Семейная ипотека 2–10% по числу детей — обычная ставка 18,74%. Квартиры у моря по льготной ставке
+7 982 739-16-18
+7 982 739-16-18

Квартиры в Адлере: две суммы

Вы держите в руках два листа. В левом прайс отдела продаж Адлера, в правом сумма, с которой вы заходите в квартиру с чемоданом.
Старт в Адлере от 7,41 млн ₽, а пешком до моря 10 минут.

Как проходит сделка Выбрать квартиру
Olivia 7 домов из 10 сданы
Greenmont Апартаменты с сервисом оператора
Мандарин Гарден 349 резиденций над рекой Мзымтой
Mantera Residence Готовые резиденции на первой линии моря

Предложения, которые снижают вход

Комиссию платит девелопер, не вы

За подбор вы не платите ни рубля сверху.
Прайсы разных компаний ложатся рядом в одном разговоре.

Как живут
у моря Ролики и альбомы показывают двор, подъезд и вид из окна Смотреть видео
Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки
Знаем
реальные сроки История прошлых очередей девелопера открыта в реестре
деньги ждут на эскроу до ввода дома комиссия 0 ₽ за подбор и сделку
240 квартир
от 7.4 млн руб. Выбрать квартиру Корпуса ближе
к пляжу Смотреть выборку Шале и участки
в горах Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

С 2013 года дорога до ключей выглядит одинаково: показ, документы, подпись.
Специалист, с которым вы начали с первого звонка, ведёт вас до конца.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей
640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы
4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей
0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Кварталы, которые задают ставку метра

Адлерский район Сочи распадается на кварталы. На карте первая линия
и видовые этажи держат цену выше, а глубина застройки опускает её.

Шахматки, открытые целиком

Каждый жилой комплекс проходит проверку: разрешение, декларация, эскроу-счёт в банке. До ввода дома ваши деньги на эскроу, право регистрируют по ФЗ-214. В шахматке виден любой тип, площадь и этаж.

Бюджет до 40 млн

Квартира с готовым ремонтом

Пол уложен, двери навешены, кухня стоит на месте. Переезд обходится без ремонта.

От студии до трёхкомнатной

Студия 28,6–29,8 м² Самый доступный жилой лот в подборке стоит 7,41–7,72 млн ₽ в сданном корпусе Olivia. В продаже стоят три таких лота, и метр у них один — 259 000 ₽. Такая площадь сдаётся круглый год и продаётся быстрее всего, поэтому её чаще берут как актив. Однокомнатная 35,6–39,2 м² 9,22–10,15 млн ₽ за квартиру с выделенной спальней. Такая планировка работает и под жизнь, и под сдачу, спрос на неё выше, чем на студии, а разница в стоимости редко превышает два миллиона. В продаже четыре таких лота.
Семейные 44,8–74,3 м² Двухкомнатная 44,8 м² выходит в 11,6 млн, просторная 54,3 м² в 14,06 млн, единственная трёхкомнатная 74,3 м² в 19,24 млн ₽. Начиная с двух комнат у ребёнка появляется своя, и здесь уже имеет смысл торговаться за этаж и вид.
Апартаменты и номера Greenmont держит единый метр 636 000 ₽, от 13,1 млн за лот 20,6 м² до 87,58 млн за 137,7 м². Мандарин Гарден продаёт номера 55,6–182 м² по 1,35–2 млн ₽ за метр, вход начинается с 75,19 млн. Это нежилой фонд, льготной ипотеки нет, тарифы выше.

Ваша сумма считается за пять шагов

1
Сумма до заезда целиком К сумме договора прибавляются ремонт, обстановка, взносы на содержание и налог, и только тогда видна настоящая цифра входа. Подборку имеет смысл смотреть после этого, а не до.
2
Ставки ложатся рядом Одинаковая площадь в соседних домах стоит по-разному, и разницу объясняют стадия готовности, статус помещения и готовый ремонт. Ставки ложатся рядом, и сразу видно, где вы платите за метр, а где за ремонт.
3
Документы до аванса Разрешение на строительство, проектная декларация, статус земли и эскроу-счета собираются в один файл. Юридические риски снимаются до аванса. Отдельно проверяется, жилое перед вами помещение или нежилое, потому что от этого зависят тарифы, налог и доступ к семейной ипотеке под 2–10%.
4
Бронь держит вашу сумму Бронь на три-семь дней закрепляет за вами конкретный лот и его сумму. Этого хватает, чтобы банк одобрил кредит, а отдел продаж согласовал скидку от 2 до 7% — её размер зависит от корпуса и плана месяца.
5
Реестр и ключи Договор подписывается в офисе девелопера или удалённо, реестр отвечает за три-семь рабочих дней. Дальше осмотр, акт и ключи, и по комнатам с вами проходит технический специалист.

Метр собирается из четырёх слоёв

Единый метр в сданном доме 259 000 ₽ на все лоты Редкий для района случай: застройщик держит одну ставку на весь сданный корпус, от студии до трёшки. Считать просто, умножаете площадь и получаете цену договора. Предмет торга — этаж, вид и график оплаты, а не метр. Метр вместе с обстановкой 636 000 ₽ под ключ Greenmont передаёт апартамент с обстановкой, и ставка поэтому выше жилой. Сравнивать надо не голый метр, а метр до заезда, иначе разница с квартирой без ремонта уедет примерно на миллион. Метр в отеле от 1,35 до 2 млн ₽ Мандарин Гарден держит разброс внутри одного здания почти в полтора раза, и объясняют его этаж и вид. Одинаковая площадь 55–65 м² стоит и 75,19, и 124,2 млн ₽. Прайс здесь единый и публичный, торг идёт по конкретному номеру. Доплата до заезда 1,2–1,8 млн ₽ Обстановка, взносы на содержание, парковочное место и налог складываются в отдельную строку. По компактной квартире набегает 1,2–1,8 млн ₽ сверх договора, по номеру в отеле заметно больше. Эта строка чаще всего и ломает расчёт.

