Купить дом в Сочи
Рынок недвижимости Сочи распадается на четыре района и три типа: квартира, апартаменты и дом с землёй.
Показываем картину целиком: вход от 7,4 млн ₽, ключи в третьем квартале 2026 года.
Проекты округа в одном списке
Список новостроек округа фильтруется по району, комнатам, этажу и площади. Для каждого дома открыты расположение на карте, тип отделки и фото двора.
Зайти на рынок можно тремя способами
Адреса, на которых это видно
Конкретные дома в Сочи из каталога.
Четыре района с разной застройкой
Центральный, Адлерский, Сириус и Красная Поляна. В каждом свой тип застройки, свой дом и свой уровень цена.
Акции, скидки и особые условия
Готовая отделка от застройщика
Отделка сдана целиком: полы, свет, двери и сантехника на местах.
Агентство, которое на вашей стороне
Двенадцатый год в Сочи, и каждый проект прошёл через нас.
Каждый дом в каталоге стоит на прямом договоре с застройщиком, а не на объявлении с чужой площадки. Каждый дом в Сочи мы смотрели сами.
недвижимости Видео и фотоальбомы дворов, квартир и набережных наших комплексов Смотреть видео
реальные сроки Ведём базу задержек по каждому местному застройщику
от 7.4 млн руб. Открыть каталог Недвижимости Сочи
рядом с побережьем Смотреть выборку Дом с землёй
в Красной Поляне Смотреть выборку
12 лет на рынке Сочи
Больше шестисот договоров закрыто, клиенты ставят 4,9 из пяти.
За подбор дома, показы и юридические услуги покупатель нам не платит: счёт получает девелопер.
Районы с четырьмя разными характерами
Чем один дом в Сочи отличается от другого.
Что решить до первого показа
С этого начинается любой подбор.
Кадры города, снятые нами
Как выглядит каждая часть Сочи.
Прибрежный квартал или горный участок
Две половины одного округа.
Внизу покупатель берёт квартиру с готовой инфраструктурой рядом. Пляж, кафе и школы стоят в пешей доступности, обслуживание берёт управляющая компания. Земля под зданием остаётся в общей долевой собственности.
В горах договор охватывает постройку и землю сразу. Гараж под зданием, сад за забором, вокруг тишина круглый год. Зимой добавляется снег, летом — уход за участком, а решения владелец принимает сам, без собрания.
Объект приходит без белых пятен
Пять пунктов, которые смотрим до брони.
Сверяем декларацию и разрешение.
Изучаем, как компания сдавала прошлые дома.
Стоимость метра в квитанции.
Из чего складывается чистовая отделка.
Межевание и площадь участка разбираем по документам.
Типы недвижимости, между которыми выбирают
Квартира, апартаменты и дом с землёй.
Студии, однокомнатные и просторные планировки в корпусах. Земля под домом общая, дом ведёт нанятая жильцами компания, тариф считают по площади.
Формально это нежилые помещения, поэтому прописка туда не оформляется. Аренду и сервис ведёт оператор — удобный вариант для сдачи, а вход в такие помещения мягче. Сам дом тот же, отличается только статус помещения.
Коттедж с террасой и въездомДом и участка переходят вам целиком: гараж, терраса, свой въезд. Такой объект ставят на учёт отдельно, и обслуживает его владелец.
Перед подбором стоит решить три вещи
Их задают про каждый дом.
Покупка идёт пятью шагами
От запроса до ключей и выписки.
Застройщик отвечает за стройку, мы — за подбор, документы и сроки сделки.
Дистанционная покупка — обычная практика: приезд нужен только на приёмку.
Более шестисот покупателей прошли этот путь вместе с нами.
Ипотечную часть готовим параллельно подбору, время не теряется.
Частые вопросы покупателей
С двух вопросов: в каком районе вы хотите жить и на какой срок готовы ждать. Дальше каталог сам сужается до пяти-шести домов в Сочи, и мы показываем их вживую или по видеосвязи.
Адлерский держит мягкий вход и аэропорт под боком, Центральный — набережную и школы, Сириус — первую линию и сервис. Красная Поляна живёт своей жизнью: там дом идёт вместе с землёй.
Это тоже Сочи, и там много частных домовладений, но новых корпусов почти нет. Дом там чаще ищут на вторичном рынке. Лазаревский район и Дагомыс мы держим во внимание и присылаем точечные предложение, когда они появляются.
С 7,4 млн руб. за компактный лот в Адлерском районе Сочи. Этот дом передают в третьем квартале 2026 года; пляж, станция и аэропорт находятся в пешей доступности.
Квартира даёт прописку и жилой статус, апартаменты — нежилой, с мягким входом и включённым сервисом. Мы объясняем разницу до вашей брони, а не после, потому что она влияет на налоги и коммунальные счета. Дом с землёй стоит отдельно от обоих типов.
Три секции 960 начинаются с отметки 374,8 млн ₽, 9 шале 1032 — с 692,5 млн ₽. В каждом доме камин и гараж, отделка у шале под ваш проект, участка размежёван, категория ИЖС, границы стоят на кадастровом учёте.
Смотрим декларацию проекта, разрешение на строительство и то, как компания держала сроки раньше. По каждому дому у нас своя базе задержек, а информация об объекте лежит на его странице целиком: фото, планировки и документы.
Да. Снимаем видео по вашему списку, показываем этажа, вид из окна и подъезд, документы подписываются электронно. Дом снимаем целиком, включая двор. Согласие на обработку персональных данных остаётся у вас.
Комиссию мы получаем от девелопера, поэтому сумма сделки не растёт. Телефон используем один раз — чтобы перезвонить и уточнить задачу.
С чего удобно начать
Назовите район и бюджет — пришлём вам подборку, где у каждого адреса видны стоимость, состав отделки и юридические документы. Любой вариант из подборки показываем вживую или по видеосвязи.
Дом в Сочи по прайсу застройщика
Прайс отдела продаж, проверенный договор и запись о праве на вас.
Сочи, недвижимость и желание купить дом — задача, которая решается не одним объявлением, а сравнением всего рынка недвижимости. Мы держим витрину Сочи целиком и сужаем её под ваш бюджет: район, тип и срок сдачи.
Уточним вводные, соберём подборку, покажем вам дом вживую или по видеосвязи и доведём сделки до записи о праве. Расчёт по ипотеке идёт параллельно с подбором.