Четыре формы платежа Письменная форма обязательна Сумма от 1 до 10%

Предоплата за квартиру: формы, суммы и оформление

Первые деньги продавцу можно передать четырьмя разными способами, и от выбора зависит, вернутся ли они вам при отказе. Разбираем общую рамку и помогаем выбрать форму под вашу сделку. В каталоге — лоты от 6,9 млн, метр от 259 тыс, медиана 740 тыс, 15 минут до моря; сопровождаем сделки с 2013 года. Смотреть каталог

Общая рамка первых денег по сделке

Четыре условия, без которых сделка считается несогласованной.

Общее название, а не отдельный вид платежа Слово это обозначает любые деньги, переданные продавцу квартиры до перехода права. Внутри понятия живут четыре разные конструкции, а именно аванс, задаток, обеспечительный платеж и частичная оплата по договору. Юридическая сила у них разная, а название в расписке определяет, что будет с деньгами при отказе. Разница видна не в сумме, а в том, какая статья закона к ней применяется: юридической силы у названий не поровну.

Задачи — решает ранний платеж Продавец снимает квартиру с продажи и перестаёт показывать её другим покупателям. Вы фиксируете цену квартиры и получаете время на проверку документов и одобрение банка. Стороны подтверждают серьёзность намерений деньгами, а не словами. Третья задача — компенсация: если сделка сорвётся по вине одной стороны, вторая остаётся не с пустыми руками.

Сила зависит от названия в бумаге Аванс — просто предварительная часть оплаты, он возвращается покупателю при любом исходе. Задаток работает как способ обеспечения обязательства, и виновная сторона теряет деньги или платит вдвое. Обеспечительный платеж закрывает будущие убытки и зачитывается в цену квартиры. Если форму в тексте не указать, суд читает переданную сумму как аванс: в этом отличие названия от намерения сторон. Размер определяют стороны, а не закон Никакой нормы о минимуме или максимуме нет, цифру вы согласуете с продавцом. Обычно платеж составляет от одного до десяти процентов цены квартиры, а при бронировании у застройщика суммы бывают фиксированными. Чем больше вы вносите, тем спокойнее продавец снимает объявление о продаже квартиры. Чем меньше — тем меньше вы рискуете при срыве сделки, но и продавец соглашается на символическую сумму не всегда.

Порядок оформления платежа

Шесть последовательных действий: порядок здесь важнее скорости.

Проверяем объект до платежа Заказываем выписку из реестра на квартиру и смотрим собственника, обременения и зарегистрированных жильцов. Проверка занимает сутки, а электронная выписка приходит в тот же день. Передавать деньги до этой проверки не стоит ни в какой форме, ведь расходы на выписку несравнимо меньше суммы платежа. Если в выписке всплывает залог или арест, разговор о суммах откладывается до снятия записи с квартиры.

Выбираем форму под свою задачу Если целью стоит дисциплина обеих сторон и гарантия выхода на сделку, берите задаток. Нужна свобода передумать без потерь — оформить авансовое соглашение будет спокойнее. Ждёте решения банка по ипотеке — этот вариант требует пункта о возврате денег обратно при отказе кредитора. Выбор делают до передачи денег, а не после, поскольку предоплата меняет форму только новым соглашением.

Составляем письменное соглашение Устная договорённость до заключения сделки не работает, ведь по закону такие условия фиксируют на бумаге. В тексте указывают стороны, адрес квартиры, цену, сумму платежа и срок выхода на сделку. Отдельным пунктом прописать, как эти деньги зачитываются в цену. Соглашение подписать нужно обеим сторонам, копия остаётся у каждой.

Прописываем условия возврата Самый важный пункт описывает, что происходит, если стороны не дошли до подписания. Перечислите ситуации, при которых деньги возвращаются без спора — отказ банка, обнаруженное обременение, болезнь. Отдельно опишите последствия, если покупатель просто передумал участвовать в покупке квартиры. Чем подробнее список, тем меньше поводов для суда и тем спокойнее обеим сторонам заключить основной договор.

Передаём деньги под подтверждение Наличные — только под расписку от собственника с паспортными данными и суммой прописью. Перевод на счёт удобнее, ведь банковская выписка сама даёт доказательство того, что деньги вносит именно покупатель. Расписку пишет тот, кто получает средства, своей рукой. Без этой бумаги доказать передачу денег будет сложно даже при свидетелях.

