Семейная ипотека 2–10% по числу детей — обычная ставка 18,74%. Квартиры у моря по льготной ставке
+7 982 739-16-18
+7 982 739-16-18

Сириус: квартиру выбирают из короткого списка

Вы выходите к морю в семь утра, и на набережной только бегуны и чайки. Пахнет мокрым камнем и кофе из первой открытой кофейни.
Внутри границ стоит один сданный дом с резиденциями, до соседних кварталов 2 км, а жильё там берут от 7,4 млн ₽.

Как мы работаем Выбрать квартиру
Mantera Residence У самого берега, сдан в 2024 году
Olivia Сданные дома бизнес-класса рядом
Мандарин Гарден Номера в собственность у набережной Мзымты

Акции, скидки и особые условия

В договоре стоит цена отдела продаж

Мы не застройщик и не держим сторону одного дома.
Берег и соседние кварталы показываем целиком, а комиссию за подбор платит девелопер.

Берег и дом
на видео Съёмка показывает двор, подъезд и вид из окна Смотреть видео
Всегдана связи даже после покупки Держим связь на каждом шаге
Сроки сдачи
без переносов История переносов по южным застройщикам под рукой
деньги ждут на эскроу по ФЗ-214 подбор для покупателя стоит 0 ₽
240 квартир
от 7.4 млн руб. Выбрать квартиру Дома в двух шагах
от моря Смотреть выборку Номера, которые
сдаёт оператор Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

С 2013 года ведём покупателей юга от
первого показа до подписи в Росреестре.
Проверка документов юристом и работа агентства вам ничего не стоят.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей
640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы
4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей
0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Цена метра меняется за два километра

Набережная Сириуса и кварталы за границей живут по разным ценам.
На карте между ними 2 км, а в прайсе разница в несколько раз.

Список умещается на один экран

Студия, однокомнатная и двухкомнатная планировка, семейная трёшка
и номера 55–182 м².
Площади от 23 метров идут из шахматок.

Цена до 40 млн

Готовая дизайнерская отделка квартир

Квартиры с ремонтом от застройщика — заезжайте сразу после ключей.

Всё, что здесь вообще строят

Резиденции у самого берега Единственный наш адрес внутри границ Сириуса. Mantera Group сдала комплекс в июле 2024 года, в продаже единичные резиденции, и каждая здесь штучная. Аренда здесь штучная и дорогая, а ликвидность держится на дефиците: новых площадок у берега почти не осталось. Сданный дом для переезда Olivia от «Альпика Групп» отдаёт 145 квартир в сданных монолитных домах на улице Ленина. В квартире светлая кухня гостиная и спальня, раздельный санузел, балкон и лифт достаются вам готовыми. Долгосрочная аренда здесь идёт круглый год, а семьи берут такие квартиры ради школы рядом. Ключи сразу, сдачу ведёт оператор Greenmont — более 1 700 номеров, дизайнерский ремонт и мебель уже расставлены. Сдачей в аренду занимается управляющая компания, загрузка держится на сервисе, а собственник получает долю выручки. Прописки такой номер не даёт, тарифы у него коммерческие. Доход от загрузки отеля Мандарин Гарден строит 349 резиденций со сроком I квартал 2030 года. Это коммерческая недвижимость, и доход идёт от загрузки отеля, а не от долгосрочной аренды. Покупается актив, а не дом для переезда, и юридическая схема у него своя.

От разговора до ключей

1
Список из пяти адресов Сначала деньги, цель и нужная площадь. Для переезда семьёй разумнее смотреть кварталы со школами в шаговой доступности, для дохода первую линию у берега. Подборка с квартирами и фото приходит к вам в тот же день.
2
Один выезд на все адреса Первую линию и ближние площадки закрываем одним выездом. За полдня вы проходите набережную, видите олимпийский парк и стройки рядом. Москва даёт много наших сделок, и живущим далеко мы снимаем видеообход.
3
Документы поднимают до брони Разрешение на строительство, проектная декларация, статус земли и эскроу-счёт поднимаются до брони. Собственник и статус помещения — отдельный пункт: от них зависят налоги, тарифы и прописка. Юридическая проверка на федеральной территории идёт чуть дольше городской.
4
Неделя на решение банка Бронь на 3–7 дней держит выбранный лот и его цену. За неделю банк выносит решение, а условия по штучным лотам согласуются отдельно, потому что Сириус продаёт поштучно.
5
Подпись, право, первая сдача Подпись идёт в офисе или удалённо, а право на лот реестр оформляет за 3–7 рабочих дней. Потом — приёмка вместе с техническим специалистом, отделка и первая сдача.

Цена метра и что к ней прибавится

Резиденции Сириуса цену называют поштучно Резиденции у берега продают без публичного прайса, важен этаж, площадь террасы и вид на море. Разлёт цены между квартирами одного корпуса достигает десятков процентов. Свежую цифру берём в день обращения. Сданный дом за границей вход от 7,4 млн ₽ Светлая двухкомнатная квартира в сданном доме стоит в разы меньше любой резиденции у берега. Сириус и соседний берег остаются двумя разными рынками в паре километров друг от друга. Апартаменты от 13,1 млн ₽ за номер Отделка, мебель и управляющая компания входят в договор. Ипотека на нежилое помещение доступна не во всех банках, а льготные программы на такие лоты не распространяются. Семейная ипотека 2–10% годовых Льготная ставка работает, когда объект жилой, дом аккредитован банком, а продавец застройщик. Взнос начинается с 20%, а срок кредита доходит до 30 лет. Платёж и страховку считаем на первом разговоре бесплатно и без справок.

