покупателей шире, банки кредитуют охотнее, а ипотечные программы доступны следующему собственнику. Для многих это решающий аргумент.

Проверок жилой новостройки пять

1
Проверьте статус помещения В одном комплексе продается и жилая квартира, и нежилой лот по похожей цене. Разница вскроется на прописке и в квитанции. Тип помещения смотрим в проектной декларации, а не в объявлении.
2
Уточните корпус и очередь «Дом сдан» относится к конкретному литеру. В Olivia сдали семь домов из десяти, у Флоры сданы все семь домов, у Южного Моря сдали первую очередь. Спрашивайте номер.
3
Посмотрите школу и садик ногами Расстояние на карте и реальная дорога с ребёнком — разные вещи: переход, светофор, подъём в горку. Рельеф здесь решает больше, чем метры по прямой, и в Хостинском районе это заметнее всего.
4
Посчитайте парковку Мест почти всегда меньше, чем лотов. Уточняйте число машиномест на корпус и цену, иначе вечерний двор превращается в стоянку, а обещанный «двор без машин» — в теорию.
5
Сравнивайте цену метра Разброс по жилому сегменту Сочи трёхкратный даёт 259 000 ₽ в Адлере, 328 000 ₽ в Дагомысе, 854 000 ₽ на Бытхе. Сумма в объявлении сама по себе ни о чём не говорит.

Частые вопросы покупателей

Статусом помещения. В квартире оформляется постоянная регистрация, действуют бытовые коммунальные тарифы, налог считается по жилой ставке и доступен имущественный вычет. У апартаментов другой набор: ниже цена входа, готовая отделка и гостиничный сервис.

Сегодня нижняя точка рынка Сочи — 6,9 млн ₽ во Флоре и 7,4 млн ₽ в Olivia. Дальше идут Чайные Холмы с 8,2 млн ₽ и Лестория с 9,4 млн ₽. Бизнес-класс начинается с 12,4 млн ₽ в Южном Море и 14,9 млн ₽ в Кислороде.

Флора, Чайные Холмы и Кислород сданы полностью. В Olivia сданы семь домов из десяти, остальные — в IV квартале 2026 года. Южное Море 2 — IV квартал 2027-го по декларации, у Лестории I очередь сдана, II — IV квартал 2026-го.

По строящимся домам деньги лежат на эскроу-счёте в банке до ввода объекта, застройщик строит на проектном финансировании и получает средства только после сдачи. По сданным домам сделка идёт договором купли-продажи или переуступкой.

Семейная ставка 2–10% для семей с ребёнком младше семи лет, военная ипотека, материнский капитал в первый взнос, рыночные программы без ограничений. Одна анкета уходит в двадцать банков, первое одобрение приходит от часа.

Да, имущественный вычет применяется к жилью и к процентам по ипотеке. Это одно из ключевых отличий жилого сегмента от курортного, и на длинной дистанции разница исчисляется сотнями тысяч рублей.

В Лестории без отделки или ремонт от застройщика на выбор. Во Флоре чистовая «Прайм», в Чайных Холмах черновая, в Кислороде без отделки. В Южном Море предчистовая White Box, ремонт под свой вкус считается отдельно. Точный состав по конкретному лоту показываем в приложении к договору, а смету ремонта считаем отдельно.

Чайные Холмы и Кудепста дают тишину, зелень и школу рядом при мягкой цене. Адлерский район выигрывает по инфраструктуре и транспорту. Приморье и Бытха стоят ближе к центру и к берегу, и новый метр там заметно выше в цене. Мы предлагаем проехать три района за один день и решить ногами.

В сданных домах есть переуступки и перепродажи, иногда ниже прайса. Историю помещения и собственника проверим для вас подробнее, а заезжать можно сразу. Мы работаем с обоими рынками и говорим, где выгода настоящая, а где предложение только выглядит выгодным.

Разрешение на строительство и на ввод, проектную декларацию, права на участок, характеристики лота и условия договора. Заключение даём письменно, до аванса. Обработки персональных данных без вашего согласия не происходит — политика опубликована на сайте.

Пришлём таблицу свободных лотов

Шесть жилых кварталов Сочи со входом от 6,9 млн ₽.

В Сочи покупка квартиры — это выбор не только площади, но и юридического статуса. Жилой дом даёт регистрацию, вычет, льготную ипотеку и школу по адресу; курортный корпус даёт сервис и более мягкий вход. Смешивать их в одной таблице бессмысленно.

Наш счёт закрывает застройщик — в вашем договоре от этого не меняется ни рубля. Пришлём вам таблицу свободных лотов, свозим по трём районам за один день и покажем, где двор остаётся тихим и вечером, — проверим это на месте. В жилом сегменте ошибку в районе исправить труднее, чем ошибку в этаже.