Студия в Сочи: площади, планировки и в каких домах их больше всего

Акции, скидки и особые условия

Агентство, которое на вашей стороне

Мы не застройщик и не продаём вам «свой» дом.
Присылаем чертежи с размерами сторон: видно, где студия живая, а где ниша под кровать нарисована дизайнером.

Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки

сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик

3106 квартир
от 6.9 млн руб. Выбрать квартиру Квартиры поближе
к морю Смотреть выборку Шале, дома с участками
и апартаменты в горах Смотреть выборку

12 лет на местном рынке

С 2013 года компания подбирает компактные лоты и знает шахматки наизусть. Один менеджер ведёт сделку от первого показа до передачи вам ключей, все объекты есть на карте.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей

640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы

4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей

0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Компактные лоты по зонам города

Больше всего таких лотов в Хосте и Дагомысе, заметно меньше в центре и Адлере. Ниже зоны, между которыми студия выбирается при ограниченной площади.

Хоста Кудепста Дагомыс Адлер Бытха Приморье

Готовая дизайнерская отделка квартир

Квартиры с ремонтом от застройщика — вы заезжаете сразу после ключей.

Выберите стиль отделки вашей будущей квартиры узнайте больше о вариантах готовой дизайнерской отделки

Видеообзор квартиры с готовой отделкой обход шоурума — смотрите прямо здесь

3159 квартир с готовой отделкой в продаже

1 / 53

Устройство компактного лота

Одно пространство По сути студия — это единый объём, где кухня, спальня и гостиная не разделены капитальной стеной. Отдельно вынесены только санузел и балкон. Поэтому такая планировка выигрывает по площади у однокомнатной. Самые компактные лоты Самая компактная студия в подборке — 15,7 м² в Сочи Парке на Бытхе. Дальше идут 17,4 м² в Кислороде, 20,3 м² в Лестории и 20,9 м² во Флоре. Верхняя граница — 37,9 м² в той же Флоре. Где их больше всего Крупнее всего предложение в курортных кварталах Сочи: 307 лотов в Grand Hotel Marine Garden и 289 в Marine Garden Резорт. В Каравелле Португалии таких 129, в Южном Море 2 — 87. Чем платят за компактность Метр в маленьком лоте почти всегда стоит выше. В Каравелле компактная студия идёт по 342 872–524 822 ₽ за метр, а трёхкомнатный лот того же дома — по 275 644–338 354 ₽.

Покупка за пять понятных шагов

1

Смотрим на форму комнаты Вытянутый пенал и почти квадратное помещение при равной площади живут по-разному. На студию в Сочи мы всегда просим у застройщика чертёж с размерами сторон.

2

Ищем, где спать Ниша, подиум или зона у окна — от этого зависит, влезет ли полноценная кровать. Если ниши нет, площадь под сон отнимается у гостиной.

3

Считаем места хранения В маленьком объёме шкаф решает всё. Смотрим, есть ли в планировке гардеробная или хотя бы прямой участок стены длиной от двух метров.

4

Проверяем окно и балкон Одно окно на всё помещение — здесь норма. Балкон или лоджия добавляют не площадь, а воздух и место для сушки, и это заметно в быту.

5

Бронь у застройщика Бронь удерживает конкретный номер и стоимость на срок договора. Дальше расчёт по ипотеке или рассрочке, регистрация и сопровождение до приёмки.

Цена компактного лота

Флора, Кудепста от 6,9 млн ₽ Двадцать два лота площадью 20,9–37,9 квадратных метра, метр 330 000 ₽, дом принят комиссией. Ниже в цене в этой подборке ничего нет. Olivia, Адлер от 7,41 млн ₽ Три лота 28,6–29,8 квадратных метра при метре 259 000 ₽, ключи в IV квартале 2026 года. Здесь студия просторнее большинства соседних предложений. Лестория, Кудепста от 9,4 млн ₽ Семнадцать лотов 20,3–25,8 квадратных метра, метр 463 000 ₽, ввод в IV квартале 2026 года. Здесь студия сдаётся с отделкой под ключ. Сочи Парк, Бытха от 10,6 млн ₽ Самый малый лот — 15,7 м², метр 675 000 ₽, дом принят. Компактный лот на высокой точке с панорамным остеклением.