Выбор лота до звонка

Свободные квартиры, действующие акции и расчёт платежа открыты прямо сейчас.
Там видно, что продается сегодня и какие условия держит застройщик.

Каталог квартир Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Двор, закрытый от курорта

Территория без чужих машин

Кварталы у берега закрыты и охраняются, машины уходят на подземный паркинг. Вы живёте во дворе, где нет чужих машин, и коляска проходит его без единой ступени. Так территория Сириус живёт каждый день.

Детские площадки внутри периметра

Детские площадки и зелёный двор лежат за воротами, а не у дороги. Родители видят двор из окна квартиры, посторонние внутрь не заходят. Территорию проектировали вместе с домом, а не после него.

Набережная начинается у ворот

От двора до широкой пешеходной набережной идти несколько минут. Дальше начинается олимпийский парк, спортивные объекты и велодорожки вдоль берега. Территория Сириус собрана одним проектом, и это видно с первого шага.

До первого рубля пять вопросов

1
Граница видна только в документах Федеральную территорию Сириус выделили из городского района Сочи в 2020 году. Цена метра зависит от адреса, поэтому сверяйте его с документами и картой, а не с заголовком объявления.
2
Жильё, апартамент или номер Они выглядят одинаково, а живут по разным правилам: прописка, тарифы, налог, доступ к льготной ипотеке. На территории Сириус тип объекта вы выбираете до всего остального, и после сделки он уже не меняется.
3
Вексель вместо договора Проектную декларацию и разрешение на строительство видно в государственном реестре за десять минут. Как только вместо договора долевого участия предлагают вексель, обсуждение прекращается.
4
Что встанет за окном Свободный участок рядом с домом однажды станет корпусом, а не вечной зеленью. Вид без будущей стены впереди стоит выше — это оправданная доплата за панораму. Перед авансом стоит поднять документы соседних участков.
5
Что прибавится сверх договора К вашей сумме прибавьте отделку, мебель, взносы на содержание, машино-место и налог. До аванса вы видите полную сумму: сверх договора это больше миллиона рублей.

Частые вопросы покупателей

С 2020 года Сириус это самостоятельная федеральная территория, выделенная из городского района. Географически она примыкает к побережью и остаётся частью Краснодарского края, поэтому в объявлениях её подают как престижный район города.

Внутри границ, которые держит Сириус, объект один. Mantera Residence сдан в июле 2024 года, в продаже единичные резиденции, остальное расположено за границей территории и подписано в каталоге прямо.

Самый доступный лот в нашем списке рядом с границей — вход от 7,4 млн ₽ в готовом доме. Номера под управлением оператора начинаются от 13,1 млн ₽, гостиничные номера — от 75,2 млн ₽. Внутри границ Сириуса цены называют по запросу, без публичного прайса.

Да, при трёх условиях: объект жилой, банк аккредитовал дом, продаёт застройщик. Апартаменты и гостиничные номера под программу не подпадают, для них действует обычная ставка и иной первоначальный взнос. Оба варианта раскладываем в цифрах задолго до подготовки к сделке.

На первой линии преобладают просторная резиденция и пентхаус с террасой. За пределами границы вариантов больше: площади от 23 метров, одно- и двухкомнатные квартиры, семейные трёшки и гостиничные номера на 55–182 м². Монолитный дом и лифт остаются нормой для новых корпусов.

Набережная, парки, спортивные объекты, детские площадки и зелёный двор работают круглый год, и инфраструктура для отдыха здесь городского уровня и выше. Магазины, школы и поликлиники стоят плотнее в соседних кварталах, дорога туда занимает несколько минут.

Уступка находится почти всегда, от двух до семи процентов в зависимости от корпуса, стадии и месячного плана продаж. Больше всего уступают за полную оплату, меньше всего за последний лот в своей планировке. Связка уступки с рассрочкой работает отлично.

Делаем видеообход квартиры и двора, показываем вид из окон и окружение. Бронирование и решение банка оформляются онлайн, подпись электронная. Личный визит нужен вам только на приёмке ключей.

Ноль. Платит девелопер, а не вы, и цена в договоре та же, что в офисе продаж. Дополнительных счетов за сопровождение вы не получите.

В жилом доме тариф на коммунальные услуги считают по нормативу для населения, в апартаментах — по коммерческому, и разница доходит до полутора раз. Налог на имущество тоже разный: жилая ставка ниже. Прописку даёт только жилой статус. Назначение помещения мы называем вам по декларации до брони, а не после.

Короткий список придёт сегодня

Свободные лоты с площадью, этажом и платежом приходят сегодня же.

Купить квартиру в Сириусе проще, чем кажется — выбор здесь короткий, и это его главное свойство. В самих границах у нас лишь один адрес на первой линии, а прочие дома отмечены как соседнее побережье.

Для переезда семьёй вы начинаете со сданных домов бизнес-класса, для дохода смотрите первую линию у моря и апартаменты с оператором. Это не сотня одинаковых предложений, а два десятка дверей, из которых открыта не каждая. Напишите нам, и подборка придёт сегодня же.