Пошаговая инструкция: как поменять квартиру на другую в один день

Акции, скидки и особые условия

Агентство, которое на вашей стороне

Подбор, бронь, юридическая проверка и расчёты остаются на нашей стороне.
По вашей квартире подключаем партнёров, чтобы обе части шли по одному графику, а не по двум разным планам.

Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки

сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик

3149 квартир
от 6.9 млн руб. Выбрать квартиру Квартиры поближе
к морю Смотреть выборку Шале, дома с участками
и апартаменты в горах Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

С 2013 года ведём покупателей от первого разговора до ключей.
Один менеджер держит календарь сделки и напоминает о сроках.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей

640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы

4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей

0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Переезжают вот куда

Первый шаг инструкции — выбрать район:
от него зависят и бюджет, и срок, за который уходит старое жильё.

Хоста и Кудепста Адлер и Сириус Дагомыс и Уч-Дере Центр и Бытха Красная Поляна Туапсинский берег

Готовая дизайнерская отделка квартир

Квартиры с ремонтом от застройщика — заезжайте сразу после ключей.

Выберите стиль отделки будущего жилья узнайте больше о вариантах готовой дизайнерской отделки

Видеообзор квартиры с готовой отделкой обход шоурума — смотрите прямо здесь

3159 квартир с готовой отделкой в продаже

1 / 11

Календарь сделки по неделям

Неделя первая: цифры Оценка квартиры по реальным сделкам района, расчёт бюджета покупки, проверка, проходите ли вы по ипотечным программам. На этом же шаге запрашивают выписку из реестра и смотрят, кто собственник и нет ли обременений: залог, аренда, арест.

Недели вторая и третья: поиск Параллельно проводят два процесса: показы вашей квартиры и просмотры новых вариантов. Искать оба конца одновременно неудобно, но иначе схема не работает. Одна встреча в неделю по каждому направлению — нормальный темп. Свободной продажи ждать не приходится.

Недели четвёртая и пятая: фиксация Стороны фиксируют цену: подписывают предварительный договор и берут задаток, у застройщика бронируют лот. Обе цены зафиксированы, дальше вся работа идёт по датам. Здесь же подают анкету для получения решения банка, если нужен кредит.

Недели шестая и седьмая: сделка Юристы проверяют документы по обоим объектам, стороны подписывают договоры в один день, деньги закладывают: банковская ячейка, аккредитив или эскроу-счёт — в виде, удобном обеим сторонам. Пакет уходит в Росреестр, регистрация проходит за несколько дней.

Покупка за пять понятных шагов

1

Оценить и посчитать Стоимость квартиры, бюджет покупки, сумму доплаты. Без этих трёх цифр дальше двигаться бессмысленно.

2

Собрать документы Выписку из ЕГРН, документы о собственности, согласие супруга, справки о зарегистрированных лиц и отсутствии долгов.

3

Найти покупателя и вариант Поиск идёт с двух сторон сразу: надо и продать своё, и купить новое. Полезно заранее знать, какие районы и дома подходят.

4

Зафиксировать обе цены Предварительный договор с покупателем и бронь у застройщика. С этого момента у сделки появляется дата.

5

Подписать и получить ключи Проверка, подписание, расчёты через банк, регистрация переходов права. Дальше приёмка новой квартиры и переезд.

Расходы, которые стоит заложить

Доплата разница в цене Основные деньги. Разница закрывается накоплениями, ипотекой или рассрочкой застройщика — что доступнее, считаем на цифрах. С доплатой уходит тот, чья квартира стоит ниже. Налог если срок мал При владении меньше минимального срока с дохода платится НДФЛ. Сумму налога уменьшают вычет и подтверждённые расходы.

Услуги банка ячейка, аккредитив Расчётные инструменты стоят денег, но именно они защищают обе стороны: банк переводит сумму продавцу только после регистрации. Дополнительные расходы здесь небольшие.