Доводим сделку до записи в реестре После подписания договора документы уходят на регистрацию и занимают пять рабочих дней через МФЦ, быстрее в электронной форме. Ранний платеж зачитывается в цену квартиры, остаток вы платите по схеме, записанной в договоре. Погашение записи об ипотеке занимает три рабочих дня. Когда выписка на квартиру готова, деньги окончательно становятся частью оплаты.

Ситуации, где выбор формы решает многое

Четыре обстоятельства — меняют условия сделки.

Бронирование у застройщика В новостройке первые деньги называют платой за бронь, и квартиру снимают с витрины на срок от недели до месяца. Сумма фиксированная, а условия возврата написаны в бланке застройщика. Читайте пункт о невозвратности: у части компаний бронь не возвращается даже при отказе банка. Мы такие бланки разбираем до подписания и просим правки, чтобы вам не пришлось платить за чужую осторожность.

Вторичное жильё с одним собственником Здесь чаще берут задаток, он дисциплинирует владельца, решившего продать квартиру, и снимает соблазн уйти к покупателю с суммой побольше. Если продавец отказался от сделки, задаток возвращается покупателю в двойном размере. Такое условие на рынке недвижимости работает в обе стороны, поэтому проверьте свои сроки. Ответственность здесь симметричная и в этом её смысл. Покупка в ипотеку Пока банк не одобрил объект, жёсткое обеспечение вам невыгодно, ведь ипотечные отказы случаются и на финальном шаге. Оформляйте предоплату авансом либо задатком с оговоркой о возврате при отказе кредитора. Ипотека добавляет к сроку две-три недели на оценку квартиры и проверку. Этот срок закладывайте в соглашение с запасом. Альтернативная цепочка Продавец сам собирается купить другую квартиру, и сделки идут одним днём. Деньги вперёд здесь удерживают всю цепочку, поэтому суммы берут заметнее обычных. Сроки ставят по самому медленному участнику, иначе рассыпется вся конструкция. Мы сводим такие цепочки и держим график, чтобы никто не потерял внесённое.

Сравнение четырёх форм по последствиям

В таблице показано, как поведёт себя каждая форма платежа при отказе.

Форма Отказ покупателя Отказ продавца

Аванс возврат полностью возврат полностью

Задаток остаётся у продавца возврат вдвое

Обеспечительный платеж удержание убытков возврат полностью

Часть цены по договору по условиям договора возврат и неустойка

Плата за бронь по бланку компании возврат полностью

Без названия в бумаге возврат как аванса возврат как аванса

Риски — снимаются заранее

Четыре формулировки, которые читают внимательнее прочих.

Первое

Расписка без реквизитов Бумага без паспортных данных, адреса квартиры и суммы прописью доказательством работает плохо. Пишите полностью, кто, кому, за что и когда передал средства. Подпись расшифровывается фамилией и инициалами. Такую расписку суд принимает без вопросов.

Второе

Деньги не тому человеку Получать средства должен собственник из выписки либо представитель с нотариальной доверенностью. Родственники, риелторы и знакомые продавца в этот список не входят. Сверьте паспорт с выпиской прямо перед передачей. Одна эта проверка снимает половину историй о невозврате.

Третье

Срок без даты выхода на сделку Формулировка про разумный срок исполнения открывает спор на пустом месте. Ставьте конкретную дату подписания договора и дату подачи документов. Если сроки сдвигаются, подписывайте дополнительное соглашение, иначе судьба предоплаты становится спорной. Такие соглашения заключают в той же письменной форме.

Четвёртое

Незакрытые обременения объекта Залог банка, арест или пожизненный жилец всплывают в выписке. Вносить деньги до снятия записи рискованно, продавец может не успеть. Пропишите условие о возврате, если обременение не снято к назначенной дате. Возврат оформляют письменно, с распиской о получении суммы назад.

Бумаги, которые собирают до платежа

Четыре позиции пакета, которые собирают заранее.

Выписка из реестра Показывает собственника квартиры, площадь, обременения и основание права. Электронную версию вы получаете в течение суток, и её достаточно для проверки.

Паспорт получателя Сверяется с фамилией в выписке буква в буква. При доверенности проверяется срок её действия и объём полномочий.

