Жильё в Дагомысе: посёлок, где живут круглый год — школы, транспорт, цены метра

Акции, скидки и особые условия

Агентство, которое на вашей стороне

Сентябрь показывает посёлок без отдыхающих.
В подборку идёт всё вокруг дома, магазины, садики, дорога до школы и тихая сторона дома.

Всегдана связи даже после покупки Подскажем на каждом шаге сделки

сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик

248 квартир
от 8.2 млн руб. Смотреть дома посёлка Квартиры поближе
к морю Смотреть выборку Шале, дома с участками
и апартаменты в горах Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

Работаем с 2013 года и доводим покупателя от первого показа до записи в Росреестре.
Сделку от первой заявки до ключей ведёт один менеджер.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей

640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы

4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей

0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Низ у моря, верх на плантациях

Нижние кварталы лежат у берега, верхние поднимаются на чайные склоны.
Дорога до школы и цена метра в них разные.

Приморская часть Верхние кварталы

Дома, в которых остаются на зиму

Первичный рынок посёлка собран из двух проектов, и оба проверены по документам и эскроу. Свободные квартиры приходят напрямую из шахматок,
с площадью, этажом, стороной дома и ценой на сегодня.

Северный берег

Комфорт

Цена до 40 млн

Северный берег Комфорт Сдан Чайные Холмы 1308 квартир · от 8,2 млн ₽ Ж Сочи сдан, живут семьи Северный берег Комфорт V очередь — II кв. 2027 Каравелла Португалии 2523 квартир · от 10,5 млн ₽ Ж Сочи школа — 10 минут

Готовая дизайнерская отделка квартир

Квартиры с ремонтом от застройщика — заезжайте сразу после ключей.

Выберите стиль отделки вашей будущей квартиры узнайте больше о вариантах готовой дизайнерской отделки

Видеообзор квартиры с готовой отделкой обход шоурума — смотрите прямо здесь

3159 квартир с готовой отделкой в продаже

1 / 24

Сервис, который работает в феврале

Школа, сады, поликлиника Социальную инфраструктуру Дагомыс держит собственную, и это не курортная витрина. Школа, детские сады, поликлиника и аптеки работают на местных, а не на приезжих. Ребёнка вы отпускаете на занятия одного, а к врачу не нужно ехать в город.

Магазины и рынок Сетевые супермаркеты, пекарни и свой рынок с местной зеленью и сыром работают весь год, а не только в летний сезон. Всё это в пешей доступности. За крупными торговыми центрами ездят в город раз в месяц, а не каждый день.

Своя платформа «Ласточки» До центра Сочи электричка идёт 15 минут, до пляжа от верхних кварталов около 7 минут на машине, до морвокзала 12 километров по Батумскому шоссе. Своя платформа для побережья редкость, и летние пробки остаются в стороне. Можно работать в городе и возвращаться к морю вечером.

Зима без консервации С октября по апрель посёлок пустеет процентов на семьдесят и при этом не закрывается. Работают школа, магазины и кафе на набережной реки. Парковка освобождается, а берег остаётся вам и собачникам.

Покупка за пять понятных шагов

1

Разговор про быт Пятнадцать минут разговора о том, сколько человек в семье, где школа и работа, нужна ли машина каждый день. Сразу отпадают варианты, из которых неудобно возить ребёнка на занятия.

2

Сводка по двум домам К вечеру приходит сводка по двум домам, где стоят литер, уровень, площадь, вид из окна и стоимость. В соседней колонке вы увидите, какая сторона выходит на шоссе, а какая смотрит в зелёный склон.

3

Показы и прогулка по маршрутам На объезд обеих площадок уходит около полутора часов. Дорогу до школы, до магазина и до берега проходим ногами, потому что подъём с коляской добавляет минуты к любому маршруту.

4

Бронь после документов Разрешение, проектная декларация, права на землю и эскроу читаются до аванса. Бронь на несколько дней закрепляет выбранную квартиру вместе с ценой, пока банк смотрит вашу заявку.

5

Сделка и переезд Подписать можно очно в отделе продаж либо удалённо, с использованием электронной подписи; на регистрацию уходит меньше недели. Если дом уже сдан, ключи получаете сразу после регистрации.

Деньги на переезд, не на отпуск

Старт по посёлку от 8,2 млн ₽ Столько стоит уютная студия комфорт-класса среди плантаций. Ближе к берегу счёт начинается с 10,5 млн ₽ за бизнес-класс. Первичка в посёлке стартует ровно с этой цифры. Квадрат в посёлке от 250 тыс. ₽ Верхняя граница доходит до 420 тыс. ₽. Внутри подъезда на цену влияет уровень окна, между кварталами — дорога до берега. Метр здесь примерно на треть доступнее среднегородской первички. Платёж около 49 тысяч 8% годовых Главная программа для тех, кто переезжает с детьми. Ставка держится на 2–10%, взнос начинается от 20,1%, срок доходит до 30 лет. Платёж по компактной квартире выходит около 49 тыс. ₽ в месяц при двух детях. Содержание за год от 60 тыс. ₽ Коммунальные платежи, взносы на обслуживание территории и налог на недвижимость. Отдельно парковка, потому что во дворах машиномест меньше, чем машин, и место вам разумнее взять сразу.