Переезд и ремонт после ключей Мебель, отделка, перевозка вещей, месяц аренды при паузе. Полная смета обычно заметно больше первой прикидки.

С чего удобно начать

Напишите, что продаёте и что хотите взамен, — соберём календарь сделки и подборку лотов под доплату.

Каталог квартир Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Зоны ответственности

Вы

Решения и деньги. Выбираете район и квартиру, называете предельную цену, подписываете документы. Всё остальное можно делегировать, но эти три решения — только ваши.

Агент по покупке

Подбор вариантов, бронь, юридическая проверка новостройки, работа с банком, координация дат. Комиссию нам платит застройщик, поэтому для покупателя услуга бесплатна.

Партнёр по продаже

Реклама квартиры, показы, торг, подготовка бумаг. Задача — уложиться в срок брони, а не выжать максимум любой ценой. Особенности объекта обсуждают заранее.

Контрольных точек пять

1

Выписка не старше недели Сведения в реестре меняются. Свежую выписку смотрят перед задатком и ещё раз перед подписанием: дата в ней решает.

2

Решение банка до брони Если покупатель или вы берёте кредит, одобрение должно быть на руках раньше, чем начнётся отсчёт срока брони.

3

Один банк на всю цепочку Когда расчётов два и банки разные, деньги ходят дольше. Один расчётный центр упрощает весь порядок действий.

4

Условие о срыве в договоре Что происходит с задатком и датами, если одна часть не состоялась. Срыв случается редко, но пункт пишут заранее.

5

Приёмка до подписания акта Осмотр с замерами, проверка окон, стяжки и вентиляции. Замечания фиксируют письменно, иначе исправлять их будете сами.

Частые вопросы покупателей

Обычно шесть-восемь недель, если квартиры ликвидные и документы в порядке. В сложном случае с долями, наследством или органами опеки процесс идёт дольше. Сама регистрация в Росреестре — вопрос нескольких дней.

Считать. Реальная стоимость квартиры и бюджет покупки определяют всё остальное: район, класс дома, размер доплаты и то, понадобится ли ипотечный кредит. Дальше следует поиск.

Альтернативная сделка, в разговорной речи — встречная. Юридически это два договора купли-продажи, подписанных в один день и поданных на регистрацию одним пакетом.

Можно, но тогда никто никому ничего не должен и сроки плывут. Предварительный договор с обеспечением дисциплинирует участников — это доступнее, чем сорванная дата. Продали без задатка — рискуете датой.

Работаем дистанционно: показы по видео, документы через электронную подпись или доверенности. Купить так тоже можно, приезжать лично нужно один раз — на приёмку.

По новостройке — мы: разрешение, проектная декларация, эскроу-счета, условия договора купли продажи. По вторичной квартире работают юристы партнёра, и заключение отдают письменно.

Формально нет, схему можно провести самому. Но здесь много точек, где сдвиг на неделю ломает календарь, а стоимость ошибки измеряется сотнями тысяч. Те, кто уже купил так однажды, обычно возвращаются с агентом.

Они не лежат у вас на руках. Наличные почти не используют: суммы кладут в ячейку, на аккредитив или на эскроу-счёт и раскрывают после передачи документов и регистрации.

Ноль рублей. Вознаграждение приходит от девелопера, цена для вас не меняется. Включены подбор, показы, юридическая проверка и сопровождение до передачи ключей.

Соберём план на две сделки

Дальше — один график на две сделки.

Пошаговая инструкция: продать и купить квартиру одновременно — это восемь шагов и один календарь. Считаем цифры, собираем документы, ищем оба конца параллельно, фиксируем цены, проверяем бумаги, подписываем в один день.

Покупка идёт по одному общему графику, чтобы даты сошлись, а деньги не зависли между сделками. Пришлите задачу — соберём план и покажем свободные лоты уже сегодня.

Продать и купить квартиру одновременно: пошаговая инструкция