Цены на жилье в Сочи: что даёт бюджет в 10 и 35 миллионов

Акции, скидки и особые условия

Агентство, которое на вашей стороне

Мы не застройщик и не продаём «свой» дом.
Компания считает ваш бюджет вслух и говорит, где в Сочи его хватает на площадь, а где только на компактный лот.

Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки

сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик

3106 квартир
от 6.9 млн руб. Выбрать квартиру Квартиры Сочи
поближе к морю Смотреть выборку Шале, дома с участками
и апартаменты в горах Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

С 2013 года подбираем жилье в Сочи под конкретную сумму, а не под красивую картинку. Один менеджер ведёт сделку от расчёта до передачи вам ключей, все объекты есть на карте.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей

640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы

4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей

0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Районы Сочи по цене входа

Одна и та же сумма в Кудепсте и в центре Сочи покупает разную площадь.
Ниже зоны, между которыми выбирают при ограниченном бюджете.

Кудепста Дагомыс Адлер Хоста Бытха Центр

Готовая дизайнерская отделка квартир

Квартиры с ремонтом от застройщика — вы заезжаете сразу после ключей.

Выберите стиль отделки вашей будущей квартиры узнайте больше о вариантах готовой дизайнерской отделки

Видеообзор квартиры с готовой отделкой обход шоурума — смотрите прямо здесь

3159 квартир с готовой отделкой в продаже

1 / 53

Ступеней на рынке Сочи четыре

До десяти миллионов Пять домов Сочи держат вход в этом коридоре: Флора в Кудепсте 6,9 млн ₽, Olivia в Адлере 7,41 млн ₽, Чайные Холмы в Дагомысе 8,2 млн ₽, Лестория 9,4 млн ₽ и Marine Garden Резорт 9,78 млн ₽. От десяти до пятнадцати Самая плотная часть рынка Сочи. Каравелла Португалии 10,48 млн ₽, Сочи Парк на Бытхе 10,6 млн ₽, Benefit Sea Breeze в центре 11,19 млн ₽, Южное Море 2 12,43 млн ₽, Grand Hotel Marine Garden 12,84 млн ₽. От пятнадцати до тридцати пяти Здесь начинаются просторные комнатные планировки и премиальный центр Сочи. Двухкомнатная во Флоре 45,4 м² стоит 14,98 млн ₽, LeePrime на Роза Хутор 21,82 млн ₽, Светский Лес 24,5 млн ₽, Sun City 33,79 млн ₽. Свыше тридцати пяти Горный кластер Сочи и гостиничные номера. Красная Поляна 540 стоит 39,33 млн ₽, Поляна Пик 47 млн ₽, Красная Поляна 960 64,03 млн ₽, Мандарин Гарден в Адлере 75,19 млн ₽.

Покупка за пять понятных шагов

1

Называем сумму сразу Разговор идёт от бюджета, а не от мечты. Мы сразу говорим, какие районы Сочи в него попадают, а какие нет. Это экономит недели поиска.

2

Считаем полную стоимость К сумме лота добавляются ремонт, обстановка, оформление и обслуживание дома. Полная сумма в Сочи всегда выше строки из объявления.

3

Выбираем, чем жертвовать Площадь, район или готовность — при фиксированном бюджете уступить придётся чему-то одному. Показываем три варианта размена жилья в Сочи, а решаете вы.

4

Смотрим ипотеку Семейная программа — 2–10% работает на первичном рынке и меняет доступный коридор. Ваша анкета уходит в двадцать банков, расчёт приходит в день обращения.

5

Ваша цена под бронью Бронь удерживает выбранный вариант и его стоимость на срок договора. Дальше документы, регистрация и сопровождение до приёмки ключей.

Сумма одна, площадь разная

Около 10,6 млн ₽ 15,7 или 32 м² В Сочи Парке на Бытхе эта сумма даёт 15,7 м² при метре 675 000 ₽. Во Флоре в Кудепсте на те же деньги выходит вдвое больше площади: метр там 330 000 ₽. Около 12,5 млн ₽ 24,1 или 38 м² Южное Море 2 в Приморье: 24,1 м² при метре от 480 000 ₽. Чайные Холмы в Дагомысе при метре 328 000 ₽ дают заметно более просторную планировку. Около 24,5 млн ₽ 26,3 или 66 м² Светский Лес в центре — 26,3 м² при метре 930 000 ₽. Каравелла Португалии в Дагомысе на эту сумму отдаёт трёхкомнатный лот больше 90 м². Около 40 млн ₽ 42,7 или 108 м² Красная Поляна 540 — 42,7 м² в горах. Marine Garden Резорт на эти деньги даёт трёхкомнатный лот до 83,3 м², а Каравелла — сразу несколько лотов.