Договор о намерениях Фиксирует цену, срок и условия будущей продажи квартиры, будь то готовый дом или корпус на ранней стадии. Именно к нему обычно привязывают сумму, переданную вперёд.

Согласие супруга Нужно, если квартира куплена в браке. Без него сделку можно оспорить, и внесённые деньги придётся возвращать через суд.

Сроки и суммы платежа

Цифры, по которым удобно планировать сделку.

Регистрация права 5 дней рабочих, через МФЦ

Выписка за сутки сутки максимум электронная форма

Гашение записи о залоге за трое суток рабочих после погашения

Обычная доля платежа 1–10% от цены объекта

Подбор бесплатно Комиссию платит застройщик Поможем купить квартиру в Сочи без риска Держим двадцать восемь корпусов Сочи, от Кудепсты рядом с Адлером до Красной Поляны. Проверим квартиру, составим соглашение и доведём сделку до записи в реестре. Открыть каталог

С чего удобно начать

Ведём вашу покупку от выбора квартиры и до регистрации в реестре.

Живой каталог

Свободные лоты подтягиваются из шахматок застройщиков — с корпусом, этажом, площадью и ценой метра. Сведения обновляются еженедельно.

Проверка до передачи денег

Закажем выписку на квартиру и разберём историю прав. Например, скрытый залог виден ровно так.

Юридическое сопровождение

Составим соглашение, проверим документы и доведём регистрацию до готовой выписки. Услуги входят в сопровождение.

Частые вопросы покупателей

Аванс — предварительная часть оплаты без обеспечительной функции. Задаток наказывает виновную сторону, ведь покупатель теряет сумму, а продавец возвращает вдвое.

Соглашение о передаче денег вперёд закон требует фиксировать на бумаге. Устная договорённость о квартире лишает вас доказательства и превращает спор в слово против слова.

Норма закона размер не устанавливает, предоплата бывает и символической, и весомой, стороны договариваются сами. При бронировании у застройщика сумма чаще всего фиксированная и записана в бланке.

Аванс возвращается в любом случае. Для задатка нужен отдельный пункт про отказ кредитора, иначе сумма останется у продавца.

Деньги принимает владелец из выписки либо его представитель с нотариальной доверенностью. Передача третьим лицам оставляет вас без подтверждения оплаты.

Простая письменная форма достаточна для любой из четырёх конструкций. Нотариус добавляет веса документу, но обязательным условием не является.

Переданные вперёд деньги уменьшают остаток к оплате квартиры. Порядок зачёта прописывают отдельным пунктом, чтобы не спорить на сделке.

Направьте письменное требование по адресу из договора, а затем обращайтесь в суд. Расписка и банковская выписка станут основными доказательствами.

Застройщики снимают лот с витрины на согласованный срок. Условия возврата смотрите в бланке, у части компаний бронь невозвратная.

Проверим объект до передачи денег Пришлите адрес квартиры — закажем выписку и скажем, безопасно ли вносить деньги этому продавцу. Открыть каталог

Подскажем безопасную форму

Напишите нам — разберём условия и подскажем безопасную форму платежа.

Какую форму выбрать

За квартиру предоплата — это общее название первых денег, а не отдельный вид платежа. Внутри понятия четыре формы, и от выбранного названия зависит судьба суммы при отказе любой из сторон.

Аванс возвращается всегда, задаток наказывает виновного, обеспечительный платеж покрывает убытки, часть цены по договору живёт по правилам самого договора. Название нужно указать прямо в тексте соглашения о квартире.

Письменная форма обязательна, а размер предоплаты стороны определяют сами, обычно это один-десять процентов цены. Расписку пишет собственник, деньги принимает он же или представитель по доверенности.

Перед платежом закажите выписку и проверьте обременения. Мы поможем выбрать объект, составим соглашение и доведём сделку до реестра — подбор и сопровождение для вас бесплатны.

Любую правку графика оформляют письменно и до просрочки, а не задним числом. Договорённость с менеджером на словах в конфликте не поможет.

Перед тем как платить, соберите бумаги, сверьте цифры по реестру и запишите договорённости. В споре сказанное на словах доказательством не станет.

Задаток по статьям 380 и 381 работает в обе стороны: продавец, сорвавший сделку, возвращает покупателю сумму в двойном размере.