С чего удобно начать

Расскажите, сколько человек в семье, где работа и школа, и в ответ придёт подборка с разбором дорог, тишины и вида из окна. Консультация бесплатная. Ниже открыты три раздела, с которых удобно начать самому.

Каталог квартир Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Зима на первой линии

Два сезона в одном адресе

Летом Дагомыс живёт на полную, с потоком отдыхающих, очередями в кафе и плотной парковкой. Зимой всё это исчезает за две недели. Приехать стоит в феврале и провести здесь выходные, потому что впечатление меняется сильнее, чем ожидаешь.

Аренда как проверка

Многие сначала снимают на полгода и только потом покупают. За зиму становится понятно, устраивает ли вас дорога до города, тишина двора и влажность. Аренды вне сезона здесь достаточно, а летняя ставка выше зимней в разы.

Вид открывается не всем

Посёлок узкий, дома стоят в два ряда, и панорама прибоя открывается примерно с пятого-шестого уровня. Галечный берег муниципальный, вход на него бесплатный. Смотреть вид нужно глазами, а не по рендеру застройщика.

Проверки, которые делают до аванса

1

Приезжайте зимой Августовский и февральский Дагомыс — два разных места. Влажность, ветер с моря, пустые улицы и закрытые кафе не видны на летних показах. Один февральский выходной покажет больше десяти летних просмотров.

2

Пройдите дорогу до школы На карте до школы пятьсот метров, а в жизни это подъём и переход через шоссе. Если ребёнок будет ходить сам, вам надо пройти маршрут в обе стороны и в дождь. Расстояния здесь разумнее мерить минутами, а не метрами.

3

Статус недвижимости В курортных местах встречаются апартаменты на землях для отдыха. Стоят они доступнее, но прописаться нельзя, школу по адресу не дадут, ипотеку одобрят не везде. Для постоянной жизни берём жилой фонд, а нежилые помещения оставляем инвесторам.

4

Документы в ЕИСЖС Декларация, разрешение и открытые счета лежат в ЕИСЖС, и на проверку уходит минут десять. Предварительный договор вместо ДДУ закрывает разговор сразу.

5

Считайте смету, а не цену К сумме договора добавьте ремонт, мебель, взносы на содержание, машиноместо и налог. На компактной квартире это 1,2–1,8 млн ₽ сверх прайса. Такая арифметика чаще всего и ломает расчёт переезда.

Частые вопросы покупателей

Да. Работают школа, детские сады, поликлиника, рынок, магазины и кафе, зимой тише, но ничего не закрывается. Жилье в этих домах покупают под постоянное проживание, а не под две недели в августе. Дорога до центра города занимает пятнадцать минут на электричке в любую погоду.

В посёлке есть общеобразовательная школа и муниципальные детские сады, работает поликлиника. Записывают по адресу проживания, поэтому для семьи важен жилой статус объекта, а не курортный. У апартаментов такого типа прописки не будет.

Рядом Батумское шоссе, а электрички «Ласточка» останавливаются на собственной платформе. Электричка идёт до центра около пятнадцати минут и не зависит от летних пробок. Автобусы идут вдоль берега в обе стороны.

Стоимость метра держится в границах от 250 до 420 тыс. ₽ и зависит от комплекса, этажа и расстояния до береговой линии. Это примерно на треть доступнее средней городской первички, и ради этой разницы сюда переезжают.

Лазаревский. Со стороны города это первый прибрежный посёлок района, дальше берег уходит на север. По Батумскому шоссе отсюда двенадцать километров до морвокзала.

Машиномест меньше, чем машин, — это общая история побережья. В обоих комплексах есть организованная парковка и подземные уровни, но место разумнее покупать вместе с квартирой, а не после заселения.

Всё зависит от корпуса и стороны дома. Главная улица здесь одна: часть окон выходит на неё, часть — во двор и на зелёный склон. Мы показываем на плане тихую сторону и советуем оценить её лично.

Да. Посуточно сдают летом, помесячно — зимой; обе схемы в посёлке рабочие, и снять здесь жильцы готовы даже в межсезонье. Готовая отделка от застройщика ускоряет старт: стильная кухня и санузел уже есть, для размещения гостей достаточно мебели и техники.

Один объект стоит в ста пятидесяти метрах от центрального пляжа, комфорт-класс, пятая очередь ещё строится. Второй — комфорт-класс среди чайных плантаций: восемь домов сданы в четвёртом квартале 2025 года, ключи выдают сразу. В этом комплексе чаще встречается просторная планировка с двумя спальнями.

Разрешение, декларацию, землю, аккредитацию банков, счета и то, как сдавались прошлые очереди. На вторичном рынке — свежая выписка, основание права, список зарегистрированных и долги.

Ноль. Нам платит вторая сторона из своего маркетингового бюджета, и на сумму вашего договора это никак не влияет. Отзывов о нашей компании достаточно, чтобы это проверить.

Не сезон, а учебный год

Здесь остаются на весь учебный год, а не на две недели.

Жильё в Дагомысе держат не ради вида, а ради будней. Квартиру в Дагомысе чаще берут под школу, работу и электричку, а не под две августовские недели. Взамен у вас школа в пятнадцати минутах ходьбы, поликлиника в посёлке и метр на треть доступнее городского.

Проверяется это одним февральским выходным, дорогой до школы ногами и двумя домами в один день. Опишите задачу, и сегодня же придут маршрут показов и расчёт платежа.

Жильё в Дагомысе круглый год