С чего удобно начать

Три способа продолжить: открыть каталог, прислать нам свой бюджет для подбора жилья или назначить выезд по нескольким домам Сочи.

Каталог квартир Живой прайс из шахматок по всем новым домам Сочи Акции и скидки Действующая продажа по спецусловиям застройщиков Сочи Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Остальные слагаемые покупки

Ремонт и обстановка

Там, где отделки нет, ремонт добавляется отдельной строкой. В Greenmont отделка под ключ идёт без доплаты, в Лестории ремонт от застройщика выбирают из двух дизайнов, а тип покрытия виден в шоуруме.

Оформление сделки

Регистрация, страхование при ипотеке и юридические проверки тоже стоят денег. Наши услуги в этот список не входят, комиссию платит застройщик.

Содержание дома

В курортных комплексах Сочи с бассейнами, СПА и охраной обслуживание обходится больше, чем в обычном доме комфорт-класса. Дополнительно посчитайте эту ежемесячную строку.

При расчёте ошибаются шесть раз

1

Смотреть только на вход Сумма «от» относится к одному-двум лотам во всём доме и почти всегда к самому компактному. Спрашивайте, сколько таких предложений осталось.

2

Забыть про ремонт Предчистовая подготовка требует вложений, сопоставимых с несколькими метрами площади. Сравнивайте дома в одинаковом состоянии.

3

Не считать площадь Одинаковая сумма покупает 15,7 м² на Бытхе и вдвое больше в Кудепсте. Без пересчёта на метр сравнение вариантов в Сочи ничего не значит.

4

Игнорировать статус помещения Апартамент и квартира различаются по документам, налогам и коммунальным тарифам. Ниже на входе не всегда доступнее в год.

5

Считать без ипотеки Льготная ставка меняет доступный коридор сильнее, чем скидка застройщика. Расчёт стоит сделать до того, как выбран дом.

6

Верить объявлению Актуальна только строка из шахматки: номер лота, площадь, этаж и сумма. Объявление о продаже в интернете может быть давно неактуальным.

Частые вопросы покупателей

С 6,9 млн ₽: это Флора в Кудепсте, дом принят комиссией, метр 330 000 ₽, площади от 20,9 м². Следом Olivia в Адлере — 7,41 млн ₽ и Чайные Холмы в Дагомысе — 8,2 млн ₽.

Компактный лот почти в любом районе Сочи, кроме центра и гор: Лестория в Кудепсте от 9,4 млн ₽, Marine Garden Резорт в Хосте от 9,78 млн ₽, Каравелла Португалии в Дагомысе от 10,48 млн ₽.

Открываются двухкомнатные планировки: во Флоре лот 45,4 м² стоит 14,98 млн ₽, в Marine Garden Резорт двухкомнатные начинаются с 15,75 млн ₽. В центре Сочи на эту сумму берут компактную квартиру.

Трёхкомнатные лоты 91,2–91,6 м² в Каравелле Португалии — от 25,13 млн ₽. В Marine Garden Резорт лоты до 83,3 м² доходят до 56,9 млн ₽, в Sun City четырёхкомнатные 133,1–134,4 м² — до 116,89 млн ₽.

В горном кластере Сочи: Красная Поляна 960 от 64,03 млн ₽, Шале 1032 от 692,5 млн ₽ при площадях 414,7–895,2 м². Среди городских домов верх держит Мандарин Гарден — от 75,19 млн ₽.

Да, включая семейную под 2–10%. Новостройки Сочи под неё подходят, по апартаментам условия отдельные и ставка выше. Заявку смотрят двадцать банков.

Они взяты из действующих шахматок застройщиков Сочи и сверяются перед каждым показом. Свободные лоты уходят, поэтому строку всегда перепроверяем заново.

Ваш счёт — ноль рублей, комиссию закрывает застройщик. Политика обработки персональных данных опубликована на сайте, юридические проверки входят в сопровождение.

Пришлём список по вашей сумме

Соберём в одно письмо всё, что в неё помещается.

Жилье в Сочи: разбег цен на метр доходит до трёх раз, поэтому сумма без площади ничего не говорит. Цену в Сочи считают парой: сколько денег и сколько квадратов.

В подборке двадцать два дома Сочи с входом от 6,9 до 692,5 млн ₽. Пришлите вашу сумму — вернём список того, что в неё помещается: номер лота, площадь, этаж и район, всё из действующих шахматок. Покажем, где за те же деньги квадратов вдвое больше. Работа бесплатна: платит застройщик.

Жилье в Сочи: бюджеты