С чего удобно начать

Три способа продолжить: открыть каталог с фильтром по площади, запросить подборку планировок или назначить показ.

Каталог квартир Живые остатки и цена метра прямо из шахматок Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Кому это подходит

Первая покупка у берега

Порог входа ниже, чем у квартиры с отдельной кухней: от 6,9 млн ₽ во Флоре. Студия — самый быстрый способ получить недвижимость Сочи в собственность.

Приезды на сезон

Если жильё нужно на несколько недель в году, лишние метры только увеличивают счета. Ремонт тут тоже доступнее: отделывать нужно меньше площади.

Сдача в аренду

Спрос на студии в Сочи у отдыхающих стабильный: пары и одиночные путешественники берут их охотнее, чем просторные квартиры. Управление можно передать компании.

Перед бронью проверьте шесть пунктов

1

Не путать с квартирой В квартире с отдельной кухней её площадь считается отдельно. Студия при той же площади даёт больше свободного объёма, но меньше приватности.

2

Смотреть на высоту В компактном помещении потолок работает как объём. Разница в двадцать сантиметров ощущается сильнее лишнего квадрата.

3

Уточнять вентиляцию кухни Кухня в общем объёме требует нормальной вытяжки, иначе запахи расходятся по всей комнате. Этот пункт есть в проекте.

4

Считать мебель заранее Расстановку лучше нарисовать до брони: кровать, шкаф, стол и проход. На бумаге сразу видно, рабочая студия или красивая картинка.

5

Проверять этаж и вид В Marine Garden Резорт метр гуляет от 400 000 до 1 000 000 ₽ именно из-за высоты и стороны света. Один и тот же лот стоит по-разному.

6

Считать содержание В курортном комплексе с бассейном и охраной обслуживание считается от площади, но базовые тарифы там выше. Узнайте цифру до подписания.

Частые вопросы покупателей

Нет стены между кухней и жилой зоной. По документам это самостоятельный тип, а не квартира с перепланировкой; в шахматке застройщика он идёт отдельной строкой.

15,7 м² в Сочи Парке на Бытхе стоят 10,6 млн ₽ при метре 675 000 ₽. Следом идут 17,4 м² в Кислороде и 20,3 м² в Лестории в Кудепсте.

Подходят 37,9 м² во Флоре в Кудепсте и 37 м² в Каравелле Португалии в Дагомысе. По площади она дотягивает до однокомнатной, но без стены между зонами.

В Хосте продаются 307 лотов в Grand Hotel Marine Garden и 289 в Marine Garden Резорт. Дальше Каравелла Португалии со 129 и Южное Море 2 с 87 лотами.

Как правило да. В Каравелле в Сочи компактный лот стоит 342 872–524 822 ₽ за метр, а трёхкомнатный — 275 644–338 354 ₽. Разница в пересчёте на квадрат заметная.

Да, если это жилое помещение: работает и семейная программа под 2–10%. Ипотека на апартаменты тоже есть, но ставка выше — льготные программы на них не распространяются.

Спрос на студии в Сочи держится и у арендаторов, и у покупателей: низкий порог входа расширяет круг желающих. Но и лотов здесь продаётся больше всего в городе.

Для вас ноль рублей: комиссию платит застройщик, продажа идёт по его же прайсу. Политика обработки персональных данных опубликована на сайте, расчёт по ипотеке присылаем вам в день обращения.

Ваш компактный лот

Назовите дом и этаж — покажем чертёж с размерами сторон.

В Сочи студия — отдельный тип лота с собственными правилами: здесь решает не площадь, а геометрия, ниша под кровать и место под шкаф. Две одинаковые по площади квартиры живут совершенно по-разному.

В подборке двадцать два дома в Сочи, и студия есть почти в каждом — от 15,7 до 37,9 квадратных метров. Пришлём вам чертежи с размерами сторон, покажем, куда встанет кровать, и сравним стоимость метра между домами. Свозим вас на показ и дадим постоять внутри: на бумаге объём воспринимается иначе. Работа бесплатна, комиссию платит застройщик.

Студия в Сочи: площади и планировки