Смотрите цифры без звонка

Живые суммы, свободные лоты и планировки открыты прямо сейчас. В течение часа вы получите список.

Каталог квартир Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Апартаменты, флиппинг и аренда с доходом Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Ставку метра двигают три вещи

Высота и панорама

Разница между нижним и верхним уровнем в одном здании доходит до полутора раз. В отеле Мандарин Гарден метр идёт по 1,35–2 млн ₽, и вверх его тянет вид. В жилых корпусах разброс мягче, но открытая панорама на прибой всегда весомее глухого двора.

Готовность корпуса

Сданный дом идёт выше котлована, потому что покупатель платит за отсутствие ожидания и за возможность потрогать стены до сделки. Новостройки Адлера в основном строятся, а Olivia редкое исключение: корпус готов, ключи выдают после регистрации права.

Прописка или курортный статус

Жилой фонд и апартаменты живут по разным правилам. В жилом доступна семейная ипотека под 2–10% и постоянная регистрация, в нежилом выше коммунальные тарифы и другой налог. За тридцать лет эта разница в платеже весит больше, чем цена метра.

Промахи, которые ломают расчёт

1
Считать одну строку договора Строка договора это половина расходов. Добавьте ремонт там, где его нет, обстановку, взносы на содержание, парковочное место и ежегодный налог. По компактному лоту набегает 1,2–1,8 млн ₽, по просторному вдвое больше.
2
Сравнивать голые стены с готовыми Апартамент с обстановкой выглядит выше голых стен, но после ремонта разрыв часто исчезает. Считайте сумму до заезда, а не строку из договора.
3
Верить сроку из буклета Заявленную дату проверяет история прошлых очередей компании и фактический ход работ. Полгода сдвига для юга остаются рабочей нормой, а два года говорят о трудностях с финансированием.
4
Забыть про соседний пустырь Пустой участок по соседству — место под новый корпус, а не парк навсегда. Градостроительный план Адлера показывает, где заложены новые стройки и дороги. Квартира с панорамой, которую никто не перекроет, ценится выше.
5
Смотреть только на сумму, а не на ставку На жилой лот у аккредитованного застройщика действует семейная ипотека под 2–10% годовых, на апартаменты и номера обычная ставка. Пересчитайте платёж по обеим программам, разница за срок кредита выходит больше разницы в прайсе.

Частые вопросы покупателей

Минимальный вход — студия 28,6 м² за 7,41 млн ₽ в сданном корпусе Olivia, где метр един: 259 000 ₽. Однокомнатная 35,6 м² начинается с 9,22 млн, двухкомнатная 44,8 м² с 11,6 млн, трёхкомнатная 74,3 м² с 19,24 млн ₽. Ниже этой планки Адлер по жилой первичке не опускается.

Greenmont держит единую ставку 636 000 ₽ за метр на все лоты в продаже. Самый маленький апартамент на 20,6 м² стоит 13,1 млн ₽, а большой трёхкомнатный на 137,7 м² — 87,58 млн. Ремонт и обстановка входят в эту ставку.

Мандарин Гарден продаёт 349 резиденций площадью от 55,6 до 182 м², и студий там нет принципиально. Метр стоит 1,35–2 млн ₽, поэтому вход начинается с 75,19 млн ₽. Это доходный актив под управлением оператора, а не жильё для переезда.

Скидка находится почти всегда: от 2 до 7% в зависимости от корпуса, стадии и месячного плана продаж. Бывают акции на отдельные лоты, как правило верхние этажи или остатки очереди. Где торг реален, а где прайс не двигается, вы узнаете заранее.

У части корпусов работает беспроцентный график до ввода дома: первый взнос от 20%, дальше равные платежи. Удобный вариант, когда квартира в другом городе ещё продаётся.

В отеле Мандарин Гарден за метр внизу просят 1,35 млн ₽, а наверху 2 млн — разница почти в полтора раза. В жилых корпусах разброс мягче, но лот с открытым видом на море всегда идёт выше. Средние этажи остаются разумным компромиссом.

Вторичное жильё того же класса стоит на 8–15% выше первички, потому что покупатель платит за готовый ремонт и возможность заехать завтра. Ближе к центру города разрыв больше. Взамен приходится проверять историю объекта, основание приобретения, зарегистрированных лиц, долги и перепланировки.

Да, если объект жилой, дом аккредитован банком и продаёт его застройщик. Нежилые помещения в программу не входят: для них действует обычная ставка и иной первоначальный взнос. Это главный финансовый водораздел местного рынка.

От звонка до подписи проходит две-четыре недели. Подбор и показы три-пять дней, решение банка до недели, регистрация три-семь рабочих дней. Электронная подпись не выбивается из графика.

Ноль рублей. Платит застройщик из своего маркетингового бюджета, а цена в договоре для вас остаётся прайсовой.

Пришлём расчёт до заезда сегодня

Живые суммы, планировки и расчёт платежа приходят одним письмом.

Что стоят квартиры в Адлере: цены на 2026 год складываются из слоёв: метр, этаж, вид, готовый ремонт, статус помещения и ставка по кредиту. В каталоге открыт весь диапазон, от 7,41 млн ₽ за студию до 364 млн ₽ за самый просторный номер.

В прайсе стоит одна сумма, в вашем банке другая, и выбирать надо по второй. Оставьте задачу, и сегодня к вам придут свободные лоты, прайсы и расчёт платежа до заезда.