Семейная ипотека 2–10% по числу детей — обычная ставка 18,74%. Квартиры у моря по льготной ставке
+7 982 739-16-18
+7 982 739-16-18

Семейные апартаменты Сочи у моря

Школа внутри квартала, двор без машин и трёшка, где всем хватает места.
Шесть кварталов побережья, в которых это заложено проектом, начинаются от 6,9 млн ₽, а от Marine Garden до пляжа 7 минут пешком.

Как мы работаем Выбрать квартиру
Marine Garden Резорт Хоста: школа и садик внутри квартала
Каравелла Португалии Дагомыс: средиземноморский квартал, очереди заселены
Чайные Холмы Дагомыс: площадки и школа рядом
Сочи Парк Бытха: свой парк и школа рядом
Olivia Адлер: закрытый двор, 7 домов сданы

Акции, скидки и особые условия

Школа заложена проектом, а не обещанием

Детский сад и школа стоят в проектной декларации квартала.
Комиссию платит застройщик, цена лота равна прайсу. Ноль рублей сверху.

Как живут
у моря Видео и фотоальбомы дворов, площадок и набережных Смотреть видео
Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки
Знаем
реальные сроки Ведём базу задержек по каждому местному застройщику
сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик
1411 квартир
от 6.9 млн руб. Выбрать квартиру Кварталы с
детским садом Смотреть выборку Дома и шале
в горной долине Смотреть выборку

Ваш переезд ведёт один менеджер

С 2013 года семья проходит путь от первого звонка до ключей.
Подбор, документы и приёмку держит один специалист.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей
640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы
4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей
0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Берегов для жизни с детьми пять

Кварталы, где удобно с детьми, стоят вдоль всего побережья:
зелёная Хоста, дагомысские холмы, склон Бытхи, равнинный Адлер и долина Кудепсты.

Кварталов для семьи шесть

Здесь только те объекты, где школа, садик и площадки стоят в проектной декларации. Часть лотов идёт квартирами, часть апартаментами, и статус помещения виден до брони.

Цена до 40 млн

Готовая дизайнерская отделка квартир

Квартиры с ремонтом от застройщика — заезжайте сразу после ключей.

Школа, двор и площадь на всех

Школа и садик внутри квартала В Marine Garden школа и детский сад стоят прямо внутри квартала: утром ребёнок выходит из подъезда и через минуту уже у входа. У Чайных Холмов школа рядом, у Сочи Парка свой парк и школа поблизости. Двор без машин и площадки Закрытый контур решает больше, чем нарядный фасад: ребёнок выходит гулять один, а вы видите двор из окна. В Olivia двор закрыт, у Флоры и Лестории дворы-парки, в Чайных Холмах площадки заложены проектом.
Площадь на всех Семье редко хватает студии. В Чайных Холмах есть варианты до 89,4 м², во Флоре трёшки 71–71,5 м², в Каравелле планировки до 91,6 м², в Marine Garden просторные комнаты до 83,3 м². Кухня-гостиная здесь важнее вида.
Прописка и статус помещения Квартира даёт постоянную регистрацию, а с ней школу по адресу и прикрепление к поликлинике. В апартаментах регистрации нет, их берут как второй дом у берега. Статус стоит в проектной декларации, и вы видите его до брони.

Шагов для семьи с детьми пять

1
Разговор про состав семьи Сколько человек, какого возраста дети, нужна ли школа сейчас или через три года. От этих ответов зависит и район, и этаж, и число комнат — гораздо сильнее, чем от бюджета.
2
Выборка с проверкой инфраструктуры Таблица свободных вариантов приходит вместе со списком того, что рядом с домом: школа, садик, поликлиника, площадки, магазины. Расстояния сверяются на месте, а не по карте.
3
Показ в будний день после обеда В это время двор виден настоящим: где играют дети, где паркуются соседи, насколько тихо. Живёте далеко — придёт видеообход без монтажа, включая дорогу до школы.
4
Документы и статус помещения Разрешение, декларация, права на участок и статус лота — жилой или гостиничный. Для семьи это главный пункт: от него зависят прописка и школа по адресу.
5
Ипотека, сделка и ключи Льготы складываются: ставка 2–10% для семей с детьми, материнский капитал в первый взнос, трейд-ин. Дальше регистрация, приёмка с техническим специалистом и ключи.

Вход в четыре квартала

Кудепста, дворы-парки вход 6,9 млн руб Во Флоре 1 719 квартир, метр стоит 330 000 ₽, трёшки доходят до 71,5 квадрата. Четвёртая очередь введена в январе 2026 года, ключи выдают сразу. Здесь квартиры, а не апартаменты, и прописка оформляется. Дагомыс, чайные плантации вход 8,2 млн руб В Чайных Холмах 1 308 квартир, метр стоит 328 000 ₽, комнаты доходят до 89,4 квадрата. Квартал сдан в IV квартале 2025 года, площадки и школа рядом, плантации вокруг. Дагомыс, у самого берега вход 10,5 млн руб Каравелла — 2 523 квартиры в 150 метрах от берега, метр идёт от 275 644 ₽, комнаты доходят до 91,6 квадрата. Первые очереди заселены и живут. Бытха, девять домов вход 10,6 млн руб В Сочи Парке 2 608 квартир с панорамным остеклением, метр стоит 675 000 ₽, комнаты доходят до 64,4 квадрата. Дом уже сдан, рядом собственный парк и школа. Здесь квартиры: прописка оформляется, доступна семейная ипотека.

Таблица вариантов уже собрана

Шесть кварталов открыты в каталоге: площадь, метр, дорога до школы и расстояние до моря видны по каждому лоту. Список открывается без звонка.

Каталог квартир Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Аренда в сезон и смета содержания на год Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Жизнь с детьми здесь устроена так

Дорога до школы

На карте пятьсот метров, а в жизни подъём в горку и переход через дорогу. Этот маршрут вы проходите вместе с менеджером: для комфортного быта он важнее вида из окна. Заодно видно парковку и удобства двора.

Двор, парк и площадки

Дворы-парки во Флоре, закрытый контур в Olivia, площадки в Чайных Холмах и собственный парк у башен на Бытхе. Этим ребёнок пользуется каждый день, включая межсезонье, когда пляж пустой.

Море и что рядом с ним

Летом весь быт переезжает на побережье: пляж, кафе, набережная, прокат. Ближе всех Каравелла: 150 метров до центрального пляжа Дагомыса, дорога занимает пару минут. Дендрарий, парки и городские развлечения расположены в получасе на общественном транспорте, а улица у дома летом оживает до ночи.

Проверок для семьи пять

1
Уточните статус помещения Если в доме продаются апартаменты, постоянной регистрации не будет, а значит не будет и школы по адресу. Для семьи с детьми это решающий пункт, и проверяется он в проектной декларации.
2
Спросите про места в школе Школа рядом и место в школе — разные вещи. Уточняйте, к какому учреждению относится дом по территории и есть ли там набор. Этот вопрос вы задаёте до брони, а не после переезда.
3
Посчитайте парковку Машиномест почти всегда меньше, чем лотов. Если во дворе обещан отдых без автомобилей, спрашивайте, где физически паркуются жители и сколько это стоит дополнительно.
4
Пройдите двор вечером В шесть вечера видно всё: освещение, тишина двора, соседи, состояние площадок. Утренний показ этого не покажет, поэтому ваш визит ставят на вторую половину дня.
5
Проверьте, что вокруг стройка Соседний участок может застраиваться ещё пять лет. Публичная карта и планы застройки читаются заранее, до того как вы внесёте бронь.

Частые вопросы покупателей

Жить в них можно, но постоянная регистрация не оформляется, а вместе с ней нет школы по адресу и прикрепления к поликлинике. Семье, которая переезжает насовсем, подходит квартира: она даёт прописку. Как второй дом для отдыха такой лот отлично работает.

В Marine Garden школа и детский сад стоят внутри квартала. У Чайных Холмов школа рядом, у Сочи Парка — свой парк и школа поблизости. По остальным адресам расстояние до ближайших учреждений считается отдельно и видно на карте.

Нижняя точка — 6,9 млн руб во Флоре и 8,2 млн руб в Чайных Холмах. Каравелла начинается с 10,5 млн руб, башни на Бытхе с 10,6 млн руб, Marine Garden с 9,8 млн руб. Цена равна прайсу застройщика, комиссию платит он.

Флора, Чайные Холмы и Сочи Парк сданы. В Olivia сданы 7 домов из 10, остальные — IV квартал 2026. В Каравелле заселены первые очереди, пятая выходит во II квартале 2027 года. В Marine Garden сдана большая часть литеров.

Работает ставка 2–10% для семей с ребёнком младше семи лет, срок до тридцати лет. Материнский капитал закрывает часть взноса, а по действующему кредиту уходит в досрочное погашение. Одна анкета идёт в двадцать банков, оплата и график считаются заранее.

Да. В Чайных Холмах есть варианты до 89,4 м², в Каравелле до 91,6 м², во Флоре трёшки 71–71,5 м², в Marine Garden просторные комнаты до 83,3 м². Кухня, две-три комнаты и балкон — обычное дело в этих кварталах.

Аэропорт из Кудепсты и Адлера — пятнадцать-двадцать минут, из Хосты примерно столько же, из Дагомыса дольше: час с небольшим по трассе вдоль моря. Расположение относительно аэропорта стоит учитывать, если вы летаете часто.

Во Флоре, Чайных Холмах и Каравелле отделка зависит от лота, в Marine Garden идёт предчистовая подготовка. Мебель, техника и интернет подключаются отдельно, смета ремонта считается заранее. Бронирование лота — бесплатная услуга по договору с застройщиком.

Да, и это стоит сделать. По сданным домам есть и отзывы, и живые чаты жильцов. Для выбора квартала они полезнее любой презентации и любого рейтинга отелей.

Разрешение на строительство и на ввод, проектная декларация, права на участок, статус помещения и условия договора. Заключение приходит письменно, до аванса. Обработки персональных данных без вашего согласия не происходит: с политикой обработки и пользовательским соглашением можно ознакомиться внизу сайта.

Пришлём таблицу и покажем дворы

Статус решает больше цены метра.

Семейные апартаменты у моря в Сочи — это сначала статус помещения и дорога до школы, а уже потом вид из окна. Для семейного переезда эти два пункта решают больше, чем цена метра.

Напишите состав семьи и бюджет — за час придёт таблица свободных вариантов со статусом каждого лота. Свозим по трём кварталам за один день, после обеда, и покажем настоящие дворы, площадки и дорогу до школы. Это не рендер с детьми на траве. Это двор, в котором ваш ребёнок гуляет один.